プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：東京都新宿区新宿1-28-2（地番）
階数：地上18階、地下1階
敷地面積：1002.4m2
建築面積：550.83m2
延床面積：9047.91m2
高さ：57.0m
建築主：一建設株式会社
設計者：株式会社西尾建築設計
施工者：ファーストコーポレーション株式会社
着工予定：2014年8月1日
完成予定：2016年9月30日

公式URL:http://www.presis.com/tokyo/shinjukugyoen-rezallice/

交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（2番出口）徒歩5分、
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（C7出口）徒歩8分
都営新宿線「曙橋」駅（A1出口）徒歩10分
東京メトロ・丸ノ内線「四谷三丁目」駅（2番出口）徒歩12分
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
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[229: 匿名さん]

>>227
住まいサーフィンの沖式マンション時価だと１は300未満になる。
１の価格はかなり割高だったんだね。

[230: 匿名さん]

1は周辺環境が酷かった。

[231: 匿名さん]

>229
大手以外の物件に関心があるなら、あのサイトを鵜呑みしない方がいい。
あの時価が確かなら、必ず儲かる投資家か不動産屋になれる。

[232: 匿名さん]

1の契約者スレに何だか
1は完成が遅れるって書いてあるね。

[233: 匿名]

1の竣工はもともと来月くらいの予定だったよねー。
書き込みが穏やかでないね。

[234: 匿名さん]

本当だ。2の販売がなかなか始まらないのはこのせい？

[235: 匿名さん]

>>233
もともと、あんな場所で工事できるの？と言われていたような立地だった。
しかも、ここは、どの建築会社でもできる標準的な仕様にすることで安い会社に任せて、安く売るいう、言ってみればすき家のような戦略だったから、最近の流れが不利になってるのかもね。

[236: 匿名さん]

1の竣工は元々６月末から工事難航の為、９月末に変更され更にまた何ヵ月も遅れる模様！

[237: 匿名さん]

公共工事でも年単位な遅れ連発してるから驚かないけど、この小さな規模でその遅れはヤバいねぇ。

[238: 匿名さん]

１は２ヶ月半遅れのようだけど、その補償案がケチすぎるみたいですね。現賃貸者は延期の家賃分だけで、キャンセルも前金返還のみで上乗せなしみたい。
これが普通？
穏やかでいられるわけないね。

[239: 匿名]

実質の損害を考えると請求できてもその程度なんでしょう。
キャンセルに関してはどうだろう、ここ最近の施工ミス発覚の事例で倍返しする方が珍しいくらいじゃない？
1の検討スレでは買い主(？)もこれだけ希少、希少と騒いでた訳だし、引くに引けないという心情では？

[240: 匿名さん]

プレシス新宿御苑Iを以前検討していました。
IIは近くに富久クロスができると思いますが、富久クロス
よりも評価は下になるのでしょうか。
でも、今の市況だと富久よりも確実に高そうですね。

[241: 匿名さん]

１よりもここに距離が近いプレシス市谷台町坂のスレは
すっかり寂れていますね。どうなったことやら。

[242: 匿名さん]

＞＞240

富久は忘れた方が良いかと思いますよ
ここの方が駅には近いのでメリット有りにして
新たにいこう

[243: 匿名さん]

>>241,242

レスありがとうございます。市谷台町坂よりはこちらの方が人気が出そうですがいかがでしょうか⁉︎ここの良い点は新宿三丁目にも出やすい点ですよね。
プレシス1は、駅近の利便性にはかなり惹かれたのですが、検討しはじめた時には既に御苑の見える高層側は売れていたのと、周辺の環境もあって踏み切れませんでした。
気持ちを新たに2を検討したいと思います。

[244: 物件比較中さん]

ここはよさそう｡
交通の便が良く環境も良い。
伊勢丹や高島屋徒歩圏とは夢のよう。


地盤の悪い湾岸や交通の便の悪い東中野、
治安や環境が悪く伊勢丹もない池袋には圧勝ですね。

[245: 匿名さん]

