プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：東京都新宿区新宿1-28-2（地番）
階数：地上18階、地下1階
敷地面積：1002.4m2
建築面積：550.83m2
延床面積：9047.91m2
高さ：57.0m
建築主：一建設株式会社
設計者：株式会社西尾建築設計
施工者：ファーストコーポレーション株式会社
着工予定：2014年8月1日
完成予定：2016年9月30日

公式URL:http://www.presis.com/tokyo/shinjukugyoen-rezallice/

交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（2番出口）徒歩5分、
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（C7出口）徒歩8分
都営新宿線「曙橋」駅（A1出口）徒歩10分
東京メトロ・丸ノ内線「四谷三丁目」駅（2番出口）徒歩12分
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[401: 匿名さん]

折り込み広告に間取りがいくつか掲載されていましたが、かなり残念な感じでした。天カセエアコンがリビングのみとはいえ標準なのは良いのですが、あとのウリはホテルライクな内廊下ですって。

[402: 匿名さん]

囲まれ感、靖国通りの騒音を気にしない人なら、駅近で良い物件だと思います。
囲まれ感、騒音を回避するには上層階を
買うべきでしょうね。

[403: 匿名さん]

少なくともこの辺りで買おうとすると、囲まれてしまう事が多いですから
割り切っておられる方が多いんじゃないでしょうか
１日中家にいますという人だと気になるとは思うけれど、普段勤めに出ている場合にはそこまではきにならないかな。
通勤の負担が軽くなるのならいいんじゃないですかね、というのはあります。

[404: 匿名さん]

ここ、立地最高ですね。
一人暮らしするのに丁度いい。
Dtypeなんかいいかも。
２部屋あるし、収納も広い。
朝型だから東向きは問題ないし。
ミストサウナもあるんだ。
ミストサウナは、便利だよね。
時間がないときや疲れているときに重宝する。

[405: 匿名さん]

低層階はけっこう安い。眺望や採光、騒音を気にしなければ、駅近で周りに店も多くて良い物件と思います。

[406: 匿名さん]

>>405
低層階はどれぐらいを予想されてますか？まだ、価格発表はされてないですよね？

[407: 匿名さん]

されてるよ

[408: 匿名さん]

>>407
低層階の3LDKだといくらぐらいですか？

[409: 匿名さん]

モデルルームに行ったら教えてくれるよ

[410: 匿名さん]

6の後半

[411: 匿名さん]

>>410
ありがとうございます！大変参考になりました！

[412: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

プレシスシリーズも前のプレシス新宿御苑あたりから、普通の価格になったね。

ただ、昔から土地の仕込みはうまい。

[413: 匿名さん]

仕様だけどTOTOに頑張ってもらって
トイレを最高にしてほしい

[414: 匿名さん]

ただ、低層階の囲まれ感はけっこう気になる。窓を開けたらビル壁、みたいな。その分、安いわけだが。立地の良さを考えると相殺されるか。

[415: 匿名さん]

ここ風呂狭すぎない？間取りも水増しが酷い。
利便性は高いけどさ…

[416: 匿名さん]

お風呂のサイズは57平米で1317、70平米で1418ですか。
私はこんなものかと感じましたが、このサイズだと狭すぎますか？
間取りの水増しの意味が解りませんが、間取りのタイプで言えば
どの辺になります？

[417: 匿名さん]

利便性を最重視した物件。自分の部屋に入ってしまえば周りがどうだろうと気にしない人にはお買い得。窓を開けてバルコニーでのんびりしたいという人には不向きだろう。
周りの雰囲気がいいとなると、どうしても駅から徒歩10分程度はかかるところになりやすい。駅近とは騒々しいということだからね。

[418: 匿名さん]

この辺は教育環境は良いのでしょうか？

[419: 匿名さん]

新宿一丁目は、良くも悪くも、新宿の歓楽街で働く人たちが多い地域です。それがいいと思う人もいれば悪いと思う人もいるでしょう。

[420: 匿名さん]

それなりの収入のある世帯なら、子供を私立に通わせるので、どこに住んでいるかはあまり関係ないのかもしれません。

[421: 検討中の奥さま]

