レクセル府中西府ってどうですか？

[購入検討中さん]

レクセル府中西府についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都府中市西府土地区画整理事業地内第18街区2画地　他（地番）
交通：南武線「分倍河原」駅から徒歩16分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：37.46平米-111.82平米

いきなり先着順で販売しそうな勢いですが、
価格がぎりぎりまで発表されないようですね。。。
比較的広い間取りばかり掲載されていましたが、
1LDKもあるようですね。
価格が非常に興味ありますが高めなんでしょうね。

場所は人気なんでしょうか？
何か情報がありましたら、教えてください！

[2: 購入検討中２さん]

周辺は、新しくできる駅以外はなぁんもない僻地だと思います。
伊勢丹やフォーリス、京王線府中駅がある市街地へは
かなり距離があります。
近くにオリンピックという店がありますが、
一度行っただけでさほど詳しくはないのですが、
雑貨屋さんという感じで、生鮮食料品が調達できる感じの店
ではないと思います。

私自身はそれでも妻の実家の近くなので価値があるのですが、
他の方々はどうなのでしょうか。

[3: 購入検討中さん]

私は実家から近くはないですが、
府中に長く住んでいてここは手ごろかなと思います。
ただ、土地が安い地域ではありましたから何もないでしょうね。
スーパーが近くないのはつらいところですね。。。
わざわざサミットに行かないといけないから車ですね。
コンビニもとおいし。

たしかに駅が近いだけですが、
通勤は大事ですから重要ですね。
奥様方は喜ばないでしょうけど笑

[4: 匿名さん]

あそこの南側の景観はいいでしょうね？今あるオリンピックは元々食料品も置いており、昔は駐車場も止めれないほど活況でしたが何故か中途半端な形態に今はなっており多分赤字でしょうけど新駅が完成するまで我慢しているのだと思います。いずれ食料品も置くのではないかと思いますよ。ＭＳですが、８０平米越えで５千万くらいになるのではないかと。。

[5: 購入検討中さん]

その価格じゃあ、ちょっときついですわ・・・

[6: ２]

同じく、その価格ではキツい…
府中の相場を考えるとそれくらいになっちゃいますかねぇ。
土地の安い地域だったという話だし、
保留地は安く買えるという話を聞いたから、
もしかしたらと期待してたのですが。

[7: 匿名さん]

90㎡超で2LDKとか、かなりセレブな間取りですが…
私には、ちょっと敷居が高いです。

[8: 購入検討中さん]

たしかに土地が安いと思って私も期待していたのですが、
なぜか間取りが豪華に広いですね！
これじゃあ、4500万クラスは間違いないです。

それより、モデルルームにいったら、全然図面もくれないし、
価格も教えてもらえないので、検討のしようがないと伝えたのですが、
なんでプロジェクト発表会とかやって、営業は個別で対応してくれないんですかね。
そんなに売れるんですか？結局、図面は届かないです。。。
かなり対応悪いですよ、モデルルーム。
受付嬢に対応させて営業はでてこないですし。

[9: 物件比較中さん]

まぁ所詮西府ですよ。。。。

[10: 買いたいけど買えない人]

あの辺て土地安いんですか？戸建て探してますけど、土地１２０万位いして高いんですけど。

[11: 購入検討中さん]

まだ、価格発表にはなってないので、プロジェクト発表会に参加した私もいただいていません。
真剣に検討している人は、それなりの準備をして望んでいるわけですから、それなりの対応をしてして頂いているのではと思いますが。
しかし、ぶらりと立ち寄った人が、購入者になる事もあるので、やはり来られたお客さんは大切にしたほうが良いのでは。と思います。
なかなか売れないご時世ですから。

[12: 買いたいけど買えなそうな２]

設備は結構コストパフォーマンスしてません？
ガス併設だし二重床ではないし、
ディスポーザーや床暖房も無さそうだし。

そんなの付けたらとんでもない値段になっちゃうから、でしょうか…

何せ間取りが広いですからねぇ。
最上階の角部屋なんか、バルコニーだけで70平米以上あるとか。
頭おかしいんじゃないかってくらい贅沢ですよね。

未だに値段非公開だったり、強気な感じしますよね。
自信あるんでしょうか。
やっぱり価格も強気になるのかな…

[13: 購入検討中さん]

ディスポーザーはなくても良いですが、
床暖房や二重床もなしですか？それは見てなかったです。。。
そうするとちょっと魅力半減しますね。もう標準と言っていい設備だし。

すみません、ガス併設ってなんのことでしょうか？

[14: 買いたいけど買えなそうな２]

床暖房については確認したわけではないですが、
どこにも書いてなかったので、無いんじゃないかと。

二重床でないことは営業さんに確認済みです。
高さ制限がある中で部屋の天井高を優先した結果、
二重床は断念したそうです。
しかし床材はLL45等級だし、よほどドタバタしなければ響かない
と言ってました。

「ガス併設」とは、オール電化ではない、という意味です。
好みは別れるでしょうが私はオール電化好きなので
少々残念です。
この辺の最近の新築物件だと大抵、
ディスポーザーかオール電化かのいずれかは付いている
と思うので、少々物足りなく感じます。

