プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：東京都新宿区新宿1-28-2（地番）
階数：地上18階、地下1階
敷地面積：1002.4m2
建築面積：550.83m2
延床面積：9047.91m2
高さ：57.0m
建築主：一建設株式会社
設計者：株式会社西尾建築設計
施工者：ファーストコーポレーション株式会社
着工予定：2014年8月1日
完成予定：2016年9月30日

公式URL:http://www.presis.com/tokyo/shinjukugyoen-rezallice/

交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（2番出口）徒歩5分、
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（C7出口）徒歩8分
都営新宿線「曙橋」駅（A1出口）徒歩10分
東京メトロ・丸ノ内線「四谷三丁目」駅（2番出口）徒歩12分
管理会社：伏見管理サービス株式会社

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
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[166: 匿名さん]

湾岸に住んだら？

[167: 匿名さん]

湾岸は怖いなあ

[168: 匿名さん]

富久クロスあたりに、なんか大きな建物ありますか？

[169: 匿名さん]

五反田まで何しに行くのかな

[170: 匿名さん]

五反田は、焼き肉食べにいきますよー

[171: 匿名さん]

勝どきは、いかがですか？

[172: 匿名さん]

みなさん、がんばってるね！

[173: 購入経験者さん]

湾岸より見に着てます。ここは、最高ですかあ？

[174: 匿名さん]

湾岸ならタワマンでしょ。タワマンでなくていいの？

[175: 匿名さん]

タワマンって大規模なのはいいけど、眺望は飽きちゃうし、何より地震のときの恐怖感がハンパない。かといって都心部だと低層は他の建物とお見合いしちゃうから、私は10階前後が理想。

[176: 匿名さん]

確かに眺望は飽きる。特に建物だけの景色や夜景はかなり早く飽きる。紅葉や新緑など季節で変化すれば別だけど…。

ただ、お見合いがなければ、一日中カーテンを開けていられるメリットもある。
中低層でもこれができるマンションも希にあり、プレシス新宿御苑は上層ならできるはずだが、ここは無理か。

[177: 匿名さん]

これから子供を育てる若いカップルには、２０階以上は良くないよ。
タワマンは高速エレベーターだから、２０階程度で大人でも耳がつまる。
新生児にエレベーターの気圧変化はキツい。というか、小さい子が乗ってると気の毒に思われる。

[178: 匿名さん]

２０階、ってのは
このマンションに合わせて階数書いてるだけでしょ。
タワマン批判ネガがよく引用する論文によると、６階から上に住むと流産のリスクが高まるんだそうです。
健康を気にするなら５階以下に住まないとね。

[179: 匿名さん]

＞178
６階？？


タワーマンションの定義

建築基準法は建物の高さ31Ｍ、60Ｍ、100Ｍに一応の目安があります。
一般的には60Ｍ以上、およそ20階建以上のマンションでしたら、タワーマンションと呼んで間違いないでしょう。

[180: 匿名さん]

タワマンがではなくて
６階以上が妊娠に悪いって論文。
それをタワマンだけ悪いように書くネガが湾岸スレではたまに現れる。

[181: 匿名さん]

誰か妊婦への影響について、ここでネガしたっけ？

タワマンの高速EVだと、子供の耳がキーンとなって可哀そう、ってな話だったでしょ？
普通にそれには同意する人多数だろうし、耳が痛けりゃ幼児なら泣くでしょ。

[182: 匿名さん]

178と180は同一人物ならマッチポンプ。

[183: 匿名さん]

マッチポンプじゃなく、高層階＝タワマンだけって事にしたがる人もいるって事。

>これから子供を育てる若いカップル
新生児のリスクの前に、妊娠リスク。

[184: 匿名さん]

妊娠リスクを言ってるのは180さんご自身ですね。このスレでは他には誰も言ってない。だから、マッチポンプと言ってます。

[185: 匿名さん]

＞183
出産が済んで「これから子供を育てる」なら中低層で大丈夫でしょ？
タワマンの高層階エレベーターは子供が泣いて、すごく可哀想。見てられない。

[186: 匿名さん]

これから子供を育てる若いカップルには良くないこと、を言い出したのは177さんであり、
妊娠リスクも「良くないこと」の一部です。

出産が済んでって、もう子供を作る気がないなら大丈夫かも知れませんね。

[187: 匿名さん]

6階以上は妊娠リスクがあるというのも怪しいが、うちはこれ以上子供は作らないので、18階までしかないここには関係ない話だな。

[188: 匿名さん]

＞186
否定されてもまた妊娠を持ち出してマッチポンプ。

[189: 匿名さん]

富久クロスあるから、資産価値でますか？

[190: 匿名さん]

ここ気になっているのですが、なかなか情報が出ませんね。

[191: 匿名さん]

プレシスのマンションが情報をなかなか出さないのはいつもの事。
サイトが出来てからも情報をなかなか出さない事が多い。

[192: 匿名さん]

