ランドシティ西八王子ストリーシアってどうですか？ Part2

[匿名さん]

何かと話題のこの物件。
1000を大きく超えてしまい、サーバーに負担をかけてしまいますので、Part２に移行しましょう。

所在地：東京都八王子市千人町1丁目10-5（地番）
交通：中央線 「西八王子」駅 徒歩4分

[211: 購入検討中さん]

販売中のマンションは、夜バルコニー側から物件を見れば、明かりの数でどの部屋が残ってるのか分かりますよ。

ランドの方がんばってください。

さすがに、誤ったほうがいいんじゃないですか？

[217: 匿名さん]

今夜も出てきたね。
モグラ叩きのモグラのよう。
叩いても叩いても…
そんなに結婚あきらめた独身女性が多いのか？
駐車場は完全に不足してるでしょ？
212､213､215みたいに勘違いしてる奴が販売してたらいつまでも完売は難しいだろーね？
本気でそう思ってるなら営業としての能力低すぎ。
可哀想に。

[236: 近所をよく知る人]

隣接する建設反対派の看板をご覧になりましたか？

新たな展開がありますね。

興味をある方はご覧ください。

[244: 匿名さん]

243さん、在庫たっぷりですから焦る必要は全くありません。


プラウドは完売してしまいましたけど、斜め向かいには新たな物件が建設中です。

11月には販売開始予定のようです。

またランドは8月が中間決算です。予算が少ない人は来月が狙い目かもしれません。

回収に必死でしょうから。

[245: 匿名さん]

ランドは、最近完売物件多いですからね。
がんばれ～♪

[247: ご近所さん]

施主側から和解の申し入れがあったような紙が貼り出されてましたよ。
その他にも色々落書きみたいな紙が貼ってましたが、脅迫文てあれのことかな？

[248: 匿名さん]

>>脅迫文
封書で文面はプリンタで出力されたもの。
計画的に作成された文書。

[251: 匿名さん]

いつも都合の悪い事を揉み消そうとするやつがいるね。どういう立場の人間か、言わなくてもわかるけど。
何がデマかは現場確認すれば判ること。抗議の看板見れば分かりますね。揉み消そうとしても無駄。事の重大性を認識するいい機会では？

[252: 匿名さん]

いつも話を大きくするやつがいるね。事の重大性とか、揉み消しとか。どういう立場の人間か言わなくてもわかるけど。看板を見れば、心ない第三者のもの？私の主観ですが…。憶測だけで計画性とか書くと問題になりますよ。

[253: ご近所さん]

脅迫文というより、内容的には、抗議文のような気がしますが？

[264: 隼人]

ここのマンションは最高！

[265: 物件比較中さん]

No.264 by 隼人　2009/08/06(木) 00:15さんへ

何が最高なのか？　具体的に教えて下さい。

[266: 匿名さん]

>>263
心配しなくてもそうなりますよ。
完売出来ずに賃貸になるんじゃないの？

[268: 匿名さん]

甲州街道うるさいし(救急車、消防車、暴走族)、隣人トラブル抱えてるし、駅からは近いけどあんまり環境がいいとは思えない…。

[272: 匿名さん]

最高な割になかなか売り切れませんね。

[273: 匿名さん]

最高の文字が痛々しいです。
完成して半年もたつのにテナントも決まらず、大安売り、と言わんばかりの趣味の悪いポスターやチラシ類。
住人に同情したくなりますね。

[278: 近所をよく知る人]

駐車場は無いし、半地下店舗だし、コンビニとか一般的なお店には使えないね。
八王子駅前なら借りても良いけど、所詮西八。あれじゃ厳しいね。

[279: 匿名さん]

↑
しかも駅前ではない(笑)
あんな立地で半地下では厳しいね。
西八王子で半地下で賑わってる店ってあるの？

[281: 匿名さん]

西八王子で半地下がって、言ってるんだよね？279は。
280了解ですか？？？？？

[282: 匿名さん]

