新川崎の今後について【９】

[匿名さん]

パークタワーの工事が一時中断となってしまって心配ですが
注目されている再開発地域＝新川崎の今後を語りましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334317/

[902: 匿名さん]

朝晩の新川崎駅の跨線橋の人の多さを見ると、日吉側にもう少し商業施設があってもいいのでは？
シンカモールが頑張ってくれればいいんだけど、もう無理かな。

[903: 匿名]

話を変えるようなんですが、皆さんは新しく建物が建つとしたらどのような建物がいいですか？
私は本屋が欲しいです。

[904: 匿名さん]

同感です！！！

[905: 匿名さん]

そもそも今の状況を皆さんが望んだのですから、それに文句を言うのはおかしいかと。
寂れたうらぶれた何も無い街が教育に良いからと言ってたじゃないですか。

あと16年3月に撤退するパイオニアの社屋跡地にはそのままキヤノンが入るみたいですね。

[906: 購入検討中さん]

皆さん？とは？

[907: 匿名さん]

>>905
私は言ってませんが。
ほんの一部の皆さん？

[908: 匿名さん]

>>905
皆さんて誰のことを指していますか？
モールの利用者ではないですよね？

[909: 匿名]

すみません。９０３です。皆さんといったのはこの検討スレを閲覧している人に向けて言いました。
新川崎駅周辺で建って欲しいものはなにかな？と思い投稿しました。

[910: 匿名さん]

>>909
建って欲しいのは、総合病院。

[911: 匿名さん]

>>910
それはもう新川崎スクエアの件で頓挫しているから建つことは無いと思う。

[912: 匿名さん]

>909さん

>903はよく理解できるのですが、
きっと>905の「皆さん」が意味不明ということです。

[913: 匿名さん]

>>911
市と病院とで利害が会わなかったのでしょう。
別の病院に希望は持てないだろうか。

[914: 匿名さん]

>>913
需要の問題で頓挫した面もあるから難しいかと。
商業施設の面でもそうだし、あらゆる話が結局頓挫に終わったのは
思ったほど新川崎が発展しなかったというのが1番大きい。

色々と考えているうちに再開発の中心が武蔵小杉に移ってしまったのだと思う。

[915: 匿名]

まあ色々意見がありますが、再開発の土台にのった事実があるのであれば、行政の考え方次第で今後どう転ぶか。可能性はゼロではないと。

まっ、当分は再開発の話はなさそうな気はしますが。
あったとしたら、武蔵小杉が完成系を迎えるか、品川のリニア開通くらいでしょうか。

期待するなら気長に待つしかないでしょうね。

[916: 匿名さん]

>>915
残念ながらパークシティ新川崎の人たちが30年待ってこれなので
気長に待つとなるともう30年ぐらい待つ覚悟が必要かと。

[917: 匿名さん]

>>916
それくらいの心構えでいいと思います。
武蔵小杉のように一気に変わると、耐用年数が同時期になり、新陳代謝が難しいですよね。
30年たつとパークシティは変化してるかもしれませんが。

[918: 匿名さん]

>>914
デベロッパー任せの無法地帯になってしまった武蔵小杉を反面教師に、賢い再開発期待したいけど、川崎市には無理かも。

[919: 匿名さん]

>>918
市にやる気なんて無いよ
連絡通路を5年もかけて作ってる無駄な費用で
そこにエスカレーターは作れたはずだからね

全部階段なことでどれだけ利便性が損なわれているかは
交通広場完成後のタクシー利用率の低下を見ればわかる

[920: 匿名さん]

>>916
30年後なら需要も変わって総合病院ができるかな。
老人ホームも欲しいなー。

[921: 匿名さん]

動物公園があるから、植物園も出来ると良いかも。
自然史博物館もつければ、街の個性ができる。
土地は、F地区が余るだろう。セントラルパークらしいし。

[922: 匿名さん]

>>909
美術館
郷土博物館

[923: マンション住民さん]

>>922
同感です！

[924: 周辺住民]

自分は子供が裸足で走れるほどの広い敷地がある公園ですかね。
三菱ふそうの敷地くらいしかないですが…。

[925: 周辺住民さん]

>>922
その２つは、等々力緑地の市民ミュージアムにあるから無理だろうな。

[926: 匿名さん]

