プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：東京都新宿区新宿1-28-2（地番）
階数：地上18階、地下1階
敷地面積：1002.4m2
建築面積：550.83m2
延床面積：9047.91m2
高さ：57.0m
建築主：一建設株式会社
設計者：株式会社西尾建築設計
施工者：ファーストコーポレーション株式会社
着工予定：2014年8月1日
完成予定：2016年9月30日

公式URL:http://www.presis.com/tokyo/shinjukugyoen-rezallice/

交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（2番出口）徒歩5分、
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（C7出口）徒歩8分
都営新宿線「曙橋」駅（A1出口）徒歩10分
東京メトロ・丸ノ内線「四谷三丁目」駅（2番出口）徒歩12分
管理会社：伏見管理サービス株式会社

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[376: 匿名さん]

いろんな立場の人いるんだろうけど価格も仕様も分からんのに即完とか買い煽るのはどうかと思うわ

[377: 匿名さん]

ここ開けてるのが靖国通りに面した北側だけだしなぁ
南は道路はさんでビルやマンションに阻まれるし
西は高い建物敷地いっぱい建ってるし
東は車屋

う～ん微妙ですな、靖国通り側なんて北で寒い、五月蝿い、空気悪いの三重苦でしょうし
他の方角も日当たりはあまり望めなさそうですね。ただまだマシなのは東側でしょうかね。

[378: 匿名さん]

西新宿60みたいに、
南西だけヌケていて夏の西日が激暑になるよりはマシでしょうかね。

[379: 匿名さん]

デベ、施工、立地

全てが中途半端。価格安くなきゃ買わないかな。

[380: 匿名さん]

価格は西新宿＋100万くらいのイメージでしょうかね？丸ノ内線、都営新宿線、副都心線が使える新宿三丁目駅にも8分程度だろうから高くなりそう。

[382: 匿名さん]

賃貸用に所有するならいいと思います。
自分で永住する気にはなりませんが。

[383: 匿名さん]

昨日あたりから急にこのスレ、賑わってるね。
私なんかは、新宿御苑１や新日本橋などを見に行った縁で
ここもプレシススレだから覗いてるけど。

[384: 匿名さん]

利便性が今出てる中では一番いいもんな。正直ノーマークでしたが、

[385: 匿名さん]

土日にモデルルームに行った人が多いからでしょう。

[386: 匿名さん]

利便性が良くて、大手よりは割安だから、購入検討している人は多いのでは。
仕様はプレシスで最高レベルにするそうです。

[387: 匿名さん]

プレシスの最高級仕様ですか、それは楽しみですね。場所がいいだけに一部屋欲しいです。

[388: ビギナーさん]

ディスポーサー、食器棚とミスティーもついた仕様らしいぞ

[389: 匿名さん]

仕様でしたら、
各部屋の玄関はハンズフリー電気錠が付いてますか？
プレシスだと豪華な仕様の物件には付いています。新宿御苑１には付いていませんでした。

[390: 匿名さん]

ハンズフリー電気鍵だった気が。
食器棚が付いているのはいいですね。
マンションの中身は大手に見劣りしないと思います。
周りのビルとの距離感を気にするかどうかで評価は分かれるでしょうね。結構、圧迫感があると思います。
南側なら靖国通りの騒音はあまり気にならないでしょう。

[391: 匿名さん]

向きは東側がいいかなと思ってます。あとはお値段ですね。坪400くらい？

[392: 匿名さん]

確かに東側が良いのですが、
東方向の大通りに面したマンションが建替えみたいですよね。

[393: 匿名さん]

この立地では、周りがどう建て替えられるかは予測できませんね。

[394: 匿名さん]

>>392
どのマンションですか？

[395: 匿名さん]

低層階なら割安な値付けと思いますが、囲まれ感はかなりあります。
ある程度の抜け感が欲しいなら、上層階でしょう。北側に富久クロス、南側にルネタワーがあるので、上層階の抜け感にも限界はありますが。
いちばんいいのは、東側の上層階でしょうね。

[396: 匿名さん]

敷地がL字型になっていて、欠けている部分が月極駐車場です。ここに将来、ビルができる可能性は否定できません。その場合、駐車場側の窓は、ビルに面することになりますね。

[397: 匿名さん]

東側狙いで行きま〜す。

[398: 匿名さん]

