プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：東京都新宿区新宿1-28-2（地番）
階数：地上18階、地下1階
敷地面積：1002.4m2
建築面積：550.83m2
延床面積：9047.91m2
高さ：57.0m
建築主：一建設株式会社
設計者：株式会社西尾建築設計
施工者：ファーストコーポレーション株式会社
着工予定：2014年8月1日
完成予定：2016年9月30日

公式URL:http://www.presis.com/tokyo/shinjukugyoen-rezallice/

交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（2番出口）徒歩5分、
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（C7出口）徒歩8分
都営新宿線「曙橋」駅（A1出口）徒歩10分
東京メトロ・丸ノ内線「四谷三丁目」駅（2番出口）徒歩12分
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[294: 匿名さん]

雑居ビルに至近距離で取り囲まれるから、
高層階じゃないと息苦しいと思う。

[295: 匿名さん]

坪400万くらいに収まれば買いたい。一さん、良心価格でお願いしますよ。

[296: 匿名さん]

こじんまりしたコストカッター、プレシスのイメージがステップアップするか注目の物件ですな。

[297: 匿名さん]

欲を言えば坪380以下に抑えて欲しい。

[298: 匿名さん]

南側と西側にほかのビルが立ちはだかる立地だね。
窓を開けたらビル壁。

[299: 匿名さん]

入居できるのが2年以上先というのは長すぎる。
それまでにいろんな新築ができるだろうし。

[300: 匿名さん]

>299さん
何せ、入居が平成29年の5月下旬（予定）ですからね。
マンションを長く探していた人にとってみれば
ようやく決まったと言う安堵感はありますが、
後から出てくる分譲と比較して心が揺らいでしまいそうですね。

[301: 匿名さん]

立地が抜群に便利だから販売は苦労しなさそう。

[302: 匿名さん]

この物件は一度着工が延期しているわけですから、
平成29年5月入居が更に延びたりしないんでしょうか？
そこが不安材料です。

[303: 匿名さん]

狭い敷地に18階建だから細長い形状でしょうね。
1フロア5-6戸くらいでしょう。

[304: 匿名さん]

御苑を南に見下ろして、なおかつ御苑駅まで30秒のところで三菱がマンション建設を始めますね。
住所が２丁目になっちゃうけど、あの立地は最高。
場所が良すぎるから超高級賃貸かも。

[305: 匿名さん]

新宿御苑は富久も、出来るし街が変わりますね

[306: 匿名さん]

新宿御苑駅から徒歩20秒の物件は、三菱地所ですね。
立地条件は最高だと思います。
欠点は二丁目アドレスではなく、
敷地がコの字型だということです。
それでも、高値になることは間違いないでしょう。
御苑を眺めるならベストの立地ですから。

[307: 匿名さん]

プレシス新宿御苑レザリスは65平米で3LDKが中心ですね。
ファミリーにはちょっと狭い。
場所柄、大人2人の入居が多いと予想します。

[308: 匿名さん]

>>307
子供が小さかったら十分かな。大きくなったら賃貸に回す。

[309: 匿名さん]

プレシス新宿御苑のスレッドに書かれていたバスルームの件とか、
工期の遅れとか、お金の話とか、何だか気になりますよね。

[310: 匿名さん]

現地を見てきましたが、北側は富久クロスと向かいあう立地ですね。
イトーヨーカドーができるし、買物には非常に便利だと思います。
南側にルネがあるので、高層階でも視界は遮られますが、
新宿1丁目では希少な新築物件なので、瞬間蒸発を予想します。
一流デベロッパーなら8000万円クラスかもしれませんが、
プレシスなので6000万円もあり得ると思います。

[311: 匿名さん]

>292
えっ、プレシス新宿御苑のトラブル知らないの？ここを検討してるならしっかり調べた方がいいよ。

[312: 匿名さん]

いや、一建設があの程度はトラブルだと認識していないという意味です。
ご心配ありがとうございます。
１もしっかり見ていますよ

[313: 匿名さん]

１は
仕様や立地の割に高かったじゃない。
プレシスなら安いって考え方はどうかな。