プラウド武蔵新城ディアージュってどうですか？

[ママさん]

商業施設が充実しているので、生活しやすそうですね。
周りの環境はどうなんでしょうか？
お願いします。


所在地：神奈川県川崎市高津区末長字高ノ面1395番1他（地番）
交通：南武線 「武蔵新城」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～4LDK
面積：64.47平米～88.12平米
売主：野村不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート（2014年4月から野村不動産パートナーズ）

[1: ご近所さん]

間取りはいつごろ発表かな？
場所は？？？だけど価格次第かな

[2: 匿名さん]

3LDKで、5,000万円前半〜と見ているんですが。甘いのかな…。
早く間取りが見たいです。

[3: 匿名さん]

モデルルームの公開が6月ですね。とりあえず資料を請求し事前説明会への優先お知らせを待つという感じでしょう。間取りも金額もそこが早道のようですね。

[4: 匿名さん]

オハナで充分。

[5: ご近所さん]

近所のパークハウスと同じぐらいの価格だといいですね～～
かなりお買い得でしたよ！！

[6: 匿名]

プラウドシティ新川崎の営業さんに聞いたところ、
ほぼ新川崎と同じ価格帯になると思います。
と言われました。

そうなると5,000万円前後ですかね？！！

[7: 匿名さん]

ディスポーザーやミスティが完備されているのはよさそうですね。
特に、ディスポーザーって生ゴミの処理がかなり楽ですよね。
海外に短期で住んでいたときに、ディスポーザーが合ったのですが、
料理をした後の処理がかなり楽でした。

[8: 匿名さん]

地図を見てて駅、小中学校が近くて立地は悪くないかなと思ってましたが
ご近所の評判は？？？なんでしょうか。ちょっと気になりました。
周辺は住宅街なんですね。治安はどうでしょう？
3LDKの間取りだと70～75平米ってところでしょうか。設備仕様が結構いいんで
詳細が待たれます。価格帯は高めだと感じましたがこのあたりの相場なんですね。

[9: 匿名さん]

>>8
それは学校の評判がということでしょうか?

マンションは良さそうだなと私は思いました。戸数が相当少ないですから周辺がオフィスビルなどで囲まれない圧迫感の無い住宅街立地も良いことだと思います。住宅だけの場所というのが外部からの来訪者がほとんど無いですから閑静なはず、と私はイメージしています。あとは車の往来がどんな風かでしょうか。

[10: 匿名さん]

設備などはごく普通ですね。
二重天井と二重床は初めて知りました。これだとメンテナンスがラクなんでね。
こういう細かい部分も知っておいた方がいいですね。
都会的なエリアと閑静な自然溢れるエリアと2面性が共存しているんですね。

[11: 匿名さん]

ミストサウナってあったら結構使うものでしょうか。
毎日のように使ったら、掃除等のメンテナンスはどの程度必要なのでしょうか。

[12: 匿名さん]

便乗質問で恐縮ですが、他のプラウドでマイクロミストのものがついてる所もあるのでしょうか？
或いはオーダーチョイスで上位機種が選べるとか？

本当かどうかも分かりませんが、5,000万円も出して下位グレードの設備仕様じゃがっかりですよね。

[13: 匿名さん]

ミストサウナのメンテナンスですが、うちでは何もしていません。

機種によるかも知れないですが、運転終了後しばらくすると、中を乾燥させるために暖房運転が自動的に動き出します。
ガス代がもったいない気がして、たまにしか利用していません。
ないよりあった方が良いと思います。

[14: 検討中]

現地見て気になってるのですが、
他に新しい情報ってありますか？

[15: 匿名さん]

ミストサウナ、なんだか管がつまりそうなんて勝手に思っていたんですが
メンテナンスフリーなんですか。

詰まらせない為に結構薬剤を入れたりとかしないといけないかと思っていたので
ちょっとほっっ。

でも本当にガス代がもったいなさそうでなかなか使えなさそうですよね。

湯船にお湯を貼らなくても体を洗っている間にポカポカ温まるみたいな感じの要なんですけれど。

[16: 匿名さん]

