プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：東京都新宿区新宿1-28-2（地番）
階数：地上18階、地下1階
敷地面積：1002.4m2
建築面積：550.83m2
延床面積：9047.91m2
高さ：57.0m
建築主：一建設株式会社
設計者：株式会社西尾建築設計
施工者：ファーストコーポレーション株式会社
着工予定：2014年8月1日
完成予定：2016年9月30日

公式URL:http://www.presis.com/tokyo/shinjukugyoen-rezallice/

交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（2番出口）徒歩5分、
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（C7出口）徒歩8分
都営新宿線「曙橋」駅（A1出口）徒歩10分
東京メトロ・丸ノ内線「四谷三丁目」駅（2番出口）徒歩12分
管理会社：伏見管理サービス株式会社

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
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[356: 匿名さん]

ここは即完でしょう。

[357: 匿名さん]

価格次第だけど俺は最近の一建設じゃダラダラ売れ残ると思う。
立地的にも微妙だし・・

[358: 匿名さん]

場所は良いんじゃないですか？利便性は都内屈指だと思うのですが。。

[359: 匿名さん]

以前に、三越本店に地下で直結する新日本橋駅の出口前って
利便性最高物件のプレシスのＭＲを見に行ったけど賑わってなかったよ。
もし大手デべがやってたら即完だったろうに。　

[360: 匿名さん]

ここは歩いて伊勢丹新宿行けるし、目に前にヨーカドー出来るからかなり便利と思う。隣がトヨタのディーラーで以前より明るい雰囲気になったよね。はじめ君じゃなくてメジャー7だったら即完だろうに。。。でも最近似たようなオープンレジも都心で頑張ってるから、はじめ君も頑張るんじゃないかなぁ。

[361: 匿名さん]

立地的にはかなり微妙でしょ。
大通り沿いの坂下だし。
ここで坪500万予想とは正気ではない。
坪400でも即完はない。

[362: 匿名さん]

囲まれ感強いし、この敷地100戸とかよく造れますね
詳細は現時点でわからないけどあんまり魅力は感じませんね

[363: 匿名さん]

駅やスーパーから近いので利便性重視の人には良いでしょう。ただ、靖国通り沿いでうるさそうなのと、囲まれ感が強いのは欠点でしょうね。

[364: 匿名さん]

この辺のマンションはすべて囲まれ感強いよ
戸建もね！
新宿では常識です

[365: 匿名さん]

隣はディーラーなので3階以上は抜けるのでは？しかも、高台ですので坂下ではないよ。

[366: 匿名さん]

現場を見ないでテキトーに書いてる人がいるみたい

[367: 匿名さん]

靖国道路挟んですぐのところにヨドバシの巨大な土地があるね。あそこには何が建つんでしょうか？今は駐車場ですが、かなり大きな建物が建ちそうですね。ホテルとかマンションかな？いずれにしても新しい施設が建設されると周辺の雰囲気が良くなるのでいいですね。

[368: 匿名さん]

大きな建物ができるとますます囲まれ感が強まりますね。

[369: 匿名さん]

現地を見てない人の書き込みが目立ちますが、ここは囲まれてないよ。

[370: 匿名さん]

>>365

坂下でしょ。
どこと比較して高台なの？
まさか海抜が、とか。

[371: 匿名さん]

↑別の物件と勘違いしているようです(汗)^^;

[372: 匿名さん]

胡散臭い雑居ビル群の中ですから。
この辺は西新宿７丁目付近と同じで雰囲気はあまりよくはないですよ。
このあいだオカマバーの経営者が逮捕されたのもこの辺ですよね。

[373: 匿名さん]

>>372
あなたが買わなくても即完でしょうから安心してくださいね〜。

[374: 匿名さん]

>>373
事実述べただけなのにそういう書き込みが一番滑稽ですよ

[375: 匿名さん]

大木戸坂下という交差点が近くにあるからってこの一帯が坂下地だと思い込んだ人でしょ
PCがあればなんでもわかるつもりでいる引きこもりニートくんだから
坪500万とか400万とかの感覚も適当なネット情報の寄せ集めで書きこんじゃってるだけよ

[376: 匿名さん]

いろんな立場の人いるんだろうけど価格も仕様も分からんのに即完とか買い煽るのはどうかと思うわ

[377: 匿名さん]

ここ開けてるのが靖国通りに面した北側だけだしなぁ
南は道路はさんでビルやマンションに阻まれるし
西は高い建物敷地いっぱい建ってるし
東は車屋

う～ん微妙ですな、靖国通り側なんて北で寒い、五月蝿い、空気悪いの三重苦でしょうし
他の方角も日当たりはあまり望めなさそうですね。ただまだマシなのは東側でしょうかね。