不景気だから、なかなかテナント決まらないね。
外観が素敵なので、オシャレなお店できないかな？と思ってます。
立地はいいので、期待してます。

[283: 匿名さん]

ランド営業さん、テナント部分は誰のものなのですか？

[284: 匿名さん]

マンションの顔でもある１階が空きテナントのままなんて・・・。

悲しすぎる・・・。

ずーっとこのままなのかな？

このマンションの資産価値はそんなもんなんですね・・・。


甲州街道沿いの角地、駅前、希少物件で最高ですと言い続けているくせに、この様・・・。嘘つき・・・。

[286: 匿名さん]

テナントはマンションの顔でもあると思う。
マンションとかビルの説明する時って、○○(テナント名)が入ってるマンション、とか言うよ？
その方がわかりやすいし。それが決まらないなんて…
テナントが入りたがらないマンション=資産価値が低いって証明か？

[287: 匿名さん]

285氏

だったらテナントなんて入れるなよ。
入らないテナント用地なんて要らないよ。

でも条例やらで盛り込まなきゃいけないんでしたっけ？

282氏の言うように、不景気のせいにしますか？(笑)
こうなるとは予想できなかったんですよね(笑)

駐車場もっと増やして下さいよ。


・・まあ貴方が開発、設計したわけではないけどね。

[293: 匿名さん]

外観しか良いとこないの？
最近そればっか。

[295: 購入検討中さん]

三鷹のタワーは外れたみたいですね。大丈夫ですか。

[297: 購入検討中さん]

だってあんま売れてないんでしょ。値引き期待したいです。

[306: 匿名さん]

八王子南口も綺麗になるからここの資産価値も上がりそうです

[308: 匿名さん]

分譲の2LDKマンションは西八王子だとあまり需要がないから売れないのでは？
買いだと思えないし、いくら広告配っても無駄。

八王子南口は西八王子北口とは関係ないでしょう？(笑)
じゃあ北八王子や豊田もあがるんだね？(笑)

[312: 匿名さん]

↑感じだけでは？
残り何戸？
今年中に完売できるの？

[315: 匿名さん]

>314
残り15戸の根拠は？

[316: 匿名さん]

確かに、以前と比べるとずいぶん明るくなりましたね。

[317: 入居者]

４月頃は東西合わせても数戸しか明かりが点いてませんでした。
今は総戸数73に対しておよそ20前後くらいでしょうか。
毎日確認してるわけじゃありませんが。
入居者は多めに見積もっても総戸数の半分弱ってところかな？

残り15戸というのはちょっと言い過ぎでは？

[321: 匿名さん]

新価格はどこから見られますか？
遠巻きながら見学してました。320さんご教示下さい！

[322: 購入検討中さん]

>321
関連するここを覗いて見るのも検討材料になるかも知れません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/

[323: 物件比較中さん]

すでに入居した方、生活音は結構酷いとの記入がありましたが、音がよく聞こえるということでしたら、夏は暑くて、冬は寒いこともあり得ると思いますが、実際はどうでしょうか。

[324: 近所をよく知る人]

３２３さん　新築マンションなので全て許容範囲ではないでしょうか？
おおげさに書いてあるだけだと思います。

[326: 入居者]

生活音の許容範囲は個人差もありますし、その時の行動や気分で許容範囲かどうかの判断は変わってくると思います。
新築マンションだからという理由で全て許容されるのでしょうか？甚だ疑問です。

それよりも問題なのは国道20号からの車両の騒音。
主要道路のせいか救急車が昼夜問わず頻繁にサイレン鳴らして走行しています。

二重サッシにするなどして騒音対策して欲しかった。
冬期の結露も心配です。

[328: 入居者]