[15: 買いたいけど買えない人]

この物件人気でそうですね。モデルルーム見に行ったら沢山他の会社が看板立てたりチラシ配ってたよ。設備より、駅１分が魅力。

[16: 購入検討中さん]

たしかに駅1分は魅力ですね。
でも、やっぱり二重床や床暖房がないのはちょっとなあ。。。
とくに二重床は騒音が問題になりそうですね。
どんなに営業がうまいこといってもしょせん二重床ではないことはたしかだし。

まあ、あっというまに売れてしまうのでしょうかね？
強気の売り方だし。。。

でも、今どき値引きなしで買うのはもったいない気もするなあ

[17: 買いたいけど買えなそうな２]

目の前に小学校、市営プール、学童クラブがあり、
究極の子育て環境ですよね。
なので特に、小さなお子様のいるファミリーに人気が出そうです。

それだけに、二重床でないのは本当に残念です。
上の階が響くのは自分が我慢すれば済むことだけど、
逆に自分が下の階にご迷惑かけないか心配です。
最下層の２階ならいいかな？
いやいや、１階の事務所からクレーム来るかも…

日中、プール等で頑張って子供を疲れさせるしかないですね(^_^;

駅前は魅力だけど、でも南武線なんだけどなぁ…
都心に通うなら京王線のほうが絶対便利です。
逆に、川崎に通ってる人には究極の物件、となるでしょうか…

[18: 匿名さん]

今あるモデルルームの場所は昨年、プラウドシティ府中のモデルルームがあった場所です。
あっという間に完売し一人勝ちした縁起の良い所にモデルルームを建て勝ち組になりたいのでしょうが物件現地と離れすぎではないかな。まあ昨年プラウドを会損ねた人が申し込みするんだろうね。

[19: 購入検討中さん]

プラウド府中ってそんなによかった？線路に近いし、ごちゃつくようなとこだよね？
プラウド府中の書き込み多いけど、みんなおんなじトーンだし、
同一人物かな。。

とりあえず、西府は魅力ありますね

[20: 匿名さん]

営業さんご苦労様です。プラウドは線路から離れてますよ。それに環境は比べものにならないです。まあ西府って何もないし、駅が出来でも生活は不便でしょう。検討中の方は良く考えましょう。学校が近すぎると本当にうるさいですよ。

[21: 買いたいけど買えなそうな２]

>>19さん
「西府の魅力」について是非具体的に教えてください。


今度、モデルルームからバスに乗って現地見学に行くんです。
「う〜ん、結構遠いんだな…道（旧甲州街道）混むし」
「お！やっと線路見えた。これが西府駅か？」
「って思ったら、あれ？踏切渡っただけで通り過ぎちゃった」
「え？今のは京王線なの？」

って感じになりそうな予感（笑）


まあでも、あの辺も結構マンション建ってますから
それなりに需要はあるんだろうと思います。

[22: 匿名さん]

三年前に竣工した近くのライオンズアクロスフォートの金額と
比較すると土地、建材費も上がっていますからやはり８０㎡で
４５００〜５０００はすると思いますよ。ライオンズでも７５㎡で
確か４２００位だったと記憶していますから。
いずれにして坪単価２００万以下を求めるなら府中市は厳しいかもね。

[23: 購入検討中さん]

そうですかあ・・・
だったら、庶民の私にはここの物件は買えないですわ。。。
残念。。。

[24: 購入検討中さん]

現地見学会いってきました。結構人いっぱいでした。
駐車場予定の敷地中から見せてもらいました。一部タイルが裏側
張ってあってまずまずでした。現地周辺の買い物が心配でしたけど
南側の陸橋にエレベーターが２０数名乗りで出来るみたいです。
自転車も乗せれるとの事で分倍河原に来年３月に出来るサミットに
自転車でいけそうなので安心しました。

[25: 周辺住民さん]

新しくできる分倍河原駅前のサミット行くなら
東八道路沿いにもサミットありますよ。
距離はほとんどかわらないんじゃないかなぁ。ヤマダ電機とスポーツオーソリティが
併設されてるし。
ただ1.5kmぐらいはあるとおもうんでそんなに近くもないんですが。
駅周辺にスーパーができると便利なんですが結局できないのかなあ・・・

[26: 匿名さん]

生活するにはやはり不便ってことじゃないかな。北府中のサンクタスもスーパーが近くになかったから大苦戦したし、やはりスーパーがあるとないとじゃ大きく違いますよ。資産価値も変わりますから良く吟味して検討しましょう。

[27: 購入検討中さん]

いいなあ、現地に行ったんですかあ。。。
予約でいっぱいでいけないですわ。

スーパーですが、車で行けばいいし、チャリでも十分ですよね。
駅から1分だけで最大の魅力感じるし、注目してます。
でも、私には価格的に不可能かと思いますので、
たぶん価格発表されて諦めるタイプです。。。

