プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：東京都新宿区新宿1-28-2（地番）
階数：地上18階、地下1階
敷地面積：1002.4m2
建築面積：550.83m2
延床面積：9047.91m2
高さ：57.0m
建築主：一建設株式会社
設計者：株式会社西尾建築設計
施工者：ファーストコーポレーション株式会社
着工予定：2014年8月1日
完成予定：2016年9月30日

公式URL:http://www.presis.com/tokyo/shinjukugyoen-rezallice/

交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（2番出口）徒歩5分、
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（C7出口）徒歩8分
都営新宿線「曙橋」駅（A1出口）徒歩10分
東京メトロ・丸ノ内線「四谷三丁目」駅（2番出口）徒歩12分
管理会社：伏見管理サービス株式会社

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
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[22: 匿名さん]

プレシス新宿御苑の利便性はマジ凄い。
ＪＲ新宿駅、メトロと都営の三丁目駅、高島屋、伊勢丹、東急ハンズなどが全部、徒歩５分以内だもんな。
路地なんてどうでも良かったけど、上層で@370とかで、高いと判断した。でも今は大したことない物件でも@400する。
一年で15％くらい上がった？

[23: 匿名さん]

あそこ、路地だから道路幅が細いために容積率の制限があって
アベノミクスでもし容積率緩和しても関係ない。だから資産価値上昇は期待できない。

[24: 匿名さん]

富久落選さんがきますか？

[25: 匿名さん]

>20～23
スレ違いだよ。ここはプレシス新宿御苑IIの掲示板。プレシス新宿御苑じゃない。

[26: 匿名さん]

最近プレシスさんは良い場所を抑えてますね。富久クロスよりも安く出してくださいね。

[27: 匿名さん]

竣工が富久やパークリュクス新宿御苑前のほぼ1年後。周辺相場として参照されるでしょうが、新宿御苑前駅からの距離がより短く、信号もないから立地はもっと高く評価されるかも？
パークリュクスよりは敷地面積も高さも一周り大きくなりますね。

[28: 匿名さん]

立地はルネタワーの北側ですよ。　
日陰になったり見下ろされたりするので、オフィスならともかく住居としての評価はどうでしょう。
また、富久町なら正確には二丁目の隣町にはなりませんが、ここは二丁目の隣町です。

[29: 匿名さん]

一丁目住んでたけど、二丁目隣のデメリットより、
靖国通り超えなくていいメリットの方が大きいと思うよ。

[30: 匿名さん]

メリットデメリットじゃなくて、隣町って事実。

[31: 匿名さん]

御苑前駅から4分くらいかな？かなり便利だよな。

リセールにしても貸すにしても問題なさそうだ。富久のヨーカドーも使えるんだよね？

[32: 匿名さん]

ここに一番近いプレシス物件で、曙橋から徒歩６分の便利なプレシス市谷台町坂の人気の無さをみると
問題ないと言えるかどうか。

[33: 匿名さん]

ここは新宿に歩いていける。曙橋よりずっと利便性は高いと思う。

[34: 匿名さん]

曙橋や富久よりはだいぶいいよ。

[35: 匿名さん]

同じ一丁目ならセントラルプレイス新宿御苑前の方がもっといいよ。ここよりも新宿が近い。
南側にタワマンなんて建ってない。

[36: 匿名さん]

一建設って、飯田産業グループだっけ？飯田のいい家ってことだよね。

[37: 匿名さん]

新宿一丁目界隈歩いてみたことあります？
ペンシルみたいなマンションいっぱい建ってますよ。
御苑駅、新宿三丁目駅でいいなら駅近と言えなくもないが。
ここは御苑を冠してはいるが隣接でもないし、普通に新宿一丁目のマンションかと。

[38: 匿名さん]

住居としては非常に人気があるエリアなので価格さえ間違えなければ
瞬間蒸発だよ！

[39: 匿名さん]

やはり、お隣りの二丁目の人たちの住居として人気なの？
二丁目から信号なしで来れるものね。

[40: 匿名さん]

欲しい人のネガが始まりましたね。新宿御苑前徒歩5分内は鉄板でしょう。

[41: 匿名さん]

充実した共用設備もないだろうし、日当たりも望めない、御苑の眺望もない
逆に利便性とったら何も残らないよね。
最近の一建設からして激安という路線もないでしょう
もう一つのプレシスとも違い話題性にも乏しい立地。

間取りも価格も発表になってないので何とも言えませんが大して売れる要素もないと思いますが..
公式すらできてないのにスレ立てるような物件かなとも思います。

[42: 匿名さん]

