オープンレジデンシア目黒花房山ってどうですか？

[ビギナーさん]

目黒駅の再開発に期待しつつ、、いかがでしょう？

所在地：東京都品川区上大崎3丁目300番50他（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～70.25平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/hanabusayama/
施工会社：五光建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[137: 匿名さん]

低仕様…ですか？結構頑張っているように思いましたが。
目黒という場所ですのでもっとグレードの高いものをということなのでしょうか。

トイレの手洗いカウンターとか高耐久のフローリングとかいいものを使っていると思うのですけれどね。
後はどういったものが必要となってくるのでしょうか。

[138: 匿名]

>>137 出た。担当者。消費者をなめるな。

賃貸マンションなみなのにいい加減にしなさい。

トイレのカウンターなんて一番くそ仕様で坪４００万のマンションで、
御影石も使わないとかもはや消費者をばかにしている。

大理石、御影石の使用もせず。

カセットタイプのエアコンも使用せず。

ディスポーザーもなし。

ツキ板のフローリングもなし。

まどりもひどくて開口部を広くもうけられずデットスペースも多い。

天井高も２メートル下がり天井になってる部分がある。

坪４００万のマンションは上記が全て揃ったものばかり。


目黒花房山プレイス、ＢＲＡＮＺ目黒花房山の仕様を確認して発言してください。


後どういったものが必要になるとか、坪４００万のマンションとして必要なものは一切ないというのが真実。


論知的に反論してください。


あと、本当にいいと思うなら是非とも買っていただきたい！！！！
ぜひぜひぜひあなたに買ってもらいたい。

[139: 匿名さん]

オープン、高かろう悪かろうへ。笑

[140: 検討中の奥さま]

ダイレクトメールで、
もんや幹夫さんのカスタムオーダー相談会のお知らせ来ました。
行かれた事ある方いますか？

[141: 匿名]

勝手に巨匠扱いしてるやつね。そんなのアーキサイトメビウスつかってからいえよってかんぎ。

[142: 匿名さん]

>>140
オープンハウスの会社の方です。

[143: 購入検討中さん]

オープンハウスがこの物件を坪400で売らなければならないのが現在のマンション市況であり今はマンションを買うべき時期ではないという事ですね。ただ今後物件価格がまだまだ高くなるみたいなので妥協が必要という事ですかね。

[144: 匿名]

>143

妥協は必要。ただここのぼったくり方にかなり苛立ちました。
消費者のことを少しでも考えるという企業姿勢をなくしたように感じました。

ちなみに、妥協は必要ですが、他にいいのがやまほどあります。
中古なら中目の諏訪山レジデンスやプレステージ上目黒諏訪山。
目黒に限ってはいまはいいのがないですね。

[145: 物件比較中さん]

>>144

オープンハウスの様なビジネスモデルは現在の様な景況感ではなかなか難しいと思います。 上場直前の広尾、高輪辺りが一番勢いがありコストパフォーマンス良かったですね。

ここはオープンハウス得意の戸数を増やせなかった事がより価格を押し上げているのでしょうか？ここら辺の相場感を持っている人は購入躊躇してしまいますよね。 ただ戸数も少ないし竣工するまでには完売してしまうんでしょうね。

[147: 匿名さん]

諏訪山なんて田舎は勘弁。

[148: いつか買いたいさん]

>>141
アーキ・・・・って、
モリモトさんの物件多いです。

[149: いつか買いたいさん]

>>147
諏訪山、花房山、
東京都心にも飛鳥山以外にも
山があるんですね。

線路沿いも、｢山｣？

[155: 匿名]

この物件のよいところをかけた人が一人もいないという事実。

[156: 匿名さん]

第二期、あと2戸ってなってます。
売れてるんですね？

[157: 匿名さん]

>>149
城南５山ってのがあるよね

[158: 匿名さん]

はい。
由緒正しい場所です。
知る人ぞ知るっていう感じです。

[159: 匿名]

花房山は本当によりところです。ただここは価格も仕様も・・・

[160: 匿名]

この物件が他より勝る理由をかける人かいてみてください。

比較対象はほぼどう単価で販売された

ヒルトップ目黒花房山、ブランズ目黒花房山、目黒花房山プレイス、グランツオーベル目黒花房山、フォルム目黒花房山etc

個人的には10点で評価すると下記です。

１位　目黒花房山プレイス10点
２位　ブランズ目黒花房山9点
３位　ヒルトップ目黒花房山８点
４位　グランツオーベル目黒花房山7.2点　
５位　フォルム目黒花房山　7.1点
６位　パークハウス目黒花房山　7点
7位 オープンレジデンシア目黒花房山３点

[161: 匿名さん]

