レクセル府中西府ってどうですか？

[購入検討中さん]

レクセル府中西府についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都府中市西府土地区画整理事業地内第18街区2画地　他（地番）
交通：南武線「分倍河原」駅から徒歩16分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：37.46平米-111.82平米

いきなり先着順で販売しそうな勢いですが、
価格がぎりぎりまで発表されないようですね。。。
比較的広い間取りばかり掲載されていましたが、
1LDKもあるようですね。
価格が非常に興味ありますが高めなんでしょうね。

場所は人気なんでしょうか？
何か情報がありましたら、教えてください！

[82: 申し込みたい中年]

Ｎｏ８１　誤字多くてすみませんお詫びします。

[83: 某デベ営業部長]

＞８０
その通り。時代は動いています。３、４年前の物差しで高い安いと断言するのは
如何なものか。安い時代のものを買いそびれてしまった事を自覚しましょう。
本当に値段が適正なのか。素直に業者に聞いてみなさい。どれほど安いか理解できるでしょう。
理解できなかったらそれはあなたにとって高いんです。社会に戯言を言ってると
すぐに老後がきますよ？？
レクセルも利益率では十分血を流し譲歩していると思います。
それが今の不動産業界です。
私もモデルルームを見ましたが、現マーケットでのコストパフォーマンスとしては
頑張っているなというのが素直な感想です。
ちなみに私は近隣の競合業者である・・・・信じますか？微笑

この際、教えますが直床だからグレードが劣るわけではありません。
施工費用は戸当たり概１０万程度の差です。只床がムニョムニョするだけです。
嫌ならやめれば良い。建物のグレードが低いとなぜ思うのか、解説して欲しい。

もうひとつ、物件の紹介を受け感じたこと、、ターゲットは全世代ってことが
ユニバーサルデザインなのでは？だからいろいろなニーズを拾うのが悪いのか？？？
駅前立地のユーザ層をご存知か？？？
まるでレクセルの回し者の様だが良い商品だと思ってしまったのは事実なんだな・・・・

私は家持ってるから必要ないけどな（笑

[84: 購入検討中さん]

こらこら笑
私が立てた掲示板を荒らさないでくれ。
あなたはレクセルの営業マンじゃないですか笑
偏ったコメントはやめてくれ笑

高いといっている人は、府中近辺の物件を総合的にみて判断した上で
語っているのだから、数年前となんか比べてないよ笑

あと、二重床じゃないことについて、
具体的に劣らない理由を述べよ

[85: 匿名さん]

環境がいいとか将来は良くなるとか設備がいいとか本人が良いと思ってるんだったらそれでいいんじゃない。全て自己責任。誰も将来の事はわからないんだから。まあ、あまり良いイメージばかり思ってると現実とのギャップに悩みますよ。それとスタバはまず来ないでしょう（笑）よくてドトールってとこかな。

[86: ２]

>>某デベの方
ここ数年、建築コストが上がっているのは知っていますが、
同じ条件下でも安いところは安いわけで、
違いは何かと言えば土地の値段以外ないと思います。

暴利を貪っているわけではない、と信じるとしても、
結局は土地の本当の価値を見誤って高く仕入れてしまった
ってだけの話のように思いますけど。

あと、ターゲット層についてですが、
セレブや余生を静かに過ごしたいシニアの方には
子供の騒ぎ声のする環境はなじまないんじゃないかなぁ
と思っただけです。
まあ需要があるのならば、実際はそういうのを気にしない
セレブやシニアが多かった、狙いは間違ってなかった
ということになるかもしれませんが。

[87: 匿名さん]

まあ、駅の完成後の周辺環境（商業施設の状況）について、「矢野口駅」か、良くて「稲城長沼駅」位ではないかと冷静に考えております。コンビニは出来るかも知れませんが、スーパーなど望むのは無理でしょうね。

[88: ２]

某デベさんの話が本当なら、二重床ってそんなに安いんですね。
驚きました。
しかし床暖房のほうは100万くらい差が出るはずです。
IHは20万、エコキュートは5、60万、
ディスポーザーは不明ですが。