[28: 買いたいけど買えなそうな２]

私も現地見学行ってきました。
バスの中で見学者の中から「うわぁ…何もないとこだな」と声が漏れたのが印象的でした(笑)
でも盛況だったのはたしかで、モデルルームにいる間もひっきりなしに人が来てました。

それにしても…盛況なのはわかりますが、本当に売り手が強気です。
価格も、相当強気ですよ。目玉が飛び出ます。ここでの予想をはるかに凌駕してました（苦笑）

前の書き込みにもありましたが、間取り図は（全部は）くれない、値段もなかなか教えない、
客に検討の猶予を一切与えていないくせに、現地見学会の後、いきなりその場で部屋を選べ
っていうのは、いくらなんでも酷すぎると思いました。

担当の営業も、何が言いたいのかよくわからないし…
本当に売る気があるのかかなり怪しく感じます。
私の年収では買えないと思って、売る気ないんじゃないかな。
だとしたら、お互いに時間とコストの無駄だから、はっきりそう言ってほしいものです。

まあ、一生付き合うのは物件であって、営業と一生付き合うわけじゃないから、
と思って我慢してます。

[29: 匿名さん]

営業の教育ができていない会社はアフターフォローも良くないですよ。契約を急がせるのは大京と同じ。釣った魚に餌はやりませんから。一生の買い物なんだから騙せれてはダメです。ここを買うなら府中駅近の中古を探したほうが賢明ですよ。どうしてもここじゃなければ駄目という人だけ買えばいいんじゃないかな。あわてるなよ。

[30: 購入検討中さん]

やっぱり会社としての教育が行き届いていないですね。。。
私がモデルルームの受付にいったときも予約していないからと言って、
普通のカタログしかくれなくて、個人情報登録したにも関わらず、いまだに約束した図面集が届きません。
資料もなかなかくれないうえに、価格も販売時に発表するというから、
どの間取りにするか検討する時間もないですし。不親切な対応ですね。

すごい人気なんですかね・・・
受付で門前払いで営業にも合わせてくれないし、
私の素性もわからないから、私個人が買えるかどうかもわからないうちに、
この対応はひどいですね。

[31: 買いたくても買えなそうな２]

一般には広い間取りしか公開してないし、値段は公開してないしで、
これをみた人たちは夢を見てそこでの生活を思い描いてしまいます。
で、散々住む気にさせたところで価格を聞き、
公開されているような広い間取りはとても手が届かないことを
思い知らされます。
でももう、住むつもりになってた人は、そう簡単に諦めがつかず、
相対的に安い南東側の部屋を買おうとする…
そりゃ、80平米超に比べれば安いですが、
それでも西府であの値段は高すぎだと思います。

そんな手に、自分もハマりそうになってます…
たしかにみんな、もうちょっと落ち着いたほうがいい
と思います。
思います、が、落ち着きを失った人たちであっと言う間に
売り切れてしまいそうな気もします。

冷静に考えれば、同じ広さならばほぼ同額で
ガーラ・レジデンスが買えるんですよね。
レクセルは立地の良さを強調するけど、
立地じゃガーラにはかなわないと思うんだけど…

[32: 検討中]

あの路線に通勤している人にとっては最高の立地なのでは？地図でみると、大手電機メーカーがあちこちに。

都心に出るには不便かもしれませんが、休日しか都心に行くことが無い人にはちょうどいい立地なのでしょうね。

[33: 買いたくても買えなそうな２]

「あの路線」って、ガーラの最寄りの府中本町は、同じく南武線なんですが…
しかも武蔵野線も乗り入れてます。
目の前に市役所があるし、府中本町近くということは
イトーヨーカドーのそばでもあるわけだし、
けやき通りも西府よりずっと近いし。

「これから発展する可能性のある土地」
と、「既に発展している土地」の価値が同じなのでしょうか…？

それでも、駅まで１分と４分の違いは、それほどまでに大きい
ということなのでしょうか…？

[34: 近所をよく知る人]

営業の担当の人にもよりけりで、私の担当は素晴らしい能力を持った人でした。
さすが○○営業マン！！金利のノウハウから他社との比較。（いい物件には他社でもほめてました）ありとあらゆる知識の持ち主でした。

以前に他社で、ＭＲに行ったときのことですが、ヤンキー上がりの担当者、ローンに驚きおののいている私に「お宅は１億でもローンくめますよ。」契約を迫られ、手付金までいやいやながら支払っている自分に気付き、これはなんか違う！と勇気を出して流を変えました。危うく契約するところでした

もし、その時に今回の担当者だったら疑問を解消して契約していただろうなーっと思ってしまいました。

いい物件にしろそうでない物件にしろ、時期と担当者のめぐり合わせで、購入するか・しないか、決まるんでしょうね。

価格についてはそれぞれの価値観があるかと思いますが、この金額はお高いのでしょうか？　　今一相場が分からなくて・・・・。
出されたままに、こんなものなのかなーっと思ってしまう自分がいます。

[35: ビギナーさん]

本来駅前の商業施設を作るべき場所にマンション作っちゃったんですね。

[36: 匿名さん]

19>さん、西府の魅力って何もないじゃん。だから営業のコメントは信じらんねー!