>>159
だけど、他社物件より安いですよ。
しっかりご比較下さい。

[162: 匿名さん]

こういう狭いマンションって誰が買うんだろう？

[163: 匿名さん]

>>162

共働き自転車夫婦

[164: 匿名]

>161

いえ検討は無理です。あと嘘は良くないです。全然安くないので。
こんなひどいチープな家でこの値段の物件は花房山の分譲ではないです。
アクシールコートくらいですかね比較になりそうなのは。ただあっちは住友不動産なので
ディベロッパーの格が5段くらいうえですけど。。。

[165: 匿名]

＞１６１

しっかり比較したら絶対買えないので、買わないでってことですね笑

比較すればするほど、ひどいマンション・・・

[166: 匿名さん]

>>163
2人が限界で、子供がいる夫婦は無理ですね。

[167: 匿名]

＞１６２　

Ａ：かなり無知な人。

Ｂ：金持ちの子供が上京しわけもわからずとりあえず家を買う場合（無知前提）

Ｃ：デベにお金をあげたい奇特な人

Ｄ：電車が好きすぎてたまらない金持ち（無知前提）

Ｅ：とにかくうるさい場所が好きな人

[168: 匿名]

>166 仕様と広さもそうですけど、間取りがひどすぎませんか？タワーマンションでもないのに窓のない部屋とか。。。ベランダのところのスペースが食われて開口部がやたら狭かったり。

柱のせいでデットスペースが多くて実際にはより狭いというのが現実ですよね。

[169: 匿名さん]

>>167
D以外はすべて正しいです。

[170: 匿名]

>>161

しっかり比較したところ、ブランズ目黒花房山で同じ坪単価で買える部屋があったので、
この仕様だと買ってはいけないことがよくわかりました。

[171: 匿名さん]

目黒駅前でのビラ配りがなくなったかと思ったら、
東急ストアの前で
「月々十万円で買えまーす、十万円で買えまーす！」
みたいなビラ配りしていて、なんか憐れみを感じた。

[172: 匿名さん]

>>171
販売価格を安くする為だから、
好感持てます。

[173: 匿名さん]

オープン姿勢がぶれないのはえらい。
変わったのは値段だけ。

[176: 匿名さん]

>>174

老舗の鰻屋みたいなもんだよ、
内容は昔から同じ、材料高騰で値段だけ上がる。

[177: 匿名さん]

>>176
残念ながら老舗のブランド力がないことがポイント。

[178: 匿名さん]

でも勝算あるんだろね。ニッチ向けの企画だからね。
一般的評価はどうでもいいというか、戸数も少ないしね。まあここでいくら叩いても買う奴は買う。

[181: 物件比較中さん]

なんだかんだで竣工までには完売してしまうんでしょうね。

[184: 匿名]

ここ担当者がはびこってる、気配がすごいですね。本当に自信あるならスルーしとかないと余計な炎上がおこるのに。

[185: 匿名]

>>173
そこが一番大事なはなしですが、、、

[186: 匿名さん]

だから坪単価高いんだからもう少し豪華にせいとかそういう声を気にしないデベなんだよ。高い土地だからって高い仕様は必要ない人もいる、だから買う奴は一定数いるはず、、という仮説に基づいてやってるのだと思う。

[187: 匿名]

>>186
ふーん。じゃあそういうことで。議論は終了。で、結局なにがいいわけ？

[188: 匿名]

>>186
というか、なぜそんなに必死なんですか？

[189: 匿名さん]

>>188

ネガが興奮して面白いからじゃないか？

[190: 匿名]

>>189
担当者がさわいでますね笑

[191: 匿名]

>>181
むりでしょ

[192: 匿名]

このマンションどこがいいか花房山の分譲マンションと比較してお願いします！

[193: 匿名さん]

花房山？

あああの変なデベが建てた脱法マンションがあるとこ？

と言われるのを五山信者が恐れているのだろうか？

[194: 匿名]

http://www.web-nile.com/article/article.php?category=10&article=000014

目黒花房山プレイスとくらべてみましょう。

[195: 匿名]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2652.html?no=2652&sp

おーぷんれじについて

[196: 匿名さん]

安ければ良いんだけど、坪単価で見ると安くないからダメなんだよね。
あの仕様なら坪350万～で出して欲しかったな。
オープンの中古市場見たら、超悲惨。
各地で2年で10～20%は下落しているよ。

[197: 匿名さん]

>>195さん
かなりマイルドに書かれておりますが、納得の評価ですね。
よほど強い思いで目黒付近に住みたいというものがないと決して買えませんよね。

[198: 匿名]

>>197
わたしはなぜブランズをかわずにここを買うのかがんからないんですよね。坪単価400切る部屋あったんですよ。

[199: 物件比較中さん]