ここと富久クロスあるから、かい？

[193: 匿名さん]

市谷台町のプレシスが売れ残ってるから、買いは無し

[194: 匿名さん]

銀座まで丸ノ内線で１０分くらいですかね。新宿伊勢丹あるから銀座にはあまり行かないと思うけど、銀座までのアクセスなら湾岸からよりも遥かに便利だね。

[195: 匿名さん]

富久クロスでよかったの？

[196: 匿名さん]

埋立地で良かったの？

[197: 匿名さん]

よかったの

[198: 匿名さん]

銀座まで１０分も掛かるの？遠いね。
豊洲から銀座まで５分だよ。

[199: 匿名さん]

豊洲は、砂地だよな

[200: 匿名さん]

湾岸って言っても江東区はそもそも頭になかった。すまん。勝どきや晴海も一応見てるけど、やっぱ銀座までは不便かなと思ってさ。2キロ以内つっても、歩いて行け距離じゃないし、公共交通使うと遠回りになるしさ。それに銀座以外の商業地には不便だということに気がついた。ここならマルチアクセス。新宿、渋谷、銀座、自由ケ丘、横浜などなどすごい便利。
ただ豪華なタワマン見ちゃうと湾岸も捨てがたいなって感じよ。豊洲も銀座には便利なんだね。でも今って豊洲駅近で新築ないっしょ？

[201: 匿名さん]

それに豊洲って言っても豊洲駅から徒歩何分のどの物件を言っているの？ここの売りは丸の内線駅近。豊洲のほとんどの新築物件より銀座に早く行けると思うよ。まあ、銀座に行かずとも、新宿で用が足りるんだけど。

[202: 匿名さん]

豪華な建物を重視するか、資産価値の高い立地を重視するか、悩ましい問題です。

[203: 匿名さん]

勝どきなら銀座まで歩いて行けます。ＢＲＴができれば更に銀座まで便利です。
新宿？セントラルプレイスの方がここよりも近いですよ。
南側に目障りなタワマンが建ってないし。

[204: 匿名さん]

30分かけて歩くのか？疲れて買い物出来ないぜ。

[205: 匿名さん]

少しぐらい歩いた方が健康に良い

[207: 匿名さん]

しませんよ、、

[208: 匿名さん]

健康なんですけど。

[209: 匿名さん]

健康には日当たりが大切
南に大きな建物がないマンションに住みましょ

[210: 匿名さん]

そうてすね。あるきます。どこまであるけますか？

[211: 匿名さん]

しんじゅくえきまであるきます。

[212: 匿名さん]

銀座までは歩けるよね？

[213: 匿名さん]

伊勢丹ありますか？

[214: 匿名さん]

三越ありますか？

[215: 匿名さん]

安いかな？

[216: 匿名さん]

西新宿60階建てのほうが安いかな？

[217: 匿名さん]

安いよ。ってな

[218: 匿名さん]

いつになったら情報が出るんだろう？仕様は大体想像が付くけど、価格帯を知りたい。

[219: 匿名さん]

西新宿の60階も出ましたね。立地はこっちが便利だけど、大規模な西新宿が有利かな？
価格はどうなるのか楽しみです。山手線内側高台で駅近、伊勢丹徒歩圏ということで価格はこちらの方が高いかもね。そしたら苦戦だろうね。

[220: 匿名さん]

どちらが、イイね？

[221: 匿名さん]

プレシスは市谷台町含めて苦戦多し　

[223: 匿名さん]

西新宿タワー最高ですな！

[224: 匿名さん]

高田馬場タワーがいいな。

[226: 匿名さん]

ここいくらなの？

[227: 匿名さん]

1の価格が330くらいだったみたいだから、最低でも330くらいで出すんじゃないの？価格表とか出してるサイトにのってたよ
https://www.sumai-surfin.com/re/30199/

[228: 匿名さん]

>>227
１とは色んな点で状況が違うからどうかなあ。
良い点、悪い点で。

[229: 匿名さん]

>>227
住まいサーフィンの沖式マンション時価だと１は300未満になる。
１の価格はかなり割高だったんだね。

[230: 匿名さん]

1は周辺環境が酷かった。

[231: 匿名さん]

>229
大手以外の物件に関心があるなら、あのサイトを鵜呑みしない方がいい。
あの時価が確かなら、必ず儲かる投資家か不動産屋になれる。

[232: 匿名さん]

1の契約者スレに何だか
1は完成が遅れるって書いてあるね。

[233: 匿名]

1の竣工はもともと来月くらいの予定だったよねー。
書き込みが穏やかでないね。

[234: 匿名さん]

本当だ。2の販売がなかなか始まらないのはこのせい？

[235: 匿名さん]

>>233
もともと、あんな場所で工事できるの？と言われていたような立地だった。
しかも、ここは、どの建築会社でもできる標準的な仕様にすることで安い会社に任せて、安く売るいう、言ってみればすき家のような戦略だったから、最近の流れが不利になってるのかもね。

