プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：東京都新宿区新宿1-28-2（地番）
階数：地上18階、地下1階
敷地面積：1002.4m2
建築面積：550.83m2
延床面積：9047.91m2
高さ：57.0m
建築主：一建設株式会社
設計者：株式会社西尾建築設計
施工者：ファーストコーポレーション株式会社
着工予定：2014年8月1日
完成予定：2016年9月30日

公式URL:http://www.presis.com/tokyo/shinjukugyoen-rezallice/

交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（2番出口）徒歩5分、
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（C7出口）徒歩8分
都営新宿線「曙橋」駅（A1出口）徒歩10分
東京メトロ・丸ノ内線「四谷三丁目」駅（2番出口）徒歩12分
管理会社：伏見管理サービス株式会社

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[336: 匿名さん]

二流デベでも立地が良ければ高くなっちゃうのかね？

[337: 匿名さん]

デベロッパーの格はぜんぜん違うけど、
ミッドタウンコンド四谷と立ち位置が似ている。
駅近、スーパーが近い、周りに飲食店が多い、
大通り沿いでうるさい、隣のビルが至近距離、敷地がL字型。
利便性を最重視する人には良い選択肢だと思う。

[338: 匿名さん]

>>336
良いのか悪いのか立地に疑問符の付くプレシス新宿御苑１
も結構な値段していましたよ。

[339: 匿名さん]

西新宿タワーよりこっちの方が遥かに便利だね。

[340: 匿名さん]

ここは大穴かもね。

[341: 匿名さん]

狭いL字型敷地に18階建というのが気になる。
一建設は高層マンションの実績はどのくらいあるんでしょうか？

[342: 匿名さん]

ここ場所いいね〜。即完かな。

[343: 匿名さん]

新宿4丁目のときも、売れ行きは悪いとは言わないが、
まあまあのペースだったと思う。
リビオ新宿御苑のほうが早かったかも？

[344: 匿名さん]

明日から事前説明会なんですね。
行く方いらっしゃいます？
どれくらいの人が集まるのかなぁなんて思います。
場所が良いから、
けっこう販売ペースは速くなってくるのかなぁなんて思います。
あと価格面。
どうなっていくかどうか。

[345: 購入検討中さん]

最上階でも眺望は良くないですか？

[346: 匿名さん]

一建設も激安路線やめてからどこも長期売れ残りばっかなのでここも期待はできないでしょう
市況は盛り上がってるけど最近即売れた物件って記憶にない。
ここも立地は囲まれ感有り微妙、多分価格的にも期待できない。

アイディーコートだったころやプレシスの初期のころはお祭り物件ばっかで美味しかったけどね

[347: 匿名さん]

>>345
御苑方向にもタワマンが建っているので、良くないんじゃないかな。
西側なら西新宿の夜景を眺められるかな。

[348: 匿名さん]

一建設で旨みがあったのは飯田橋の物件や半蔵門の物件くらいまでですかね
その頃は投資対象としても良かったです。

その後は代々木公園、上野公園、新宿御苑などなかなか面白い立地を仕入れていますね
ただここの場合は特筆すべきポイントのない立地だと思います。
価格的にも最近は他のデベと価格差なくなり、ここも実需用で価格的な旨みはないでしょう。

[349: 匿名さん]

プレシスも大手ほどではないにせよ、
相場にあった値付けをするようになってきましたね。
昔の格安デベというイメージはなくなってきています。
今までの実績が評価されてきたということでしょう。

[350: 匿名さん]

坪単価富久の120%くらいじゃないかな？

[351: 匿名さん]

プレシスは市谷台町だって、角地の良い場所だと思ったが、
全く話題にならずに地味だったなあ。

[352: 匿名さん]

ゼネコンは大手でも信用出来ない時代なのにこのファーストコーポレーションとかいう訳の分からない会社が造るマンションで坪４００万は出せないね！

[353: 匿名さん]

駅近だから、なんだかんだ言っても売れると思う。

[354: 匿名さん]

豊洲の有楽町線徒歩5分の三井物件が坪345らしいから、丸ノ内線新宿御苑前徒歩5分のここは坪500くらい行っちゃうかもな。

[355: 匿名さん]

販売開始予定が4月下旬なのに
公式サイトにあまり情報を載せてないですね。
人気がありそうですが、
事前説明会は沢山人が集まったのでしょうか。

近くにイトーヨーカドーもできるんですね。
この辺便利だし今以上に良くなりますね。