もう一つのプレシスと言っても
プレシス物件として距離的に一番近いのは市谷台町坂の方です。

市谷台町坂もここも「欲しい人のネガ」がある程の魅力はないですね。

[43: 匿名さん]

ここは売れるよ。
黙ってても売れる。
Ⅰよりも早く完売する。
見ててごらん。

[44: 匿名さん]

それだけ自信あるのは
やはり二丁目の人の需要期待ですね。

[45: 匿名さん]

物件としてはたいした魅力もない立地

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[46: 匿名さん]

魅力のない立地と感じてるなら、なんで検討掲示板見てんのさ？

[47: 匿名さん]

富久クロスより安く出さないと無理だろうね。
これから高騰するのに厳しい設定だろうけど。

[48: 匿名さん]

情報収集

[49: 匿名さん]

このスレ立てたのもプレシス新宿御苑の購入者じゃないの？
あそこの購入者ネット依存なのか他の物件に粘着したりかなり気持ち悪いよ。

[50: 匿名さん]

小規模にしてはだいぶ盛り上がってるね。

[53: 匿名さん]

52さんに同感です。
関係者ではない検討者の発言としてはおかしい。

[56: 匿名さん]

坪単価330〜400万円、平均365万円程度と予想しますがどうでしょうか？

[57: 匿名さん]

資産価値あり！だよね？

[58: 匿名さん]

@350以下だと嬉しいです。ハジメさん安くお願いします！

[59: 匿名さん]

ペンシルですか？

[60: 匿名さん]

最初から期待が大きいポジと根強いネガにくっきり分かれてますね。
プレシス新宿御苑もそうだったように、
ネガが集まるのは注目されてるからなのですか？
プレシスでなかったら、こんな感じにはならなかったのかな？

[61: 匿名さん]

立地は間違いなく良いと思います。

[62: 匿名さん]

スレ主が書いた >1 が削除されたね。
最初からポジがフザケて立てたスレだったんだね。

立地は、タワマンに前後を挟まれた立地。二丁目の隣町。

[63: 匿名さん]

新宿に住みたいけど絶対無理な人。
奥さんに郊外や湾岸を買わされた人。
何でもケチつけたいどこも買えない人。
普段誰にも意見を聞いてもらえない人。
プレシスの抽選に落ちたことがある人。

いろいろあるのでしょうが、価格が出たら、その評価をすればいいだけです。

[64: 匿名さん]

プレシスを買いたいならプレシス市谷台町坂もありますよ。
一丁目に住みたいならセントラルプレイス新宿御苑前もありますよ。

南側にタワマンの建ってないマンションは、いろいろあるので選べます。

[65: 匿名さん]

いつ立ちますか？

[66: 匿名さん]

このスレの冒頭に書いてある↑

[67: 匿名さん]

ありがとな、教えてよ、けちね！

[68: 匿名さん]

ケチとは酷い言い方ですね。書いてある場所を教えてあげたのに。なぜ上から目線なのですか？

[69: 匿名さん]

車は、ベンベーてすもんで、上から目線だよ

[70: 匿名さん]

自分で調べれば分かる事を質問しといてケチとか言う神経w

[71: 匿名さん]

たぶん日本の方じゃないと思う

[72: 匿名さん]

そもそも、
【誤】立ちますか
【正】建ちますか
でしょ。前者だと嫌らしい意味になっちゃう。

[73: 匿名さん]

立ちますか？で合ってるよ！失礼ね！最上階狙うよ、ベンベでな

[74: 匿名さん]

やらしく使うなら
【誤】立ちますか
【正】起ちますか
どーでもいーwww

[75: 匿名さん]

建物を建てる、建物を立てる、建物を起てる、建物を断てる、どれが正解か、文学部の方教えてよー

[76: 匿名さん]

騒音は、いかかがてわすか？

[77: 匿名さん]

>73
小学校からやり直しだなｗ
【建てる】
１ 建物などをつくる。「ビルを―・てる」「記念碑を―・てる」
２ 新しい国や都市をつくる。「都を―・てる」

[78: 匿名さん]

>73
南や北の最上階なら
上から目線で見下ろされる生活だな
南方向にも北方向にもタワマンが建ってる

[79: 匿名さん]

小学校からやりなおすよ！通信でな！年収も、300だよ。あなたは？

[80: 匿名さん]

ベンベーは、中古でかいましたよー。

[81: 匿名さん]

駐車場はありますか？

[82: 匿名さん]