３２７さん、窓開ければ音がするのは当然です。
３２６で「窓を開けたらうるさかった」と書いてありますか？
二重サッシじゃないため窓を閉めていてもうるさいのですよ。

逆に伺いますが、入居前から全ての不具合が分かると思いますか？
住んでみて初めて分かることってたくさんありますよね。

[329: 購入検討中さん]

国道の交差点角地ということもあり、二重サッシでもなく、道路ギリギリに
建っているので騒音は日常茶飯事だと思い購入をやめました。

永住するにはチョット厳しい物件ですね。将来、買い替えを前提だったら良いと思いますよ。

[330: 購入検討中さん]

そろそろミショランの時間ですかね？(笑)
（書き間違いではありません）

[333: 匿名さん]

331さん、あのミシュランが認めたマンションってことですか！！！！
ミショランではなく、ミシュランが認めたのですか！！！

ランドも凄い認証取得をしたものですね！

音も全然聞こえないとは凄いマンションです！！！！
根拠となるものはあるんでしょうか？？？

[334: 匿名さん]

３３２さん、残り少ないみたいだという根拠はどこからくるものですか？？？
焦ってます！！！！

その根拠をお示しください！！！！！

[335: 匿名さん]

二重サッシを採用していないために騒音に悩まされる住民がいるよう。

にも関わらず音も全然聞こえないという相反する書き込みがあるよう。

真実は？

[337: 入居済み住民さん]

住民とは？どこの住民ですか？？

[338: 匿名]

>336

ソース全て上げても説得力に欠けるのでは？？
あなたの書き込み意外のソースはほぼ皆無ですよ

[345: 匿名]

>>335
真実なら考えればわかるでしょう。
どちらの方も｢窓を開ければうるさい｣と言う見解は同じのようです。
後は二重サッシでなくても音が室内へ入り込むのを防げるかどうか。
そこで意見が別れているのです。
しかし、防げていると言っている人達の根拠は｢今の建物だから｣、｢新築マンションだから｣、｢ミシュランだから｣と言う、いいかげんで何の根拠もないものばかりです。
どちらが嘘か、すぐにわかりますよね？

[346: 匿名さん]

335です。
３４５さんやはりそうですよね。
根拠のない無責任な発言をしている人がいるということですね。

[347: 匿名さん]

No.364 by マンション投資家さん　2009-08-03 15:00

ランドに限らず、
地下室マンション、崖崩しマンションの類
は転売できませんよ。
売りに出しても値段がほとんどつかないと思います。
私は２０年前に上大岡の青木橋の上流に位置する新築マンションに
賃貸で住んでいました。いわゆる崖崩しマンションです。
東向きで眺めはいいし、７０へーベー以上ありました。
特別サービスで５０００万で売ってあげますが？
と地主兼売主に誘われたが断りました。
２０年ぶりに上大岡を訪れて驚愕しました。
マンション全体がアオカビで覆われていたからです。
今でも住んでいる人がかわいそうになりました。

No.365 by 匿名さん　2009-08-03 19:59

ランドってどうですかって聞く人がまだいるんだね
テキヤって何なんですかって聞く人がいるくらいだからその業界に居なければ一般の人はわからないんだろうね
マンション業界はいつまともになるんだ？

No.366 by ドンラ　2009-08-04 14:49

ランドは数年前は関内の尾上町通のビルに本社を構えていて、その後ファンドバブルに便乗して、売上が伸びたのか、ランドマークに移転。ランドマークに本社を構えていた東洋ホーム、ランドコム、エルクリエイトいずれも倒産。ちょっと会社が伸びると、欲をかく経営者は地に足が付いた経営ができないもので、バブルの時もそれ以前にもどうも倒産しているようです。ちなみにランドは、それを察知してか横浜西口の相鉄所有のビルに移転しています。
これは余談ですが、そのビルに事務所を構えるある企業の人に、ランドの本社が同じビルに移転してきているはずだが、と聞きましたところ、知らないと言っていました。ランドの社長は派手なことがお好きなようですが、以前とは違って慎ましくなさっているようです。銀行の目が怖いのではないでしょうか。いま銀行に睨まれたら、ランドみたいなちんけな会社はひとたまりもありません。私の知り合いの業界関係者によれば、×点企業の中の有力企業ということです。

