オープンレジデンシア目黒花房山ってどうですか？

[ビギナーさん]

目黒駅の再開発に期待しつつ、、いかがでしょう？

所在地：東京都品川区上大崎3丁目300番50他（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～70.25平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/hanabusayama/
施工会社：五光建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[51: 匿名さん]

車乗らない代わりに子ナシ夫婦が自転車のるなんて時には困るよね。室内に置くのかしら？

[52: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

地下に置けるのでは？

[53: 匿名さん]

エントランスが１階でそこから反対側は２階分下げた傾斜地に作ってるみたいだから地下２階で地上４階
地下扱いの部分も普通にお部屋なので自転車は置けないでしょう。

毎回部屋に入れるのは酷ですし花房山でマンション前に放置自転車でしょうか。
それだとちょっとみっともないですね。価格も全然リーズナブルじゃない気がします

[54: 匿名さん]

3LDK8500万、、、。何様？

[55: 匿名]

オープンハウスじゃなければ３ＬＤＫ億超えてもこの地区は普通。花房山プレイス、ヒルトップ目黒花房山、ブランズ目黒花房山（普通のブランズとは全くレベルの違う最強の仕様で販売）は全て億超えてもすぐに売れた。でもこっちは仕様は最低だし、オープンハウスだし、建設会社がきいたこともないしちょっとやりすぎだと感じました。

[56: 匿名さん]

駐車場もなく十分な数の駐輪場も確保しておらず、賃貸レベルの仕様に線路脇の傾斜地
デベ云々の前に魅力が薄い。４０平米５２００万の値付けは失笑レベル

[57: 匿名さん]

売主さんはオープンハウス・ディベロップメントという事は、織田祐二がCMをしている会社ですよね。
CMでは東京でも低価格の戸建が建てられるような内容でしたが、マンションは高額物件が多いのかしら。
建設会社は五光建設株式会社？
ググってみましたところ、あきる野市にある小さな会社のようで公式サイトも身内で手作りしたようなものでした。

[58: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

？
五洋建設でしょ？

[59: 匿名さん]

大手デベにたっぷりお布施したい人は他所へどうぞ。

[62: 不動産業者さん]

さすがにもうかってはない。

[63: 匿名さん]

五光建設株式会社
http://www.goko-con.co.jp/outline.html

株式会社五光建設
http://www.goko-ken.co.jp

このスレでは上の名称ですが、公式の物件概要だと下の方ですね
どっちにしても１００人以下の小さい会社です
下の会社はかなり評判悪そうですが果たしてどっちでしょうか
営業さんに聞いてみます


関連スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47518/all/

[64: 匿名さん]

＞＞５６さん
駐輪場がないのは気になりますよね。ただ駅までこの距離なので、駅まで自転車で
行く人はなかなかいないと思うので作らなかったのかな。
ただお買い物となると帰りに荷物をもってと思うと自転車が欲しくなりますよね。
たまに駐輪場がない物件がありますが、売主さんの考えとしては、部屋まで自転車は
もっていくといった考えなのでしょうか。

[65: 匿名さん]

大手だと数千万は高いわ

[66: 匿名さん]

間違いなくお買い得ですね。

[69: 購入検討中さん]

施工会社が聞いたことないとこなんで、リセールする時の評価ダウンが懸念材料です。。

[70: 匿名さん]

飛行機騒音どうなる？

[72: 匿名さん]

高級住宅地で、しょぼいデベ、無名施工会社の物件なんて危険すぎる。
そういう物件が合うところでやってって感じ。
ニーズに合っていない物件が一番損する可能性が高い。

[73: 匿名さん]

>>72
欠陥が見つかったら、マンションともにデベも共倒れでしょうね。

[74: 匿名さん]

駐輪場ないみたいな書き込みありましたが、ありますよ。18台分設置されるようです。
1戸あたり1台分相当。ちなみに料金は月々300円だそうです。
まあ、マンションで自転車置き場がないのはあまりないんじゃないでしょうか。
ただ物件概要の一番下に書かれていたので、書き足されたのかなぁ。なんて思ってしまったりして。

[75: 匿名さん]

第一期先着順５戸となってます。
確か８戸売り出しだったので、登録があった部屋は３戸ということでしょうか？
やはりコストパフォーマンスが悪すぎる証拠？

[77: 匿名さん]

八雲は場所が静かな所だったから、
完売出来たけど、
ここは、電車の騒音と振動で
販売は厳しそうですね。
だいたいチラシの城南五山って、
そんなのが売り文句では、
魅力ないのバレバレ。
セールスポイントを考え直した方がいい。