53平米
6380万円
やっぱり高いよね。。。

[200: 匿名]

>>199
高級マンションの価格なら全然普通だとおもいますけど、
この感じのマンションではどう考えても適切ではないように感じます。

中古の成約価格ではなく出してる価格を参考にしてるあたりも、
なんだかなあという感じしょうか。

[201: 匿名さん]

DM来ました。
ものすごく眺望のいいマンションなんですね。

[202: 匿名さん]

眺望はいいでしょうけど
すぐ下には四六時中、山手線が走っているんですよね。

[203: 匿名さん]

なんで買うつもりもないネガさんこんなに必死なのかな？

[204: 匿名さん]

>>196

安けりゃ買うのかよ。駐車場もないマンションなんていらねーわ。

[205: 匿名さん]

オープンハウスを批判する人は、自分の中の大切な何かが脅かされると感じているようですね。

[206: 匿名]

>>205
あなたも担当者なのがばればれですよ笑
高いの売りつけることができなくなりそうで、自分の売り上げが脅かされると感じているようですね。

[207: 匿名]

>>203
あなたもなんで必死なのかな？

[208: 匿名]

>>201
めちゃうるさそうですけどね

[209: 匿名]

結局、花房山の分譲マンションのなかで、ここはどこがいいとこなの？相対比較でお願いしまーす！

[210: 匿名さん]

>>209

他に分譲中の新築がないこと。
次の新築はすげー高い。花房山が坪４００万で買えるラストチャンス

[211: 匿名さん]

>>209
目黒駅6分の由緒正しい場所に
建つ高級マンションで坪400万で買える
ラストチャンス！

[212: 匿名]

>>211
なんだよそれ。普通に中古の仕様いいやつかえるじゃん。だめだなここ。ほんとおわってる。相対比較っていってるのに、、、質問にこたえてすらいない

[213: 匿名]

>>210
普通にほぼ同時期にブランズが超高級仕様ででましたが。

[214: 匿名さん]

>>212

やだよ中古なんか

[215: 匿名さん]

>>206

あなたはどうなんですか？
なにびびってんですか？

[216: 匿名]

>>211
こんな低仕様を400万で売りつけるディベロッパーのチャンス。

[217: 匿名希望]

>>215
担当者現る

[218: 匿名希望]

>>214
花房山プレイスでも？

[219: 匿名さん]

>>218

やだよ中古なんか

[220: 匿名希望]

>>219
こんな、低仕様はいいのに？資産価値が天と地ほどちがのうのに？

[221: 匿名係長]

>>219
どうしてブランズかわなかったんですか？

[222: 匿名さん]

グロス高いから

[223: 物件比較中さん]

>>220
資産価値が天と地とは言い過ぎでは？
資産価値に関しては1にも2にも立地が重要だと思うのですが？ 不動産は購入する時期が非常に大事だと最近つくづく思わされます。

まだ高くなるかもしれないけどリセールに関してはこの仕様でこの価格だと期待できないと思います。

[224: 匿名係長]

>>222
せまいですけど。お金がないだけか

[225: 匿名]

>>223
花房山プレイスとは天地くらいちがうとおもいますよ。

[226: 匿名]

>>222
坪単価400の家買う人がグロス気にするって、、、意味不明。

[227: 匿名]

>>221
買えなかったんですって！

[228: 匿名さん]

低仕様は間違いない。でも物件ない中でしょうがなくここにいる営業に騙されて買う人はいるんだろうね。
総戸数も少ないし、いつかは完売するでしょう。
それよりこの建築費高騰の中、ブランド力のないデベって大丈夫なのかな？
大手みたく値段あげても売れないと思いますが。
せっかく上場したのにね。

[229: ご近所さん]

完売間近って説明受けましたよ。

[230: 物件比較中さん]

HP見ると最終期4戸になってますね。
散々ネガっている方もいましたがもう少しで完売ですね。

[231: 匿名さん]

相変わらずネガはBAKA。
とことん選球眼なし。俺様予測外れまくり。

[232: 匿名さん]

>>231
オープンハウスと共に数年後沈んで下さい。

[233: 匿名さん]

ポジの人は具体的にどこがこのマンションの良いところか教えて欲しいですね。
ネガは具体的だけど、あんまりいい話は聞かないですね。

[234: 匿名さん]

ネガしてもネガしても売れてしまうこの事実。市場は正直だね。

[235: 匿名]

何を言っても低仕様はかわらない。それを買うのは自由。おれはかわないけど笑

[236: 匿名]

>>234
市場が正直なんじゃなくて買うアホが一定数いるということだね。かわいそー