【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その７

[契約済みさん]

契約者・住民スレ　その７です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/413350
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

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[406: 入居前さん]

ここは賃貸用には不向きで永住向きのマンションですよ、というのは前々からいろいろな媒体で言われていてみなさん分かっていたと思うんですけどねえ。うちはそういう点も考慮して永住用として購入しました。でもわれわれには関係のないことなのではないでしょうか。

[407: 住人]

賃貸情報に１２０件載ってた。１２０件て凄すぎで、ひたすらビックリするのみです。

[408: 入居予定さん]

正直な気持ちとしては、実際には完売せずに三菱地所が賃貸に流したのかもしれないというのはあります。オリンピック決定で湾岸の人気の再燃・完売を既成事実化しないとティアロレジデンスの販売にも影響するでしょうから。私も賃貸物件の多さにびっくりはしましたがもう割り切ってあきらめています。

[409: マンション住民さん]

他の方も言われていますが、タワマン初心者の方が多い気がしますね。ちなみに廊下の自転車や三輪車、キックボード、傘立て、生協ボックスなどは管理規約違反なので、防災センターに電話連絡すればすぐに対応してくれますよ。（総会とか関係ないです。それは管理規約の追加・修正の時なので）

東京建物のタワマンに住んでいた時は、玄関の新聞受けに一時的に傘をさし込んでいただけなのに、１時間後にはポストイットが貼られてました(笑)
それくらいしっかり管理してもらいたいですね。。

そもそもここの警備員って巡回してる？
車寄せを含めた敷地周辺についても３０分に一回は巡回してほしいわ。

[410: マンション住民さん]

賃貸で住める人って、購入者よりもリッチですよね。どう考えても「家賃＞住宅ローンの毎月返済額」ですから・・
そんなに埋まるのかな？

埋まらないのであれば、それはそれでいいですけどね！
管理費払ってくれて、入居しない（賃貸で借り手がいない）購入者が一番貢献度が高い気がします

[411: マンション住民さん]

ゴミ捨て場のマナー悪い人がいますね
引越の段ボールを捨てるのはダメだと言われてるのに、なぜ捨てる？
そんなの下のサカイに一言いえば持って行ってくれるのに・・
監視カメラつけた方がいいかもしれません

永住向きのせいか、タワマン初みたいな人多くないですか？？
早く慣れてちゃんとルール守ってください！

[412: 入居前さん]

Yahoo不動産で晴海タワーズで検索すると133件ヒットした。ひとつの物件が複数の不動産屋から出されてるから、軒数としては30〜40くらいか？ それでも多いな。ウチも投資用に2〜3軒買いたかった。

[413: 住民さんＡ]

賃貸120件はさすがに多いですね。でもこれは投資用に適していた（物件が安かった）って事。多くの人が値上がりを見込んだんでしょう。投資家は日本人だけとは限りません。去年、この物件がシンガポールの不動産フェアで販売されているのを見ました。

ただ、賃貸戸数の多さから入居者が決まらないと賃貸料も値崩れをする恐れがあります。そしてあまり素行のよろしくない（？）方々が増えないことを願います。

[414: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

勝どき駅改札からクロノ玄関迄ストップウォッチで計ったら9分だった。
今迄、駅徒歩1分に住んでたけど、改札までは5分。何だかな〜

[415: マンション住民さん]

＞４１４

今頃何言ってるの？
大丈夫？

[416: 入居済みさん]

>415さん
実際測った結果、それでいいじゃない。自分も入居してから何度も測ってみたが、10分超えることは一度もなかった。

[417: 匿名さん]

管理規約遵守を徹底させないから、次から次へと違反者が後をたたない。永住向きだろうがタワーマンションが初めてとか正直なところ関係ないんじゃない。
違反者は罰せられ方が甘ければ甘いほど違反を繰り返し、味をしめるからね。
そのためには安易に注意喚起の啓蒙活動や警告にとどまらず、より踏み込んだ対応と管理規定が必要だ。

[418: 匿名さん]

>>408
それは無いと思いますよ。
最後の方はそこそこの倍率が付いたりしてましたから。
賃貸が多いのは私のように投資用に購入した人がかなりいるからだと思われます。
ただあまりの賃貸募集の多さにたじろぎ、まだ賃貸の募集をかけられていません。
この多さに半ば諦めムードです。。

[419: 匿名さん]

一言付け加えると、私を含めて晴海はそれだけ将来性が高いと見込んだ投資家が多かったのでしょうね。

[420: 契約済みさん]

賃貸の借手の無さを見る限り今のところ見込みは外れなんでしょうね

[421: 匿名さん]

借り手沢山居るでしょ。月20万円台の物件多いし。

[422: 入居済みさん]

20万を超える賃貸なんてほとんどが法人契約だよ。
だから4月を過ぎたらなかなか埋まらないよ。

[423: 匿名さん]

20万円台の家賃なんて個人でも普通に居る。中央区や港区で60m2が20万円台なら安い方。会社補助何割か貰える人も居るし。

[424: 働くママさん]

中古価格凄いね(^^)

[425: 匿名さん]

では賃貸成約数が増えてないのはなぜ？
やっぱり駅が遠いと生活や通勤に不便だからかなあ。