プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：東京都新宿区新宿1-28-2（地番）
階数：地上18階、地下1階
敷地面積：1002.4m2
建築面積：550.83m2
延床面積：9047.91m2
高さ：57.0m
建築主：一建設株式会社
設計者：株式会社西尾建築設計
施工者：ファーストコーポレーション株式会社
着工予定：2014年8月1日
完成予定：2016年9月30日

公式URL:http://www.presis.com/tokyo/shinjukugyoen-rezallice/

交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（2番出口）徒歩5分、
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（C7出口）徒歩8分
都営新宿線「曙橋」駅（A1出口）徒歩10分
東京メトロ・丸ノ内線「四谷三丁目」駅（2番出口）徒歩12分
管理会社：伏見管理サービス株式会社

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
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[1: 管理担当]

スレッドを立ち上げました。よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

立地は抜群に便利なところだね。同じプレシス市谷台町とどっちがいいかしら？

[3: 匿名さん]

近くにイトーヨーカドー出来るし便利だよ

[4: 匿名さん]

TOTO新宿ビルの跡地ですね。

クロスの利便施設も使えるうえ、靖国通りの南側なので御苑前駅まで信号なし。
現地前には花園町バス停があるから伊勢丹・歌舞伎町・西口方面への買い物も便利。

ビルに囲まれた立地だから上層階以外の日当たりは期待できないけど、
生活するうえでの快適性は高いと思う。

一建設なので値段が安ければ瞬間蒸発するかも。


・・・と思ったら「施工者：未定」って？

[5: 匿名さん]

瞬間蒸発だろうけど、なるべくひっそり売って欲しいな。

[6: 匿名さん]

御苑の方向に建ってるルネ新宿御苑タワーが目障りですね。
前からも後ろからもタワマンから見下ろされる立地。

日本橋のプレシスを検討しましたが、施工者未定が長かったです。
日本橋もいい立地だから瞬間蒸発かと思ったけどなかなか。

[7: 匿名さん]

一建設も最近は割安感ないでしょ。
アイディーコートで激安デベとして認知され始めたころは良かったけどね
プレシスになって最近は瞬間蒸発になるような物件もないしな。

[8: 匿名さん]

プレシス新宿御苑はどうしても周辺の環境が受け入れられなかったけど、プレシス新宿御苑IIは普通に受け入れられる。でも、坪単価はこっちの方が高くなりそう？

[9: 匿名さん]

市谷台町のスレを見に行ったら、書き込みの少ない淋しいスレですね。売れ行き大丈夫なのでしょうか？

[10: 匿名さん]

日当たり悪いし、昼間に寝るような職種の人にはいいんじゃない。
２丁目の方におすすめのマンション

[11: 匿名さん]

市谷台町とどっちが高いんでしょうかね？あっちは結構いい値段ですが。。

[12: 匿名さん]

市谷台町とここ、立地でいえばこちらが断然上。
ということはこっちはもっといいお値段かも。
でもクロス効果で売れちゃうでしょうね。

クロスの中層以下の部屋から見ると、
このマンションが微妙に目障りになるかも。
御苑方向真ん前ですから。

[13: 匿名さん]

このマンションの更に南側御苑方向に
ルネタワー２５階建てがあるから大して変わらないんじゃない。

[14: 匿名さん]

市谷より御苑の方が上なんですね。確かに利便性が全然上ですもんね。
やはり不動産は勉強しないとわからないですね。

[15: 匿名さん]

>13
富久クロスからルネタワーは少し距離があるけど、ここは靖国通り挟んでお見合いするから、お互い視線を気にしなければならないのでは。カーテン開けっ放しにできないかと。

[16: 匿名さん]

やはり利便性が1番の売りでしょう。

富久クロスより時期的に高くなるかな？

[17: 匿名さん]

>15
ここは、靖国通りを挟んでお見合いするのはパークリュクス。

[18: 匿名さん]

プレシス新宿御苑は、「前例がないほどの利便性＋御苑の眺望・日照」対「怪しい旅館と墓の路地」で、賛否が真っ二つになり、スレも異常に盛り上がった。
相場が上がった今考えると、割安だったと思うけど、こっちはどうかな？

[20: 匿名さん]

住まいサーフィンだとプレシス新宿御苑の評価は割と低いんだなって思う

[21: 匿名さん]

住まいサーフィンだといくらになるの？

[22: 匿名さん]

プレシス新宿御苑の利便性はマジ凄い。
ＪＲ新宿駅、メトロと都営の三丁目駅、高島屋、伊勢丹、東急ハンズなどが全部、徒歩５分以内だもんな。
路地なんてどうでも良かったけど、上層で@370とかで、高いと判断した。でも今は大したことない物件でも@400する。
一年で15％くらい上がった？

