プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：東京都新宿区新宿1-28-2（地番）
階数：地上18階、地下1階
敷地面積：1002.4m2
建築面積：550.83m2
延床面積：9047.91m2
高さ：57.0m
建築主：一建設株式会社
設計者：株式会社西尾建築設計
施工者：ファーストコーポレーション株式会社
着工予定：2014年8月1日
完成予定：2016年9月30日

公式URL:http://www.presis.com/tokyo/shinjukugyoen-rezallice/

交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（2番出口）徒歩5分、
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（C7出口）徒歩8分
都営新宿線「曙橋」駅（A1出口）徒歩10分
東京メトロ・丸ノ内線「四谷三丁目」駅（2番出口）徒歩12分
管理会社：伏見管理サービス株式会社

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
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[477: 匿名さん]

エントランスが豪華なのは、物件としてもいいような気がしますね。
エレベーターは、混雑している時は待つことになると少しイライラしそうです。
ただ、それが物件の値段になって上がってしまうと思うと、難しいところがあると感じています。

[478: 匿名さん]

いまどきオール電化の西新宿を洗練されていると言うのは無理でしょ。

[479: 物件比較中さん]

18階建てで制振、免震ないないと地震ではかなり揺れますね。となりとぶつかったりしないですかね？

[480: 匿名さん]

479さんは何処と比較してるんですか？
免震あるあるなら豊洲にでも行けば？

[481: 匿名さん]

ここ欲しいです。日本一便利なマンションじゃないかと思います。

[482: 匿名さん]

そんなことはない

[483: 匿名さん]

世界一の商業エリアに徒歩で買い物に行けて、世界的に有名な新宿御苑至近、複数のメトロ線が交わるここは便利すぎやね。

[484: 購入検討中さん]

>>483
デベさんお疲れさまです。

[485: 匿名さん]

第1期先着順ということですが、もともとの売り出しは何戸ぐらいだったんでしょう
ここだったら外国人投資家がこぞって買うのかなと思っていたんですが
先着順まであるということは、そこまでではなかったのかなと感じました。
普通に自分で住むために買う人が多かったという事？？

[486: 匿名さん]

あっという間に完売しそう。

[487: 匿名さん]

　そんな気がします。
あまりここだとのんびり細々と打っていくというプランにはならなさそう。
今は第２期分のMRがあいているということですが、
２期はどのくらいの戸数の販売になるのでしょうね？
多めになってくるのかしら。

[488: 匿名さん]

駅にも商店街にも近くて便利な場所ではありますが、深夜早朝に酔っ払いが歩いている街なので、好き嫌いは分かれると思います。

[489: 匿名さん]

収納がたっぷりのタイプがいいと思いました
夜景も楽しめるし、アクセスもいいですね
新宿の街も変わってきましたね　これからも街づくりでどんどん変わるでしょう
楽しみになります

[490: 匿名さん]

ここって総戸数100戸の18階建てで、エレベーター１基って本当？

冗談ですよね…。

[491: 匿名]

管理費安いと思ったらエレベーター一機？
こんなに共用部立派なのにエレベーター一機ってメッチャ残念物件。エレベーター何人乗りなのかも気になる。23人乗りとかなら立派。

[492: 匿名さん]

他物件で見たことの無いくらいスラブ厚が薄いですね。床にしても戸境にしても。

[493: 匿名さん]

エレベーターの台数も含め、設計は賃貸仕様なのかな？

[494: 匿名さん]

>>492
どこと比べてるのかわからんが200mmは標準的でしょう

[495: 匿名さん]

たぶん中空スラブ工法と比べているのかな。
普通スラブは中空スラブの0.8倍程度です。まあ、普通スラブで200mmであれば標準です。

[496: 匿名さん]

エレベーターは小さくても２基欲しかった。
１台だと朝エレベーター待ちで数分待つだけでなく、乗ってからも停止階が多そうで微妙

[497: 匿名さん]

結構売れてるらしいよ。

[498: 匿名さん]

エレベーターは混雑して待つとなると意外とストレスが溜まる経験があります。
コストの問題もあるのでしょうが、長く住むならそういうところは配慮してほしいです。
どの程度込み合うのか分からないところも、難しいところかと感じました。

[499: 匿名さん [男性 30代]]

エレベーターは26人乗りらしいです。

[500: 匿名さん]

エレベーターの乗車人数って、ストレス無く乗るには半分ぐらいのイメージですね。

[501: 匿名]

大塚家具で23人乗りを実感出来るのでお勧めします。立派ですよ

[502: 匿名さん]

そんなに乗れるEVならいいんじゃないですかね。
ただ定員の半分くらい、というのは確かにそうかも（汗）
隙間なく乗った場合、その人数ということになりますので。

とにかく朝は心持ち早めに出ることが一番無難なのだろうな。と思います。

[503: 匿名さん]

100平米超の4LDKを探しております。
ありますか？

[504: 匿名さん [男性 30代]]

わざわざここに書いて解答待つより公式サイト自分で見ろよｗ　小学生かよ

[505: 匿名さん]

中年です

[506: 匿名さん]

エレベーターで待つのはあまり好ましくないとおもいます。
私も経験がありましたが、それほどいい気分ではありませんでした。
そんなに頻繁になければいいのですが、毎日となると苦痛になりそうです。

[507: 匿名さん]

