新川崎の今後について【９】

[匿名さん]

パークタワーの工事が一時中断となってしまって心配ですが
注目されている再開発地域＝新川崎の今後を語りましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334317/

[625: 物件比較中さん]

>>616
同意。
クロスガーデンはガラが悪いよね。こないだたまたま公立小学校入学式って日にいたんだけど、式が終わった家族連れがバンバン押し寄せてきて父親が揃って茶髪でスーツだらしなーく着こなしチンピラ歩してた。ちょっと前まで夜中にたむろしてたのはこいつらだなって感じだった。
あのあたりの小学校に可愛い我が子は入れたくないと思ったよ。

[626: 物件比較中さん]

>>625
てかあいつら小学校の入学式に車で行ったのかね？それともいったん帰宅してからワザワザ車でクロスガーデンに乗り込んできたのかね？わけがわからん。

[627: 匿名さん]

何やっても無駄でしょ
あの辺の賑わい中心は鹿島田の更に向こうなんだから
新川崎の反対側なんか僻地もいいとこ

[628: 物件比較中さん]

>>627
同意、
何にもしないであっちの方の人を呼び寄せない方が良い。
モールに何も作らせないというシンカシティの管理組合はこの街をよく知っているという事だね。

[629: 匿名さん]

クロスガーデンそばの三井のファインコートすぐ売れてびっくりだったけどね。5000万弱から7000万弱あたりだったか。。
ビミョーな場所なんで、なんでこんな所にファインコートって思ったけど。
長谷工パークホームズなら分かるんだが。。。

[630: 匿名さん]

>>628
シンカモールの辺りに店が入らないのは加瀬側の連中が期待出来ないからだろ
相変わらずシンカの連中は変な言いがかり付けやがるな
鹿島田からあんな街の外れまで行く訳無い

[631: 匿名さん]

>>627, 628, 630
目くそ鼻くその言い合いが始まった。

[632: 匿名さん]

>>628
じゃあなんであんな何も入れんようにしてずっと空きにしとようなもんつくったんや
何をしたかったんやシンカは

[633: 匿名さん]

新川崎徒歩圏で今出ている物件以外のこれから登場する新しい物件の情報などあったら教えていただきたいのですが。

[634: 匿名さん]

パークタワーとイニシアの新しいマンション

[635: 匿名さん]

イニシアはどこにできるんですか？

[636: 周辺住民さん]

シンカモールのKTってコーエーテクモのロゴじゃないですか？

モール運営でも始めるんでしょうか？

コーエーはともかく、テクモならゲーセン運営してそうですが…。
ゲーセンは余り望んでないですよね。。

[637: 匿名さん]

ゲーセン最悪。

[638: 匿名さん]

>>632
その、空いた透き間があれば儲けに使うっのが当たり前てセコい関西人思考やめません？

[639: 匿名さん]

>>638
銭儲けがしたくてシンカに住んでる訳じゃないから。
小倉や加瀬を背負って敢えて不良を呼び込む施設なぞ作らないのが賢い。

[640: 匿名さん]

>>637
条例で作れないからSCなんじゃないか？

[641: 匿名さん]

>>640
条例って？

[642: 匿名]

>>638
あんたビジネスというもんを知らんのんやな

[643: 匿名さん]

新川崎駅前は再開発地区なのでゲーセンやパチンコは出店できませんよ

[644: 匿名さん]

そもそもコーエーテクモはゲームセンターは運営してませんよ
入るとしても単なる事務所みたいですね

[645: 匿名さん]

こういうのが出来ると楽しそうでいいですね！
http://www.wave.koeitecmo.co.jp

シンカモールのある再開発B地区で規制されてるのはパチンコなど風俗営業第7号までで
ゲーセンなど8号営業は問題なく可能のようです！

[646: 匿名さん]

鹿島田に住んでる人は、川崎と小杉どちらへ買い物に出ることが多いですか？

[647: 匿名さん]

>>646
定期券が使える方。

[648: 匿名さん]

小杉はあんまり行かない。川崎か横浜。贈答品などを買うときなどは横浜。普段使いのものやちょっとした外食、映画なら川崎。

[649: 周辺住民さん [女性]]