周りにある学校くらいグーグルで調べたら？

[422: 物件比較中さん]

将来的に賃貸に出した時にどうなんでしょうかね

[423: 匿名さん]

学校は近くにあったんじゃないかな。

[424: 匿名さん]

駅近で商店街に近いので、賃貸としては優良物件だと思います。賃貸なら採光や騒音をあまり気にしない人が多いので。

[425: 匿名さん]

>坪単価富久の120%くらいじゃないかな？

なぜだと思います？

[426: 匿名さん]

富久の当初分譲時よりは高いでしょうけど、現在の富久の転売価格よりは安いと思います。

[427: 匿名さん]

>425
それかいた時は市価の2割引くらいかと思ってたら
3割引くらいになってますね！

60平米で7000万前後が周辺相場みたいですね

[428: 匿名さん]

2年前より1年前、1年前より今年と建築資材費や建築人件費が高騰しているからですか？

むむむっ・・・

だったら富久買っとけばよかった、となりますね（泣）

[429: ビギナーさん]

＞428
そんな時はももレジさんの間取りに関するブログを読んでみましょう！

[430: 匿名さん]

ももレジさん？第４回マンコミュ座談会で
マンションの北側はほとんど人気がない方角
と発言した人ね。
信じるならマンションの北側を買っちゃダメよ。

[431: 匿名さん]

モモレジさん信じるなら
リビングインは駄目ね
家族間のプライバシーが保てないから

富久の北側、行灯部屋、リビングインなんて買ったら損してるはず

[432: 匿名さん]

で、ここの間取りはどうなんでしょ。

[433: 匿名さん]

富久は確かに安かったですが、間取や立地を考えたら、この物件の方がお買得のような気がするのですが、皆さんいかがでしょうか？

[434: 匿名さん]

433さんもマンションギャラリーに行ったのでしょうから、予定価格は知ってるでしょうけど、
ここであの価格をお買得と言えるのは凄いと思います。

[435: 匿名さん]

>>434
433です。低層階ならありかなーと思ったのですが、確かに中階層以上は少し高いと思いました。あまり買う人が殺到するような感じではないんですかね？

[436: 匿名さん]

どうなんでしょう、プレシスのは以前に中央区の物件なども見に行きましたが、
客が殺到って感じではあまりないんですよねぇ。　

[437: 匿名さん]

周りの物件が高騰しているので、ここが安く思えてしまう。
富久は2割増で転売されている。

[438: 匿名さん]

プレシスって、竣工前の値下げはあるのでしょうか？

[439: 匿名さん]

価格は高層階でもかなり良心的かなと思うけど。。ここ利便性半端ないからね。

[440: 匿名さん]

確かに周りの物件が高騰してますね
でも外国人投資家が買い漁ってるせいもあります

[441: 匿名さん]

ミッドタウンコンド、ジオ、富久クロス転売などこの近辺の新築に比べると安価な設定だと思います。

[442: 匿名さん]

坪単価どれくらいですか？

[443: 匿名さん]

それはマンションギャラリーで聞きましょう！
情報は御自分の努力で。

[444: 匿名さん]

指標、年収の５倍以内に納まりそうですか？

[445: 匿名さん]

その人の年収による。頭金をどれだけ用意できるかにもよる。

[446: 購入検討中さん]

サクッと売れちゃうかな？

[447: 匿名さん]

この地域の新築は、ここと、新宿御苑前駅の横にできるパークハウスくらいしかないので、案外早く売れるかもしれない。富裕層はパークハウス、そうでなければプレシスだろう。客層はかぶらないと思う。マンションの価格は上がる一方なので、今年買えないならオリンピックが終わるまで待つほうが良いかも。

[448: 匿名さん]

新宿から曙橋まで歩いてみました

曙橋へ行く方が楽かな

坂道になってるから

伊勢丹からは結構ある、意外とある、雨の日は苦痛

[449: 匿名さん]

雨の日でも伊勢丹で買物したいなら
バス停から都バスに乗れば。

[450: 匿名さん]

>>446
さくっと売れないように、高くすると思う
さくっと売れると分かってれば、強気に出てくると思う、それが商売（笑