[78: 匿名さん]

↑目黒駅徒歩６分。城南五山。
それ以上のセールスポイントなんてある？

確かに城南五山の一角とはいえ、池田山、島津山に比べれば弱いけど、
都内最高ともいえるブランド立地。

[79: 匿名さん]

>>78

ブランド立地なのに相場より一〜二割安いのがこのデベのビジネスモデル。この値段じゃ無理でしょ。

[80: 匿名さん]

>>79

あの立地がブランド（笑）
参りました！

[81: 匿名さん]

↑田舎者さん？
歴史をよく勉強してね。

[82: 匿名さん]

>>あの立地がブランド（笑）
確かに、花房山の入り口というか崖っぷち、とも言えるが、
アドレス的にも上大崎３丁目だから、城南五山で間違いない。
都心で希少な第一種低層住居専用地域である五山は別格。

[83: 匿名]

花房山は超絶住みやすい。そしていけば分かるがあのあたりのマンションを数件持っている人が多数。要は地主。ただ今回に関しては仕様がひどすぎて花房山ブランドを汚すなといいたい。花房山は池田山や御殿山より住みやすく、海抜的にも高く非常に魅力のある場よ。それにみあったものをつくれといいたい。そうじゃないなら価格をやすくするか、相応の仕様にしろという感じ。

[84: 匿名さん]

>>80

オープンの立地はアドレスのみブランドだから良いのです。だから安い。それなのにここは高い。どから売れないのは当然。

[85: 匿名]

>>84

グロス金額は別に高くないけど、このくそ仕様でこの坪単価はきついですね。
普通に1.2億で花房山プレイスの中古を待ちたい。

[86: 匿名さん]

>>85

高いというのはもちろん坪単価のことを言ってます。
坪単価４００万だして駐車場すらないオープンですぜ。いくらなんでも花房山にそこまでのブランド力はない。
一億近い価格の部屋もあるのに駐車場もないし管理も巡回。どういう人がターゲットなの？

[87: 匿名さん]

皆さん言われている通り、ブランド地を安く提供するのがオープンハウスのはずですが、
この立地は、やはり歴史ある別格エリアですから高くなるのでしょう。
坪単価400万は、今売り出し中のプラウド自由が丘と同じぐらいですね。
郊外の自由が丘でも坪400万ですから、なかなか健闘している価格だと思いますが、
LD12畳とか手狭で、この場所に似つかわしくないとは感じます。

[88: 匿名]

>>86　85の投稿したものです。花房山自体には坪４００以上の価値はあると個人的には思ってますけど、それはすばらしい仕様を採用してここに住む意味をだせる物件のみに限ってです。例えば駅横のパークタワーは仕様は上層階以外はあまりにチープでひどいので個人的にはパス。この地域でいいのは目黒花房山プレイス、ヒルトップ目黒花房山、ブランズ目黒花房山の３物件です。グランツオーベルや竹中の立てたフォルムも大変人気ですが、両物件ともに外廊下なのがちょっと。。。ですね。

[89: 匿名さん]

線路沿いでも、
花房山ブランドは
生きますか？

[90: 匿名さん]

>>88

グランツオーベル内覧したことあります
外廊下ですが外廊下に面した部屋がないのは良かったです。あとキッチンに洗濯機がビルトインされているなどなんとなく外人仕様でしたね。
築20年近いのに古さを感じさせない高級物件でしたね。

[91: 物件比較中さん]

>>89
目黒五山の信者って正しいことを言ってあげても怒るだけだからあなたが嫌な思いをするだけですよ。

[92: 匿名さん]

>目黒五山の信者って正しいことを言ってあげても

目黒五山？聞いたこともない名称だが、もしや城南五山、もしくは品川五山のことでしょうか？
何が正しいのか、まずあなたの知識を正すべきでは？(笑)

[93: 匿名さん]

ワンルームにすれば良かったのに。
線路脇で坪400万。馬鹿じゃない。
余裕でここらの線路脇じゃないまともな土地が買える。
自由が丘もしかり。
あそこも土地の相場は150万〜220万位。

[94: 匿名さん]

市ヶ谷の高台一等地でも坪400万はいかないのに。
まわりは本物セレブのお家だらけで芸人なんていませんよ。

[95: 匿名さん]

市ヶ谷より、花房山は高いよ。城南五山で伝統と格式もあるし。
自由が丘はただの郊外だけど。

[96: 匿名さん]

>>93

それでも、きっと売り切れちゃうんだよ。
三田綱町の新しいパークマンションが坪単価700万だって。
上は1千万超えだそうだけど、それでも都心のいい場所の物件は売れていく。
インフレも始まり、来年辺りには都心プライム物件で坪500万以下ならお買い得、
って感じになってるかもよ？

