レクセル府中西府ってどうですか？

[購入検討中さん]

レクセル府中西府についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都府中市西府土地区画整理事業地内第18街区2画地　他（地番）
交通：南武線「分倍河原」駅から徒歩16分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：37.46平米-111.82平米

いきなり先着順で販売しそうな勢いですが、
価格がぎりぎりまで発表されないようですね。。。
比較的広い間取りばかり掲載されていましたが、
1LDKもあるようですね。
価格が非常に興味ありますが高めなんでしょうね。

場所は人気なんでしょうか？
何か情報がありましたら、教えてください！

[51: 購入検討中さん]

たしかに、たとえば隣り駅の分倍河原駅って南武線と京王線が乗り入れているのに
いまいち発展しないですよねぇ。まあようやく駅前にサミット？とかできるみたいですが。
逆に考えるとサミットができるまで20年近く？かかったみたいな・・・
逆側の谷保駅もなんとかいなげやはありますが昨年駅前のセブンイレブンが無くなっちゃったし・・
新駅といってもすぐには発展しないとおもったほうがいいかも。
立川まで雨でも濡れずに10分で行けるというふうに考えたほうが現実的かなぁ。

[52: 匿名さん]

まあ週末は立川で買い物すればいいんじゃないていうか、立川のシティテラスの方が資産価値あると思うよ。今なら値下げしてるし実際の部屋が見れるからお得です。

[53: 購入検討中さん]

まあ、おっしゃるとおり、西府はまだまだこれからですからねえ。。。
土地がほんとに安いですから、この物件価格は高いと思います。

[54: 物件比較中さん]

まぁ冷静に考えて・・・。

いくら府中でもこのお値段が釣り合うのは府中駅圏内で、

他の市内相場は７０㎡でMAX３，８００万くらいでしょう・・・。

[55: 匿名さん]

80平米で５千万と予測したものですが、それ以上に
高くてびっくり！！
マークスフォートの約２割増、本町のプラウドと同等
レベル？本当にこれが適正価格なのでしょうかね？！
購入者は近隣の築浅中古とかしっかり比較検討した方が
いいかもしれませんね・中河原なら駅７分で100平米が
３年落ちが４５００万で買えちゃうよ、、、

[56: 購入検討中さん]

たしかに西府で７０平米で４５００クラスは高いですよ、
二重床じゃないし、床暖房もついてないですね。
セキュリティは今どきのもので最高ですがね。
バランスを考えるとまだまだ高いですよ。販促費用を乗せすぎでしょうね

[57: 申込予定さん]

７３０万あれば５千万以上組めるっしょ・・・・

[58: 申込予定さん]

文句があるならよそ買えっての・・・・笑
かえねーだけか。。

[59: 匿名さん]

西府という立地。貧弱な設備と万が一、売却に出した時いくらで売れるかよく考えてみる事が必要です。営業のいい加減なトークに惑わされずに冷静にいきましょう。

[60: 悩み中２]

730万という数字は元金均等返済で計算しています。
元利均等返済だともう少し安いと思います。
ただそれでも、730万で5000万超借りれるかはわかりませんが。

あと、夫婦などで合算する場合は、
どうやら単純な足し算ではなく、もう少し増えそうな感じです。
片方が働けなくなってももう片方が返済できる可能性がある
からでしょうか。


まあただ、借りれる金額と実際に無理なく返せる金額は別なので、
「返せる自分を想像してみる」のが大事ですよね。
シミュレーションで余裕があるように見えても、
変動金利の場合は多少金利が上がったときのことも考えないと。

しかしこの会社に限りませんが、営業さんは
「今買わないと金利上がって買えなくなる」
と言う一方で「将来そんなに金利は上がらないと思いますから
現時点で返済可能なら大丈夫ですよ」とも言うんですよね…

[61: 申込予定さん]