ここって床暖房は標準装備じゃないのかな。

[17: 匿名さん]

えっ、プラウドでそれはないんじゃない？
って思ったけど、プランの間取りを見ても床暖房のラインがありませんね。
TESは当たり前すぎて書いてないのなら良いのですが。

はて、坪単価は幾らくらいでしょうかね～

[18: 匿名さん]

クオリティのところの二重床・二重天井の説明に「給水・給湯管」とありました。これが床暖房のものだと思ってましたが違うんでしょうか。ディスポーザ・食洗機標準なら床暖房も標準であると良いですよね。
ランドスケープでは半屋内廊下という表現が気になったです。風格のある半屋内ってどんな感じなんでしょう？？壁がないってことなんでしょうかね。

[20: 匿名さん]

ミスとサウナって中を乾燥してくれる機能も装備してあったりするんですね。
管がつまるなど考えたことは無かったです。ちなみに故障した場合は、修理は管理会社が行ってくれるのでしょうか？
それとも個人で業者をよぶのかしら。

[21: 匿名さん]

いろいろな設備があるのはとても便利でいいことだと思います
食洗機やディスポーザ、ミストサウナなど女性がうれしくなります。
もし故障したらってことを考えるとこまるのはやっぱり女性では。
旦那が留守の時とか対応してもらえるようアフターがしっかりしているといいなと思います
資料請求したくなるHPの作りがいいなと思います

[22: 賃貸住まいさん]

昨日、現地に行ってきました。気になる点が２点あります。

すぐ近くに第三京浜のインターがあります。こちらの影響は感じられませんでした。現地と第三京浜の間にセメント工場があります。土曜日だったためか、特に排ガスの影響は感じられませんでしたが、いつも大丈夫なのでしょうか？

また、同じブロックの並びに大規模な宗教施設があります。ネットで調べてみると仏教系の＊＊＊＊のようでした。このような宗教施設があると、資産価値がどのぐらい減少するものなのでしょうか？

ご存知のかたよろしくお願いいたします。

[23: 匿名さん]

同じく私も第三京浜がかなり近いので空気が非常に気になります。　間にセメント工場があるんですね｡｡｡　

[24: 匿名さん]

第三京浜だけではありませんけど、この辺りの自動車道って車の交通量が半端無く多いですからね。
空気の状況も気になる事も分かります。

ただ交通の面で選ぶか、環境の面で選ぶかですね。考えてしまいますね。
我儘なんでしょうけど、出来れば歩いて行ける範囲にいろんなお店があるのが理想ですが。

[25: 匿名さん]

駅の反対側の方が商店街が多くあって賑わっているように思えます。
でもこちら側はこちら側で、
ツルハと西友があるから、
ショッピング環境的にはこちら側もけっこういいかな。
商店街だとお店の人とのやり取りが楽しかったりするけれど
一度で買物を済ませることがなかなかできないから
時間がない時には普通にドラッグストアやスーパーでささっと買い物できるのは
ふつうに便利なのですよ。

[26: ご近所さん]

＞＞８　ご近所の評判について

まずは学区の小学校、中学の事を調べてみては・・・
それと近所のセメント工場、風向きによっては・・・
それと〇教〇〇は日曜日にお集まりのようで・・・

この辺の治安は夜の駅前、夜に走るバイクでお察しください。

良い所は物価が安いことかな・・・

[28: 匿名さん]

住めば都とは言いますが、住んでからでは手遅れなのが現実ですね。
私は結構、治安の悪い場所にも住んできましたが、慣れって怖いもので平気になってしまうものですね。
お子さんがいたら、有り得ないですが。
ずっと、子供がなくて結婚しても生活してきているので。

[29: 匿名さん]

