オープンレジデンシア目黒花房山ってどうですか？

[ビギナーさん]

目黒駅の再開発に期待しつつ、、いかがでしょう？

所在地：東京都品川区上大崎3丁目300番50他（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～70.25平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/hanabusayama/
施工会社：五光建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[166: 匿名さん]

>>163
2人が限界で、子供がいる夫婦は無理ですね。

[167: 匿名]

＞１６２　

Ａ：かなり無知な人。

Ｂ：金持ちの子供が上京しわけもわからずとりあえず家を買う場合（無知前提）

Ｃ：デベにお金をあげたい奇特な人

Ｄ：電車が好きすぎてたまらない金持ち（無知前提）

Ｅ：とにかくうるさい場所が好きな人

[168: 匿名]

>166 仕様と広さもそうですけど、間取りがひどすぎませんか？タワーマンションでもないのに窓のない部屋とか。。。ベランダのところのスペースが食われて開口部がやたら狭かったり。

柱のせいでデットスペースが多くて実際にはより狭いというのが現実ですよね。

[169: 匿名さん]

>>167
D以外はすべて正しいです。

[170: 匿名]

>>161

しっかり比較したところ、ブランズ目黒花房山で同じ坪単価で買える部屋があったので、
この仕様だと買ってはいけないことがよくわかりました。

[171: 匿名さん]

目黒駅前でのビラ配りがなくなったかと思ったら、
東急ストアの前で
「月々十万円で買えまーす、十万円で買えまーす！」
みたいなビラ配りしていて、なんか憐れみを感じた。

[172: 匿名さん]

>>171
販売価格を安くする為だから、
好感持てます。

[173: 匿名さん]

オープン姿勢がぶれないのはえらい。
変わったのは値段だけ。

[176: 匿名さん]

>>174

老舗の鰻屋みたいなもんだよ、
内容は昔から同じ、材料高騰で値段だけ上がる。

[177: 匿名さん]

>>176
残念ながら老舗のブランド力がないことがポイント。

[178: 匿名さん]

でも勝算あるんだろね。ニッチ向けの企画だからね。
一般的評価はどうでもいいというか、戸数も少ないしね。まあここでいくら叩いても買う奴は買う。

[181: 物件比較中さん]

なんだかんだで竣工までには完売してしまうんでしょうね。

[184: 匿名]

ここ担当者がはびこってる、気配がすごいですね。本当に自信あるならスルーしとかないと余計な炎上がおこるのに。

[185: 匿名]

>>173
そこが一番大事なはなしですが、、、

[186: 匿名さん]

だから坪単価高いんだからもう少し豪華にせいとかそういう声を気にしないデベなんだよ。高い土地だからって高い仕様は必要ない人もいる、だから買う奴は一定数いるはず、、という仮説に基づいてやってるのだと思う。

[187: 匿名]

>>186
ふーん。じゃあそういうことで。議論は終了。で、結局なにがいいわけ？

[188: 匿名]

>>186
というか、なぜそんなに必死なんですか？

[189: 匿名さん]

>>188

ネガが興奮して面白いからじゃないか？

[190: 匿名]

>>189
担当者がさわいでますね笑

[191: 匿名]

>>181
むりでしょ

[192: 匿名]

このマンションどこがいいか花房山の分譲マンションと比較してお願いします！

[193: 匿名さん]

花房山？

あああの変なデベが建てた脱法マンションがあるとこ？

と言われるのを五山信者が恐れているのだろうか？

[194: 匿名]

http://www.web-nile.com/article/article.php?category=10&article=000014

目黒花房山プレイスとくらべてみましょう。

[195: 匿名]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2652.html?no=2652&sp

おーぷんれじについて

[196: 匿名さん]

安ければ良いんだけど、坪単価で見ると安くないからダメなんだよね。
あの仕様なら坪350万～で出して欲しかったな。
オープンの中古市場見たら、超悲惨。
各地で2年で10～20%は下落しているよ。

[197: 匿名さん]

>>195さん
かなりマイルドに書かれておりますが、納得の評価ですね。
よほど強い思いで目黒付近に住みたいというものがないと決して買えませんよね。

[198: 匿名]

>>197
わたしはなぜブランズをかわずにここを買うのかがんからないんですよね。坪単価400切る部屋あったんですよ。

[199: 物件比較中さん]

53平米
6380万円
やっぱり高いよね。。。

[200: 匿名]

>>199
高級マンションの価格なら全然普通だとおもいますけど、
この感じのマンションではどう考えても適切ではないように感じます。

中古の成約価格ではなく出してる価格を参考にしてるあたりも、
なんだかなあという感じしょうか。

[201: 匿名さん]

DM来ました。
ものすごく眺望のいいマンションなんですね。

[202: 匿名さん]

眺望はいいでしょうけど
すぐ下には四六時中、山手線が走っているんですよね。

[203: 匿名さん]

なんで買うつもりもないネガさんこんなに必死なのかな？

[204: 匿名さん]

>>196

安けりゃ買うのかよ。駐車場もないマンションなんていらねーわ。

[205: 匿名さん]

オープンハウスを批判する人は、自分の中の大切な何かが脅かされると感じているようですね。

[206: 匿名]

>>205
あなたも担当者なのがばればれですよ笑
高いの売りつけることができなくなりそうで、自分の売り上げが脅かされると感じているようですね。

[207: 匿名]

>>203
あなたもなんで必死なのかな？

[208: 匿名]

>>201
めちゃうるさそうですけどね

[209: 匿名]

結局、花房山の分譲マンションのなかで、ここはどこがいいとこなの？相対比較でお願いしまーす！

[210: 匿名さん]

>>209

他に分譲中の新築がないこと。
次の新築はすげー高い。花房山が坪４００万で買えるラストチャンス

[211: 匿名さん]

>>209
目黒駅6分の由緒正しい場所に
建つ高級マンションで坪400万で買える
ラストチャンス！

[212: 匿名]

>>211
なんだよそれ。普通に中古の仕様いいやつかえるじゃん。だめだなここ。ほんとおわってる。相対比較っていってるのに、、、質問にこたえてすらいない

[213: 匿名]

>>210
普通にほぼ同時期にブランズが超高級仕様ででましたが。

[214: 匿名さん]

>>212

やだよ中古なんか

[215: 匿名さん]

>>206

あなたはどうなんですか？
なにびびってんですか？