[349: 匿名さん]

住民ですがとてもとても最高だなんて。。
あ、住民ではなく付近住民の戯言ですか。そうですか。

決算終わっても在庫多数、焦る必要は全くありません。
むしろ向かいに建設中の物件が情報出すまで待ったほうがいいです。

347の書き込みを体現してくれた348にはむしろ感謝か。

[351: 匿名さん]

向かいに建設中のマンション、売主が白石建設になってるけど、オリエンタル白石のこと？あまり聞いたことがないので…

[353: 匿名さん]

３Ｌってリビングが３部屋？？？

[355: 匿名さん]

元々どこかのデベが売主だったけど、倒産して白石建設が引き継いだのかな？

[356: 匿名さん]

>350
住民はこの時間には書き込み禁止ってこと？(笑)
ライバル業者じゃなくて住民ね。

バイク置場足りないから通路に停めてもOKにしちゃった？
自転車置場にしかりもうめちゃめちゃだね。

[357: 匿名]

営業が｢バイク用の駐輪場、空きはありませんけどみなさん通路に置いちゃってますよ？｣
みたいなトークで売ってたりして。
売ったもん勝ちのランドならやりそう。
けどお金払って停めてる人は納得行かないだろうね。

[359: 匿名]

ちなみに当初の価格からどれくらい値下げしたのですか？

[361: 匿名さん]

>357
あのバイク達はもうずっと止めてありますから貴方のおっしゃるとおりです。

[367: 匿名さん]

デベ板に気になるレスがありますね。


No.369 by 競合物件企業さん　2009-09-05 14:01

先日、9/3　ランド名古屋の社員は全員解雇通達（1ヶ月猶予？）を受けたって聞きました
名古屋撤退かな？

[371: 購入検討中さん]

狭い部屋しかありませんでした。立地は良いだけに残念。
向かいに建設中のマンションの情報（間取り等）ありませんか？

[373: 匿名さん]

外から見ると、ほとんど入居済みのような気がしますが？
まだ空きあるんですかね？

[376: 匿名さん]

373と374は憶測でモノを言ってないで直接デベに聞いたら？

参考まで本日更新の某サイトでは14部屋販売中とのこと。

販売戸数に多少の誤差があったとしても、完売間近とは到底言えない残戸数ですね。

ずっと言われ続けていることもありますが、売れ残っている要因として

・2L中心かつ狭い

・駐車場が足りない（総戸数73に対し17台）

・騒音の多いエリアなのに複層ガラス不採用

・ミニバイク置場は既に埋まっているが、他に駐車禁止場所に常時複数台駐車車両あり

・マンションは管理を買えとよく言われているが、ここは無法地帯。
　（駐輪場を見れば一目瞭然）

せっかくの立地を台無しにしてます。

[379: 匿名さん]

>377
立地がいいならそれでOKという割には残戸数多すぎ。説明出来る？

駐車場は勿論、周辺駐車場の実態調査した上での発言ですよね？

[380: どうなん？]

No.364 by マンション投資家さん　2009-08-03 15:00

ランドに限らず、
地下室マンション、崖崩しマンションの類
は転売できませんよ。
売りに出しても値段がほとんどつかないと思います。
私は２０年前に上大岡の青木橋の上流に位置する新築マンションに
賃貸で住んでいました。いわゆる崖崩しマンションです。
東向きで眺めはいいし、７０へーベー以上ありました。
特別サービスで５０００万で売ってあげますが？
と地主兼売主に誘われたが断りました。
２０年ぶりに上大岡を訪れて驚愕しました。
マンション全体がアオカビで覆われていたからです。
今でも住んでいる人がかわいそうになりました。