騒音対策ありまますか？

[83: 匿名さん]

富久できてからできるのね？

[84: 匿名さん]

場所が近いだけで比較にならないんでは

[85: 匿名さん]

富久駅は、ヨドバシクロスあたりにてきますか？

[86: 匿名さん]

これから、新宿だよ

[87: 匿名さん]

ワンルームありますか？

[88: 匿名さん]

富久から、見送りしますか？

[89: 匿名さん]

一丁目に住みたいならセントラルプレイスにワンルームがあるみたいだよ

[90: 匿名さん]

オカマの街かあ

[91: 匿名さん]

＞９０

いろんな意味で差別的発言です。

[92: 匿名さん]

新宿御苑はお花見で賑わってますね。周辺もお洒落な店があって飽きない街かと思います。瞬間蒸発かな。

[93: 匿名さん]

富久駅出来ますか？

[94: 匿名さん]

隣街二丁目のお店の人が買ってくれるのに期待かな。

[95: 匿名さん]

瞬間蒸発はありありですか？

[96: 匿名さん]

ネガが増えてきたので瞬間蒸発の予感。ほんと便利なので欲しい。でも抽選だけは避けたい。

[97: 匿名さん]

ここは、すげ〜かもな！意外とやすい？

[98: 匿名さん]

ポジが多いから瞬間蒸発はなしなしの予感。抽選避けたいと言いながら他人にアピールする矛盾。

[99: 匿名さん]

富久クロス落選者さんが、沢山いますからねー

[100: 匿名さん]

リビオ新宿御苑が瞬間だったので
ここも瞬間だよ

[101: 匿名さん]

落選者が、タワマンでもなく、一流デべでもなく、
南側に高い建物が建ってるマンション、を買う必要ないだろうなー

[102: 匿名さん]

東向きが人気なのでは？

[103: 匿名さん]

東向きのほうが道路騒音がウルサいんじゃない？もちろん北向きも。
どれだけ騒音対策するか知らないけど。

[104: 匿名さん]

富久クロス交差点付近に、地下鉄出来ますか

[105: 匿名さん]

交差点で立対交差しますか？

[106: 匿名さん]

>103
東側の道路って細くて通行量ほとんどないよ。東でも北寄りはうるさいと思うけど南寄りは大丈夫でしょ。

[107: 匿名さん]

道路を挟んで東側に建つトヨタのショールームは低いそうだから
外苑西の騒音も聞こえてくると思うよ。

[108: 匿名さん]

そう、トヨタは低いから東側は眺望が抜けててよい。外苑西通りまでは少し離れるから、騒音も軽減されるかと。西側も高層階なら抜けるかな。

[109: 匿名さん]

騒音が心配なら田舎に行きなさいよ。

[110: 匿名さん]

東側の眺望って何を見たいの？
外苑西通りに面した東長寺の墓地を眺めたいのかな。

[111: 匿名さん]

何かが見えることを期待するわけじゃない。窓の外を眺めて暮らすわけじゃないし。すぐ近くに他の建物とお見合いしてカーテンを開けられなくなるのが嫌。東側は抜けると思う。

[112: 匿名さん]

南側はワンブロック離れてタワマンとお見合い。
西側は高層階じゃないと抜けないね。抜けても西日の心配がある。
北は問題外で、東側が消去法で残る。

[113: 匿名さん]

南だよ〜日当りがいい新宿のマンションはプレミア

[114: 匿名さん]

ここは立地が売りでしょう。こんだけ何路線も使えて、どこに行くに便利な場所はなかなかないでしょ。昼は仕事なので眺望関係ないよ。

[115: 匿名さん]

南には２５階建てタワマンだよ〜上から見下ろされるマンション立地

[116: 匿名さん]

１１５

こんな都心でお見合いもへったくれもないでしょ。
しかも南のタワマンはペンシル。超細い。

そんなこと言い始めたら勝どきあたりはどうなるの？

[117: 匿名さん]

ここは湾岸じゃないから勝どきなんか関係なし。
いくら言い訳しても、タワマンに南北を挟まれた立地であるのは変わらない。

[118: 匿名さん]

どんなに都心でもお見合いしてるよりしてない方がいいに越したことはない。抜けを狙うなら、東西。

[119: 匿名さん]

投資用マンションですか？

[120: 匿名さん]

いつから販売してますか？

[121: 匿名さん]

ここをネガってるのは買いたくて競争相手を減らしたい人？
それともウナギを買った人？
ウナギもココも買えそうにない人？