金利が上がるというのは・・・金利優遇が削減され支払いのアベレージが挙がるという意味では
ないですか？公定歩合は物理的に上げようがないでしょ・・・・日本無くなっちまうわ
話ちゃんと聞かないと・・・・理解できてないだけですね〜
もしくは自分の都合のいいように解釈したいだけかな？？？

[62: 入居予定さん]

ここは、他社の業者さんが必死に書き込んでますねー。つまらないですなー。
売れてないマンションいっぱいありますもんね府中は、ガーラとかイニシアとか
１割以上の値引き提示されましたし、申し込みした人間からすると煙たいですね。

[63: 匿名さん]

申し込みしたゃったんだ。ご愁傷様。因みに私は業者でなくただの府中市民です。西府は府中というにはちょっと？です。

[64: 匿名さん]

もう値引き？すでに資産価値暴落？あまり値引きの話をしない方が良いのでは。みんなこぞって値引きの話出しますよ。安いマンションにはそれなりの人しか入りません。団地と化すのが目に見えてきます。

[65: 誓って業者ではない２]

売却に出したときにいくらの値がつくか、
というのはたしかに大事です。
一生住むと決めていても、将来何があるかわからないですから。

駅前なので売れることは売れると思うんですが、問題は価格。
売却価格がローン残高以下だった場合は
売却後も借金を抱えることになってしまいます。

この物件には個人的には魅力を感じているんですが、
この辺がとても心配で悩んでいます。


ガーラやイニシアは１割引いた、ということは、
「あの立地ですら」１割引きが適正価格だった、
ということだと思います。
ちなみにガーラの70平米はたしか
先週のマンションズからは消えていたので、売れたのかも。

[66: 匿名さん]

モデルルームで、道路から良く見えるイスに延々とすわらされて小一時間待たされました。
晒し者にされたというか、サクラの代わりにされたみたいです…
我が家は、買い物が不便なので見送ります。
駅が出来れば通勤には良いのですが、
カミさんに「商業施設の少なすぎ！！」とｗ
買い物だって毎日の事なので、もっと考えてくれと言われてしまいました。
バス便ならば「車で買い物」とか割り切れるのですけどねぇ。
価格も府中駅徒歩圏内の物件と同じでなんですよね…
また来週も物件めぐりかな。

[67: 匿名さん]

販促費乗せすぎの件について。

モデルルームは現地から離れた超一等地にありますよね。
あのモデルルームだけでどれだけのコストがかかってるでしょうか。
営業の人員も大量に動員されているので人件費もかかるでしょう。

先日は、プロジェクト発表会とまったく同じ内容を
わざわざ冊子にして送ってきました。
お金と紙の無駄です。エコを強調してるくせに。

これらの莫大なコストが販売価格に上乗せされてると思うと
げんなりします。


え？暇なのかって？眠気覚ましです。

[68: 暇つぶし]

買い物が不便だから見送るって・・・・最初からいくなよ（笑

[69: 匿名さん]

２です。ちなみに67も私です。
66さんは別人です。

なんかここ、たまに名前入力できなくなります。

それはともかく、>>68さんに横やりですが、
あの立地の（買い物の）不便さは、
実際に現地に行ってみるまでわからないですよ。
なにせモデルルームは便利な場所にありますから。

[70: 暇つぶし]

なるほど

[71: 購入検討中さん]

>>58と68
って、なんかうざいですね。
余計な言葉で返さずに、純粋に検討している人の気持ちを考えて発言してくださいよ。

ちなみに私は１です笑

その人の立場で迷っていることわからないことがあるので、
ここで情報を提供しているだけですよ。
他で買えばいいなんていうコメントだけなら、書き込まずにあなたが他へいってください

[72: 匿名]

近所のオリンピック、１０月初旬で一時閉店です。
年末に業種を変更して再オープンとの事ですが
何になるんだろう？店員に食糧品でも置くのですか？と
質問しましたがわからないとの事でした。
確かにここは今のままでは買い物には困りそうですが、
一応ＪＲの新駅前、ポテンシャルに期待したいです。
大山道を下って四谷には２年度に西友も出来るし、、、

