オープンレジデンシア目黒花房山ってどうですか？
| No.103 |
by 匿名 2014-06-22 14:04:14
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洗面台がおもちゃ、、、だよねあれでは。消費者をなめているのか、、、
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| No.105 |
確かにちょっとせまい。これだと独身やdinksしか住めない。
それを考えるとちょっと… 3LDKあるみたいですけど、このせまい2LDKのみの販売なんですね。 どういう人が買うんでしょう。 賃貸用に購入でしょうか。 室内設備、もう少しコストかけてもいいのでは。安っぽい。 |
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| No.109 |
ビラ配り物件売れてるのかな？
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| No.110 |
ホームページで見ると設備は確かにちょっとしょぼく見えますね。
これって画像が悪いだけってことはないでしょうか？ |
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| No.111 |
モデルルームで確認して見て下さい。特に洗面台が酷すぎます。
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| No.112 |
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| No.113 |
一度で良いんでモデルルーム来て下さい！笑
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| No.114 |
目黒駅で男性社員のセールス
凄い。 若くて勢いありますね(^^) |
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| No.115 |
駅前のビラ配りかなりうざいですよね。そんなことしないと売れないマンション。最悪。あとキャッチコピー目黒の「華」とかいって、まったく自分のポジション客観視できてなくて痛すぎ・・・ 「ＴＨＥ花房山の賃貸仕様マンション」なんですけど・・・目黒を馬鹿にしすぎ。
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| No.116 |
間取りがひどすぎ。２ＬＤＫの今の開口部狭すぎとか、部屋に窓がないタイプとか、部屋としてなりたたない部屋とか、間取り悪によるデットスペース部分が多かったり、本当にひどい。そして、それにこの値段をつけるひどい会社。買った人本当に後悔するだろうね。というか買う人が本当にいるのかがはなはだ疑問。
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| No.117 |
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| No.118 |
とにかくモデルいこーよ！
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| No.119 |
第1期はもう少しで完売と言ってました。
私は線路沿いはNG。 クレウ゛ィアやセントラルレジデンス のような道路沿いの方が赦せる感じです。 確かに｢華｣は違和感ありますね。 |
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| No.120 |
高輪台駅のすぐ近くでも分譲予定みたいですね。
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| No.121 |
駅前の宣伝がスゴイ！
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| No.122 |
情報有難うございます！
確かに東五反田の方がｲｲな。 |
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| No.123 |
五反田は桜田通り沿いでしょ。うるさそう
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| No.124 |
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| No.125 |
モデルルームの受付エロくないですか？
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| No.126 |
ここ本当民度低いな
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| No.127 |
総戸数１８戸で、来年８月入居。
完売前には完売できるだろうけど、 何故あんなに若手社員が駅前で宣伝するのか分からん。 |
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| No.128 |
値引きしないと、売れないと思いますよ。
値引きしてもいらないけど、花房山の格をさげんのやめてほしい。 |
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| No.129 |
値引きされても買わない。
根本の問題。 デベと施工会社の低レベルさが問題。 |
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| No.130 |
安い理由は、
あまり広告にお金かけずに、 社員の駅での告知メインと話されてました。 |
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| No.131 |
>130 全くやすくない。消費者なめすぎ。
目黒花房山プレイス、ブランズ目黒花房山と同じ値段とかなめすぎ。 くそみたいな仕様で場所も花房山の、中で最悪のポジション。 いまここかうひと、何でブランズかわなかったのに買うのか意味不明。 |
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| No.132 |
目黒だし安いという物件はそうそうないと思います。
でも極力は抑えてくれてるんじゃないでしょうか。 目黒を日常的に使っている、もしくは住んでいる、このような方を対象としているのかもしれないですね。 130さんの駅前告知の状況から推測しました。 目黒駅からすぐの立地でもありますから駅でお話を聞いてすぐに現地を見に行けますね。 |
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| No.133 |
>132花房山居住者です。