マンションギャラリーグランドオープンまでそろそろ1ヶ月近くになりますが
情報が全く出てないんですね。
事前説明会ではどれくらいの情報が聞けたのでしょうか。
ここでディスポーサー、食器棚とミスティーもついた仕様、
ハンズフリー電気鍵であることはわかりましたが。

[399: 匿名さん]

事前説明会に行けば分かりますよ。

[400: 匿名さん]

場所いいねここ。

[401: 匿名さん]

折り込み広告に間取りがいくつか掲載されていましたが、かなり残念な感じでした。天カセエアコンがリビングのみとはいえ標準なのは良いのですが、あとのウリはホテルライクな内廊下ですって。

[402: 匿名さん]

囲まれ感、靖国通りの騒音を気にしない人なら、駅近で良い物件だと思います。
囲まれ感、騒音を回避するには上層階を
買うべきでしょうね。

[403: 匿名さん]

少なくともこの辺りで買おうとすると、囲まれてしまう事が多いですから
割り切っておられる方が多いんじゃないでしょうか
１日中家にいますという人だと気になるとは思うけれど、普段勤めに出ている場合にはそこまではきにならないかな。
通勤の負担が軽くなるのならいいんじゃないですかね、というのはあります。

[404: 匿名さん]

ここ、立地最高ですね。
一人暮らしするのに丁度いい。
Dtypeなんかいいかも。
２部屋あるし、収納も広い。
朝型だから東向きは問題ないし。
ミストサウナもあるんだ。
ミストサウナは、便利だよね。
時間がないときや疲れているときに重宝する。

[405: 匿名さん]

低層階はけっこう安い。眺望や採光、騒音を気にしなければ、駅近で周りに店も多くて良い物件と思います。

[406: 匿名さん]

>>405
低層階はどれぐらいを予想されてますか？まだ、価格発表はされてないですよね？

[407: 匿名さん]

されてるよ

[408: 匿名さん]

>>407
低層階の3LDKだといくらぐらいですか？

[409: 匿名さん]

モデルルームに行ったら教えてくれるよ

[410: 匿名さん]

6の後半

[411: 匿名さん]

>>410
ありがとうございます！大変参考になりました！

[412: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

プレシスシリーズも前のプレシス新宿御苑あたりから、普通の価格になったね。

ただ、昔から土地の仕込みはうまい。

[413: 匿名さん]

仕様だけどTOTOに頑張ってもらって
トイレを最高にしてほしい

[414: 匿名さん]

ただ、低層階の囲まれ感はけっこう気になる。窓を開けたらビル壁、みたいな。その分、安いわけだが。立地の良さを考えると相殺されるか。

[415: 匿名さん]

ここ風呂狭すぎない？間取りも水増しが酷い。
利便性は高いけどさ…

[416: 匿名さん]

お風呂のサイズは57平米で1317、70平米で1418ですか。
私はこんなものかと感じましたが、このサイズだと狭すぎますか？
間取りの水増しの意味が解りませんが、間取りのタイプで言えば
どの辺になります？

[417: 匿名さん]

利便性を最重視した物件。自分の部屋に入ってしまえば周りがどうだろうと気にしない人にはお買い得。窓を開けてバルコニーでのんびりしたいという人には不向きだろう。
周りの雰囲気がいいとなると、どうしても駅から徒歩10分程度はかかるところになりやすい。駅近とは騒々しいということだからね。

[418: 匿名さん]

この辺は教育環境は良いのでしょうか？

[419: 匿名さん]

新宿一丁目は、良くも悪くも、新宿の歓楽街で働く人たちが多い地域です。それがいいと思う人もいれば悪いと思う人もいるでしょう。

[420: 匿名さん]

それなりの収入のある世帯なら、子供を私立に通わせるので、どこに住んでいるかはあまり関係ないのかもしれません。

[421: 検討中の奥さま]

周りにある学校くらいグーグルで調べたら？

[422: 物件比較中さん]

将来的に賃貸に出した時にどうなんでしょうかね

[423: 匿名さん]

学校は近くにあったんじゃないかな。

[424: 匿名さん]

駅近で商店街に近いので、賃貸としては優良物件だと思います。賃貸なら採光や騒音をあまり気にしない人が多いので。

[425: 匿名さん]

>坪単価富久の120%くらいじゃないかな？

なぜだと思います？

[426: 匿名さん]

富久の当初分譲時よりは高いでしょうけど、現在の富久の転売価格よりは安いと思います。

[427: 匿名さん]