[37: 購入検討中さん]

>>36さん

いやいや、私も購入希望者で別にあなたに無理にはすすめていないですよ。
でも、見たなら、単純にいいところたくさんあるんじゃないですか？
あとは価値観ですからね。

府中ではいいほうだと思いますが。

[38: 匿名さん]

価格出ましたね
3460万円〜6980万円だそうです


ここのサイトに価格載ってました
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[39: 買いたくても買えなそうな２]

？？？
北側１ＬＤＫが３千万円台なのはいいとして、
7000万以上の部屋もいくつかあったはずですが…
値下げした…？！
でも、ＡＢタイプ（最上階角部屋111平米）が7000万未満じゃ
安すぎると思いますが…

[40: ２]

いまオフィシャルサイト見てきました。
ＡＢタイプの間取り図が消えているようです。
次期に回したか、あるいはもう売れちゃったんでしょうか…？

そんなわけで、6900万はＹタイプ（６階南西側）か
ＡＦタイプ（最上階北側角部屋）の値段だと思われます。

[41: 周辺住民さん]

甲州街道沿いに、
同じ西府駅が最寄りのマンションが建設中ですね。
まだ販売始まってないみたいで、
マンション名の「リージェ府中」って検索しても、
担当者のブログしか出てこない謎のマンションです。
ディベロッパーも聞いたことない。
レクセルと比較したいし、早く販売開始して欲しいんだけどな。
何か情報知ってる人がいればお願いします。

[42: 購入検討中さん]

予想より安かったですねー。７０平米の東南向きで４５００万円〜４８００万円でしたよ。予想では５０００万円は超えてくるのかと思いました。住宅評論家の櫻井幸雄氏も府中だと割安だと言ってました。決めてしまいそうだけどホントにいいのかなぁ？この物件に決められた方ご意見下さい。

[43: 購入検討中さん]

そうですか。。。府中では安いほうですかねえ。。。
７０平米クラスなら、イニシア府中も同じくらいではないでしょうか？
いずれにしろ、私には手が届かない金額ですがね笑

西府のわりにちょっと高い感じで価格聞いてがっかりして帰ってきました。
でも、櫻井先生の話は参考になりました。
個人的に聞きたいとこあったのですが、もう帰られてました・・・

[44: 買いたくても買えなそうな２]

府中の相場と言ってもなかなか難しいですよね。
緑町付近のミオカステーロやレイブステージだともっと高いし、
ウィルローズなんてさらに高い。
でも、サンクタス武蔵野台とかルネファンタグラーレはもっと安い。

府中でも場所によって相場は違うわけで、
個人的には「西府なのに」って気持ちがしてしまうのですが、
西府を過小評価しすぎだったでしょうか。

前にも書きましたが、設備は近隣物件の標準と言えるものが
何も付いていない、
あと、保留地なので登記が別途必要となり、
通常より少しだけ諸費用が高くなるそうです。

これらを考えると、駅前であることを勘案しても高いように
私は感じます。
大体、世の中の平均年収を考えれば4000万円台後半だって
買える人は限られてくるように思いますし、
南西側が買えるお金持ちが府中にはそんなにたくさんいるの？
という感じです。

以上、買えないかもしれない自分を正当化するためのコメントでした。

上の人も書いてますが、値段見てがっかりして帰った人、
多かったんじゃないでしょうか。
最初から値段公表しておけば、客も営業さんも
無駄な労力使わなくて済むのにね。

[45: 検討中]

昨日、要望書を提出してきました。

予想より１割り程安かったので、
ビックリしました。

あいにく、希望の部屋は抽選だそうなので、
すべては神頼みです。
抽選なしで買える部屋はどんどん少なくなっているようです。

[46: 購入検討中さん]

>No.44さん

私は43です。
まったく同じ意見ですね、私も散々話を長々と聞かされて、
今日は価格発表してないんですか？いらいらして思わず途中で聞いていまいましたが、
最後に魅せられてがっかりですね。。。
最初からわかっていれば、予算に見合った間取りを考えながら説明を聞いて想像もしたのですが、
どの部屋も買えそうにないです。。。

それなら、お互いに不幸なので、最初に教えてくれれば、
短い商談で終わったはずなのに。。。

そもそも、値段の公表時期が遅いですね。

うーん、西府であの価格はやっぱり高いなあ。

[47: いよいよ買えなそうな２]

提携の東京三菱UFJの融資基準は、
年利0.36％になった場合でも
返済比率40％以内であること、です。

ここから計算すると、4500万のローンを組める人は
年収730万以上ある人です。

世の中そんなに給料もらってる人が何人もいるのかと思うと
率直に不思議な気持ちがします。

[48: 購入検討中さん]

なるほど。。。
でも、30歳過ぎならそのくらいもらている人いるでしょうね。

ただ、どうみても価格が高すぎますわ、ここ

[49: 買えなそうな２]

