プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：東京都新宿区新宿1-28-2（地番）
階数：地上18階、地下1階
敷地面積：1002.4m2
建築面積：550.83m2
延床面積：9047.91m2
高さ：57.0m
建築主：一建設株式会社
設計者：株式会社西尾建築設計
施工者：ファーストコーポレーション株式会社
着工予定：2014年8月1日
完成予定：2016年9月30日

公式URL:http://www.presis.com/tokyo/shinjukugyoen-rezallice/

交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（2番出口）徒歩5分、
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（C7出口）徒歩8分
都営新宿線「曙橋」駅（A1出口）徒歩10分
東京メトロ・丸ノ内線「四谷三丁目」駅（2番出口）徒歩12分
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[273: 匿名さん]

湾岸と比較するより西新宿と比較すれば？

[274: 匿名さん]

西新宿はビジネスの街って感じ。

[275: 匿名さん]

いつから販売ですか？

[276: 匿名さん]

HPにはまだ情報が全く無いです。
Ⅰの引き渡しが半年程遅れてますがそちらが無事終わってからという感じでしょうか。
竣工時期等色々見直し必要かと。

[277: 匿名さん]

単純に直線距離なら、ここからは
市谷台町のプレシスの方が近そうだけど。四丁目のプレシスの都合がここと関係あるのかな？

[279: 匿名さん]

西新宿60からは遠いからどうかな？

[280: 匿名さん]

西新宿はビジネス街だから、住むにはね。ここは、繁華街だから子育て最高じゃあーりませんか？

[281: 匿名さん]

プレシス新宿御苑1よりこっちの方が資産価値高いの？価格高いみたいだし。

[282: 匿名さん]

資産価値期待なら、西新宿の方がいいんじゃない？

[283: 購入検討中さん]

1よりは安いのでは？立地からして。

[284: 匿名さん]

ワンルームばかりですか？

[285: 匿名さん]

1より立地がいいので
人が住みやすいですね〜

分からない人には分からないですが…

[286: 匿名さん]

新宿御苑前に近いといいですね。

[287: 匿名さん]

周りは雑多なビル群がひしめいていて、眺めは良くない。

[288: 匿名さん]

カタログ出来てますか？

[289: 匿名さん]

ここの土地にできるんですか？

http://www.blue-style.com/building/%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%8...

日当たりは望めない感じですね。ビルの陰になってそう。

駐車場にするよりかはビル建てちゃった方が利益になりそうですね。

[290: 匿名さん]

Webサイト開いてるね。

[291: 匿名さん]

ようやくウェブが立ち上がりましたか。
この掲示板には、

着工予定：2014年8月1日
完成予定：2016年9月30日

って書いてあるけど、
物件公式サイトの物件概要には、

竣工予定：平成29年5月上旬
入居予定：平成29年5月下旬

って書いてあるよ。
当初計画よりも8か月延期になったってこと。新宿御苑Iでトラブルがあったからその影響ですね。着工してるの？

[292: 匿名さん]

トラブルがあったなら同じマンション名冠さないでしょう。
建設物価が跳ね上がって売り時逃して様子見てたんだと思いますが。

[293: 匿名さん]

純粋に人材が足りていないっていうのはあるんじゃないですか？
最近、ＡＭラジオを聞いていると、ものすごい建築関係の人材募集のＣＭが流れまくっていますもの。
前だったら考えられなかった。
よっぽど人がいないのだなぁと。
実際にどうして延期したのかは、確認しておくのはマストだと思いますが。

[294: 匿名さん]

雑居ビルに至近距離で取り囲まれるから、
高層階じゃないと息苦しいと思う。

[295: 匿名さん]

坪400万くらいに収まれば買いたい。一さん、良心価格でお願いしますよ。

[296: 匿名さん]

こじんまりしたコストカッター、プレシスのイメージがステップアップするか注目の物件ですな。

[297: 匿名さん]

欲を言えば坪380以下に抑えて欲しい。

[298: 匿名さん]

南側と西側にほかのビルが立ちはだかる立地だね。
窓を開けたらビル壁。

[299: 匿名さん]

入居できるのが2年以上先というのは長すぎる。
それまでにいろんな新築ができるだろうし。

[300: 匿名さん]