[236: 匿名さん]

1の竣工は元々６月末から工事難航の為、９月末に変更され更にまた何ヵ月も遅れる模様！

[237: 匿名さん]

公共工事でも年単位な遅れ連発してるから驚かないけど、この小さな規模でその遅れはヤバいねぇ。

[238: 匿名さん]

１は２ヶ月半遅れのようだけど、その補償案がケチすぎるみたいですね。現賃貸者は延期の家賃分だけで、キャンセルも前金返還のみで上乗せなしみたい。
これが普通？
穏やかでいられるわけないね。

[239: 匿名]

実質の損害を考えると請求できてもその程度なんでしょう。
キャンセルに関してはどうだろう、ここ最近の施工ミス発覚の事例で倍返しする方が珍しいくらいじゃない？
1の検討スレでは買い主(？)もこれだけ希少、希少と騒いでた訳だし、引くに引けないという心情では？

[240: 匿名さん]

プレシス新宿御苑Iを以前検討していました。
IIは近くに富久クロスができると思いますが、富久クロス
よりも評価は下になるのでしょうか。
でも、今の市況だと富久よりも確実に高そうですね。

[241: 匿名さん]

１よりもここに距離が近いプレシス市谷台町坂のスレは
すっかり寂れていますね。どうなったことやら。

[242: 匿名さん]

＞＞240

富久は忘れた方が良いかと思いますよ
ここの方が駅には近いのでメリット有りにして
新たにいこう

[243: 匿名さん]

>>241,242

レスありがとうございます。市谷台町坂よりはこちらの方が人気が出そうですがいかがでしょうか⁉︎ここの良い点は新宿三丁目にも出やすい点ですよね。
プレシス1は、駅近の利便性にはかなり惹かれたのですが、検討しはじめた時には既に御苑の見える高層側は売れていたのと、周辺の環境もあって踏み切れませんでした。
気持ちを新たに2を検討したいと思います。

[244: 物件比較中さん]

ここはよさそう｡
交通の便が良く環境も良い。
伊勢丹や高島屋徒歩圏とは夢のよう。


地盤の悪い湾岸や交通の便の悪い東中野、
治安や環境が悪く伊勢丹もない池袋には圧勝ですね。

[245: 匿名さん]

駅には近いと言っても五十歩百歩の誤差の範囲内でしょう。
市谷台町坂は竣工済みでも売れ残っているみたいですね。
場所は悪くないと思いますが価格が高めだからかな。

[246: 物件比較中さん]

早く情報が欲しいですね。

場所が便利で暮らすには最高｡
新宿御苑が近く環境抜群で治安も良い。
伊勢丹や高島屋徒歩圏｡

新宿区だし高いのかな？

[247: 匿名さん]

新宿二丁目に近くて治安と環境が悪いが、新宿御苑に近くて治安と環境がいいですね。

[249: 匿名さん]

ここは住んでも賃貸でも良い鉄板物件だね。
ここが買えない人は西新宿とか東中野になるのかな？

[250: 匿名さん]

Ⅰの方のキャンセル発生のメールが来たです。残念ながら、今は買い時じゃないでしょう。残り物には福がないのが不動産ですよ。

[251: 匿名さん]

交通の便に関する事は比較的整っている
印象がありますし、環境はいい感じですよね。
やや価格が高めである事から手が伸びにくいのでしょうが、
マンションとしては綺麗なデザインだと思います。

[252: 匿名さん]

環境は、南の方と北の方にタワマンがあって挟まれているし
東の方のマンションの解体が始まったね。何に建て変わるかは知らないけど。

[253: 匿名さん]

情報まだなのかな？

[254: 匿名さん]

>246

伊勢丹やタカシマヤに近いので、気軽に行けるのが憧れます。
地価はすごく高そうですよね。
あと、どなたかが書いてらした治安の問題も。

子供がいても、暮らせそうですか？

夜は出歩くのは控えた方がいいとかあれば教えていただきたいです。

[255: 匿名さん]

高島屋、車ででも行かないと不便ですよ。ここからは。
丸ノ内線のホームから遠いし、バスでも降りてから歩くので。チャリで高島屋ってのもねえ。

[256: 匿名さん]

坪380くらいみたいだね

[257: 匿名さん]

さすがに強気だね〜

[258: 匿名さん]

プレシスは安そうに見えて、高い物件もありますからねぇ。過去に何箇所かプレシスを検討しました。

玄関ドアに電気ロック鍵が付いているか否か、でプレシス物件の場合は金の掛け具合が分かりますよ。
ここは付いているかな？

[259: 匿名さん]

>>258
プレシスで代表的な人気のあったマンションはどこですか？

[261: 匿名さん]

>>260
近いよ

[262: 匿名さん]

>>259
それはもちろん、４丁目のプレシス新宿御苑でしょう。

[263: 匿名さん]

>>262
ここはその四丁目物件より高いのですか？

[265: 匿名さん]

っていうより西新宿60を買えば