「年収に対して無謀なローン」のスレにあった話ですが、
たしか都心の駅２分の1LDKを3200万で買ったとか…

ここは西府なのに3400万。
まあ部屋数が同じでも占有面積はピンキリだから
なんとも言えませんけどね。

人気がある物件は値段が上がるのも摂理です。
でも、この人気事態が僕は少し首を傾げます。
なんだかお祭り騒ぎみたいな。
実際に便利だから買う、というよりも、
みんな、これからどう発展するんだろうという
「夢」を買っているような気がします。
実際の価値以上に値段が跳ね上がることをバブルと言うそうです。
言うなれば「西府バブル」というところでしょうか。

[50: それでも欲しい２]

そうそう、ストロー現象ってご存知ですか？
大都市へのアクセスが便利になると、
みんな大都市まで買い物に行くようになるので
地元の景気はかえって悪化する、という現象です。
西府に駅なんか作ったらみんな立川に買い物に行ってしまうので、
西府は思ったほどは発展しないと思います。

[51: 購入検討中さん]

たしかに、たとえば隣り駅の分倍河原駅って南武線と京王線が乗り入れているのに
いまいち発展しないですよねぇ。まあようやく駅前にサミット？とかできるみたいですが。
逆に考えるとサミットができるまで20年近く？かかったみたいな・・・
逆側の谷保駅もなんとかいなげやはありますが昨年駅前のセブンイレブンが無くなっちゃったし・・
新駅といってもすぐには発展しないとおもったほうがいいかも。
立川まで雨でも濡れずに10分で行けるというふうに考えたほうが現実的かなぁ。

[52: 匿名さん]

まあ週末は立川で買い物すればいいんじゃないていうか、立川のシティテラスの方が資産価値あると思うよ。今なら値下げしてるし実際の部屋が見れるからお得です。

[53: 購入検討中さん]

まあ、おっしゃるとおり、西府はまだまだこれからですからねえ。。。
土地がほんとに安いですから、この物件価格は高いと思います。

[54: 物件比較中さん]

まぁ冷静に考えて・・・。

いくら府中でもこのお値段が釣り合うのは府中駅圏内で、

他の市内相場は７０㎡でMAX３，８００万くらいでしょう・・・。

[55: 匿名さん]

80平米で５千万と予測したものですが、それ以上に
高くてびっくり！！
マークスフォートの約２割増、本町のプラウドと同等
レベル？本当にこれが適正価格なのでしょうかね？！
購入者は近隣の築浅中古とかしっかり比較検討した方が
いいかもしれませんね・中河原なら駅７分で100平米が
３年落ちが４５００万で買えちゃうよ、、、

[56: 購入検討中さん]

たしかに西府で７０平米で４５００クラスは高いですよ、
二重床じゃないし、床暖房もついてないですね。
セキュリティは今どきのもので最高ですがね。
バランスを考えるとまだまだ高いですよ。販促費用を乗せすぎでしょうね

[57: 申込予定さん]

７３０万あれば５千万以上組めるっしょ・・・・

[58: 申込予定さん]

文句があるならよそ買えっての・・・・笑
かえねーだけか。。

[59: 匿名さん]

西府という立地。貧弱な設備と万が一、売却に出した時いくらで売れるかよく考えてみる事が必要です。営業のいい加減なトークに惑わされずに冷静にいきましょう。

[60: 悩み中２]

730万という数字は元金均等返済で計算しています。
元利均等返済だともう少し安いと思います。
ただそれでも、730万で5000万超借りれるかはわかりませんが。

あと、夫婦などで合算する場合は、
どうやら単純な足し算ではなく、もう少し増えそうな感じです。
片方が働けなくなってももう片方が返済できる可能性がある
からでしょうか。


まあただ、借りれる金額と実際に無理なく返せる金額は別なので、
「返せる自分を想像してみる」のが大事ですよね。
シミュレーションで余裕があるように見えても、
変動金利の場合は多少金利が上がったときのことも考えないと。

しかしこの会社に限りませんが、営業さんは
「今買わないと金利上がって買えなくなる」
と言う一方で「将来そんなに金利は上がらないと思いますから
現時点で返済可能なら大丈夫ですよ」とも言うんですよね…

[61: 申込予定さん]

金利が上がるというのは・・・金利優遇が削減され支払いのアベレージが挙がるという意味では
ないですか？公定歩合は物理的に上げようがないでしょ・・・・日本無くなっちまうわ
話ちゃんと聞かないと・・・・理解できてないだけですね〜
もしくは自分の都合のいいように解釈したいだけかな？？？

[62: 入居予定さん]

ここは、他社の業者さんが必死に書き込んでますねー。つまらないですなー。
売れてないマンションいっぱいありますもんね府中は、ガーラとかイニシアとか
１割以上の値引き提示されましたし、申し込みした人間からすると煙たいですね。

[63: 匿名さん]

申し込みしたゃったんだ。ご愁傷様。因みに私は業者でなくただの府中市民です。西府は府中というにはちょっと？です。

[64: 匿名さん]