安い物件はないですけど、それ相応の仕様ですよ。 ここは全く値段抑えてないのと、かなりひどい仕様ですけど。 上記の方も書いてますが、花房山プレイスと同じ坪単価で、 逆にどこが単価おさえてるかせつめいしてもらえますか？ |
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| No.134 |
>>132
確かに駅で話聞いてって、効率的ですよね。 |
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| No.136 |
http://mansion-madori.com/blog-entry-2652.html?sp
この評価がまあ普通の感覚ですよね。オープンハウス史上最高の坪単価、オープンレジデンシア広尾よりも高い。管理費も過去最高にたかい。 かつ、坪単価400万近さは微塵も感じられない低仕様のマンション。ほんとなぜブランズ買わない買ったのにここ買う人いるのか不思議すぎますが。 とりあえず担当社員が必死にやすいとか嘘の書き込みしてるのが、 いたいたしいですが、 市民はそんなあほではありません。 |
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| No.137 |
低仕様…ですか？結構頑張っているように思いましたが。
目黒という場所ですのでもっとグレードの高いものをということなのでしょうか。 トイレの手洗いカウンターとか高耐久のフローリングとかいいものを使っていると思うのですけれどね。 後はどういったものが必要となってくるのでしょうか。 |
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| No.138 |
>>137 出た。担当者。消費者をなめるな。
賃貸マンションなみなのにいい加減にしなさい。 トイレのカウンターなんて一番くそ仕様で坪４００万のマンションで、 御影石も使わないとかもはや消費者をばかにしている。 大理石、御影石の使用もせず。 カセットタイプのエアコンも使用せず。 ディスポーザーもなし。 ツキ板のフローリングもなし。 まどりもひどくて開口部を広くもうけられずデットスペースも多い。 天井高も２メートル下がり天井になってる部分がある。 坪４００万のマンションは上記が全て揃ったものばかり。 目黒花房山プレイス、ＢＲＡＮＺ目黒花房山の仕様を確認して発言してください。 後どういったものが必要になるとか、坪４００万のマンションとして必要なものは一切ないというのが真実。 論知的に反論してください。 あと、本当にいいと思うなら是非とも買っていただきたい！！！！ ぜひぜひぜひあなたに買ってもらいたい。 |
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| No.139 |
オープン、高かろう悪かろうへ。笑
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| No.140 |
ダイレクトメールで、
もんや幹夫さんのカスタムオーダー相談会のお知らせ来ました。 行かれた事ある方いますか？ |
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| No.141 |
勝手に巨匠扱いしてるやつね。そんなのアーキサイトメビウスつかってからいえよってかんぎ。
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| No.142 |
>>140
オープンハウスの会社の方です。 |
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| No.143 |
オープンハウスがこの物件を坪400で売らなければならないのが現在のマンション市況であり今はマンションを買うべき時期ではないという事ですね。ただ今後物件価格がまだまだ高くなるみたいなので妥協が必要という事ですかね。
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| No.144 |
>143
妥協は必要。ただここのぼったくり方にかなり苛立ちました。 消費者のことを少しでも考えるという企業姿勢をなくしたように感じました。 ちなみに、妥協は必要ですが、他にいいのがやまほどあります。 中古なら中目の諏訪山レジデンスやプレステージ上目黒諏訪山。 目黒に限ってはいまはいいのがないですね。 |
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| No.145 |
>>144
オープンハウスの様なビジネスモデルは現在の様な景況感ではなかなか難しいと思います。 上場直前の広尾、高輪辺りが一番勢いがありコストパフォーマンス良かったですね。 ここはオープンハウス得意の戸数を増やせなかった事がより価格を押し上げているのでしょうか？ここら辺の相場感を持っている人は購入躊躇してしまいますよね。 ただ戸数も少ないし竣工するまでには完売してしまうんでしょうね。 |
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| No.147 |
諏訪山なんて田舎は勘弁。
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.155 |
この物件のよいところをかけた人が一人もいないという事実。
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| No.156 |
第二期、あと2戸ってなってます。
売れてるんですね？ |
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| No.157 |
>>149
城南５山ってのがあるよね |
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| No.158 |
はい。
由緒正しい場所です。 知る人ぞ知るっていう感じです。 |
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| No.159 |
花房山は本当によりところです。ただここは価格も仕様も・・・
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| No.160 |
この物件が他より勝る理由をかける人かいてみてください。
比較対象はほぼどう単価で販売された ヒルトップ目黒花房山、ブランズ目黒花房山、目黒花房山プレイス、グランツオーベル目黒花房山、フォルム目黒花房山etc 個人的には10点で評価すると下記です。 １位 目黒花房山プレイス10点 ２位 ブランズ目黒花房山9点 ３位 ヒルトップ目黒花房山８点 ４位 グランツオーベル目黒花房山7.2点 ５位 フォルム目黒花房山 7.1点 ６位 パークハウス目黒花房山 7点 7位 オープンレジデンシア目黒花房山３点 |
