レジデンシア浅草追分ってどうですか？

[ビギナーさん]

レジデンシア浅草追分についての情報を希望しています。
全戸南向き、場所としてはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区西浅草3-28-25、26、27、28（地番）
交通：つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩12分
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：47.37平米～75.32平米
売主：ダイア建設

物件URL：http://www.diapalace-2065.jp/
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[83: 物件比較中さん]

>77
どんな印象もなにも…。
あなた大丈夫？
あなたこそどんな印象なの？
同じ階の値段も間取りも全然違いますよ？

[84: 購入検討中さん]

>77
先ほどの補足です。

あちらの物件の４階の2LDK＋Sの価格で、おそらくこちらの物件は10階の3LDKでしょう。

また、こちらの物件の徒歩4分とあちらの物件の徒歩6分は大きな違いがありますよ。

どちらも浅草（TX）までですが、
こちらの物件は浅草ビューボテルに直結の出入口まで「信号なし」で4分です。
あちらは一番遠い出入口まで6分でも、そこまでに大きな交差点が２つあります。

私は実際にこちらの物件の現地から駅のホームまで歩いてみたのですが、
およそ7分といったところでした。慣れれば6分位かなと思います。
（部屋からホームまでだと余裕をもって10分見ておけば良いのではないでしょうか？）

あちらの物件が実際に歩いてどの程度時間がかかるのかは分かりませんが、
条件的には圧倒的にあちらが不利と思われますよ（＾＾；

また、あちらの物件は正直、間取りに魅力がありませんし…。
リビングは広いですが、洋室が狭く、室外機をどこに置けばいいのか分からない部屋もありますし。

私はあちらの物件は候補にすら上がらないですね…。

[85: 物件比較中さん]

>76
>その結果から、地代を60年払い続けた（30年毎の更新料含めても）としても、
>せいぜい600万～700万（その当時の地価に左右される為）だったので、
>こちらのモデルルームで提示された金額にプラスしても、
>同レベルのマンションより1000万～2000万円程安かったんです。

>さらに言えば、最も近い駅から６分離れています。
>こちらは同じ駅でも４分ですよ。５分切るか切らないかで価値の差が出るの知らないのかな…。

>ていうか、突然別の物件（しかも３LDK以外を持ち出して）と比較させてどうしたいのでしょうか？（笑

なんか都合いい話だなぁとおもったのでつい。
突然というか、あなたが他の物件の価格と比較し始めたからじゃないでしょうか。（笑
金額以外の比較要素が記載された無かったしね。
地代をプラスしても2000万円ほど安かったとは、どのマンションと比較したのですか？
駅徒歩４分と６分がぜんぜん違うって言いますが、あなたもしかして徒歩１分の物件と比較してるんじゃないですか？

リストレジデンス国際通りと比較した場合、地代を考慮すればどうなりますか？

[86: 匿名さん]

この物件の場合、固定資産税は誰が払うのですか？

[87: 購入検討中さん]

>>85
落ち着いたほうがよろしいかと。
そもそも間取りが全然違いますし、駅からの距離も、駅までの信号の有無でも価値は違いますよ。

仮にリストさんと同じ階を比較した場合、60年地代を払い続けても最悪トントンか、こちらのほうがお得だと思います。

何にせよ同じ階の似たような間取りで、値段を比較してみないと…。

[88: 購入検討中さん]

>>86
土地は地主、建物は持ち主が払うそうです。

[89: 匿名さん]

そうなんですね　固定資産税の分担も変わってくるからこの分は減額になりますね。
参考になりました

[90: 購入検討中さん]

固定資産税・都市計画税は、土地と建物に課税されます。

従って、土地は借地権なので、地主が払うことになり

建物は所有者が払います。

[91: 匿名さん]

地代を払うが土地の固定資産税は払わなくても良いと言うことですね。

あとは60年後の建物の価値がどうなってるか。やはり価値は６０年後にゼロになると考えるのが妥当ですか？これが一般的な所有権物件とどんな差になるかですね。

[92: 購入検討中さん]