もう値引き？すでに資産価値暴落？あまり値引きの話をしない方が良いのでは。みんなこぞって値引きの話出しますよ。安いマンションにはそれなりの人しか入りません。団地と化すのが目に見えてきます。

[65: 誓って業者ではない２]

売却に出したときにいくらの値がつくか、
というのはたしかに大事です。
一生住むと決めていても、将来何があるかわからないですから。

駅前なので売れることは売れると思うんですが、問題は価格。
売却価格がローン残高以下だった場合は
売却後も借金を抱えることになってしまいます。

この物件には個人的には魅力を感じているんですが、
この辺がとても心配で悩んでいます。


ガーラやイニシアは１割引いた、ということは、
「あの立地ですら」１割引きが適正価格だった、
ということだと思います。
ちなみにガーラの70平米はたしか
先週のマンションズからは消えていたので、売れたのかも。

[66: 匿名さん]

モデルルームで、道路から良く見えるイスに延々とすわらされて小一時間待たされました。
晒し者にされたというか、サクラの代わりにされたみたいです…
我が家は、買い物が不便なので見送ります。
駅が出来れば通勤には良いのですが、
カミさんに「商業施設の少なすぎ！！」とｗ
買い物だって毎日の事なので、もっと考えてくれと言われてしまいました。
バス便ならば「車で買い物」とか割り切れるのですけどねぇ。
価格も府中駅徒歩圏内の物件と同じでなんですよね…
また来週も物件めぐりかな。

[67: 匿名さん]

販促費乗せすぎの件について。

モデルルームは現地から離れた超一等地にありますよね。
あのモデルルームだけでどれだけのコストがかかってるでしょうか。
営業の人員も大量に動員されているので人件費もかかるでしょう。

先日は、プロジェクト発表会とまったく同じ内容を
わざわざ冊子にして送ってきました。
お金と紙の無駄です。エコを強調してるくせに。

これらの莫大なコストが販売価格に上乗せされてると思うと
げんなりします。


え？暇なのかって？眠気覚ましです。

[68: 暇つぶし]

買い物が不便だから見送るって・・・・最初からいくなよ（笑

[69: 匿名さん]

２です。ちなみに67も私です。
66さんは別人です。

なんかここ、たまに名前入力できなくなります。

それはともかく、>>68さんに横やりですが、
あの立地の（買い物の）不便さは、
実際に現地に行ってみるまでわからないですよ。
なにせモデルルームは便利な場所にありますから。

[70: 暇つぶし]

なるほど

[71: 購入検討中さん]

>>58と68
って、なんかうざいですね。
余計な言葉で返さずに、純粋に検討している人の気持ちを考えて発言してくださいよ。

ちなみに私は１です笑

その人の立場で迷っていることわからないことがあるので、
ここで情報を提供しているだけですよ。
他で買えばいいなんていうコメントだけなら、書き込まずにあなたが他へいってください

[72: 匿名]

近所のオリンピック、１０月初旬で一時閉店です。
年末に業種を変更して再オープンとの事ですが
何になるんだろう？店員に食糧品でも置くのですか？と
質問しましたがわからないとの事でした。
確かにここは今のままでは買い物には困りそうですが、
一応ＪＲの新駅前、ポテンシャルに期待したいです。
大山道を下って四谷には２年度に西友も出来るし、、、

[73: ２]

そうなんですか。やっぱり食料品店になるんですかね。
あの付近にあった八百屋さん等も軒並み立ち退いているそうですが、
再開発が終わればまた戻ってくるでしょうか。

そうなれば、府中駅前ほどの賑やかさはなくとも、
閑静な住宅街として住みやすい地域になるかもしれませんね。

[74: 購入検討中さん]

食料店にかわるのはいいですね。
それにしても買うとしたら、２ＬＤＫしか買えそうにないので、北側かな。。。
駅から丸見えか笑

[75: 匿名さん]

みんな冷静にならなきゃ。生活は食料品だけじゃないでしょ。それに学校やプールがあれだけ近いと夏はかなりうるさいと思います。慌てて決めない方がいいですよ。

[76: 暇つぶし]

匿名さん間違いなく業者だよね。って俺も業者だけど

[77: 匿名さん]

残念ながら業者じゃないんだな。ただのマンション購入経験者。期待に応えられず申し訳ない。

[78: 暇つぶし]

只の暇人ね

[79: 暇つぶし]

ってゆーか適正価格って言ってる人へ
適度な品質の適正価格のマンションが無くって残念ですね

[80: ２]

>>75さん、そうですね、小学校やプールもあるし、
目の前を電車が行き来するわけですから
少なくとも「閑静な」ではないですね。
失礼しました。

それにしても、やたらセレブな間取りや価格を用意した
と思ったら環境は決して閑静とは言えず
どちらかと言えばファミリーに向いていたり、
でも二重床でなかったり、シニアに優しい構造をウリにしたり…
ターゲット層がどこなのかよくわからない物件のように思います。

