DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[908: 匿名さん]

死ぬときは何処にいようが死ぬ
助かるときは危険な何処にいても助かる

それが運命！

[909: 購入検討中さん]

891さん、今のご時世あのような発言は非常にまずいと思いますよ。地震で倒壊するとはっきりいってますからね。
掲示板だからなにを言ってもいいというわけではないしょう。

[910: 匿名さん]

二次はいつ頃の販売開始になるんだろうか。
要望書すでに入ってるようなので二次狙う。

[911: 匿名さん]

891の発言はまずいな。
でもどうでもいいが、ここはいいよな。

[914: 匿名さん]

35年ローンってｗ　どうせ売却益で相殺されるから

[915: 匿名さん]

高値売却した人なんてプチバブルでも０．１％。２００６年に投資で買った人でも、実際は２００８年のリーマンショックで大損してる。実際ムリ。売却してここを買ってもローンは増えるだけだろ。現実的に転売はムリと考える。

[916: 匿名さん]

なんか変な仙人がいますね。
地震のない国にでも行ってもください

[917: 匿名さん]

>>915
おばかさんですか？純粋なキャピタルゲインを得るって意味の転売ならそもそも不動産は
向きませんよｗ
ようは自分が住んでいる間のキャッシュフローがどうなる勝手だけの話なんで（笑）
まぁあなたにはわからないかもしれないです。

[918: 匿名さん]

これからは再開発絡みで建物が複合化するんじゃないでしょうか
地権者、商店、老人ホームなどなど、
そう考えるとソホは入るもの、これだけの希望のマンションはなかなかないのでは
ないでしょうか
まぁ、私は素人ですから確かではありませんが

[919: 匿名さん]

オリンピック取り消しありますか？

[920: 匿名さん]

＞９１７

転売を繰り返して家賃が浮くという考えかな。そんなものこの２０年で誰一人達成してない。一回の損が数千万。もう身動きが取れない、３カ月滞納で差し押さえ。自己破産。企業体でやることだな。

[921: 匿名さん]

なので転売でムリと考える。

[922: 匿名さん]

晴海地域全体の再開発は東京23区で見ても例がないくらいの大規模な再開発。
一度足を運ぶとわかりますが今は本当に何もない更地ばかりです。
そこがオリンピック選手村をきっかけにきれいな街作りがされると考えるとわくわくしてきますね。

[923: 匿名さん]

>>920
誰一人も？面白いですね。貴方だけの話をしているなら御愁傷様です。
そんなに失敗しているならここで脳内レスしてないで自分の事を考えてください。

[924: 匿名さん]

選手村跡地を支えるだけの教育機関と商業施設が晴海3丁目東地区と4丁目にできたら最高なんですけどね。

[925: 匿名さん]

なんか二人喧嘩すんなよ！いいおっさんが！明日会社だから寝ます。おやすみ。晴海の建築風景アップしてね！朝みます！

[926: 購入検討中さん]

マンションは株やFXと異なり、実需の需要があるのでリーマンショック、3.11のようなことがあっても急激には落ちないですよ。リーマンショック後と、3・11の2週間後にマンション売却してますが利益でています。

[928: 匿名さん]

タワーマンションの話？？　タワーマンションが乱立する中で、それはもうムリだと気づいてるだろ？

[929: 匿名さん]

マンションは、価格上がるのは早いけど、値下がりは遅いと言う特徴がある。

知ってる人少ないんだけど、売るときは残債を一括返済しなければいけないのよ。だから、安くなりにくい。

だから、安いうちに買って高いうちに売ることが簡単になる。

[930: 匿名さん]

タワマンのことなら、先駆けの埼玉川口を参考にしてみては？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/11/detail_corp/b00003876...

修繕が不可能となってくると、劇的に値下げラッシュです。

[931: 匿名さん]

930
都心の話してるんですけど。。田舎のマンションが値崩れするのは常識。

[932: 匿名さん]

マンハッタンに、タワー乱立してから値崩れしたのかな？（笑）

世田谷に戸建て乱立した後、値崩れしたかな？

どうなったか調べてから発言したら良いのに。

[933: 匿名さん]

豊洲はタワーマンションが乱立したけど、どうなった？
安くなりましたか？

飯田橋はどうなった？
渋谷はどうなった？

[934: 匿名さん]

ほんと何も知らないのに妄想でネガキャンしてるやつおおいよな。
実際不動産買った事もないんだろうね。かわいそす。

[935: 匿名さん]

買えない→嫉妬→文句いって憂さ晴らし→馬鹿だから的も得ていない発言ばかりで返り討ち→返り討ち
この繰り返しですね。

[937: 匿名さん]