>299さん
何せ、入居が平成29年の5月下旬（予定）ですからね。
マンションを長く探していた人にとってみれば
ようやく決まったと言う安堵感はありますが、
後から出てくる分譲と比較して心が揺らいでしまいそうですね。

[301: 匿名さん]

立地が抜群に便利だから販売は苦労しなさそう。

[302: 匿名さん]

この物件は一度着工が延期しているわけですから、
平成29年5月入居が更に延びたりしないんでしょうか？
そこが不安材料です。

[303: 匿名さん]

狭い敷地に18階建だから細長い形状でしょうね。
1フロア5-6戸くらいでしょう。

[304: 匿名さん]

御苑を南に見下ろして、なおかつ御苑駅まで30秒のところで三菱がマンション建設を始めますね。
住所が２丁目になっちゃうけど、あの立地は最高。
場所が良すぎるから超高級賃貸かも。

[305: 匿名さん]

新宿御苑は富久も、出来るし街が変わりますね

[306: 匿名さん]

新宿御苑駅から徒歩20秒の物件は、三菱地所ですね。
立地条件は最高だと思います。
欠点は二丁目アドレスではなく、
敷地がコの字型だということです。
それでも、高値になることは間違いないでしょう。
御苑を眺めるならベストの立地ですから。

[307: 匿名さん]

プレシス新宿御苑レザリスは65平米で3LDKが中心ですね。
ファミリーにはちょっと狭い。
場所柄、大人2人の入居が多いと予想します。

[308: 匿名さん]

>>307
子供が小さかったら十分かな。大きくなったら賃貸に回す。

[309: 匿名さん]

プレシス新宿御苑のスレッドに書かれていたバスルームの件とか、
工期の遅れとか、お金の話とか、何だか気になりますよね。

[310: 匿名さん]

現地を見てきましたが、北側は富久クロスと向かいあう立地ですね。
イトーヨーカドーができるし、買物には非常に便利だと思います。
南側にルネがあるので、高層階でも視界は遮られますが、
新宿1丁目では希少な新築物件なので、瞬間蒸発を予想します。
一流デベロッパーなら8000万円クラスかもしれませんが、
プレシスなので6000万円もあり得ると思います。

[311: 匿名さん]

>292
えっ、プレシス新宿御苑のトラブル知らないの？ここを検討してるならしっかり調べた方がいいよ。

[312: 匿名さん]

いや、一建設があの程度はトラブルだと認識していないという意味です。
ご心配ありがとうございます。
１もしっかり見ていますよ

[313: 匿名さん]

１は
仕様や立地の割に高かったじゃない。
プレシスなら安いって考え方はどうかな。

[315: 匿名さん]

ダブル買いしちゃうのですか？すごい世界です。
そういう人はやっぱり、投資用として購入されるのでしょうか？
お部屋の間取りも1LDKからあるので、そういう意味でも投資用に購入される人は多いのかもしれませんね。

[316: 匿名さん]

新宿御苑駅から徒歩5分という駅近立地、
商店街の中にあるため日常生活に全く困らない、
目と鼻の先にイトーヨーカドーが開店する。
自分で住むのはもちろん、
賃貸用として非常に有利なマンションだと思います。
大手に比べれば安価が予想されますし、
争奪戦になるでしょう。

[317: 匿名さん]

１も検討スレで争奪戦になるとか書いた人がいましたね
先着順だから徹夜で並ぶんだとか・・
実際は完売までかなり掛かりましたが

[318: 匿名さん]

宣伝でしょうか
眼と鼻の先って、ヨーカドーは信号渡って敷地奥ですよね？
結構遠いと思いますが...