>>79さん
「適度な品質の適正価格がない」って、
どういうことですか？
「お好みの価格の物件だと品質はこんなレベルは保てないよ」
という意味でしょうか…？

[81: 申込みたい中年]

購入考えてます（胃の調子悪くなった）。
年齢からローン長く組めないし。「チクショー足下見てるな」などと思いつつも欠点もいろいろ
ありますがやはり将来のライフスタイルを考えると自分に合う物件と考えています。
生活環境面からで私の考は以下の通りです。

・周辺環境の現況（実は私は近所に住んです）
　　駅南側は周囲がマンション以外すべて公共施設ですから、日照、騒音等の条件も今後もあまり
　　変わらないでしょう。車はほとんど通らないでしょうし子供や高齢者の散歩にも好都合。
　　騒音は昼間だけ子供の歓声などもあるかもしれませんが、一日中続く車の騒音、排ガス、喧騒、
　　よりましです。電車の音はしますがそれほどでもなさそうです。
　　　オリンピック前にあった八百屋さんはもう少しで戻ってきそうです（工事してます）。
　　　ちょっと心配なのは駅の北側のバスターミナル意外の商業地域区画整理はどのようなビジ
　　ョンをもっているかよくわからないこと、駅の北側は区画整理決着は少し遅れそうとのことで
　　す。地権者の利益だけにならぬようもう少しオープンにしてはどうかと思います。
　　　なお、マンション１Ｆの店舗のうち角地の部分は本日店舗募集から除かれていましたので
　　引き合いのあったコンビニ店舗の話が進んでいるかもしれません（終電後はほとんど人が入
　　らないと思いますが、車が通る場所ではないので）。
　　　地区の規制上、飲食店系出店は無いそうですが個人的には他にスターバックスコーヒー、
　　パン屋、薬屋なんかがいいですね。
　　　以上のような現況ですが、おそらく日常生活では必要にして十分な店舗はできそうですの
　　で、環境と便利さはそこそこ何とかなると思います。
　　　何はともあれ駅近ですから、この便利さと環境両立は再開発意外に近郊では考えられませ
　　ん。定住する気ならば私は同じ価格でも無秩序な市内中心部には住まないでしょう。

[82: 申し込みたい中年]

Ｎｏ８１　誤字多くてすみませんお詫びします。

[83: 某デベ営業部長]

＞８０
その通り。時代は動いています。３、４年前の物差しで高い安いと断言するのは
如何なものか。安い時代のものを買いそびれてしまった事を自覚しましょう。
本当に値段が適正なのか。素直に業者に聞いてみなさい。どれほど安いか理解できるでしょう。
理解できなかったらそれはあなたにとって高いんです。社会に戯言を言ってると
すぐに老後がきますよ？？
レクセルも利益率では十分血を流し譲歩していると思います。
それが今の不動産業界です。
私もモデルルームを見ましたが、現マーケットでのコストパフォーマンスとしては
頑張っているなというのが素直な感想です。
ちなみに私は近隣の競合業者である・・・・信じますか？微笑

この際、教えますが直床だからグレードが劣るわけではありません。
施工費用は戸当たり概１０万程度の差です。只床がムニョムニョするだけです。
嫌ならやめれば良い。建物のグレードが低いとなぜ思うのか、解説して欲しい。

もうひとつ、物件の紹介を受け感じたこと、、ターゲットは全世代ってことが
ユニバーサルデザインなのでは？だからいろいろなニーズを拾うのが悪いのか？？？
駅前立地のユーザ層をご存知か？？？
まるでレクセルの回し者の様だが良い商品だと思ってしまったのは事実なんだな・・・・

私は家持ってるから必要ないけどな（笑

[84: 購入検討中さん]

こらこら笑
私が立てた掲示板を荒らさないでくれ。
あなたはレクセルの営業マンじゃないですか笑
偏ったコメントはやめてくれ笑

高いといっている人は、府中近辺の物件を総合的にみて判断した上で
語っているのだから、数年前となんか比べてないよ笑

あと、二重床じゃないことについて、
具体的に劣らない理由を述べよ

[85: 匿名さん]

環境がいいとか将来は良くなるとか設備がいいとか本人が良いと思ってるんだったらそれでいいんじゃない。全て自己責任。誰も将来の事はわからないんだから。まあ、あまり良いイメージばかり思ってると現実とのギャップに悩みますよ。それとスタバはまず来ないでしょう（笑）よくてドトールってとこかな。

[86: ２]

>>某デベの方
ここ数年、建築コストが上がっているのは知っていますが、
同じ条件下でも安いところは安いわけで、
違いは何かと言えば土地の値段以外ないと思います。

暴利を貪っているわけではない、と信じるとしても、
結局は土地の本当の価値を見誤って高く仕入れてしまった
ってだけの話のように思いますけど。

あと、ターゲット層についてですが、
セレブや余生を静かに過ごしたいシニアの方には
子供の騒ぎ声のする環境はなじまないんじゃないかなぁ
と思っただけです。
まあ需要があるのならば、実際はそういうのを気にしない
セレブやシニアが多かった、狙いは間違ってなかった
ということになるかもしれませんが。