ある程度の大人なら危険な場所とかあらかじめ解れば近寄らないとか
〇教などの勧誘などもかわすことが出来ますが子供に関しては
治安が悪いなどの環境だとどうしても学校なども不良がいたり
トラブルに巻き込まれる確率は高いですからね。
その点を考えると慎重になってしまう人も多いと思いますが日頃から
ちゃんと子供に近寄ってはいけないことやしてはいけないことなど
教えるようにすればリスクは減らせると思います。

[30: 匿名さん]

↑子供へのアドバイスの仕方に関しては親の経験値にもよると思いますが、
昨今のいじめはより巧妙になってきていますからね。

あえてリスクの可能性が高い環境を選ぶ必要はないと思いますが…

私は近隣のリセール、学区から見てもこちらは検討から外す予定です。

[31: 匿名さん]

お子さんがいると、色々と難しいですね。
大人だけで住むなら悪くなさそうに感じますが、
後は価格次第といったところでしょうか。

[32: 匿名さん]

この検討からはずす宣言て何だ？

[33: 匿名さん]

一つの参考情報になるのでいいと思いますよ。

ちなみに、既にここを後々リセール、とお考えの方、いらっしゃいますかね。リセール率の高い地域という声も一部にあるようですから売りやすいとか価値が上がりやすいとか、こうしたメリットでもあるのかなと思いまして。

永住目的者は参考にならないと思いますけど投資家には参考になると思うんですよ。

[35: 匿名さん]

特に具体的に考えてはいませんが、ここは売れやすい場所なのですか？将来的に価値も上がるのですか？価値が上がるという根拠は何でしょう？
駅近というわけでもなく、複数路線利用というわけでもなく、買い物など日常使う施設はまあ、普通程度。車を利用する人には第三京浜が近いのは便利だとは思いますが。
このあたりの中古って売れてるんですか？相場はいくらくらいなんでしょう？

[36: 匿名さん]

間取りが出てますね。西向きで結構個性的な感じ。バルコニーが広くて良いですね。
サービスバルコニー・サービススペースということは他の階だとこの部分がないということがありそうですけど。
個人的にはセレクトプランの方が使いやすそう。
駅近、学校近い、買い物便利と悪くない立地だと思ってましたがレスを読むと学区の評判が微妙？
部屋自体はファミリーでも十分な広さがあるんで高校生以上のご家庭ならってところなんでしょうかね。

[37: 匿名さん]

今のところ、Yahoo不動産には、間取りは１種類しか出ていませんが、西向きであること以外は特に何もないです。
西向きでも特に問題はありませんけど、西陽の強い時だけカーテンを閉めればそれで良いことです。
出来れば、南に少しでも向いていてくれたらなと、思ったりも。

[38: 匿名さん]

山手線から９キロ圏と強調してるけど何で９キロなんだ？
新城が入って溝の口がギリギリで入らない距離だから？

[40: 匿名]

思ったより高そうだし。間取りの特徴があるのも梁や各お部屋の幅が狭いし無理くり入れた感じをうけました。周辺環境を求めている人には色々な心配がありそうな環境だとおもいました。

[41: 匿名さん]

全然盛り上がりませんねー。今日が登録最終日のようですが、どんな状況なのでしょうか？

[42: 匿名さん]

こんなにコメント少ないプラウド物件スレも珍しいですね。オハナにすれば良かったのかも。

[43: 匿名さん]

南向きのプランやロケーションが新たに公開されたみたいなんでこれから盛り上がるかもしれませんね。
物件概要を見ると入居時期に変更があったようですがどうしてなんでしょうか？
八月下旬だと義務教育中のお子さんがいるお宅だとちょっとバタバタしてしまいそうですね。
話題になっている西向きの部屋はもう載ってませんけど売れちゃったってことなんでしょうか。

[44: 匿名さん]