シンカモールの3階に学習塾が入るそうです。

[927: 匿名さん]

>>926
河合塾マナビスになるみたいですね 大手が入ってくれたので本当に良かった
本屋みたいなのが入ったらと思うと心配だったので、当初の予定に近い感じになってホッとした人が多いのでは

[928: 匿名さん]

本屋嫌う人いるけどなんでかな。

[929: 匿名さん]

書店入ってほしいなあ

[930: 匿名さん]

学習塾、新聞販売店、クリーニング、ドラッグストア以外シャッター
寂れた街の典型
まぁ北加瀬は仕方ないな。元々いらない子だし
中心はどんどん鹿島田側に移っていく

[931: 匿名さん]

本屋さん望みます！

[932: 匿名さん]

人が少ないんだからすぐ潰れるだろ

[933: 匿名さん]

シンカモールはシンカ住民の為のモールなのだから
不特定多数が来るような店はあまり来て欲しくないですね

[934: 匿名さん]

これでようやくテナントが埋まったわけか。当初は金融機関が入ると噂されてたのが5年遅れで学習塾。
普段使いできる落ち着いた商業施設でよかったですね。

[935: 匿名さん]

パイオニア本社跡地には富士通が入る模様でーす。
「長期的な活用を見込んでいる」そうな。。。
http://www.kanaloco.jp/article/135274

[936: 匿名さん]

シンカモール、テナント埋まってよかったです。これで加瀬側はしばらく盛り上がる話はなさそうですね。
イニシアの空きテナントは絶望的ですから。

[937: 匿名さん]

>>933
シンカ住民のアンケートでは、本屋が一番でした。

[938: 匿名さん]

>>927
マンション住民の子供目当てだろうけど、少子化時代で長くは続かないだろうな。その時はその時で良いけど。

[939: 匿名さん]

>>936
イニシアテナントこそイニシア住民向けでないと、本屋が入ったところで立ち寄る気にならない。

[940: 匿名さん]

>>930
鹿島田側の新川崎よりに移った。

[941: 匿名さん]

>>934
本屋やユニクロが良かったけど、あのフロアの雰囲気なら学習塾は妥当ですね。
10年後にシニア向けカルチャースクールにでもすれば良し。

[942: 匿名さん]

パークタワーの地権者店舗のうち入居しない店舗が来年12月に貸し出される予定みたいですが
既に大分埋まっているらしいですね。おそらく飲食店になりそうです。

[943: 匿名さん]

>>942
パークタワーの足元の店舗ですか？
何店舗あるんですかね？

[944: 匿名さん]

15ぐらいあります。

[945: 匿名さん]

>>943-944
地権者店舗は鹿島田商店会のHPの過去データによると
主にスナック・居酒屋・焼き鳥・おでん屋・焼肉・床屋・不動産屋みたいですね。

つまり鶴見のシークレインみたいなもので期待は出来なさそうです。

[947: 匿名さん]

パークタワーの店舗は、スナックとか入れるんですか？！

[948: 匿名さん]

地権者がそのまま同じ店を開くとは限らない。高い賃料もらって貸した方がいいっていう人もいるんじゃない？

[949: 匿名さん]

イニシアの下に又保育園出来るんですか？

[950: 匿名]

>>947
入れませんよ。規約にあります。

[951: 匿名さん]

パークタワーの募集していた４区画ではバーやラウンジはOKだったので
スナック業態がダメなだけでそれ以外の居酒屋やバーなどは有り得るみたいですね。

[952: 匿名さん]

>>951
バーって、ホステスさんがいるバーもあるし、ショットバーもあるし、ダーツバーもあるし、どういう線引きなんだろう。

[953: 匿名さん]

この辺は道路の向かい側もそうですが飲み屋だらけです
結局パークタワー側も生活補償がどうのと言って再開発にごねてたのもそうですが
駅前立地にも関わらずそういう店しか入らない地域のようですね

[954: 匿名さん]

ルリエも飲食店は居酒屋になってしまったからね。
パークタワー下は違う雰囲気で街づくりして欲しいけど。

[955: 匿名さん]

>>954
期待しても無駄だよ この辺りは地域に自浄作用が無いもの

同じような時期に国鉄の操車場跡地として大規模な売却地が出て
似たような再開発が計画されたのに
今では、さいたまスーパーアリーナもコクーンシティもヨドバシカメラもある
さいたま新都心と何も無い新川崎とで大きく明暗は分かれてしまった