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| No.161 |
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| No.162 |
こういう狭いマンションって誰が買うんだろう？
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| No.163 |
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| No.164 |
>161
いえ検討は無理です。あと嘘は良くないです。全然安くないので。 こんなひどいチープな家でこの値段の物件は花房山の分譲ではないです。 アクシールコートくらいですかね比較になりそうなのは。ただあっちは住友不動産なので ディベロッパーの格が5段くらいうえですけど。。。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>163
2人が限界で、子供がいる夫婦は無理ですね。 |
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| No.167 |
＞１６２
Ａ：かなり無知な人。 Ｂ：金持ちの子供が上京しわけもわからずとりあえず家を買う場合（無知前提） Ｃ：デベにお金をあげたい奇特な人 Ｄ：電車が好きすぎてたまらない金持ち（無知前提） Ｅ：とにかくうるさい場所が好きな人 |
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| No.168 |
>166 仕様と広さもそうですけど、間取りがひどすぎませんか？タワーマンションでもないのに窓のない部屋とか。。。ベランダのところのスペースが食われて開口部がやたら狭かったり。
柱のせいでデットスペースが多くて実際にはより狭いというのが現実ですよね。 |
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| No.169 |
>>167
D以外はすべて正しいです。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
目黒駅前でのビラ配りがなくなったかと思ったら、
東急ストアの前で 「月々十万円で買えまーす、十万円で買えまーす！」 みたいなビラ配りしていて、なんか憐れみを感じた。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
オープン姿勢がぶれないのはえらい。
変わったのは値段だけ。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176
残念ながら老舗のブランド力がないことがポイント。 |
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| No.178 |
でも勝算あるんだろね。ニッチ向けの企画だからね。
一般的評価はどうでもいいというか、戸数も少ないしね。まあここでいくら叩いても買う奴は買う。 |
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| No.181 |
なんだかんだで竣工までには完売してしまうんでしょうね。
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| No.184 |
ここ担当者がはびこってる、気配がすごいですね。本当に自信あるならスルーしとかないと余計な炎上がおこるのに。
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| No.185 |
>>173
そこが一番大事なはなしですが、、、 |
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| No.186 |
だから坪単価高いんだからもう少し豪華にせいとかそういう声を気にしないデベなんだよ。高い土地だからって高い仕様は必要ない人もいる、だから買う奴は一定数いるはず、、という仮説に基づいてやってるのだと思う。
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| No.187 |
>>186
ふーん。じゃあそういうことで。議論は終了。で、結局なにがいいわけ？ |
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| No.188 |
>>186
というか、なぜそんなに必死なんですか？ |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189
担当者がさわいでますね笑 |
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| No.191 |
>>181
むりでしょ |
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| No.192 |
このマンションどこがいいか花房山の分譲マンションと比較してお願いします！
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| No.193 |
花房山？
あああの変なデベが建てた脱法マンションがあるとこ？ と言われるのを五山信者が恐れているのだろうか？ |
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| No.194 |
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| No.195 | ||
| No.196 |
安ければ良いんだけど、坪単価で見ると安くないからダメなんだよね。
あの仕様なら坪350万～で出して欲しかったな。 オープンの中古市場見たら、超悲惨。 各地で2年で10～20%は下落しているよ。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>197
わたしはなぜブランズをかわずにここを買うのかがんからないんですよね。坪単価400切る部屋あったんですよ。 |
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| No.199 |
53平米
6380万円 やっぱり高いよね。。。 |
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| No.200 |
>>199
高級マンションの価格なら全然普通だとおもいますけど、 この感じのマンションではどう考えても適切ではないように感じます。 中古の成約価格ではなく出してる価格を参考にしてるあたりも、 なんだかなあという感じしょうか。 |
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