商店街が沢山有る街は珍しいですね。
商店街は子育てするのにはいいですよね。色々なお店を見ながら買い物するのも楽しそうです。
駅の反対側も商店街があるので、休日は散策したりと、面白そうな街ですね

[45: 匿名さん]

周辺の音や環境など気になりますね。
時間帯によって感じ方が変わりそうなところなので、現地に色々な時に立ち寄ってみるといいかも。

隣に住戸に接していない部屋があるのはいいなって思いました。

[46: 匿名さん]

全部角部屋っていうことなんですよね。普通にいいなと思う人多そうな感じかと。
角部屋は冬場は風がダイレクトにあたるから寒いっていう話は聞きますが
窓の数が純粋に中住戸みたいな家と比べると多くなるっていうのはいいんじゃないかなーと思います。
あとは向きとかですよね。
それが好みとか考えとかに合うかどうか。

[47: 匿名さん]

金額的には、決して安くはありませんけど、広いのと住戸数が少ないのに室内設備や、防災面が考慮されているのが良いと思います。
自転車の置き場が200％で、住戸数が少ないで角住戸率も高めなのがいいかと。
駐車場の防犯面が強化されているのもいいですね。

[48: 匿名さん]

>>44さん
私は働いているので、商店街よりはスーパーがありがたいです。
小さな個人商店をじっくり見て回り買い物するのは楽しそうですが、
時間に追われているので買い物は一箇所で必要な買い物が手に入る
スーパーになっちゃいますね。
ここは西友とまいばすけっとがあるので助かります。

[49: 匿名さん]

>47さん
駐車場はマンション敷地の一番奥なのでいたずらや車上荒らしの
心配がありませんね。
以前検討したマンションでは1階住戸に限って車道に面した場所に
駐車場があり、セキュリティ上難ありと感じました。
車を出し入れしやすのはいいんですけどね～。

[50: 匿名さん]

こちらはエントランス付近にシャッターゲートがあるんですね。
駐輪場も奥の方にありますが自転車はどこから出入りすることになるんでしょう？
自転車も結構イタズラされがちなのでこういう形だと安心ですね。
ところで入居時期が少し遅れると物件概要にありましたが
完成時期にも変更があったんでしょうか？

[51: 匿名さん]

トップページのイラストを見ていると、車の後ろ側にシャッターゲートがあるのが見えます

道路ギリギリじゃなくってちょっと奥側にあるので
外の方にあまり迷惑をかけなくて済むというのはあるとは思います。

完成時期の変更については、竣工予定の期日が掲載されていないので何とも言えないですね

どちらにしても入居が延びたというのは変わりないので竣工予定が変わったとしても対して影響がないと思いますヨ

[52: 匿名さん]

プラウド武蔵新城ディアージュの遮音性は非常に悪いようです。

CASAEE（評価システム）による床軽量衝撃音評価 が最低ランクの1でした。

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000061/61683/13072_...

長谷工ですらランク3、パークハウス新川崎はランク4なのに。

これで大丈夫なのか心配です。

[53: 匿名さん]

CASAEEではなくCasbeeですね。失礼しました。
オハナや長谷工より遮音性が悪いというのはショックです。

[54: 匿名さん]

数値で出ていると気になりますね。でも音環境としての評価点は
パークハウス新川崎も3.2で同じになるんですね。
界床遮音性能（軽量衝撃源）というのは表面処理でも変わってくるそうで、
とりあえず自分が出す音には対策できそうです。

[55: 匿名さん]

上階の他人が出す音が問題なんですよね。
軽量床衝撃音というと、物を落としたり椅子を引きずったりした時の騒音です。
床の遮音性能評価がプラウドなのに1だなんて信じられません。

[56: 匿名さん]

南の間取りは良いですが線路側なので、この距離だとべランダが見えるでしょうね。
常にカーテンをしめておかないといけないかも。
東側は、建物があるので下の階は日が入らないでしょう。
収納は、普通ですね。
水回りがまとまっているプランDなどは、掃除がしやすくていい。