直床と二重床って、防音性能はそんな大差ないらしいです。
しかし二重床だと間に配管や配線を通す関係上、
二重床のほうがメンテナンスが楽だと聞きました。
直床は配管が詰まったり配線を変えたいときなど
かなりの手間とコストがかかるのだとか。
あと、リフォームも大変と聞きました。

このあたりはいかがですか？プロの方。

[89: 周辺住民さん]

ご参考までに、
西府土地区画整理組合のHPでこのマンションの用地買収額は公開されています。

http://homepage3.nifty.com/nishifu/pdf/make-pdf/y18/18.10.pdf

[90: 某デベ]

＞８６へ
何故土地代に限定されるのでしょうか？
建築コストと一言で片付けられるほど建築費は単純ではない
例えば大規模マンションで共用廊下幅を10〜20cm狭め躯体では無く手摺に替えたら
鉄筋及びコンクリートは何トン削減できると思いますか？
設備も最低ランクの設備は大手デベ仕様と比べ7割、8割と安くなるもの。
あなたは共用廊下幅やエントランス仕様等確認したことはありますか？
あなたが語るほど不動産・建築業界は単純ではありませんよ。

土地は相場取引が常識であり、この景気低迷時期に高買いする＊＊な業者はいない

という話をエンドに聞かせたところで理解できるはずも無いのでいい加減にしましょう。
では

[91: 某デベ]

＞８８へ
しかし床暖房のほうは100万くらい差が出るはずです。
＞50万です。
IHは20万＞ガスとの差額はおよそ10万です。
、エコキュートは5、60万、＞エコジョーズとの差額は25万程度でしょう。

メンテナンスに関しては2重天井になっていれば配管スペースが
確保できるのでメンテナンス性能もなんら変わりません

リフォームについては具体的に何をしたいのかってとこでしょうか？

直床の欠点は・・・将来フローリングを交換する時にクッションフロアの方が単価が高いので
割高になるのと段差が出てしまいやすいという部分です。

段差の多いマンションならば直床がネックというところです。

[92: 住まいに詳しい人]

＞８９のスレから推測すると分譲価格２４０万円前後になる価格ですねー。
７２㎡４５００万円だと利益なしでの販売か？１７社が入札する人気立地で
坪２０５万円って安いですね。某デベさんのように建物には詳しくないけど
土地仕入れてる人間からすると驚きの価格。

[93: 匿名]

結局超お買い得物件ってこと？

[94: 匿名さん]

住みにくい物件をお買い得というのかな？まあ人の価値観は様々ですからね。ただ生活する所は建物ですから構造、設備などトータル的に考えて冷静にいきましょう。

[95: デベにお勤めさん]

いやいや西府で坪200万超えてるなんて高いでしょ。
容積率考えてもかなり割高。
土地取得競争の激しい時期で、かつ入札物件。
＞92さん、マンションの土地仕入ですか？
それなら1種単価から勉強し直して下さい。
これで安いなんていったらどこでも用地買えちゃいますよ。

[96: 購入検討中さん]

当然高いですよ。西府でこの価格は。
なんで安いと思っている人がいるのか理解に苦しむわ。
自分が買いたいからそう思いたいだけでしょ？
私も買いたいと思ってましたが、価格聞いて驚きましたわ。
すごいプロモーションかけて価値をあげる戦略にみえましたが、
坪単価が高いものは高い

[97: 匿名さん]

駅徒歩１分でも、「西府駅」に全く魅力が無いですね。
大京グループで兄弟会社のアンビシャスが２年以上も販売中の「フォレストレジデンス百草園」が良い例でしょう。→京王線「百草園」徒歩１分。
本日、元値から1,100万円値引き？！をうたった「フォレストレジデンス百草園」の折込がはいってました…。
購入したばかりの入居者の事など全く考えず、ココも売れ残ったらガンガン値引きの広告するんでしょうねぇ。

[98: 匿名]

結局はマンション買えなかった人達が残っちゃっただけですかねぇ

[99: 匿名さん]

