プラウド武蔵新城ディアージュってどうですか？

[ママさん]

商業施設が充実しているので、生活しやすそうですね。
周りの環境はどうなんでしょうか？
お願いします。


所在地：神奈川県川崎市高津区末長字高ノ面1395番1他（地番）
交通：南武線 「武蔵新城」駅 徒歩7分
間取：2LDK ～4LDK
面積：64.47平米～88.12平米
売主：野村不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート（2014年4月から野村不動産パートナーズ）

[45: 匿名さん]

周辺の音や環境など気になりますね。
時間帯によって感じ方が変わりそうなところなので、現地に色々な時に立ち寄ってみるといいかも。

隣に住戸に接していない部屋があるのはいいなって思いました。

[46: 匿名さん]

全部角部屋っていうことなんですよね。普通にいいなと思う人多そうな感じかと。
角部屋は冬場は風がダイレクトにあたるから寒いっていう話は聞きますが
窓の数が純粋に中住戸みたいな家と比べると多くなるっていうのはいいんじゃないかなーと思います。
あとは向きとかですよね。
それが好みとか考えとかに合うかどうか。

[47: 匿名さん]

金額的には、決して安くはありませんけど、広いのと住戸数が少ないのに室内設備や、防災面が考慮されているのが良いと思います。
自転車の置き場が200％で、住戸数が少ないで角住戸率も高めなのがいいかと。
駐車場の防犯面が強化されているのもいいですね。

[48: 匿名さん]

>>44さん
私は働いているので、商店街よりはスーパーがありがたいです。
小さな個人商店をじっくり見て回り買い物するのは楽しそうですが、
時間に追われているので買い物は一箇所で必要な買い物が手に入る
スーパーになっちゃいますね。
ここは西友とまいばすけっとがあるので助かります。

[49: 匿名さん]

>47さん
駐車場はマンション敷地の一番奥なのでいたずらや車上荒らしの
心配がありませんね。
以前検討したマンションでは1階住戸に限って車道に面した場所に
駐車場があり、セキュリティ上難ありと感じました。
車を出し入れしやすのはいいんですけどね～。

[50: 匿名さん]

こちらはエントランス付近にシャッターゲートがあるんですね。
駐輪場も奥の方にありますが自転車はどこから出入りすることになるんでしょう？
自転車も結構イタズラされがちなのでこういう形だと安心ですね。
ところで入居時期が少し遅れると物件概要にありましたが
完成時期にも変更があったんでしょうか？

[51: 匿名さん]

トップページのイラストを見ていると、車の後ろ側にシャッターゲートがあるのが見えます

道路ギリギリじゃなくってちょっと奥側にあるので
外の方にあまり迷惑をかけなくて済むというのはあるとは思います。

完成時期の変更については、竣工予定の期日が掲載されていないので何とも言えないですね

どちらにしても入居が延びたというのは変わりないので竣工予定が変わったとしても対して影響がないと思いますヨ

[52: 匿名さん]

プラウド武蔵新城ディアージュの遮音性は非常に悪いようです。

CASAEE（評価システム）による床軽量衝撃音評価 が最低ランクの1でした。

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000061/61683/13072_...

長谷工ですらランク3、パークハウス新川崎はランク4なのに。

これで大丈夫なのか心配です。

[53: 匿名さん]

CASAEEではなくCasbeeですね。失礼しました。
オハナや長谷工より遮音性が悪いというのはショックです。

[54: 匿名さん]

数値で出ていると気になりますね。でも音環境としての評価点は
パークハウス新川崎も3.2で同じになるんですね。
界床遮音性能（軽量衝撃源）というのは表面処理でも変わってくるそうで、
とりあえず自分が出す音には対策できそうです。

[55: 匿名さん]

上階の他人が出す音が問題なんですよね。
軽量床衝撃音というと、物を落としたり椅子を引きずったりした時の騒音です。
床の遮音性能評価がプラウドなのに1だなんて信じられません。

[56: 匿名さん]

南の間取りは良いですが線路側なので、この距離だとべランダが見えるでしょうね。
常にカーテンをしめておかないといけないかも。
東側は、建物があるので下の階は日が入らないでしょう。
収納は、普通ですね。
水回りがまとまっているプランDなどは、掃除がしやすくていい。

[57: 匿名さん]

軽量衝撃音評価が1！？遮音性能は床表面の仕上げによっても大きく異なってくるようで、直床よりも二重床が効果が高く、仕上げ材はフローリングよりもカーペットや畳が性能が高くなるそうです。
仕上げはフローリングでしょうけど、床構造は直床なのでしょうか？

[58: 匿名さん]

プラウドですからもちろん二重床ですよ。

でも二重床の方が遮音性が良いと考えられてきたのは昔の話であって、現在の床材では二重床の遮音性能が劣っているようです。
実際、殆どの直床フローリングが高性能のΔLL-4遮音等級を取得しているのに対して、最近の二重床は他マンションを含めてより低性能のΔLL-3等級や更に古いLL-45等級しか取得できていません。

軽量床衝撃音も重量床衝撃音も二重床の遮音性が直床に劣るということは現在の建築業界では常識だそうです。

それにしても・・・なんでここだけ評価が1になってしまったのか。よくわかりません。
ディアージュではLL-45すら使わなかったんですかね？

評価１のマンションって他には見たことがありません。
利便性は良いマンションだと思うのですが、自宅をリフォームしても騒音問題だけは解決できないだけに不安がつのります。

[59: 匿名さん]

二重床の方が音が響きやすいだなんて知りませんでした。
直床はコストダウンの手段なので、遮音性能も劣るとばかり思い込んでいましたが悪い事ばかりではないんですね。
軽量床衝撃音はスプーンなど硬いものを落とした時の音や椅子を動かした時の音だそうですが、普通に生活していても出てしまうものなので心配ですね。

[60: 匿名さん]

こ存じなかったんですか。
軽量床衝撃音の等級もそうですが、足音などの重量床衝撃音の遮音性能も、二重床の性能が芳しいものではないことは建設の現場では有名な話です。

例えば大成建設技術センター報 第 41 号には

>乾式二重床では重量床衝撃音の平均的な増幅量を見込むためコンクリート床スラブの厚さを17%程度（例えば300mm厚を350mm）厚くせざるをえなかった

と記載されています。

直床に対してスラブを厚くしてやっと同等の遮音性能になるというなが今のマンションに採用されている二重床の正体ですよ。

[61: 匿名さん]

高級マンションでは直床は採用されないです世ね…？

[62: 匿名さん]

直床擁護は多いけど

物件パンフで二重床アピールはあるけど直床アピールはあるかとか
中古探すと時に二重床指定して探す人はいるけど直床指定で探す人はいるかな？

と考えればどちらを撰ぶのが正解なのかは分かるよね

[63: 匿名さん]

その通りですね。

とりあえずパンフにアピールされているだけの高コストで低性能な製品と、検査機関で高性能が実証されている低コストな製品。

どちらが私たち消費者にとって有益か、すぐにわかります。

少なくともCASBEEの遮音性能評価が1しかない二重床は選ぶべきではないですよね。

[64: 匿名さん]

>62さん

パンフレットにアピールされている「遮音性能に配慮した（優れた）二重床」と言うのは、「倉庫用のクッション無し二重床に比べて遮音性能に配慮した（優れた）二重床」という意味ですよ。

「遮音性能に配慮した二重床」であっても直床に比べると遮音性能が悪いことはデベロッパーもゼネコンも認めていますから。