その再開発を腐らせた親玉の一部がパークタワーの下に鎮座するわけだから
完成するまでのごねられる期間はいつまでもごね続けるよ おそらく

[956: 匿名]

955その手の書き込みする時はもう少し表現を曖昧にしないとアクセス制限かけられるよ。
価値観は人それぞれなんで貴方がそう思うことを否定するべきじゃないと僕も思うんだけどどういう訳か新川崎のスレ全般にそれを認めたくないどなたかが監視の目を光らせている。
正しい事を書き込む人はことごとくいなくなる。

[957: 匿名]

パークハウス新川崎のスレなど完売おめでとう！さすがは大手なんておめでたい書き込みが花盛りなんだけど三菱地所さんの中古販売部門から同額で売りに出ているんだけど誰も書き込んでない。
多分ネガティブと誰かが判断したらたちどころに通報されてしまうんだと思います。

[958: 匿名さん]

ずいぶん出来上がりましたね。
新しいランドマークです。
956、957もいずれ削除？

[959: 匿名]

削除で済む程度に書いてるつもりです。（笑）
マンションの稼ぎ頭である南向きを塞いだ形で建てざるを得なかったパークタワー、三井レジの苦悩は如何許りだった事でしょうね。

そもそもの話として川崎市が競輪場だか競馬場だかの誘致のエサに駅前再開発を提示したのが間違いの元だったみたいですよ。

[960: 匿名さん]

>>959
当時はドーム型競輪場が出始めた時期だったからね

でもバーターでも受け入れたら良かったんだよ
ドームさえ作れば後々の用途変更は可能だったんだから

さいたまスーパーアリーナだって初期は紆余曲折を経たわけだし

[961: 購入検討中さん]

957
パークハウスは完売しましたよ。
ネットで検索しましたがどこにもありませんでした。
もし本当ならどこにあるか教えて下さいませ

[962: 匿名]

>>961はいはい、確かに6050万の住戸は三菱UFJ不動産販売の中古販売サイトから消えてますね。
中古扱いにすると初期費用が軽減されるので正式に売買が成立したのでしょうかね。

[963: 匿名]

静かな住宅環境を脅かされたくないという駅周辺の住民による熱心な陳情でポシャったみたいですね。
そうなると儲け損なった方々も出たはずで様々な利害のしがらみがその後の開発に影響を与えているのでしょう。

ま、良くも悪くも新川崎の開発スピードはゆっくりです。

[964: 匿名さん]

>>962
中古にしても初期費用は軽減されませんよ。というかそもそも中古扱いにできません。夢でも見てたのでは

[965: 匿名さん]

よそ者が新川崎に住んでも幸せにはなれませんよ
都会の田舎とはよく言ったものですね 単に首都圏の進歩から隔絶されているだけなのに

[966: 匿名さん]

>>965
あんた何言ってるの？

[967: 匿名]

>>964
一回登記すれば中古ですよ。
登記した方が初期費用を負担します。それがどこの誰であろうと制限はありません。

[968: 匿名]

>>966多分965はまったく見ず知らずの通りすがりでしょう。
平成の初頭に新川崎でまとまって行政へ静かな住環境を保全しろと意見できる駅周辺住民といえばパークシティの住民ですよ。

[969: 匿名さん]

>>967何が何でもパークハウス推しの熱血住民がこっちにも遠征して来てるみたいね。触らぬ神に祟りなしです。

[970: 匿名さん]

来年はパークタワーの再販開始でスタートですね。そのあとパイオニア本社の引越しと富士通の入居。ゆるゆる変化していきます。

[971: 匿名さん]

>>967
質問です。登記をするのはおそらく三菱だと思いますが、それなら最初から新築として初期費用を値引くやり方の方がいいと思いますが(三菱側の負担は少ない、重説や契約書の負担も)。

[972: 匿名さん]

とにかく早く新築を完売したことにしたかったのでは

[973: 匿名さん]

大手は面子にこだわりますからね

[974: 匿名さん]

タワー前の角の八百屋がなくなりましたね。
何ができるんでしょうか。気になります。

[975: 匿名さん]