648さんと同意見。
小杉は友人と食事程度かな。ほとんど川崎で済ませますね。

[650: 契約済みさん]

二十年住んでますが川崎ですね。

[651: 物件比較中さん]

川崎か横浜。小杉？(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ

[652: 匿名さん]

主に新宿で買います。

[653: 匿名さん]

>>652
ごめん！川崎と小杉の質問だった。それなら川崎。

[654: 匿名さん]

小杉にはゲーセンがないですからね、やっぱり行くなら川崎ですよね

[655: 匿名さん]

シンカモールに新しく開業する歯科の内覧が明日ありますね

[656: 匿名さん]

646です。
皆様ありがとうございました。

[657: 匿名さん]

パークタワーのモデルルームはマンションになるみたいですね

[658: 周辺住民さん]

＞657
確定情報ですか？
以前周辺住民の反対で中止になったようですが。
ソースがわかれば教えてください

[659: 匿名さん]

>>656
タワーマンションですか？

[660: 匿名さん]

以前だと7階建てで三井住友建設ですね

[661: 匿名さん]

ちなみにタワーマンションが建つ地域ではないです。高さ制限があるエリアなので最高で七階建てです。新川崎鹿島田五分の好立地ですね

[662: 匿名さん]

>>661
高さ制限解除しないかな？
いまどき７階建てじゃ付加価値出にくいんだよな。

[663: 契約済みさん]

変えられる地域は決まってます。たしか対象地はできませんでした。あんなところにタワマン作ったら近隣住民の日照が終わるでしょう。そもそもそんなことが可能ならプラウドもパークハウスも七階建て以上にするでしょうに

[664: 匿名さん]

>>663
まあ、鹿島田駅周辺に、タワマンばかりたってしまったら、あの住宅街の良さはなくなってしまうわな。

[665: 匿名さん]

基本的に用途地域、条例、建築協定等によって建てられるものは決まってます（建蔽率、容積率含め）。プラウドもパークハウスも高さ制限がなければ空地率は9割以上とかも可能になるでしょう？新川崎で言うとパークタワーは近隣商業地域（確か）、シンカシティ等は準工業地域と上に積める地域になります。そういったマンションは高い建物が立つ代わりに隣に同じようなマンションが立つかもしれない、パチンコ店が出来るかもしれないといったようなデメリットがあるわけです。なので永続的に静かな環境を望むような方には低層住居専用地域にあるようなマンションが合うわけです。ということで高い建物が建てられる=付加価値が高いということでは決してありません。

[666: 匿名さん]

とはいえ最近は駅近=資産価値という傾向が強いです。おそらく、共働き世帯や独身の世帯が増えているため環境よりも資産価値を重視しているからでしょう。駅から近い物件は通常商業地域や工業地域に該当することが多い=建物が高い（タワマンが多い）=付加価値が付いているように感じると思うことが多いのでしょう。（武蔵小杉なんかが典型的でしょう。）
まぁ、鹿島田のいいところは住宅地の共存なので中層マンションもいいと思いますけどね

[667: 匿名さん]

ちなみに鹿島田付近で今後タワマンができるとしたらパークシティの建替えによるものでしょう。

[668: 匿名さん]

パークタワーがツイン計画だった頃の用地をリトライするとか。

[669: 匿名さん]

>>668
今のパークタワーが順調にいっていたら強欲な地権者やお向かいの不動産屋あたりが今ごろ売り込みに来ているはずですが、この状況だとそんなに高く買ってくれるデベはいないんじゃないですかね？

[670: 匿名さん]

>>664
住宅地の良さ？
具体的にお願いします。
てっきり皆さんスッキリぜんぶ更地にして欲しいような街並みと思ってるのかと。

[671: 匿名さん]

>>670
逆に皆さんとはどなたのことですか？

[672: 匿名さん]

>>669
リーマンショック後の民主党デフレ時代だったらそうかも。

[673: 匿名さん]

>>671
ふつうに新川崎でマンション購入を検討するような方、ですが。ここはそういうサイトですから。

[674: 匿名さん]

>>665
パチンコ屋は条例でできないはずですよ。
シンカシティ周辺はゲーセンぐらいなら作れるって書き込みがありましたけど。