[319: 匿名さん]

ここ新宿御苑前駅徒歩5分なんだね。
富久も5分表記だよね笑

[320: 匿名さん]

三菱地所のパークハウス新宿二丁目(仮)と同時期に竣工かな。
ただ値段はぜんぜん違うだろうけど。
パークハウス新宿二丁目は新宿御苑駅徒歩30秒で、
しかも新宿御苑隣接だからね。

[321: 匿名さん]

二丁目に住みたいとは思わない。

[322: 匿名さん]

だったら一丁目のプレシスで決まりだね。

[323: 匿名さん]

100戸程度の規模で、
まだモデルルームもオープンしていないわりに、
スレッドが伸びている。
注目している人は多いんじゃないか。

[324: 匿名さん]

西新宿があるさ

[325: 匿名さん]

スーパーはマルエイだってば

[326: 匿名さん]

>>323
っていうか、今から１年前にスレが立ったんですね。
早くから宣伝していたのかな？

[328: 匿名さん]

1年前から計画はあったけど、着工が延びていた。
建設業界は人手不足だから、契約が難航したのかもね。
どこのデベロッパーも施工会社と契約するのに苦労してるよ。

[329: 匿名さん]

色々な路線が利用できるのは便利でしょうね
どちらかというと単身者向きなのかな
徒歩8分程度なら女性でも無理なく歩ける程度ですね

やはり、立地がいいので注目する方がおおいのかな？

[330: 匿名さん]

歩きたくなければ
バス停が近い

[331: 匿名さん]

豊洲徒歩5分の三井物件が坪340らしいから、丸ノ内線新宿御苑前5分のここはデベの格を勘案しても坪450くらいいっちゃう感じ？
坪400くらいに収まるなら買いたい。

[332: 匿名さん]

立地が良いし、竣工まで2年あるので、
強気の価格を出してくると予想。
坪400くらい行くかも知れません。

[333: 匿名さん]

>>332
坪400に収まってくれればいいけどね。。。

[334: 匿名さん]

坪400と仮定すると、65平米の狭小3LDKでも8000万円か。
二流デベが一流並みの値つけをするかどうか。

[335: 匿名さん]

眺望や採光を無視して利便性だけを追求すれば、
優れた物件だと思います。
周りに邪魔な建物が多すぎますが、仕方ないでしょう。

[336: 匿名さん]

二流デベでも立地が良ければ高くなっちゃうのかね？

[337: 匿名さん]

デベロッパーの格はぜんぜん違うけど、
ミッドタウンコンド四谷と立ち位置が似ている。
駅近、スーパーが近い、周りに飲食店が多い、
大通り沿いでうるさい、隣のビルが至近距離、敷地がL字型。
利便性を最重視する人には良い選択肢だと思う。

[338: 匿名さん]

>>336
良いのか悪いのか立地に疑問符の付くプレシス新宿御苑１
も結構な値段していましたよ。

[339: 匿名さん]

西新宿タワーよりこっちの方が遥かに便利だね。

[340: 匿名さん]

ここは大穴かもね。

[341: 匿名さん]

狭いL字型敷地に18階建というのが気になる。
一建設は高層マンションの実績はどのくらいあるんでしょうか？

[342: 匿名さん]

ここ場所いいね〜。即完かな。

[343: 匿名さん]

新宿4丁目のときも、売れ行きは悪いとは言わないが、
まあまあのペースだったと思う。
リビオ新宿御苑のほうが早かったかも？

[344: 匿名さん]

明日から事前説明会なんですね。
行く方いらっしゃいます？
どれくらいの人が集まるのかなぁなんて思います。
場所が良いから、
けっこう販売ペースは速くなってくるのかなぁなんて思います。
あと価格面。
どうなっていくかどうか。

[345: 購入検討中さん]

最上階でも眺望は良くないですか？

[346: 匿名さん]

一建設も激安路線やめてからどこも長期売れ残りばっかなのでここも期待はできないでしょう
市況は盛り上がってるけど最近即売れた物件って記憶にない。
ここも立地は囲まれ感有り微妙、多分価格的にも期待できない。

アイディーコートだったころやプレシスの初期のころはお祭り物件ばっかで美味しかったけどね

[347: 匿名さん]

>>345
御苑方向にもタワマンが建っているので、良くないんじゃないかな。
西側なら西新宿の夜景を眺められるかな。

[348: 匿名さん]

一建設で旨みがあったのは飯田橋の物件や半蔵門の物件くらいまでですかね
その頃は投資対象としても良かったです。

その後は代々木公園、上野公園、新宿御苑などなかなか面白い立地を仕入れていますね
ただここの場合は特筆すべきポイントのない立地だと思います。
価格的にも最近は他のデベと価格差なくなり、ここも実需用で価格的な旨みはないでしょう。