アンビシャスは大京の兄弟会社か？
社長が元大京とレクセルの社長ってだけじゃん

[100: 匿名さん]

ここの営業さんは反論が出来ないようだね。と言うことは本人達もあまりいい物件と思っていないんだね。まあ仕事だからなんとか適当な事を言って売りさばきゃいいと思ってるのなら、ここは売れ残り必須でしょう。値下げは必ずあるから、慌てず安くなってから検討すれば良し。その代わり資産価値も目減りですけどね。

[101: 購入経験者さん]

扶桑の物件を定価で買う人いるの？
いつも高めに価格設定して１割引きます営業なのに…
よく電話かかってきましたよｗ

[102: さよならの２]

かなり悩みましたが、ここは諦めて
別の物件買うことに決めました。

営業さんが嘘ついてなければ、かなりすごい売れ行きみたいです。
6000万以上の部屋も簡単に売れているのを見ると逆に、
個人的には、実体の伴わない、「駅前というステータス」
を買うような気がして、
庶民の自分には合わない気がしました。
周囲の人たちと金銭感覚も違う気がするし。

あと、府中に住む親族も含めて、自分の周囲では、
意外なほど西府に対する評価が低かったんですよね。

でも、それは価値観次第だし、駅前が便利なことには変わりない
とは思いますので、購入希望の方々は頑張ってください。

[103: 購入検討中さん]

駅から近かろうとも、西府でこんなに高いとは思いませんでした。。。
私も検討から完全に外そうとも思います。

たしかに価値観のもんだいなので、こんなに高くてもここがいいという人には、
関係ないのかもしれないですね。

それでは、さようなら。

[104: 匿名さん]

ホント高杉。中古含め検討練り直しします。

[105: 購入検討中さん]

私もココは諦めて再度仕切りなおしします。
駅から１０分くらいでも、もう少しお店とか充実してる物件を探したいな。
皆様もがんばって良いマンションを購入してください！

[106: 匿名さん]

本日発売の東洋経済によるとマンション価格において谷保で4000万切ってると出ています。よって西府も同様かそれ以下が妥当と思います。

[107: 購入検討中さん]

そのマンション価格の平米または坪は？

[108: 匿名さん]

70㎡です。ここの物件は100㎡前後もあるようですので参考になりませんでしたね。

[109: 匿名さん]

この物件問い合わせたら、今回の販売分は終了いたしましたとの事でした。
いまどき４０戸一気に売れちゃうんですね？？そんなに人気なの？？

[110: 匿名さん]

駅から近いから買う人はいると思うよ
問題は１００平米くらいのやつが売れるかだｗ

[111: 匿名さん]

確かに売れ残りするのは広い部屋ですね。値下げするまで待て。家具付きも可能性あるしね。でもこんな場所を40人も契約するとはチャレンジャーやな。

[112: サラリーマンさん]

扶桑レクセルという会社は絶対に信用できません、友人の西武立川の話です。
「レクセルマンション西武立川」を購入した１年もたたないうちに
東南側に「レクセルガーデン武蔵砂川」というマンションを建てたということがあったそうです。低層階の人は日照を一気に奪われた家もあったようです。それが本当ならひどいですよね。そういうことを平気でやり、雀の涙のような慰謝料（桁が違ったそうです）を払って万々歳の会社です。一度、この二つのマンションの立地と建設時期を確認すればすぐにわかるでしょう。

[113: 匿名さん]

>>112
さんのおっしゃる通りです。

レクセルマンション西武立川
立川市一番町５-５-３

Googleマップでどうぞ。

[114: 匿名さん]

典型的な悪徳不動産のやり方ですね。営業の質も低そうだしレクセルは止めておいた方がいいね。泣きをみたくないでしょ。

[115: 匿名さん]

そうやってデベをけなして何かメリットでも？
物件とここの営業担当者の評価が知りたい。

[116: 匿名さん]

けなしている訳ではないと思いますよ。注意をうながしているだけじゃないですか。企業体質は決してスマートじゃないしね。釣った魚にはエサやらない。

[117: 匿名さん]