[99: 匿名さん]

>ツボ400のマンションに駐車場なしって、ありえないでしょ。
都心だしあり得ますよ。
それに、ここは目黒駅至近だし、再開発で駅近くにタワーパーキングとか出来るだろうから、
本当に車必要な人はそこ使ってね、みたいな割り切りでは？
花房山アドレスで目黒6分なんだから、坪４００だとそれぐらいの仕様でしょ。
ここは高さ制限があって低層マンションしか建てられないエリアなんだから、
割高にはなりますよね。

[100: 匿名さん]

これで高いって、どんだけ強欲だよ。

そんなに大手にお布施したいなら、大崎の三井ぼったくりタワーでも買っとけｗ

[103: 匿名]

洗面台がおもちゃ、、、だよねあれでは。消費者をなめているのか、、、

[105: 匿名さん]

確かにちょっとせまい。これだと独身やdinksしか住めない。
それを考えるとちょっと…
3LDKあるみたいですけど、このせまい2LDKのみの販売なんですね。
どういう人が買うんでしょう。
賃貸用に購入でしょうか。
室内設備、もう少しコストかけてもいいのでは。安っぽい。

[109: 周辺住民さん]

ビラ配り物件売れてるのかな？

[110: 匿名さん]

ホームページで見ると設備は確かにちょっとしょぼく見えますね。
これって画像が悪いだけってことはないでしょうか？

[111: 匿名さん]

モデルルームで確認して見て下さい。特に洗面台が酷すぎます。

[112: 匿名さん]

>>111
え？新手の客寄せかな？
まさかね、モデルルームに行きたくないから見てるのにね。

[113: 匿名さん]

一度で良いんでモデルルーム来て下さい！笑

[114: 匿名さん]

目黒駅で男性社員のセールス
凄い。
若くて勢いありますね(^^)

[115: 匿名]

駅前のビラ配りかなりうざいですよね。そんなことしないと売れないマンション。最悪。あとキャッチコピー目黒の「華」とかいって、まったく自分のポジション客観視できてなくて痛すぎ・・・　「ＴＨＥ花房山の賃貸仕様マンション」なんですけど・・・目黒を馬鹿にしすぎ。

[116: 匿名]

間取りがひどすぎ。２ＬＤＫの今の開口部狭すぎとか、部屋に窓がないタイプとか、部屋としてなりたたない部屋とか、間取り悪によるデットスペース部分が多かったり、本当にひどい。そして、それにこの値段をつけるひどい会社。買った人本当に後悔するだろうね。というか買う人が本当にいるのかがはなはだ疑問。

[117: 匿名]

>>115

確かに花房山をなめるなと言いたい。

あんなんで何が「華」だよって感じです。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[118: 匿名さん]

とにかくモデルいこーよ！

[119: 物件比較中さん]

第1期はもう少しで完売と言ってました。
私は線路沿いはNG。
クレウ゛ィアやセントラルレジデンス
のような道路沿いの方が赦せる感じです。
確かに｢華｣は違和感ありますね。

[120: 購入検討中さん]

高輪台駅のすぐ近くでも分譲予定みたいですね。

[121: 匿名さん]

駅前の宣伝がスゴイ！

[122: いつか買いたいさん]

情報有難うございます！
確かに東五反田の方がｲｲな。

[123: 匿名さん]

五反田は桜田通り沿いでしょ。うるさそう

[124: 匿名]

>>121

ほんとすごい貧乏くさい。

[125: 匿名さん]

モデルルームの受付エロくないですか？

[126: 匿名さん]

ここ本当民度低いな

[127: 周辺住民さん]

総戸数１８戸で、来年８月入居。
完売前には完売できるだろうけど、
何故あんなに若手社員が駅前で宣伝するのか分からん。

[128: 匿名]

値引きしないと、売れないと思いますよ。

値引きしてもいらないけど、花房山の格をさげんのやめてほしい。

[129: 匿名さん]

値引きされても買わない。
根本の問題。
デベと施工会社の低レベルさが問題。

[130: 検討中の奥さま]

安い理由は、
あまり広告にお金かけずに、
社員の駅での告知メインと話されてました。

[131: 匿名]

>130 全くやすくない。消費者なめすぎ。

目黒花房山プレイス、ブランズ目黒花房山と同じ値段とかなめすぎ。
くそみたいな仕様で場所も花房山の、中で最悪のポジション。


いまここかうひと、何でブランズかわなかったのに買うのか意味不明。

[132: 匿名さん]

