プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：東京都新宿区新宿1-28-2（地番）
階数：地上18階、地下1階
敷地面積：1002.4m2
建築面積：550.83m2
延床面積：9047.91m2
高さ：57.0m
建築主：一建設株式会社
設計者：株式会社西尾建築設計
施工者：ファーストコーポレーション株式会社
着工予定：2014年8月1日
完成予定：2016年9月30日

公式URL:http://www.presis.com/tokyo/shinjukugyoen-rezallice/

交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（2番出口）徒歩5分、
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（C7出口）徒歩8分
都営新宿線「曙橋」駅（A1出口）徒歩10分
東京メトロ・丸ノ内線「四谷三丁目」駅（2番出口）徒歩12分
管理会社：伏見管理サービス株式会社

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
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[376: 匿名さん]

いろんな立場の人いるんだろうけど価格も仕様も分からんのに即完とか買い煽るのはどうかと思うわ

[377: 匿名さん]

ここ開けてるのが靖国通りに面した北側だけだしなぁ
南は道路はさんでビルやマンションに阻まれるし
西は高い建物敷地いっぱい建ってるし
東は車屋

う～ん微妙ですな、靖国通り側なんて北で寒い、五月蝿い、空気悪いの三重苦でしょうし
他の方角も日当たりはあまり望めなさそうですね。ただまだマシなのは東側でしょうかね。

[378: 匿名さん]

西新宿60みたいに、
南西だけヌケていて夏の西日が激暑になるよりはマシでしょうかね。

[379: 匿名さん]

デベ、施工、立地

全てが中途半端。価格安くなきゃ買わないかな。

[380: 匿名さん]

価格は西新宿＋100万くらいのイメージでしょうかね？丸ノ内線、都営新宿線、副都心線が使える新宿三丁目駅にも8分程度だろうから高くなりそう。

[382: 匿名さん]

賃貸用に所有するならいいと思います。
自分で永住する気にはなりませんが。

[383: 匿名さん]

昨日あたりから急にこのスレ、賑わってるね。
私なんかは、新宿御苑１や新日本橋などを見に行った縁で
ここもプレシススレだから覗いてるけど。

[384: 匿名さん]

利便性が今出てる中では一番いいもんな。正直ノーマークでしたが、

[385: 匿名さん]

土日にモデルルームに行った人が多いからでしょう。

[386: 匿名さん]

利便性が良くて、大手よりは割安だから、購入検討している人は多いのでは。
仕様はプレシスで最高レベルにするそうです。

[387: 匿名さん]

プレシスの最高級仕様ですか、それは楽しみですね。場所がいいだけに一部屋欲しいです。

[388: ビギナーさん]

ディスポーサー、食器棚とミスティーもついた仕様らしいぞ

[389: 匿名さん]

仕様でしたら、
各部屋の玄関はハンズフリー電気錠が付いてますか？
プレシスだと豪華な仕様の物件には付いています。新宿御苑１には付いていませんでした。

[390: 匿名さん]

ハンズフリー電気鍵だった気が。
食器棚が付いているのはいいですね。
マンションの中身は大手に見劣りしないと思います。
周りのビルとの距離感を気にするかどうかで評価は分かれるでしょうね。結構、圧迫感があると思います。
南側なら靖国通りの騒音はあまり気にならないでしょう。

[391: 匿名さん]

向きは東側がいいかなと思ってます。あとはお値段ですね。坪400くらい？

[392: 匿名さん]

確かに東側が良いのですが、
東方向の大通りに面したマンションが建替えみたいですよね。

[393: 匿名さん]

この立地では、周りがどう建て替えられるかは予測できませんね。

[394: 匿名さん]

>>392
どのマンションですか？

[395: 匿名さん]

低層階なら割安な値付けと思いますが、囲まれ感はかなりあります。
ある程度の抜け感が欲しいなら、上層階でしょう。北側に富久クロス、南側にルネタワーがあるので、上層階の抜け感にも限界はありますが。
いちばんいいのは、東側の上層階でしょうね。

[396: 匿名さん]

敷地がL字型になっていて、欠けている部分が月極駐車場です。ここに将来、ビルができる可能性は否定できません。その場合、駐車場側の窓は、ビルに面することになりますね。