[73: ２]

そうなんですか。やっぱり食料品店になるんですかね。
あの付近にあった八百屋さん等も軒並み立ち退いているそうですが、
再開発が終わればまた戻ってくるでしょうか。

そうなれば、府中駅前ほどの賑やかさはなくとも、
閑静な住宅街として住みやすい地域になるかもしれませんね。

[74: 購入検討中さん]

食料店にかわるのはいいですね。
それにしても買うとしたら、２ＬＤＫしか買えそうにないので、北側かな。。。
駅から丸見えか笑

[75: 匿名さん]

みんな冷静にならなきゃ。生活は食料品だけじゃないでしょ。それに学校やプールがあれだけ近いと夏はかなりうるさいと思います。慌てて決めない方がいいですよ。

[76: 暇つぶし]

匿名さん間違いなく業者だよね。って俺も業者だけど

[77: 匿名さん]

残念ながら業者じゃないんだな。ただのマンション購入経験者。期待に応えられず申し訳ない。

[78: 暇つぶし]

只の暇人ね

[79: 暇つぶし]

ってゆーか適正価格って言ってる人へ
適度な品質の適正価格のマンションが無くって残念ですね

[80: ２]

>>75さん、そうですね、小学校やプールもあるし、
目の前を電車が行き来するわけですから
少なくとも「閑静な」ではないですね。
失礼しました。

それにしても、やたらセレブな間取りや価格を用意した
と思ったら環境は決して閑静とは言えず
どちらかと言えばファミリーに向いていたり、
でも二重床でなかったり、シニアに優しい構造をウリにしたり…
ターゲット層がどこなのかよくわからない物件のように思います。

>>79さん
「適度な品質の適正価格がない」って、
どういうことですか？
「お好みの価格の物件だと品質はこんなレベルは保てないよ」
という意味でしょうか…？

[81: 申込みたい中年]

購入考えてます（胃の調子悪くなった）。
年齢からローン長く組めないし。「チクショー足下見てるな」などと思いつつも欠点もいろいろ
ありますがやはり将来のライフスタイルを考えると自分に合う物件と考えています。
生活環境面からで私の考は以下の通りです。

・周辺環境の現況（実は私は近所に住んです）
　　駅南側は周囲がマンション以外すべて公共施設ですから、日照、騒音等の条件も今後もあまり
　　変わらないでしょう。車はほとんど通らないでしょうし子供や高齢者の散歩にも好都合。
　　騒音は昼間だけ子供の歓声などもあるかもしれませんが、一日中続く車の騒音、排ガス、喧騒、
　　よりましです。電車の音はしますがそれほどでもなさそうです。
　　　オリンピック前にあった八百屋さんはもう少しで戻ってきそうです（工事してます）。
　　　ちょっと心配なのは駅の北側のバスターミナル意外の商業地域区画整理はどのようなビジ
　　ョンをもっているかよくわからないこと、駅の北側は区画整理決着は少し遅れそうとのことで
　　す。地権者の利益だけにならぬようもう少しオープンにしてはどうかと思います。
　　　なお、マンション１Ｆの店舗のうち角地の部分は本日店舗募集から除かれていましたので
　　引き合いのあったコンビニ店舗の話が進んでいるかもしれません（終電後はほとんど人が入
　　らないと思いますが、車が通る場所ではないので）。
　　　地区の規制上、飲食店系出店は無いそうですが個人的には他にスターバックスコーヒー、
　　パン屋、薬屋なんかがいいですね。
　　　以上のような現況ですが、おそらく日常生活では必要にして十分な店舗はできそうですの
　　で、環境と便利さはそこそこ何とかなると思います。
　　　何はともあれ駅近ですから、この便利さと環境両立は再開発意外に近郊では考えられませ
　　ん。定住する気ならば私は同じ価格でも無秩序な市内中心部には住まないでしょう。

[82: 申し込みたい中年]

