オープンレジデンシア目黒花房山ってどうですか？

[ビギナーさん]

目黒駅の再開発に期待しつつ、、いかがでしょう？

所在地：東京都品川区上大崎3丁目300番50他（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～70.25平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/hanabusayama/
施工会社：五光建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: 匿名さん]

山手線から看板見えるね。電車はうるさそう。

[2: 匿名さん]

おっ目黒でオープンハウス！
安さに期待。最近どこも手が出せないくらい高いから。。

[3: サラリーマンさん]

音に鈍感な人向けの立地だね。

[4: 匿名さん]

最近はオープンも値ごろ感がない。
安いのは広尾で終了した感じがする。

[5: 匿名]

4さんに同意です。
こちらは坪単価どれくらいになりますかね？

[6: ご近所さん]

3１０ぐらい？

[7: 匿名さん]

オープンレジで品川区だし坪280ぐらいでは。

[8: 匿名]

ここはゼネコン決まったの？
一度ついてた標識が随分前から外れてる。
決まらなくて塩漬けかと思ってた。
決まったなら建築費高いよ。きっと。

[9: 匿名さん]

場所は良いですね、周りは高級マンション。ただ、電車の音すごい…

[10: 匿名さん]

目黒は芸能人が結構、住んでますよね。
生活に必要な施設が徒歩圏内なのがいいですね。
エリア的には都会ですね。
どちらかと言えば殺風景かもしれないです。
電車に乗ってからのアクセスはいいので、都心に生活の拠点がある人はいいと思います。

[11: 匿名さん]

崖に立つマンション。

[12: 匿名さん]

元はなにがあった土地かご存知の方いますか？

[13: 匿名さん]

昔、播磨三日月藩森家の上屋敷があったり子爵の別宅があったようですね。
昔は住みやすい立地だったかもしれませんが、騒音がひどいなら住むのは厳しいですね。
電車は、頻繁に走行するので気にしないでいられないでしょう。
それがなければいい所ではあるのに。

[14: 匿名さん]

ありがとうございます。
直近はどなたかのお家だったんですかね？マンションとしては狭いけど一軒家なら広いですよね。

[15: 匿名さん]

おいくらですか

[16: 匿名]

ここはまえ有限会社が有った土地ですよ。地所・三井（ちなみに花房山
に三井のマンションはありません。地所は花房山プレイスとヒルトップ目黒花房山）なら坪400～500くらいなのでオープンハウスで建てる場所が線路沿いだからツ坪330が限界じゃないでしょうか。ディスポーザーなし、駐車場なし、カセットタイプのエアコンもなしなので基本的には投資用で賃貸用とみてますが、花房山で賃貸で借りれるとなると住む人は常にいると思います。ただ自分で住むのはこの地区に住んでる人は拒否する感じじゃないでしょうか。

[17: 匿名さん]

正直電車はかなりうるさいです。
夜しかいない人なら。

[18: 匿名さん]

オープンレンジに贅沢言うな

[19: 匿名さん]

おぺんほうせ
だょ

[20: 匿名さん]

線路よりも高台の場所にマンション自体はできるのですよね？
線路はすぐ近くですが、音がどの程度マンションに対して影響するのかが気になります。
高台の土台部分に音は吸収されるのか、それとも上に上がってくるのか。
それから、マンション自体がどの程度防音対策されているかです。
高台かつ駅に近いのは良い条件なのではないかと思いますが、
他の条件も検討しなければです。