>425
それかいた時は市価の2割引くらいかと思ってたら
3割引くらいになってますね！

60平米で7000万前後が周辺相場みたいですね

[428: 匿名さん]

2年前より1年前、1年前より今年と建築資材費や建築人件費が高騰しているからですか？

むむむっ・・・

だったら富久買っとけばよかった、となりますね（泣）

[429: ビギナーさん]

＞428
そんな時はももレジさんの間取りに関するブログを読んでみましょう！

[430: 匿名さん]

ももレジさん？第４回マンコミュ座談会で
マンションの北側はほとんど人気がない方角
と発言した人ね。
信じるならマンションの北側を買っちゃダメよ。

[431: 匿名さん]

モモレジさん信じるなら
リビングインは駄目ね
家族間のプライバシーが保てないから

富久の北側、行灯部屋、リビングインなんて買ったら損してるはず

[432: 匿名さん]

で、ここの間取りはどうなんでしょ。

[433: 匿名さん]

富久は確かに安かったですが、間取や立地を考えたら、この物件の方がお買得のような気がするのですが、皆さんいかがでしょうか？

[434: 匿名さん]

433さんもマンションギャラリーに行ったのでしょうから、予定価格は知ってるでしょうけど、
ここであの価格をお買得と言えるのは凄いと思います。

[435: 匿名さん]

>>434
433です。低層階ならありかなーと思ったのですが、確かに中階層以上は少し高いと思いました。あまり買う人が殺到するような感じではないんですかね？

[436: 匿名さん]

どうなんでしょう、プレシスのは以前に中央区の物件なども見に行きましたが、
客が殺到って感じではあまりないんですよねぇ。　

[437: 匿名さん]

周りの物件が高騰しているので、ここが安く思えてしまう。
富久は2割増で転売されている。

[438: 匿名さん]

プレシスって、竣工前の値下げはあるのでしょうか？

[439: 匿名さん]

価格は高層階でもかなり良心的かなと思うけど。。ここ利便性半端ないからね。

[440: 匿名さん]

確かに周りの物件が高騰してますね
でも外国人投資家が買い漁ってるせいもあります

[441: 匿名さん]

ミッドタウンコンド、ジオ、富久クロス転売などこの近辺の新築に比べると安価な設定だと思います。

[442: 匿名さん]

坪単価どれくらいですか？

[443: 匿名さん]

それはマンションギャラリーで聞きましょう！
情報は御自分の努力で。

[444: 匿名さん]

指標、年収の５倍以内に納まりそうですか？

[445: 匿名さん]

その人の年収による。頭金をどれだけ用意できるかにもよる。

[446: 購入検討中さん]

サクッと売れちゃうかな？

[447: 匿名さん]

この地域の新築は、ここと、新宿御苑前駅の横にできるパークハウスくらいしかないので、案外早く売れるかもしれない。富裕層はパークハウス、そうでなければプレシスだろう。客層はかぶらないと思う。マンションの価格は上がる一方なので、今年買えないならオリンピックが終わるまで待つほうが良いかも。

[448: 匿名さん]

新宿から曙橋まで歩いてみました

曙橋へ行く方が楽かな

坂道になってるから

伊勢丹からは結構ある、意外とある、雨の日は苦痛

[449: 匿名さん]

雨の日でも伊勢丹で買物したいなら
バス停から都バスに乗れば。

[450: 匿名さん]

>>446
さくっと売れないように、高くすると思う
さくっと売れると分かってれば、強気に出てくると思う、それが商売（笑

[451: 匿名さん]

伊勢丹の地下から丸ノ内線に乗って新宿御苑駅で降りるのが普通だと思う。天気が良ければ歩いてもいいけど、荷物を持っていたら疲れるだろうね。
この近辺で3LDK中心の新築は少ないので、まあまあサクッと売れると思う。売主のブランド力を考えると中国人は少ないだろう。

[452: 匿名さん]

ブランド力は、やはり大きいでしょう。
このあたりなら、本当に早い段階で完売となる気がします。
設備内容も良さそうです。

[453: 匿名さん]

ここ、中国人や台湾人はどれくらい買うんですかね？

[454: 匿名さん]

一建設を外国人は知らないだろうから、少ないんじゃない？

[455: 購入検討中さん]

>>454
書き込み少ないね

[456: 匿名さん]

＞＞450
予定価格が上がる可能性があるそうです。もちろんまだ正式価格ではないですが、
当初ギャラリーで伝えられてた価格より高くなる可能性があります…と最近になって担当者から。
価格が上振れすることはないと思う、と当初聞いていただけにとても残念です…。