>>91
価値は一般と変わりませんよ30年ごとに更新し続けられますので、
建物がある限り住み続けられます。
私は生きてるかどうか怪しいですが…。

[93: 匿名さん]

土地だけ賃貸てことですね。近隣の所有権マンションの土地分っていくら位なんでしょか？平米あたり何万円って数字あればわかりやすいですよね。

[94: 物件比較中さん]

ここの物件ってスカイツリーや花火は見えますか？
言問通りからきれいにスカイツリーが見えるので、見えると資産価値上がりそうですね！

[95: 匿名さん]

>76
が比較した同じレベルのマンションってどこなんだろ？地代プラスしてもここより1000から2000万円も高いって、比較対象間違ってるんじゃない？

結局この人も違う条件で比較してるんなら参考にならない。

[96: 契約済みさん]

>85
>95

なるほど。
確かに1000万～2000万という表記は誤解を与えてしまいますね。
本来、土地の固定資産税が1年でいくらくらいかかるのか分からないのと、
あまり他のマンションの名前を出したり特定して比較したくなかったのでぼやかしました。
申し訳ございません。

二つ例を挙げると、
墨田区のJR駅から徒歩13分の物件です。
10階東向きの似たような間取りで3LDKで6000万超の価格を提示されました。

また、都営新宿線（森下より千葉側）の駅から徒歩3分の物件で、
8階南向きの似たような間取りの3LDKは5800万の価格を提示されました。

こちらの10階は4200万でしたので、
仮に60年住んだ場合、土地代8000円×12×60＋更新料15万円×2で約600万
単純に足すと4800万ですが。
こちらは土地の固定資産税がかからないので、
60年分の土地の固定資産税分をマイナスできます。
土地の固定資産税がいくらか分かりませんが、
仮に60年分で100万として、1100万～1300万の差があります。

リストレジデンスさんの10階のお部屋はおそらく5000万程ではないでしょうか？
上記の計算を当てはめても300万円ほどの差があります。
また、バルコニーが二つあったり窓の大きさや各部屋の広さなど間取りの違いと、
駅までの距離・信号の有無などが違いますので、金額差は大きくないですが、
お得感はこちらのほうが大分上だと思います。

まったく同じ条件の物件はありません。
そういう意味ですと、平等に比較できるものなんてありませんね。

他の物件との比較を持ち出してすみませんでした。



ここをご覧の皆さんへ。

借地権のマンションと土地付きのマンションを比較すること自体がナンセンスなのです。
なぜなら、借地権のマンションの方が金額的には安くなくてはいけないのです。
そうでないなら売れるわけありませんから…。

私は結局安さで選んだ。
それだけなのかもしれません。

[97: 購入検討中さん]

間違いとか比較とかどうでも良い、
結局、全部ひっくるめて判断するのは自分と家族。
他人の意見を全部真に受けたら駄目。

実際に見て決めること。

[98: 購入検討中さん]

>>94
あまり期待しないほうが吉。
スカイツリーも花火も見えないと思う。

[99: 匿名さん]

>97
比較しないでどうやって決めるんですか？

最初から一つの物件に決め打ち？それでもそのマンションの中で部屋を比較しなきゃいけないけど、部屋番号も決め打ちなんだろうね。珍しい人がいるものですね。

[100: 購入検討中さん]

>>99
気持ち悪い人がいるな。
他人の比較なんかきにせず、
自分達で実際に見てまわって決めろと言ってるんだが。

何にイラついてるのか知らないが、本気に気持ち悪いな。

[101: 匿名さん]

>>91
それは大きな間違い。60年分の固定資産税を前払いする術はないから毎年地権者が支払うことになります。
インフレ基調だから増加分はどこかに転嫁されるはずです。

[102: 匿名さん]

>>101さん
地権者は土地の固定資産税分を払う代わりに、借主から地代を請求するわけです。
91さんの言ってることは間違いではないかと…。

何が大きな間違いなのか、もう少し分かりやすく書いていただけないでしょうか？