駅には近いと言っても五十歩百歩の誤差の範囲内でしょう。
市谷台町坂は竣工済みでも売れ残っているみたいですね。
場所は悪くないと思いますが価格が高めだからかな。

[246: 物件比較中さん]

早く情報が欲しいですね。

場所が便利で暮らすには最高｡
新宿御苑が近く環境抜群で治安も良い。
伊勢丹や高島屋徒歩圏｡

新宿区だし高いのかな？

[247: 匿名さん]

新宿二丁目に近くて治安と環境が悪いが、新宿御苑に近くて治安と環境がいいですね。

[249: 匿名さん]

ここは住んでも賃貸でも良い鉄板物件だね。
ここが買えない人は西新宿とか東中野になるのかな？

[250: 匿名さん]

Ⅰの方のキャンセル発生のメールが来たです。残念ながら、今は買い時じゃないでしょう。残り物には福がないのが不動産ですよ。

[251: 匿名さん]

交通の便に関する事は比較的整っている
印象がありますし、環境はいい感じですよね。
やや価格が高めである事から手が伸びにくいのでしょうが、
マンションとしては綺麗なデザインだと思います。

[252: 匿名さん]

環境は、南の方と北の方にタワマンがあって挟まれているし
東の方のマンションの解体が始まったね。何に建て変わるかは知らないけど。

[253: 匿名さん]

情報まだなのかな？

[254: 匿名さん]

>246

伊勢丹やタカシマヤに近いので、気軽に行けるのが憧れます。
地価はすごく高そうですよね。
あと、どなたかが書いてらした治安の問題も。

子供がいても、暮らせそうですか？

夜は出歩くのは控えた方がいいとかあれば教えていただきたいです。

[255: 匿名さん]

高島屋、車ででも行かないと不便ですよ。ここからは。
丸ノ内線のホームから遠いし、バスでも降りてから歩くので。チャリで高島屋ってのもねえ。

[256: 匿名さん]

坪380くらいみたいだね

[257: 匿名さん]

さすがに強気だね〜

[258: 匿名さん]

プレシスは安そうに見えて、高い物件もありますからねぇ。過去に何箇所かプレシスを検討しました。

玄関ドアに電気ロック鍵が付いているか否か、でプレシス物件の場合は金の掛け具合が分かりますよ。
ここは付いているかな？

[259: 匿名さん]

>>258
プレシスで代表的な人気のあったマンションはどこですか？

[261: 匿名さん]

>>260
近いよ

[262: 匿名さん]

>>259
それはもちろん、４丁目のプレシス新宿御苑でしょう。

[263: 匿名さん]

>>262
ここはその四丁目物件より高いのですか？

[265: 匿名さん]

っていうより西新宿60を買えば

[267: 匿名さん]

>>266
何で近い距離でダブル購入なんですか？投資用？

[268: 匿名さん]

>>266
それだけ資金があるなら、新宿60の最上階近くを買うとか
目黒駅前を買うとか、他のやり方も考えられると思いますが。

[269: 匿名さん]

もちろん投資用です。じゃんばり儲かるところ検索してます。目黒より、武蔵小山のタワーマンション狙います。

[270: 匿名さん]

四ツ谷に近いですか？

[271: 匿名さん]

資産価値ありますか？

[272: 匿名さん]

湾岸と比較しております。こちらの方が銀座に近いですか？

[273: 匿名さん]

湾岸と比較するより西新宿と比較すれば？

[274: 匿名さん]

西新宿はビジネスの街って感じ。

[275: 匿名さん]

いつから販売ですか？

[276: 匿名さん]

HPにはまだ情報が全く無いです。
Ⅰの引き渡しが半年程遅れてますがそちらが無事終わってからという感じでしょうか。
竣工時期等色々見直し必要かと。

[277: 匿名さん]

単純に直線距離なら、ここからは
市谷台町のプレシスの方が近そうだけど。四丁目のプレシスの都合がここと関係あるのかな？