[57: 匿名さん]

軽量衝撃音評価が1！？遮音性能は床表面の仕上げによっても大きく異なってくるようで、直床よりも二重床が効果が高く、仕上げ材はフローリングよりもカーペットや畳が性能が高くなるそうです。
仕上げはフローリングでしょうけど、床構造は直床なのでしょうか？

[58: 匿名さん]

プラウドですからもちろん二重床ですよ。

でも二重床の方が遮音性が良いと考えられてきたのは昔の話であって、現在の床材では二重床の遮音性能が劣っているようです。
実際、殆どの直床フローリングが高性能のΔLL-4遮音等級を取得しているのに対して、最近の二重床は他マンションを含めてより低性能のΔLL-3等級や更に古いLL-45等級しか取得できていません。

軽量床衝撃音も重量床衝撃音も二重床の遮音性が直床に劣るということは現在の建築業界では常識だそうです。

それにしても・・・なんでここだけ評価が1になってしまったのか。よくわかりません。
ディアージュではLL-45すら使わなかったんですかね？

評価１のマンションって他には見たことがありません。
利便性は良いマンションだと思うのですが、自宅をリフォームしても騒音問題だけは解決できないだけに不安がつのります。

[59: 匿名さん]

二重床の方が音が響きやすいだなんて知りませんでした。
直床はコストダウンの手段なので、遮音性能も劣るとばかり思い込んでいましたが悪い事ばかりではないんですね。
軽量床衝撃音はスプーンなど硬いものを落とした時の音や椅子を動かした時の音だそうですが、普通に生活していても出てしまうものなので心配ですね。

[60: 匿名さん]

こ存じなかったんですか。
軽量床衝撃音の等級もそうですが、足音などの重量床衝撃音の遮音性能も、二重床の性能が芳しいものではないことは建設の現場では有名な話です。

例えば大成建設技術センター報 第 41 号には

>乾式二重床では重量床衝撃音の平均的な増幅量を見込むためコンクリート床スラブの厚さを17%程度（例えば300mm厚を350mm）厚くせざるをえなかった

と記載されています。

直床に対してスラブを厚くしてやっと同等の遮音性能になるというなが今のマンションに採用されている二重床の正体ですよ。

[61: 匿名さん]

高級マンションでは直床は採用されないです世ね…？

[62: 匿名さん]

直床擁護は多いけど

物件パンフで二重床アピールはあるけど直床アピールはあるかとか
中古探すと時に二重床指定して探す人はいるけど直床指定で探す人はいるかな？

と考えればどちらを撰ぶのが正解なのかは分かるよね

[63: 匿名さん]

その通りですね。

とりあえずパンフにアピールされているだけの高コストで低性能な製品と、検査機関で高性能が実証されている低コストな製品。

どちらが私たち消費者にとって有益か、すぐにわかります。

少なくともCASBEEの遮音性能評価が1しかない二重床は選ぶべきではないですよね。

[64: 匿名さん]

>62さん

パンフレットにアピールされている「遮音性能に配慮した（優れた）二重床」と言うのは、「倉庫用のクッション無し二重床に比べて遮音性能に配慮した（優れた）二重床」という意味ですよ。

「遮音性能に配慮した二重床」であっても直床に比べると遮音性能が悪いことはデベロッパーもゼネコンも認めていますから。

[65: 匿名さん]

プラウドは武蔵中原8分くらいでも出てくるみたいです。
規模も大きそうだし。
不満な人はこっちに期待した方が良いかも。。。

[66: 匿名さん]

完売したようですね。

[67: 入居予定さん]

入居に向けたスケジュールが提示されてますね。
内覧会は7月ですが、仕上がり含め現地を見るのが楽しみです。

[68: マンション検討中さん]

中古で売りに出ていたので、検討中です。
間も無く子供が産まれますが、周辺の保育園、学区の状況はいかがでしょうか？