[349: 匿名さん]

プレシスも大手ほどではないにせよ、
相場にあった値付けをするようになってきましたね。
昔の格安デベというイメージはなくなってきています。
今までの実績が評価されてきたということでしょう。

[350: 匿名さん]

坪単価富久の120%くらいじゃないかな？

[351: 匿名さん]

プレシスは市谷台町だって、角地の良い場所だと思ったが、
全く話題にならずに地味だったなあ。

[352: 匿名さん]

ゼネコンは大手でも信用出来ない時代なのにこのファーストコーポレーションとかいう訳の分からない会社が造るマンションで坪４００万は出せないね！

[353: 匿名さん]

駅近だから、なんだかんだ言っても売れると思う。

[354: 匿名さん]

豊洲の有楽町線徒歩5分の三井物件が坪345らしいから、丸ノ内線新宿御苑前徒歩5分のここは坪500くらい行っちゃうかもな。

[355: 匿名さん]

販売開始予定が4月下旬なのに
公式サイトにあまり情報を載せてないですね。
人気がありそうですが、
事前説明会は沢山人が集まったのでしょうか。

近くにイトーヨーカドーもできるんですね。
この辺便利だし今以上に良くなりますね。

[356: 匿名さん]

ここは即完でしょう。

[357: 匿名さん]

価格次第だけど俺は最近の一建設じゃダラダラ売れ残ると思う。
立地的にも微妙だし・・

[358: 匿名さん]

場所は良いんじゃないですか？利便性は都内屈指だと思うのですが。。

[359: 匿名さん]

以前に、三越本店に地下で直結する新日本橋駅の出口前って
利便性最高物件のプレシスのＭＲを見に行ったけど賑わってなかったよ。
もし大手デべがやってたら即完だったろうに。　

[360: 匿名さん]

ここは歩いて伊勢丹新宿行けるし、目に前にヨーカドー出来るからかなり便利と思う。隣がトヨタのディーラーで以前より明るい雰囲気になったよね。はじめ君じゃなくてメジャー7だったら即完だろうに。。。でも最近似たようなオープンレジも都心で頑張ってるから、はじめ君も頑張るんじゃないかなぁ。

[361: 匿名さん]

立地的にはかなり微妙でしょ。
大通り沿いの坂下だし。
ここで坪500万予想とは正気ではない。
坪400でも即完はない。

[362: 匿名さん]

囲まれ感強いし、この敷地100戸とかよく造れますね
詳細は現時点でわからないけどあんまり魅力は感じませんね

[363: 匿名さん]

駅やスーパーから近いので利便性重視の人には良いでしょう。ただ、靖国通り沿いでうるさそうなのと、囲まれ感が強いのは欠点でしょうね。

[364: 匿名さん]

この辺のマンションはすべて囲まれ感強いよ
戸建もね！
新宿では常識です

[365: 匿名さん]

隣はディーラーなので3階以上は抜けるのでは？しかも、高台ですので坂下ではないよ。

[366: 匿名さん]

現場を見ないでテキトーに書いてる人がいるみたい

[367: 匿名さん]

靖国道路挟んですぐのところにヨドバシの巨大な土地があるね。あそこには何が建つんでしょうか？今は駐車場ですが、かなり大きな建物が建ちそうですね。ホテルとかマンションかな？いずれにしても新しい施設が建設されると周辺の雰囲気が良くなるのでいいですね。

[368: 匿名さん]

大きな建物ができるとますます囲まれ感が強まりますね。

[369: 匿名さん]

現地を見てない人の書き込みが目立ちますが、ここは囲まれてないよ。

[370: 匿名さん]

>>365

坂下でしょ。
どこと比較して高台なの？
まさか海抜が、とか。

[371: 匿名さん]

↑別の物件と勘違いしているようです(汗)^^;

[372: 匿名さん]

胡散臭い雑居ビル群の中ですから。
この辺は西新宿７丁目付近と同じで雰囲気はあまりよくはないですよ。
このあいだオカマバーの経営者が逮捕されたのもこの辺ですよね。