EVは多くても将来的な修繕負担が気になりますし（すごく高額になるという話を聞いたことがあります）、
とは言え少ないと朝、毎日ストレスを微妙に貯めることになるし…。
難しいですねぇ。
その他の時間帯は問題はないと考えられますが。
ちょうどいいっていう落とし所が費用面と基数の面でなかなかないのでしょう。

[508: 匿名さん]

ﾚｻスルに4LDKはありませんよ。
ここは70平米3LDKオンリーです(^^;)

[509: [男性 30代]]

完成が延期になったと聞きましたが、何があったんですかね？

[510: 匿名さん [男性 30代]]

徳川埋蔵金が出てきたらしいですよ！

[511: 匿名さん]

>>509
何かあったのですか？
資料請求したら届いたけど、公式ページ見ようとしてもダメで何事かと思っていました。

[512: 購入検討中さん [男性 30代]]

公式未だ繋がらず…どうなってしまうのか。

[513: 物件比較中さん]

完売したんですか？

[514: 匿名さん]

地下工事を延々とやってるみたいね。芝浦の某タワーみたいに地下杭が大量に埋まってたのかな?

[515: 購入検討中さん [男性 30代]]

新宿駅南口のプレシス新宿御苑の方も工事都合で完成が大幅に遅れた。
デベロッパーの見込みがいろいろ甘いんじゃないかね。

[516: 匿名さん]

デベロッパーの格に見合っていると思います。

[517: 購入検討中さん [男性 30代]]

四月から販売再開です！
全ての間取りまだまだ売れ残っているようです。

[518: 匿名さん]

買ったら＊＊＊

[519: 匿名さん]

ホームページが復活しませんね

[520: マンション比較中さん]

富久クロスが分譲時の坪平均３４０万で、今現在の再販坪平均が４００万だから、レザリスは坪３８０万位が妥当な坪単価だろうね。もし、坪４００万を超えるようであれば富久クロスの再販物件を購入した方が絶対にいいだろうね。特に靖国通り沿いの部屋は車の音が喧しいから厳しいだろうな～。

[521: 匿名さん]

一時期見学を考えてたけど遅すぎますね。他の候補に決定しました。

[522: マンション検討中さん]

遅くなっている理由わかる方いたら教えてくださいますか

[523: 匿名さん]

基礎工事のトラブルっぽいけど。

[524: 検討中]

なんでもTOTO新宿本社跡地につき、想像以上にぶっとい基礎の杭が出てきたんだとか。

[525: マンション検討中さん]

場所的にすごく魅力を感じています。
本当は富久クロスが良かったのですが、あそこまで価格を吊り上げられてしまうと厳しいです。
電気が付いてない部屋が多くて悲しくなります。
プレシス新宿御苑レザリスはもう復活しないのでしょうか？
しばらく待っていましたが、本当にもう無理なら次を探すしかないと思っています。
情報をお持ちの方、お願いします、教えて下さい。

[526: 匿名さん]

他のデベさんから聞いたのですが、希望者には手付金の返金等も行っているようで、スケジュールがだいぶ変わるような感じですね。

[527: 匿名さん]

ここのデベさん、高島屋の近くの物件でもスケジュールが延びましたよね。

[528: 通りがかりさん]

プレシスシリーズは結構いい加減なところありますよ。
現に現在の状況も案内していないですし。

[529: 通りがかりさん]

今日前を通りましたが工事再開してそうですね。
楽しみです。

[530: 匿名さん]

工事、自体はずーっと続けてますよ。地下を長々と。

[531: 通りがかりさん]

>>530
そうだったんですか！
てっきり再開したと思って喜んでました･･･(>_<)

[532: 匿名さん]

いったん白紙にしたほうがいいと思うけど

[533: 匿名さん]

頭金の2倍返しで一旦白紙になりました。マンションの建設自体は継続する様です。完成は予定より1年程遅れそうですね

[534: 匿名さん]

新宿4丁目のプレシス新宿御苑もトラブルがありましたし、こういうことが続くとやっぱり二流なのかな、と思います。

[535: 匿名さん]

手付2倍返しならとりあえず買っておけば良かった。笑

[536: 匿名さん]

この物件、相変わらず動きがないですね。

[537: 匿名さん]

前を通るとなにかやってるんだよね、いつも。
でもマンションは姿を現さない。
いったい何が建つんだ？

[538: マンション検討中さん]

都営地下鉄富久町駅の出入り口になったりして？

[539: マンション検討中さん]

そろそろ再開しますか？

[540: マンション検討中さん]

動きがありませんね。。。

[541: 匿名さん]

今日コンクリート流し込んでたから、工事はしているみたい

[542: 匿名さん]

確かにコンクリート流していました。
状況わかりませんが動きがあったのでしょうか。

[543: マンション検討中さん]

プレシスからの販売は見送られたそうです。

[544: 評判気になるさん]

>>543 マンション検討中さん

どこから販売するんでしょう？
高くなることは確実ですね

[545: マンション検討中さん]

いつから販売ですかね？

[546: ご近所さん]

来春

[547: マンション検討中さん]

今何階まで建ててますか？

[548: マンション検討中さん]

ここは賃貸ですか？

[549: マンション検討中さん]

もう15階くらいかなー

[550: ご近所さん]

ライトテラス新宿御苑として、ほぼすべて賃貸ででてますね。　プレシスから販売見送られたので、別会社に譲渡して、その会社が一括で賃貸のみしているのかもしれないですね。