[378: 匿名さん]

西新宿60みたいに、
南西だけヌケていて夏の西日が激暑になるよりはマシでしょうかね。

[379: 匿名さん]

デベ、施工、立地

全てが中途半端。価格安くなきゃ買わないかな。

[380: 匿名さん]

価格は西新宿＋100万くらいのイメージでしょうかね？丸ノ内線、都営新宿線、副都心線が使える新宿三丁目駅にも8分程度だろうから高くなりそう。

[382: 匿名さん]

賃貸用に所有するならいいと思います。
自分で永住する気にはなりませんが。

[383: 匿名さん]

昨日あたりから急にこのスレ、賑わってるね。
私なんかは、新宿御苑１や新日本橋などを見に行った縁で
ここもプレシススレだから覗いてるけど。

[384: 匿名さん]

利便性が今出てる中では一番いいもんな。正直ノーマークでしたが、

[385: 匿名さん]

土日にモデルルームに行った人が多いからでしょう。

[386: 匿名さん]

利便性が良くて、大手よりは割安だから、購入検討している人は多いのでは。
仕様はプレシスで最高レベルにするそうです。

[387: 匿名さん]

プレシスの最高級仕様ですか、それは楽しみですね。場所がいいだけに一部屋欲しいです。

[388: ビギナーさん]

ディスポーサー、食器棚とミスティーもついた仕様らしいぞ

[389: 匿名さん]

仕様でしたら、
各部屋の玄関はハンズフリー電気錠が付いてますか？
プレシスだと豪華な仕様の物件には付いています。新宿御苑１には付いていませんでした。

[390: 匿名さん]

ハンズフリー電気鍵だった気が。
食器棚が付いているのはいいですね。
マンションの中身は大手に見劣りしないと思います。
周りのビルとの距離感を気にするかどうかで評価は分かれるでしょうね。結構、圧迫感があると思います。
南側なら靖国通りの騒音はあまり気にならないでしょう。

[391: 匿名さん]

向きは東側がいいかなと思ってます。あとはお値段ですね。坪400くらい？

[392: 匿名さん]

確かに東側が良いのですが、
東方向の大通りに面したマンションが建替えみたいですよね。

[393: 匿名さん]

この立地では、周りがどう建て替えられるかは予測できませんね。

[394: 匿名さん]

>>392
どのマンションですか？

[395: 匿名さん]

低層階なら割安な値付けと思いますが、囲まれ感はかなりあります。
ある程度の抜け感が欲しいなら、上層階でしょう。北側に富久クロス、南側にルネタワーがあるので、上層階の抜け感にも限界はありますが。
いちばんいいのは、東側の上層階でしょうね。

[396: 匿名さん]

敷地がL字型になっていて、欠けている部分が月極駐車場です。ここに将来、ビルができる可能性は否定できません。その場合、駐車場側の窓は、ビルに面することになりますね。

[397: 匿名さん]

東側狙いで行きま〜す。

[398: 匿名さん]

マンションギャラリーグランドオープンまでそろそろ1ヶ月近くになりますが
情報が全く出てないんですね。
事前説明会ではどれくらいの情報が聞けたのでしょうか。
ここでディスポーサー、食器棚とミスティーもついた仕様、
ハンズフリー電気鍵であることはわかりましたが。

[399: 匿名さん]

事前説明会に行けば分かりますよ。

[400: 匿名さん]

場所いいねここ。

[401: 匿名さん]

折り込み広告に間取りがいくつか掲載されていましたが、かなり残念な感じでした。天カセエアコンがリビングのみとはいえ標準なのは良いのですが、あとのウリはホテルライクな内廊下ですって。

[402: 匿名さん]

囲まれ感、靖国通りの騒音を気にしない人なら、駅近で良い物件だと思います。
囲まれ感、騒音を回避するには上層階を
買うべきでしょうね。

[403: 匿名さん]

少なくともこの辺りで買おうとすると、囲まれてしまう事が多いですから
割り切っておられる方が多いんじゃないでしょうか
１日中家にいますという人だと気になるとは思うけれど、普段勤めに出ている場合にはそこまではきにならないかな。
通勤の負担が軽くなるのならいいんじゃないですかね、というのはあります。

[404: 匿名さん]

ここ、立地最高ですね。
一人暮らしするのに丁度いい。
Dtypeなんかいいかも。
２部屋あるし、収納も広い。
朝型だから東向きは問題ないし。
ミストサウナもあるんだ。
ミストサウナは、便利だよね。
時間がないときや疲れているときに重宝する。

[405: 匿名さん]

低層階はけっこう安い。眺望や採光、騒音を気にしなければ、駅近で周りに店も多くて良い物件と思います。