Ｎｏ８１　誤字多くてすみませんお詫びします。

[83: 某デベ営業部長]

＞８０
その通り。時代は動いています。３、４年前の物差しで高い安いと断言するのは
如何なものか。安い時代のものを買いそびれてしまった事を自覚しましょう。
本当に値段が適正なのか。素直に業者に聞いてみなさい。どれほど安いか理解できるでしょう。
理解できなかったらそれはあなたにとって高いんです。社会に戯言を言ってると
すぐに老後がきますよ？？
レクセルも利益率では十分血を流し譲歩していると思います。
それが今の不動産業界です。
私もモデルルームを見ましたが、現マーケットでのコストパフォーマンスとしては
頑張っているなというのが素直な感想です。
ちなみに私は近隣の競合業者である・・・・信じますか？微笑

この際、教えますが直床だからグレードが劣るわけではありません。
施工費用は戸当たり概１０万程度の差です。只床がムニョムニョするだけです。
嫌ならやめれば良い。建物のグレードが低いとなぜ思うのか、解説して欲しい。

もうひとつ、物件の紹介を受け感じたこと、、ターゲットは全世代ってことが
ユニバーサルデザインなのでは？だからいろいろなニーズを拾うのが悪いのか？？？
駅前立地のユーザ層をご存知か？？？
まるでレクセルの回し者の様だが良い商品だと思ってしまったのは事実なんだな・・・・

私は家持ってるから必要ないけどな（笑

[84: 購入検討中さん]

こらこら笑
私が立てた掲示板を荒らさないでくれ。
あなたはレクセルの営業マンじゃないですか笑
偏ったコメントはやめてくれ笑

高いといっている人は、府中近辺の物件を総合的にみて判断した上で
語っているのだから、数年前となんか比べてないよ笑

あと、二重床じゃないことについて、
具体的に劣らない理由を述べよ

[85: 匿名さん]

環境がいいとか将来は良くなるとか設備がいいとか本人が良いと思ってるんだったらそれでいいんじゃない。全て自己責任。誰も将来の事はわからないんだから。まあ、あまり良いイメージばかり思ってると現実とのギャップに悩みますよ。それとスタバはまず来ないでしょう（笑）よくてドトールってとこかな。

[86: ２]

>>某デベの方
ここ数年、建築コストが上がっているのは知っていますが、
同じ条件下でも安いところは安いわけで、
違いは何かと言えば土地の値段以外ないと思います。

暴利を貪っているわけではない、と信じるとしても、
結局は土地の本当の価値を見誤って高く仕入れてしまった
ってだけの話のように思いますけど。

あと、ターゲット層についてですが、
セレブや余生を静かに過ごしたいシニアの方には
子供の騒ぎ声のする環境はなじまないんじゃないかなぁ
と思っただけです。
まあ需要があるのならば、実際はそういうのを気にしない
セレブやシニアが多かった、狙いは間違ってなかった
ということになるかもしれませんが。

[87: 匿名さん]

まあ、駅の完成後の周辺環境（商業施設の状況）について、「矢野口駅」か、良くて「稲城長沼駅」位ではないかと冷静に考えております。コンビニは出来るかも知れませんが、スーパーなど望むのは無理でしょうね。

[88: ２]

某デベさんの話が本当なら、二重床ってそんなに安いんですね。
驚きました。
しかし床暖房のほうは100万くらい差が出るはずです。
IHは20万、エコキュートは5、60万、
ディスポーザーは不明ですが。

直床と二重床って、防音性能はそんな大差ないらしいです。
しかし二重床だと間に配管や配線を通す関係上、
二重床のほうがメンテナンスが楽だと聞きました。
直床は配管が詰まったり配線を変えたいときなど
かなりの手間とコストがかかるのだとか。
あと、リフォームも大変と聞きました。

このあたりはいかがですか？プロの方。

[89: 周辺住民さん]

ご参考までに、
西府土地区画整理組合のHPでこのマンションの用地買収額は公開されています。

http://homepage3.nifty.com/nishifu/pdf/make-pdf/y18/18.10.pdf

[90: 某デベ]

