プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：東京都新宿区新宿1-28-2（地番）
階数：地上18階、地下1階
敷地面積：1002.4m2
建築面積：550.83m2
延床面積：9047.91m2
高さ：57.0m
建築主：一建設株式会社
設計者：株式会社西尾建築設計
施工者：ファーストコーポレーション株式会社
着工予定：2014年8月1日
完成予定：2016年9月30日

公式URL:http://www.presis.com/tokyo/shinjukugyoen-rezallice/

交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（2番出口）徒歩5分、
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（C7出口）徒歩8分
都営新宿線「曙橋」駅（A1出口）徒歩10分
東京メトロ・丸ノ内線「四谷三丁目」駅（2番出口）徒歩12分
管理会社：伏見管理サービス株式会社

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[437: 匿名さん]

周りの物件が高騰しているので、ここが安く思えてしまう。
富久は2割増で転売されている。

[438: 匿名さん]

プレシスって、竣工前の値下げはあるのでしょうか？

[439: 匿名さん]

価格は高層階でもかなり良心的かなと思うけど。。ここ利便性半端ないからね。

[440: 匿名さん]

確かに周りの物件が高騰してますね
でも外国人投資家が買い漁ってるせいもあります

[441: 匿名さん]

ミッドタウンコンド、ジオ、富久クロス転売などこの近辺の新築に比べると安価な設定だと思います。

[442: 匿名さん]

坪単価どれくらいですか？

[443: 匿名さん]

それはマンションギャラリーで聞きましょう！
情報は御自分の努力で。

[444: 匿名さん]

指標、年収の５倍以内に納まりそうですか？

[445: 匿名さん]

その人の年収による。頭金をどれだけ用意できるかにもよる。

[446: 購入検討中さん]

サクッと売れちゃうかな？

[447: 匿名さん]

この地域の新築は、ここと、新宿御苑前駅の横にできるパークハウスくらいしかないので、案外早く売れるかもしれない。富裕層はパークハウス、そうでなければプレシスだろう。客層はかぶらないと思う。マンションの価格は上がる一方なので、今年買えないならオリンピックが終わるまで待つほうが良いかも。

[448: 匿名さん]

新宿から曙橋まで歩いてみました

曙橋へ行く方が楽かな

坂道になってるから

伊勢丹からは結構ある、意外とある、雨の日は苦痛

[449: 匿名さん]

雨の日でも伊勢丹で買物したいなら
バス停から都バスに乗れば。

[450: 匿名さん]

>>446
さくっと売れないように、高くすると思う
さくっと売れると分かってれば、強気に出てくると思う、それが商売（笑

[451: 匿名さん]

伊勢丹の地下から丸ノ内線に乗って新宿御苑駅で降りるのが普通だと思う。天気が良ければ歩いてもいいけど、荷物を持っていたら疲れるだろうね。
この近辺で3LDK中心の新築は少ないので、まあまあサクッと売れると思う。売主のブランド力を考えると中国人は少ないだろう。

[452: 匿名さん]

ブランド力は、やはり大きいでしょう。
このあたりなら、本当に早い段階で完売となる気がします。
設備内容も良さそうです。

[453: 匿名さん]

ここ、中国人や台湾人はどれくらい買うんですかね？

[454: 匿名さん]

一建設を外国人は知らないだろうから、少ないんじゃない？

[455: 購入検討中さん]

>>454
書き込み少ないね

[456: 匿名さん]

＞＞450
予定価格が上がる可能性があるそうです。もちろんまだ正式価格ではないですが、
当初ギャラリーで伝えられてた価格より高くなる可能性があります…と最近になって担当者から。
価格が上振れすることはないと思う、と当初聞いていただけにとても残念です…。

[457: 匿名さん]

富久クロス組が来ますか？

[458: 匿名さん]

当初の価格よりも上がる可能性があるのですか…
どうしてなんでしょ？
コストが思っていたよりも嵩んだのか、それとも反応が良かったから
もう少しあげてもＯＫと思われたのか。
いずれにせよ、ここだとあまり時間をかけずに売れるのだろうなという風には思います。

[459: 匿名さん]

比較的安価な中低層を考えてたのに100万円近くもアップする部屋も。 値付けなんてそんなものなのかな、酷いもんだね

[460: 匿名さん]

ツボ360くらい？エントランスや設備はええな〜

[461: 匿名さん]

他の場所のプレシス物件を２箇所で検討した事があるけど、
直ぐに完売するって感じではなかったよ。

[462: うーん]

デベロッパーとその系列の建設会社は全くブランド力がない。申しわけないが、今は、そうとしか言えない。

富久は、あの間取りの劣悪さを除けば、５５階建、大規模、再開発、ジョイント1.5~2流デべロッパー、一応中堅ゼネコンジョイント等考えると、一流とはいいがたいが、ここより、はるかかなたの高いブランド力がある。