そんなこと言ったらレクセルだけでなく三井だって桜堤庭園フェイシアっていうマンションの前にまた三井が確かマンション建設するみたいだよ。
フェイシアが完売してからじゃないと建設始まらないと思うけど

[118: サラリーマンさん]

No.112 サラリーマンです
私の友人から聞いた雀の涙の慰謝料は　なんと　¥３６０、０００だったそうです

¥３４０００、０００のマンションの日照権を奪い、「０」がひとけた少ない！！ですよね。

１１５・１１７さん
　レクセル関係者でしょうが　何か反論ありますか？

そうやってデベをけなして何かメリットでも？→本当のことをカキコしただけですが

[119: デベにお勤めさん]

いくらなんでも「普通のデベ」は、自分の分譲したマンションの日当たり側（バルコニー側です）には新規物件を建設したりしませんよ！法的に問題なくても絶対にクレームになるし、
資産価値さげちゃいますから。これってタブーでしょ？？
私には信じられませんが、モラルというか…このへんは会社の体質がハッキリ出ますね。

[120: 周辺住民さん]

そんなことが過去にあったんですね。。。
私はよく知らないですが、営業の質は悪いですし、売り方がおかしいですね。
人の私生活まで変えようとするし。

この物件じゃないところを紹介しようとするのもどうなんでしょうね。
何にも希望してないのに、奥様の実家の近くのほうがいいのでは？
とかあなたが決める話じゃないっつうの

[121: 匿名さん]

土曜というのにＭＲはヒマそうでしたね。駐車場の警備員のおじさんもヒマでかわいそうです。去年の今頃の○ラウドは忙しそうだったのに。同じ場所のＭＲとは思えませんね。頑張って営業して下さい。

[122: 匿名さん]

急に落ち着きましたね。というよりこの物件に魅力がないのかな。これだけデメリットを書かれたら厳しいか。値下げするまでここは売れないな。

[123: ビギナーさん]

がけ崩れは大丈夫なのかなぁ

[124: 購入検討中さん]

床暖房なしや二重床なしで強気にでてるのがだめでしょ笑

[125: ２]

携帯から書き込み可能になったので、復活。

申し遅れましたが、二重床について解説してくださった
某デベの方、ありがとうございました。
なるほど、二重天井なら配管通せるんですね。
しかし、排水管はどこを通すんですか？
自分ちの天井に上げたりはできないですよね？
下の階の二重天井の中でしょうか…？

リフォームについては、例えば壁の位置を変えるとき、
二重床なら壁に接地した床の一部だけ剥がせばよいけど、
直床だと大部分の床を剥がさないといけない、
というような話を聞きました。


それにしても本当、グランドオープンしたら
逆に落ち着きましたね。
今度の三連休でどうなるでしょうか。

[126: 匿名さん]

とにかく営業さんは必死でしょう。各雑誌にマンション不況を書かれて状況は良くないからね。

[127: 近所をよく知る人]

上のほうで、オリンピックが改装して食料品店になるという話がありましたが、
改装後もホームセンターになるようです。
新聞の折り込みで入ってくる求人広告に
「オリンピックはホームセンターとして生まれ変わります」
という記載がありました（今までもホームセンターでしたが、どう変わるか楽しみです）

[128: 匿名さん]

どう変わるかは知りませんが、
食料品店に変わるんでは無く、食品も扱うホームセンターになるんではないかと。
昔はそうでしたから。
1階が食品、2階が雑貨でした。

[129: 近所をよく知る人]

そうですよね。昔は1階食料品、2階雑貨。20年程前結構人入っていましたが。先日（1か月程前）
久しぶりに入店しました。売り尽くししていましたね。本件マンションというより、新駅目当ての大改装。駅できれば、人の往来多いと思いますよ。

[130: ２]

昔は駐車場も溢れるほど盛況だったんですよね？
食料品売ってたころのオリンピック。
なんで、鎌倉街道が開通したくらいで
和光等に負けたんでしょうか…？
駅で客足取り戻せるのかなぁ…

[131: 匿名さん]

そういや一時期フレムピックだったなぁ・・・