目黒だし安いという物件はそうそうないと思います。

でも極力は抑えてくれてるんじゃないでしょうか。

目黒を日常的に使っている、もしくは住んでいる、このような方を対象としているのかもしれないですね。
130さんの駅前告知の状況から推測しました。

目黒駅からすぐの立地でもありますから駅でお話を聞いてすぐに現地を見に行けますね。

[133: 匿名]

>132花房山居住者です。

安い物件はないですけど、それ相応の仕様ですよ。

ここは全く値段抑えてないのと、かなりひどい仕様ですけど。
上記の方も書いてますが、花房山プレイスと同じ坪単価で、
逆にどこが単価おさえてるかせつめいしてもらえますか？

[134: 働く女子さん]

>>132
確かに駅で話聞いてって、効率的ですよね。

[136: 匿名]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2652.html?sp

この評価がまあ普通の感覚ですよね。オープンハウス史上最高の坪単価、オープンレジデンシア広尾よりも高い。管理費も過去最高にたかい。


かつ、坪単価400万近さは微塵も感じられない低仕様のマンション。ほんとなぜブランズ買わない買ったのにここ買う人いるのか不思議すぎますが。

とりあえず担当社員が必死にやすいとか嘘の書き込みしてるのが、
いたいたしいですが、
市民はそんなあほではありません。

[137: 匿名さん]

低仕様…ですか？結構頑張っているように思いましたが。
目黒という場所ですのでもっとグレードの高いものをということなのでしょうか。

トイレの手洗いカウンターとか高耐久のフローリングとかいいものを使っていると思うのですけれどね。
後はどういったものが必要となってくるのでしょうか。

[138: 匿名]

>>137 出た。担当者。消費者をなめるな。

賃貸マンションなみなのにいい加減にしなさい。

トイレのカウンターなんて一番くそ仕様で坪４００万のマンションで、
御影石も使わないとかもはや消費者をばかにしている。

大理石、御影石の使用もせず。

カセットタイプのエアコンも使用せず。

ディスポーザーもなし。

ツキ板のフローリングもなし。

まどりもひどくて開口部を広くもうけられずデットスペースも多い。

天井高も２メートル下がり天井になってる部分がある。

坪４００万のマンションは上記が全て揃ったものばかり。


目黒花房山プレイス、ＢＲＡＮＺ目黒花房山の仕様を確認して発言してください。


後どういったものが必要になるとか、坪４００万のマンションとして必要なものは一切ないというのが真実。


論知的に反論してください。


あと、本当にいいと思うなら是非とも買っていただきたい！！！！
ぜひぜひぜひあなたに買ってもらいたい。

[139: 匿名さん]

オープン、高かろう悪かろうへ。笑

[140: 検討中の奥さま]

ダイレクトメールで、
もんや幹夫さんのカスタムオーダー相談会のお知らせ来ました。
行かれた事ある方いますか？

[141: 匿名]

勝手に巨匠扱いしてるやつね。そんなのアーキサイトメビウスつかってからいえよってかんぎ。

[142: 匿名さん]

>>140
オープンハウスの会社の方です。

[143: 購入検討中さん]

オープンハウスがこの物件を坪400で売らなければならないのが現在のマンション市況であり今はマンションを買うべき時期ではないという事ですね。ただ今後物件価格がまだまだ高くなるみたいなので妥協が必要という事ですかね。

[144: 匿名]

>143

妥協は必要。ただここのぼったくり方にかなり苛立ちました。
消費者のことを少しでも考えるという企業姿勢をなくしたように感じました。

ちなみに、妥協は必要ですが、他にいいのがやまほどあります。
中古なら中目の諏訪山レジデンスやプレステージ上目黒諏訪山。
目黒に限ってはいまはいいのがないですね。

[145: 物件比較中さん]

>>144

オープンハウスの様なビジネスモデルは現在の様な景況感ではなかなか難しいと思います。 上場直前の広尾、高輪辺りが一番勢いがありコストパフォーマンス良かったですね。

ここはオープンハウス得意の戸数を増やせなかった事がより価格を押し上げているのでしょうか？ここら辺の相場感を持っている人は購入躊躇してしまいますよね。 ただ戸数も少ないし竣工するまでには完売してしまうんでしょうね。

[147: 匿名さん]

諏訪山なんて田舎は勘弁。

[148: いつか買いたいさん]

>>141
アーキ・・・・って、
モリモトさんの物件多いです。

[149: いつか買いたいさん]

>>147
諏訪山、花房山、
東京都心にも飛鳥山以外にも
山があるんですね。

線路沿いも、｢山｣？