929
それは間違っている。
残債に関係なく、
売れないものは売れないし、
残債以下しか値段つかない場合もある。
支払いが不能になったり、何らかしらの理由で
売却せざるを得ない場合、残債以下で売却して、
差額の借金が残るなんて、珍しくない。

残債があるから、それより低い金額を「付けたくない」だけである。

上がるより、下がるほうが4倍速い。

また田舎は需要も少ないけど供給も少ないから、さほどでもないが、
都心で失速したら、損する金額がでかい。
競売物件なんて、都心が全国の8割を占めているのが現実。

[938: 購入検討中さん]

株価が8000円台ぐらいにならないとさがらないでしょう。もう二度と10000円を切ることはないだろうけど。それに、賭けて一生賃貸生活もいいかもね。

[940: 購入検討中さん]

都心の競売物件は普通の中古より高い場合が多いよ。競売に何度も入札したけど、結局、市場に出ているものの方が安いことがわかった。

[941: 匿名さん]

賃貸だと、30万かけた、豪華なマンションに住むか、15万でチープな団地に住むか、、、、

購入すると10万で豪華なタワーマンションに住める。そういうメリットがあるよね。

[942: 匿名さん]

>>937
もう恥ずかしいから分かってないなら無理に発言しなくていいよ（笑）
あなたがいってるのは普通マンションでしょ。このスレの対象外だからそういうところにいきなよ。
超都心タワーはそもそもそう何個もないわけ。わかる？
六本木ヒルズがたってもう11年たったがあの立地にヒルズみたいなタワーが沢山たってるか？立ってないんだよ。
なぜかわかるか？土地ねーの。それが不動産。
ゴミみたいな土地が広がりまくってる田舎と一緒にしないでくれよ

[943: 匿名さん]

住宅ローンは、リコースローンと言って、売却時には一括完済しなければいけないんだよ。
だから、日本の不動産は値下がりしにくい。

[944: 購入検討中さん]

都心部は自営業者が事業資金の調達に不動産をフルローンで借りて、手元現金を事業資金にあてるなどしているから、不況になると競売が増えるだけだよ。

[946: 匿名さん]

>>945
そう。この物件は直近で最後なんだよな

[947: 購入検討中さん]

>891
ホントまずいよ。この発言。言って良い事と悪い事がある。

[949: 匿名さん]

フラッグシップがこけた。
四面楚歌マンション

[950: 匿名さん]

別に営業でもなんでもないがここもそうだし勝どきTowerもそうだが
都心のタワーが売れなくなったら日本経済も終わり。
普通マンションが売れなくても都心タワーは売れるが
都心タワーが売れないならもはや不動産はどこも売れない。これ戦後飲日本経済から続いている伝統です。

[951: 物件比較中さん]

ドゥトゥールっていいよね。カッコいい。管理費とかも下がったんだって。人気があるから価格は下がらないらしいんだけど。残念。今日見た近くの別のマンションは修繕積立基金が85万円以上してたぞ。70平米で。なんでだ。高過ぎ。

[952: 購入検討中さん]

今日夕方に見学に行きました。物凄い人だらけでした。70平米のモデルルームが人だらけで入れないと営業の方にいわれ、パネルをじっくり見ましたが、良い事書いてましたよ。パネルをじっくり見たのが初めてでしたが、皆さんよく見てみてください。
ホントに凄い混雑でした。

[953: 匿名さん]

>>951
ここは超都心でほっといても人が集まりまた近隣とのロイヤリティで
十分回るから管理費でぼる必要がないからだよ。
そもそも他の普通マンションの管理費があれが適正だと思ってる人間の方がヤバい。
完全にぼられてる。普通マンションは売ってもうけて売った後ももうけるために
管理会社と結託してる証拠だろうな。

[954: 匿名さん]

952さん
なんて書いてありましたか？

差し支えなかったら教えて下さい
お願いします

[955: 購入検討中さん]

なんだか粘着質なネガが来てるけど、
どこの営業？？
ベイズか、ティアロか、KTT？
何れにせよ売れないからネガってるんでしょ？
ドゥトゥールは好調だからね。
売れすぎるのはスミフとしてはよくない？らしいけどね。

[956: 匿名さん]

管理費下がったの？初耳

[957: 匿名さん]

>>955
ネガッてるのは業者じゃなくて買えない貧民の嫉妬だよ。
たぶん、近場でお風呂はいりたくてSPAに反応しちゃったんだと思う。
かわいそすぎる。SPAやジムぐらいマンションにあって普通なのに。
マンションである以上は、圧倒的な眺望、高級ホテル並の設備、そして最高の立地。
いずれもあって当然。中心部に電車で10分以上かかるような庶民マンションの感覚で
語られたら迷惑すぎる。