No.365 by 匿名さん　2009-08-03 19:59

ランドってどうですかって聞く人がまだいるんだね
テキヤって何なんですかって聞く人がいるくらいだからその業界に居なければ一般の人はわからないんだろうね
マンション業界はいつまともになるんだ？

No.366 by ドンラ　2009-08-04 14:49

ランドは数年前は関内の尾上町通のビルに本社を構えていて、その後ファンドバブルに便乗して、売上が伸びたのか、ランドマークに移転。ランドマークに本社を構えていた東洋ホーム、ランドコム、エルクリエイトいずれも倒産。ちょっと会社が伸びると、欲をかく経営者は地に足が付いた経営ができないもので、バブルの時もそれ以前にもどうも倒産しているようです。ちなみにランドは、それを察知してか横浜西口の相鉄所有のビルに移転しています。
これは余談ですが、そのビルに事務所を構えるある企業の人に、ランドの本社が同じビルに移転してきているはずだが、と聞きましたところ、知らないと言っていました。ランドの社長は派手なことがお好きなようですが、以前とは違って慎ましくなさっているようです。銀行の目が怖いのではないでしょうか。いま銀行に睨まれたら、ランドみたいなちんけな会社はひとたまりもありません。私の知り合いの業界関係者によれば、×点企業の中の有力企業ということです。

No.369 by 競合物件企業さん　2009-09-05 14:01

先日、9/3　ランド名古屋の社員は全員解雇通達（1ヶ月猶予？）を受けたって聞きました
名古屋撤退かな？

[382: 匿名さん]

随分と叩かれてますね。でもまあこんな↓レスつけてるようでは仕方ないのでは？


>欲を言ったらキリがないですよ！
これはそのとおり。


>立地がいいならそれでＯＫでしょう
立地が良ければ規約無視でOKということですね？
騒音や間取りはどうするの？


>駐車場は他で借りれますが立地は変えられませんから
向かいにより良い立地がありますけど？

[385: 購入検討中さん]

383が言うネガレスとは事実だから購入検討者にとっては無視できない。

むしろ事実を覆い隠そうとしていることが不審。

[389: 購入検討中さん]

No.375 by 匿名さん　2009-09-09 18:41

↑
うそつき！
まだまだあります！なんで、購入を煽るようなことを書くのですか？　
先週この物件の見学にうかがいましたが、２０戸近く売れ残りがあり、かなりしつこい営業を受けました。
値引きもここだけの話、〇〇〇万円引きますからお願いしますといった感じで、かなり焦ってましたが、まだまだ値段は下がりそうですね。焦って買う必要はなさそうです。




異論・反論ありますか？

[392: 匿名さん]

ランドの株価急上昇です。
ここも、そろそろ完売かな？
いろいろ書かれていますが、駅近の立地はなかなかでないですから。

[393: 購入経験者さん]

立地なら斜め向かいに建設中のマンションのほうがいいですね。
瑕疵担保責任保険にも対応します。

こちらは同保険未加入。
また完成から半年以上経ってもまだ20戸近い在庫があるようです。
株価が上がったからと言って急に売れることは当然ありません。

375さんのおっしゃるとおり、販売関係者が購入を煽ってますね。
選べる場所はまだまだありますし、もうすぐ斜め向かいの物件も情報が出てくるでしょう。

一生に何度もある買い物ではありませんから扇動されることなく、じっくり選定しましょう。

[394: 匿名]

八階の部屋はどうですか？
八階なら音がしないのかなと思いまして･･･

[395: 西八王子住民]

上階の方が音って反響するのかよく聞こえますよね？
甲州街道は救急車と暴走族がうるさいです…。

[396: 匿名さん]

　なんだか、荒れてて本当の情報が分からないですね。。。
３ＬＤＫや４ＬＤＫはもう売れてしまったのでしょうか？
ランドシティーのホームページのモデルルームが凄くキレイで
気になっているのですが・・・