[457: 匿名さん]

富久クロス組が来ますか？

[458: 匿名さん]

当初の価格よりも上がる可能性があるのですか…
どうしてなんでしょ？
コストが思っていたよりも嵩んだのか、それとも反応が良かったから
もう少しあげてもＯＫと思われたのか。
いずれにせよ、ここだとあまり時間をかけずに売れるのだろうなという風には思います。

[459: 匿名さん]

比較的安価な中低層を考えてたのに100万円近くもアップする部屋も。 値付けなんてそんなものなのかな、酷いもんだね

[460: 匿名さん]

ツボ360くらい？エントランスや設備はええな〜

[461: 匿名さん]

他の場所のプレシス物件を２箇所で検討した事があるけど、
直ぐに完売するって感じではなかったよ。

[462: うーん]

デベロッパーとその系列の建設会社は全くブランド力がない。申しわけないが、今は、そうとしか言えない。

富久は、あの間取りの劣悪さを除けば、５５階建、大規模、再開発、ジョイント1.5~2流デべロッパー、一応中堅ゼネコンジョイント等考えると、一流とはいいがたいが、ここより、はるかかなたの高いブランド力がある。

飲食、買い物は便利。単身向けの立地だな。

まあ、ここは、価格次第で検討。いくら好調な現在であろうと、富久より坪単価が高いはずがない。もしそうならば、きっと将来かなりの含み損を抱えるリスクを負うだろうな。

[463: 匿名]

>>462
そもそも富久自体すごく安くなかった？安いところって坪200後半くらいからじゃなかったっけ？
覚え違いかなー？

[464: 匿名さん]

富久の分譲価格より安くなるとか言ってるのは相場感皆無。
今でてる富久の売り出し価格みてごらん。

[465: 近所の人]

富久ってさ、下の部屋はすぐ近くのビル事務所の見合いがあって、南向きだけど日照なし、３LDKだけど窓は一方向だけだったけど、今から思うとそこを買えばよかったな。
家族は、こんな閉塞感のあるとこには絶対住みたくないといったが。
そんなところが３００万円/坪切りだったけど、今から思うと買えばよかったな。しかし、何故、窓のない部屋をあんなに作っても売れるのか、田舎出身の自分には理解できなかった。

[466: 匿名さん]

家族と意見が合わないなら結局手放すことになるのではと思いましたが…。
子供がいると日照が少ないのはやっぱり考えちゃいますし。あとはタイミングも。

エントランス豪華で素敵。
この広い空間にソファ四つなのはもったいないような気がしますが
これが良いんでしょうね。高級感出てます。

[467: 匿名]

ここ100戸もあるのにエレベーター一基ってどうなんだろう

[468: 匿名さん]

でも西新宿の低層階は１基あたりで１００戸以上だったんじゃないかな？

[469: 匿名さん]

１期は20戸のみですか。販売進捗率25％だとかなり低いですね。
やっぱデベ、立地、価格ともに魅力がないから苦戦しそうですね。

[470: 匿名さん]

100戸でＥＶ1基はさすがに朝、大変なことになりそうな予感。
でもだからと言って2基だと、今度は修繕費や交換コストが1戸あたりの負担が上がってしまうので、どうかなと思うし。
1基だとしても、せめて大型の物ならいいのかなぁ。
何人乗りになるんでしょ？

[471: 匿名]

ここ立地はいいと思いますよ、住み心地より利便性重視ならば

修繕費上がってもエレベーター二基は欲しかったですね。メンテナンスとかでも二基なら交互にできますが、一基だと上層階の人は大変そう

[472: 匿名さん]

ここら辺なら夜出勤の方もたくさんいるからという判断でしょう。

[473: 匿名さん]

>>472
価格高いし夜出勤の人じゃ買えないのでは？DINKSターゲットじゃない？ファミリーにも裏に花園幼稚園、小学校あるから便利かなと思うけど。名門新宿高校も近いしね。

[474: 匿名さん]

静かで物価も安く住みやすいですよ

[475: 匿名さん]

近くに公園もあってほのぼのした雰囲気ですね。にもかかわらず利便性抜群なので候補に上げています。西新宿と迷ってますが、豪華さとデベロッパーのブランドでは西新宿、利便性や洗練度合いではこちらかなと思い悩んでいるところです。