[87: 匿名さん]

まあ、駅の完成後の周辺環境（商業施設の状況）について、「矢野口駅」か、良くて「稲城長沼駅」位ではないかと冷静に考えております。コンビニは出来るかも知れませんが、スーパーなど望むのは無理でしょうね。

[88: ２]

某デベさんの話が本当なら、二重床ってそんなに安いんですね。
驚きました。
しかし床暖房のほうは100万くらい差が出るはずです。
IHは20万、エコキュートは5、60万、
ディスポーザーは不明ですが。

直床と二重床って、防音性能はそんな大差ないらしいです。
しかし二重床だと間に配管や配線を通す関係上、
二重床のほうがメンテナンスが楽だと聞きました。
直床は配管が詰まったり配線を変えたいときなど
かなりの手間とコストがかかるのだとか。
あと、リフォームも大変と聞きました。

このあたりはいかがですか？プロの方。

[89: 周辺住民さん]

ご参考までに、
西府土地区画整理組合のHPでこのマンションの用地買収額は公開されています。

http://homepage3.nifty.com/nishifu/pdf/make-pdf/y18/18.10.pdf

[90: 某デベ]

＞８６へ
何故土地代に限定されるのでしょうか？
建築コストと一言で片付けられるほど建築費は単純ではない
例えば大規模マンションで共用廊下幅を10〜20cm狭め躯体では無く手摺に替えたら
鉄筋及びコンクリートは何トン削減できると思いますか？
設備も最低ランクの設備は大手デベ仕様と比べ7割、8割と安くなるもの。
あなたは共用廊下幅やエントランス仕様等確認したことはありますか？
あなたが語るほど不動産・建築業界は単純ではありませんよ。

土地は相場取引が常識であり、この景気低迷時期に高買いする＊＊な業者はいない

という話をエンドに聞かせたところで理解できるはずも無いのでいい加減にしましょう。
では

[91: 某デベ]

＞８８へ
しかし床暖房のほうは100万くらい差が出るはずです。
＞50万です。
IHは20万＞ガスとの差額はおよそ10万です。
、エコキュートは5、60万、＞エコジョーズとの差額は25万程度でしょう。

メンテナンスに関しては2重天井になっていれば配管スペースが
確保できるのでメンテナンス性能もなんら変わりません

リフォームについては具体的に何をしたいのかってとこでしょうか？

直床の欠点は・・・将来フローリングを交換する時にクッションフロアの方が単価が高いので
割高になるのと段差が出てしまいやすいという部分です。

段差の多いマンションならば直床がネックというところです。

[92: 住まいに詳しい人]

＞８９のスレから推測すると分譲価格２４０万円前後になる価格ですねー。
７２㎡４５００万円だと利益なしでの販売か？１７社が入札する人気立地で
坪２０５万円って安いですね。某デベさんのように建物には詳しくないけど
土地仕入れてる人間からすると驚きの価格。

[93: 匿名]

結局超お買い得物件ってこと？

[94: 匿名さん]

住みにくい物件をお買い得というのかな？まあ人の価値観は様々ですからね。ただ生活する所は建物ですから構造、設備などトータル的に考えて冷静にいきましょう。

[95: デベにお勤めさん]

いやいや西府で坪200万超えてるなんて高いでしょ。
容積率考えてもかなり割高。
土地取得競争の激しい時期で、かつ入札物件。
＞92さん、マンションの土地仕入ですか？
それなら1種単価から勉強し直して下さい。
これで安いなんていったらどこでも用地買えちゃいますよ。

[96: 購入検討中さん]

当然高いですよ。西府でこの価格は。
なんで安いと思っている人がいるのか理解に苦しむわ。
自分が買いたいからそう思いたいだけでしょ？
私も買いたいと思ってましたが、価格聞いて驚きましたわ。
すごいプロモーションかけて価値をあげる戦略にみえましたが、
坪単価が高いものは高い

[97: 匿名さん]

駅徒歩１分でも、「西府駅」に全く魅力が無いですね。
大京グループで兄弟会社のアンビシャスが２年以上も販売中の「フォレストレジデンス百草園」が良い例でしょう。→京王線「百草園」徒歩１分。
本日、元値から1,100万円値引き？！をうたった「フォレストレジデンス百草園」の折込がはいってました…。
購入したばかりの入居者の事など全く考えず、ココも売れ残ったらガンガン値引きの広告するんでしょうねぇ。

[98: 匿名]

結局はマンション買えなかった人達が残っちゃっただけですかねぇ

[99: 匿名さん]

アンビシャスは大京の兄弟会社か？
社長が元大京とレクセルの社長ってだけじゃん

[100: 匿名さん]

ここの営業さんは反論が出来ないようだね。と言うことは本人達もあまりいい物件と思っていないんだね。まあ仕事だからなんとか適当な事を言って売りさばきゃいいと思ってるのなら、ここは売れ残り必須でしょう。値下げは必ずあるから、慌てず安くなってから検討すれば良し。その代わり資産価値も目減りですけどね。