[23: 匿名さん]

あそこ、路地だから道路幅が細いために容積率の制限があって
アベノミクスでもし容積率緩和しても関係ない。だから資産価値上昇は期待できない。

[24: 匿名さん]

富久落選さんがきますか？

[25: 匿名さん]

>20～23
スレ違いだよ。ここはプレシス新宿御苑IIの掲示板。プレシス新宿御苑じゃない。

[26: 匿名さん]

最近プレシスさんは良い場所を抑えてますね。富久クロスよりも安く出してくださいね。

[27: 匿名さん]

竣工が富久やパークリュクス新宿御苑前のほぼ1年後。周辺相場として参照されるでしょうが、新宿御苑前駅からの距離がより短く、信号もないから立地はもっと高く評価されるかも？
パークリュクスよりは敷地面積も高さも一周り大きくなりますね。

[28: 匿名さん]

立地はルネタワーの北側ですよ。　
日陰になったり見下ろされたりするので、オフィスならともかく住居としての評価はどうでしょう。
また、富久町なら正確には二丁目の隣町にはなりませんが、ここは二丁目の隣町です。

[29: 匿名さん]

一丁目住んでたけど、二丁目隣のデメリットより、
靖国通り超えなくていいメリットの方が大きいと思うよ。

[30: 匿名さん]

メリットデメリットじゃなくて、隣町って事実。

[31: 匿名さん]

御苑前駅から4分くらいかな？かなり便利だよな。

リセールにしても貸すにしても問題なさそうだ。富久のヨーカドーも使えるんだよね？

[32: 匿名さん]

ここに一番近いプレシス物件で、曙橋から徒歩６分の便利なプレシス市谷台町坂の人気の無さをみると
問題ないと言えるかどうか。

[33: 匿名さん]

ここは新宿に歩いていける。曙橋よりずっと利便性は高いと思う。

[34: 匿名さん]

曙橋や富久よりはだいぶいいよ。

[35: 匿名さん]

同じ一丁目ならセントラルプレイス新宿御苑前の方がもっといいよ。ここよりも新宿が近い。
南側にタワマンなんて建ってない。

[36: 匿名さん]

一建設って、飯田産業グループだっけ？飯田のいい家ってことだよね。

[37: 匿名さん]

新宿一丁目界隈歩いてみたことあります？
ペンシルみたいなマンションいっぱい建ってますよ。
御苑駅、新宿三丁目駅でいいなら駅近と言えなくもないが。
ここは御苑を冠してはいるが隣接でもないし、普通に新宿一丁目のマンションかと。

[38: 匿名さん]

住居としては非常に人気があるエリアなので価格さえ間違えなければ
瞬間蒸発だよ！

[39: 匿名さん]

やはり、お隣りの二丁目の人たちの住居として人気なの？
二丁目から信号なしで来れるものね。

[40: 匿名さん]

欲しい人のネガが始まりましたね。新宿御苑前徒歩5分内は鉄板でしょう。

[41: 匿名さん]

充実した共用設備もないだろうし、日当たりも望めない、御苑の眺望もない
逆に利便性とったら何も残らないよね。
最近の一建設からして激安という路線もないでしょう
もう一つのプレシスとも違い話題性にも乏しい立地。

間取りも価格も発表になってないので何とも言えませんが大して売れる要素もないと思いますが..
公式すらできてないのにスレ立てるような物件かなとも思います。

[42: 匿名さん]

もう一つのプレシスと言っても
プレシス物件として距離的に一番近いのは市谷台町坂の方です。

市谷台町坂もここも「欲しい人のネガ」がある程の魅力はないですね。

[43: 匿名さん]

ここは売れるよ。
黙ってても売れる。
Ⅰよりも早く完売する。
見ててごらん。

[44: 匿名さん]

それだけ自信あるのは
やはり二丁目の人の需要期待ですね。

[45: 匿名さん]

物件としてはたいした魅力もない立地

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[46: 匿名さん]

魅力のない立地と感じてるなら、なんで検討掲示板見てんのさ？

[47: 匿名さん]

富久クロスより安く出さないと無理だろうね。
これから高騰するのに厳しい設定だろうけど。

[48: 匿名さん]

情報収集

[49: 匿名さん]

このスレ立てたのもプレシス新宿御苑の購入者じゃないの？
あそこの購入者ネット依存なのか他の物件に粘着したりかなり気持ち悪いよ。

[50: 匿名さん]

小規模にしてはだいぶ盛り上がってるね。