飲食、買い物は便利。単身向けの立地だな。

まあ、ここは、価格次第で検討。いくら好調な現在であろうと、富久より坪単価が高いはずがない。もしそうならば、きっと将来かなりの含み損を抱えるリスクを負うだろうな。

[463: 匿名]

>>462
そもそも富久自体すごく安くなかった？安いところって坪200後半くらいからじゃなかったっけ？
覚え違いかなー？

[464: 匿名さん]

富久の分譲価格より安くなるとか言ってるのは相場感皆無。
今でてる富久の売り出し価格みてごらん。

[465: 近所の人]

富久ってさ、下の部屋はすぐ近くのビル事務所の見合いがあって、南向きだけど日照なし、３LDKだけど窓は一方向だけだったけど、今から思うとそこを買えばよかったな。
家族は、こんな閉塞感のあるとこには絶対住みたくないといったが。
そんなところが３００万円/坪切りだったけど、今から思うと買えばよかったな。しかし、何故、窓のない部屋をあんなに作っても売れるのか、田舎出身の自分には理解できなかった。

[466: 匿名さん]

家族と意見が合わないなら結局手放すことになるのではと思いましたが…。
子供がいると日照が少ないのはやっぱり考えちゃいますし。あとはタイミングも。

エントランス豪華で素敵。
この広い空間にソファ四つなのはもったいないような気がしますが
これが良いんでしょうね。高級感出てます。

[467: 匿名]

ここ100戸もあるのにエレベーター一基ってどうなんだろう

[468: 匿名さん]

でも西新宿の低層階は１基あたりで１００戸以上だったんじゃないかな？

[469: 匿名さん]

１期は20戸のみですか。販売進捗率25％だとかなり低いですね。
やっぱデベ、立地、価格ともに魅力がないから苦戦しそうですね。

[470: 匿名さん]

100戸でＥＶ1基はさすがに朝、大変なことになりそうな予感。
でもだからと言って2基だと、今度は修繕費や交換コストが1戸あたりの負担が上がってしまうので、どうかなと思うし。
1基だとしても、せめて大型の物ならいいのかなぁ。
何人乗りになるんでしょ？

[471: 匿名]

ここ立地はいいと思いますよ、住み心地より利便性重視ならば

修繕費上がってもエレベーター二基は欲しかったですね。メンテナンスとかでも二基なら交互にできますが、一基だと上層階の人は大変そう

[472: 匿名さん]

ここら辺なら夜出勤の方もたくさんいるからという判断でしょう。

[473: 匿名さん]

>>472
価格高いし夜出勤の人じゃ買えないのでは？DINKSターゲットじゃない？ファミリーにも裏に花園幼稚園、小学校あるから便利かなと思うけど。名門新宿高校も近いしね。

[474: 匿名さん]

静かで物価も安く住みやすいですよ

[475: 匿名さん]

近くに公園もあってほのぼのした雰囲気ですね。にもかかわらず利便性抜群なので候補に上げています。西新宿と迷ってますが、豪華さとデベロッパーのブランドでは西新宿、利便性や洗練度合いではこちらかなと思い悩んでいるところです。

[476: 匿名さん]

相対的に見て、利便性は確かに（人によって違うかも）ですが、洗練度合は西の方が良い感じがするのですが？

[477: 匿名さん]

エントランスが豪華なのは、物件としてもいいような気がしますね。
エレベーターは、混雑している時は待つことになると少しイライラしそうです。
ただ、それが物件の値段になって上がってしまうと思うと、難しいところがあると感じています。

[478: 匿名さん]

いまどきオール電化の西新宿を洗練されていると言うのは無理でしょ。

[479: 物件比較中さん]

18階建てで制振、免震ないないと地震ではかなり揺れますね。となりとぶつかったりしないですかね？

[480: 匿名さん]

479さんは何処と比較してるんですか？
免震あるあるなら豊洲にでも行けば？

[481: 匿名さん]

ここ欲しいです。日本一便利なマンションじゃないかと思います。

[482: 匿名さん]

そんなことはない

[483: 匿名さん]

世界一の商業エリアに徒歩で買い物に行けて、世界的に有名な新宿御苑至近、複数のメトロ線が交わるここは便利すぎやね。

[484: 購入検討中さん]

>>483
デベさんお疲れさまです。

[485: 匿名さん]

第1期先着順ということですが、もともとの売り出しは何戸ぐらいだったんでしょう
ここだったら外国人投資家がこぞって買うのかなと思っていたんですが
先着順まであるということは、そこまでではなかったのかなと感じました。
普通に自分で住むために買う人が多かったという事？？

[486: 匿名さん]

あっという間に完売しそう。