>>973
大手だからと買った人も面子にこだわってるから面白い、が、面白がっていけないのですよね。

[976: 匿名さん]

>>971
中古車ディーラーが新車を年内に登録してしまってお隣のUSEDコーナーで販売するのと同じことです。
在庫をクリーンにすると財務諸表もクリーンになります。値引処理も粗利を削りますから値引くぐらいならそのまま登録し中古販売した方がクリーンです。

[977: 匿名さん]

>>976
年内で新築の販売体制を解けば販売管理費の出費も止まるし初めから年内で全て片付ける計画だったのだと思います。

[978: 匿名さん]

プラウドも完売と同時に賃貸２戸出てたけど、似たようなやり方だよ。

[979: 匿名さん]

数戸残った場合デベが時々やることです。
珍しい話ではないですよ。それより、パークハウスもプラウドもそれぞれのスレでやってほしい。

[980: 匿名さん]

>>974
気がついたら更地になっていてびっくりです。
周辺も含んだちょっと大きな建て替えになるといいんですがね。鹿島田駅前広場的な感じで。

[981: 匿名さん]

>>980
無理ですよ それどころかもっと絶望的な結果に終わると思いますよ
ここの再開発が始まる前から事実上の失敗に終わっている、と言えるのも
元はと言えばあの辺りが元凶の一部なのですから

[982: 購入検討中さん]

口臭いひときたね。

[983: 匿名さん]

まさかの隈研吾、新国立デザイン案採用決定でシンカ住民歓喜か

[984: 匿名]

>>983散々に言われていたけど2020前後まで中古相場は安定するんじゃないですかね、ステーションスイートの方なら僕も住みたいかも。

[985: 匿名さん]

確かにシンカは<負ける建築>を提唱する隈研吾事務所ならではの負の美学があるような。

[986: 匿名さん]

三井タワーの西向きに住んであれが新国立競技場と同じデザイナーなんだなと眺めながら一杯やるのが1番ですね。

[987: 匿名さん]

八百屋の跡はもう地鎮祭が行われていました。まさか、八百屋の新築？

[988: 匿名]

>>987
地鎮祭やってるといことは個人ビルでしょうね、これから数十年はそのビルがそこに鎮座することを意味します。

[989: 匿名]

>>988
新川崎じゃなくて、鹿島田やし。

[990: 匿名さん]

鹿島田の八百屋さんは隣で新装Openしてます。

[991: 匿名さん [男性 30代]]

イニシアにふそうの保育園ができるようですね！
頼むからロータリーもう少し賑わってほしい。
ttp://www.mitsubishi-fuso.com/jp/news/news_content/160125/160125.html

[992: 匿名さん]

>>991
従業員専用なんですね。資産価値は変わらずか。

[993: 匿名さん]

紳士服アオキ横で工事始まりましたね。
ここにも保育施設できるみたいです。
あとは安いスーパーできればいいなあ。絶対賑わうと思うけど。

[994: 物件比較中さん]

あそこにロータリーがあること自体、知らない人多いでしょう。
使い勝手よりあそこが空いていたから作りましたという感じだし。
きのう、東洋経済で武蔵小杉を取り上げていたのが参考になるのでは。
新川崎は武蔵小杉のとなりとしてアピールすべきでしょうね。

「タワマン街｣武蔵小杉が住みやすい真の理由
http://toyokeizai.net/articles/-/101521
≫「面白いか、儲かるかでないと人は集まって来ない。そして行政にはどちらもできない」
≫街の活動に熱心なのは働き盛りの世代が多く、総じてITリテラシーが高い…

[995: 匿名さん]

>>994
さすがにロータリーを知らない人はいないでしょうが、使い勝手が悪いという意見には全員一致でしょう。
新川崎が武蔵小杉の小判鮫になるべきかは置いといて、あの勿体無いロータリーを活性化する妙案はないでしょうか。

[996: 周辺住民さん]

矢上に引っ越してきたんですけど結構寂しい感じですね・・・

[997: 匿名さん]

引っ越しおめでとうございます。
決して矢上寂しくないですよ。

[998: 匿名さん]

>>993
アオキ横は何ができるんですか？

[999: 匿名さん]

新川崎駅前工事で何ができるのかなぁ？

[1000: 周辺住民さん]

次スレ作成しましたのでよろしくお願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593332/

[1001: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593332/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。