武蔵小杉地区の今後について・・・【58】

[匿名さん]

58まできました。
引き続き、楽しく話しましょう。


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前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411904/

[475: 匿名さん]

他から集客できないとダメっていう論調がそもそも小杉の商業施設には当てはまらないと思うよ。
規模は郊外大型店と比較するとやや小さいけど、
近隣にはそれほどの大型施設が無い割には中原区周辺の人工比率は比較的高い上に増加傾向。
これがキラーテナントが無くてもそこそこ盛況な東急スクエアの要因。
これまでちょっと離れた二子玉川やラゾーナやトレッサあるいは、
港北ニュータウンを目指して分散してた客層や、
電車乗換え組を少し集めるだけでも結構な集客になる可能性がある。

[476: 匿名さん]

小杉駅周辺の飲食店の状況とか見てると本当に分かりやすいよね。
街の規模(人口)に対して飲食店が少ないものだから今やどこも駅周辺は入れ食い状態。
ちょっとまともな飲食店だと入ることすら難しい。
飲食業の新興勢力にとっては本当にチャンスを掴める街だと思う。
ただし小杉の客層はある程度、目や舌が肥えてることも分かるね。

[477: 匿名さん]

>475
それはネガも否定してないけど
ポジが東京、横浜から集客って言ってて
さらに旧住民や南武線沿線民を低所得者って
購買力なり得ないと言って荒れてるだけで

[478: 匿名さん]

>476
目が肥えてたら、ナチュラが大繁盛するわけ無いし
いわゆる高級店が無い

[479: 匿名さん]

>477
ネガとポジの捉え方、逆じゃね?
近隣住民には購買力が無いなんて発言があったら、明らかにネガティブなんだけど。

[480: 匿名さん]

>479
言葉自体はネガティブだけど、
ポジは旧住民に否定的

[481: 匿名さん]

>478
今や高級感を競う時代じゃなくコスパが価値観の中心でしょう。
ナチュラのクオリティーなら都内でも十分繁盛すると思うし、
有名な俺のシリーズなどはコスパで人気な訳で。

[482: 匿名さん]

>480
それもおかしいでしょ。旧住民を叩く発言事態が既にネガティブ。
ポジティブな人はそんなことを気にしないし書き込まない。
まあ同じ人の書き込みでも混在してることもあるけど。

[483: 匿名さん]

>482
意味解らん、
ここでは便宜的に武蔵小杉の開発に妄想する人を
ポジって言ってんの
いちいち前向きな発言する人をポジって呼んだら、
その都度相手が変わっちゃうじゃん

[484: 匿名さん]

>483
度を越えた妄想は妄想で放っておけば良いじゃん。
なんでポジって勝手に分類して、まともに前向きな推測してる人たちまでひっくるめて叩くのさ?
最初は妄想めいていたことでも今や実現してることだってあるし。
逆に否定的な意見でその通りになったことってあるの?

[485: 匿名さん]

>484
高島屋説→嘘
東急スクエア高級スーパー→マルエツ
シネコン→入らず

上はネガは無理って言ってたけどその通りになった

因みに、ドン・キホーテ入りそうって言ってたら、土地取得

[486: 匿名さん]

>485
いずれもデベが撒き散らした売り文句じゃない?
シネコンは景気の影響大だと思うし。
ドンキはまだ出来てないが、出来て困ることでもない。

[487: 匿名さん]

>>451
さんざんみんなが叩いてくれたが、アンカー指されてるので一応レス。

>誰も予測してなかったグラタという名前になった施設を、
>予測していたと言わんばかりの態度。
>書いていて恥ずかしくない？

恥ずかしいのはあんただよｗ
グラタって何だよｗｗｗ

ちなみにグランツリーという名前を予言していた人はいないが、
アリオという名前が嫌だ、名前を変えて欲しいという書き込みは無数にあった。
過去スレくらい読めよ。


>中身変わらないのにグラタって名前になっただけで、
>小杉が一皮むけたように言ってるのが不思議っすよ、先輩。

セブンアイが今まで「全く新しいアリオを作ります」と言ったことがあるか？
今回初めて新しいものを作るって言ってるんだから、何かしらは変えてくるんだよ。
それに社会の公器たるセブンアイの話を否定できるあんたは何者？
評論家？関係者？ただの匿名さん？ｗ

[488: 匿名さん]

>>469
ポジの中でコレドって言いだしたアホはポジの中でも叩かれてただろｗ
あれは東京都心を意味するCore＋EDOの造語だって言われて赤っ恥かいてたじゃない。
ポジがポジを非難しないなんてのは思い込みだぜ。

フランフランは、ららテラスのちっちゃいやつじゃなくてグランツリーの方の話。
業界紙によるとLOFTとコラボする大型店になる可能性が高い。
ソニプラは完全に乗り換え客目当てで合ってる。ネガは以前それすら否定してたけどな。
toccaも同じく。


>アリオの説明会でも業者は市内を顧客層として見てたし。

あの説明会では「アリオブランドを変更するのは難しい」と答えてたんだぜ。
土地も賃貸の予定だった頃の話。
>>467の言うとおり、土地を買い上げた時点でセブンアイは完全に路線を切り替えたんだよ。
そんな事も分かんないでここに書き込まないでくれ、頼むから。


>基本的に最初はご祝儀店舗なんだから、
>時間かけて、ららテラス南千住になるのは間違いないけど。

へー、じゃあららテラス南千住は最初どういうテナント構成で、それがどう変わったの？
説明してみ？ｗ

[489: 匿名さん]

>>485
高島屋は再開発につきもののデマ。
まともな奴は誰も信じてない。信じる奴がアホ。

ドンキは北口だし486同様出来ても問題ないと思ってるが、残念ながら出来ない。
ドンキでいいから早くペデを駅と接続させて、JRの駅舎建て直しのトリガーになってくれ。

シネコンは、ポジがどうこうではなく市の意向が民間に受け入れられなかったわけだが、
この点だけはネガの勝利だと言っておいてやるよ…。

[490: 匿名さん]

ドンキーではなく系列の不動産管理会社ね。
街にシネコンがいるかと言われると三井のワンパターン開発ではありきたりで面白くないな。個人的にはミッドタウンみたいなものが欲しいです。

[491: 匿名さん]

サントリー美術館のような特色のある美術館、ビルボードライブみたいな良質な音楽をやるライブハウス、リッツカールトンみたいな高級ホテル、美味しいレストラン、広い庭園。

都内からでもお洒落して電車でお出かけする場所にしたいよね。それがアベックが待ち合わせする街づくり(笑)。
久末や千年の市営団地から家族４人でマイカーでどどっと来る連中より自由が丘、田園調布はもとより品川や白金高輪、横浜、みなとみらいの駅前住民の方が来やすいという事実を行政は完全に忘れてるんですよね。

[492: 匿名さん]

>>491
残念ながら川崎市の行政というものはそういう物なのだから仕方ない。
彼らに任せたらどういうことになるか、というのは新川崎の惨状を見たらわかるだろう。
武蔵小杉の開発にも当然不満点が多々ある人はいるだろうけど
これでも民に委ねているからまだこの程度で済んでいる。

川崎市リスクというものを否定している人が居たけど
厳然とした東京都内や横浜市との壁というのは存在するのだよ。

[493: 匿名さん]

私はNECのタワーをミッドタウンの富士フィルムに見立てて妄想してるんですが。
コンサートホールもあるし成田空港もNEX一本ですし高級ホテル付きの複合施設には悪くないと思うんですけどねえ。

[494: 匿名さん]

>491
だからパナソニック跡地にそういうの造ろうって話だろ？
話がホントなら