＞８６へ
何故土地代に限定されるのでしょうか？
建築コストと一言で片付けられるほど建築費は単純ではない
例えば大規模マンションで共用廊下幅を10〜20cm狭め躯体では無く手摺に替えたら
鉄筋及びコンクリートは何トン削減できると思いますか？
設備も最低ランクの設備は大手デベ仕様と比べ7割、8割と安くなるもの。
あなたは共用廊下幅やエントランス仕様等確認したことはありますか？
あなたが語るほど不動産・建築業界は単純ではありませんよ。

土地は相場取引が常識であり、この景気低迷時期に高買いする＊＊な業者はいない

という話をエンドに聞かせたところで理解できるはずも無いのでいい加減にしましょう。
では

[91: 某デベ]

＞８８へ
しかし床暖房のほうは100万くらい差が出るはずです。
＞50万です。
IHは20万＞ガスとの差額はおよそ10万です。
、エコキュートは5、60万、＞エコジョーズとの差額は25万程度でしょう。

メンテナンスに関しては2重天井になっていれば配管スペースが
確保できるのでメンテナンス性能もなんら変わりません

リフォームについては具体的に何をしたいのかってとこでしょうか？

直床の欠点は・・・将来フローリングを交換する時にクッションフロアの方が単価が高いので
割高になるのと段差が出てしまいやすいという部分です。

段差の多いマンションならば直床がネックというところです。

[92: 住まいに詳しい人]

＞８９のスレから推測すると分譲価格２４０万円前後になる価格ですねー。
７２㎡４５００万円だと利益なしでの販売か？１７社が入札する人気立地で
坪２０５万円って安いですね。某デベさんのように建物には詳しくないけど
土地仕入れてる人間からすると驚きの価格。

[93: 匿名]

結局超お買い得物件ってこと？

[94: 匿名さん]

住みにくい物件をお買い得というのかな？まあ人の価値観は様々ですからね。ただ生活する所は建物ですから構造、設備などトータル的に考えて冷静にいきましょう。

[95: デベにお勤めさん]

いやいや西府で坪200万超えてるなんて高いでしょ。
容積率考えてもかなり割高。
土地取得競争の激しい時期で、かつ入札物件。
＞92さん、マンションの土地仕入ですか？
それなら1種単価から勉強し直して下さい。
これで安いなんていったらどこでも用地買えちゃいますよ。

[96: 購入検討中さん]

当然高いですよ。西府でこの価格は。
なんで安いと思っている人がいるのか理解に苦しむわ。
自分が買いたいからそう思いたいだけでしょ？
私も買いたいと思ってましたが、価格聞いて驚きましたわ。
すごいプロモーションかけて価値をあげる戦略にみえましたが、
坪単価が高いものは高い

[97: 匿名さん]

駅徒歩１分でも、「西府駅」に全く魅力が無いですね。
大京グループで兄弟会社のアンビシャスが２年以上も販売中の「フォレストレジデンス百草園」が良い例でしょう。→京王線「百草園」徒歩１分。
本日、元値から1,100万円値引き？！をうたった「フォレストレジデンス百草園」の折込がはいってました…。
購入したばかりの入居者の事など全く考えず、ココも売れ残ったらガンガン値引きの広告するんでしょうねぇ。

[98: 匿名]

結局はマンション買えなかった人達が残っちゃっただけですかねぇ

[99: 匿名さん]

アンビシャスは大京の兄弟会社か？
社長が元大京とレクセルの社長ってだけじゃん

[100: 匿名さん]

ここの営業さんは反論が出来ないようだね。と言うことは本人達もあまりいい物件と思っていないんだね。まあ仕事だからなんとか適当な事を言って売りさばきゃいいと思ってるのなら、ここは売れ残り必須でしょう。値下げは必ずあるから、慌てず安くなってから検討すれば良し。その代わり資産価値も目減りですけどね。