DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[821: 匿名さん]

>>819
はいはい、理想主義とか昔こうだったってのはもう通用しない世の中ですからね。
無理にインフレにしようとおもっても無理ですよ。結局経済ってのは実体がどうのこうのじゃなくて
心理が大きく作用しますから。誰もがオリンピックに向かってあがると思うからそういう行動をとって
結果あがっていく。
オリンピック終わると下がっていくって誰もが信じて疑わないからそういう行動をとり結果そうなる。
そういうことです。お金の価値を支えているのが「信用」ですからね。

[822: 購入検討中さん]

あと、日本のデフレの根元は円高。それに日銀がやっと気づき異次元緩和を実施。これからは長期円安基調。円安になれば海外マネーが日本に入ってくるから特に都心の不動産上がって行く。

[823: 購入検討中さん]

ちなみに２０１２年の円高のピーク時に勝どきで3つ不動産買いましたが、現在含み益で2000万円以上あります。要するに、世の中の動きを見ることが大切です。

[824: 購入検討中さん]

要望書を出してから、
決まるまでちょっと中弛み状態。
ネタも無くなってきちゃったね。

LRTとか、地下鉄とか新たなネタが来ないかな。

[825: 匿名さん]

>>823
含み益がいくらとか関係あるわけ？（笑）　確定して初めて利益なり損失で途中経過は関係ありませんよｗ

[826: 購入検討中さん]

2012年までに湾岸マンションの売却益で5000万円は利益確定済です。

[827: 匿名さん]

>>822
もう異次元緩和や追加緩和も織り込んでいまの水準だから。今がピークですよ。

[828: 購入検討中さん]

まだまだ、円安、株高になるとおもいます。20年間貯めてきたエネルギーがあるので。

[829: 匿名さん]

今まで、東京の不動産は安すぎた。
今から、諸外国並みに高くなるよ

[830: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
この中古、もう３年も売りに出してるけど、まだ売れないよ？

売買手数料や税金を考えたら、湾岸マンションで黒字なんて、無理無理。
品川の港南４丁目のタワマン群も、中古が多量に出てるが、売れない。
震災があってから、無理。

[831: 購入検討中さん]

特に都心3区はあがるね。また、相続税強化により、資産1億クラスの小金持ちも相続対策が必要になり、流動性の高い都心の不動産にマネーが集まる流れは止められない。

[832: 匿名さん]

>826
その程度なら、うちもプチバブルの2007年に利益確定しました。
現在も別物件で含み益。

[833: 購入検討中さん]

ツインは耐震構造だから人気ないね。港南のワールドシティタワーは第一期が1番安く、そこで買った人は利益がでたね。最終期は@400ぐらいまであがったからね。シティタワー品川は定借で@180位だったから、今でているのは2000万位上乗せしている。実際、成約もしているよ。

[835: 匿名さん]

中古は補償もおまけも無いから、次々と新築が出てくる場所では不利。

というか、新築が売れ残るエリアでしょ？晴海って。
高く転売できるわけないし(苦笑)

[836: 購入検討中さん]

案外、都心不動産で利益を出している人も多いから、都心の不動産価格が上がれば、多少高くても売れるんだよ。

[837: 購入検討中さん]

不動産は立地とランドワーク性だよ。

[838: 匿名さん]

トミヒサクロスも登録前はネガでいっぱいだった。終わって見れば高倍率抽選であっという間に完売。結局ネガの数って人気に比例するんですね。

[839: 購入検討中さん]

佃のセンチュリーパークタワーは10年以上経っているけど全く下がってないねえ。

[841: 匿名さん]

月島の不動産屋に以前聞いたが、
センチュリーはチラシ価格だけは高く出してチラシ価格維持している。と言われた。

[842: 匿名さん]

確かに佃センチュリーが１０年で坪単価３３０万円を維持してるようだから、坪単価３３０前後は安心な価格帯ともいえるよね
ただここ以降の周辺の開発が順調に進んで街としての価値が上がることが前提とはなるけどね

[843: 購入検討中さん]

お台場のカジノ、築地市場跡地の一大観光地としての再開発の計画が決定したら、勝どき、晴海エリアは@400エリアになっても不思議ではないからね。内側に行けば、まだ、まだ金を持っているは沢山いる。湾岸エリアのイメージが良くなれば、人がどんどん集まるよ。

[844: 匿名さん]

結局金持ちだけが都心に不動産が保有できて、それ以外は田舎にしか住めない。もしくは賃貸。これからはそういう時代。

[845: 匿名さん]

いいじゃん、金持ちになろうよ

[846: 匿名さん]

買うなら今年までがチャンス。

[847: 匿名さん]

本当に全額ローンでも大丈夫ですか

[848: 匿名さん]

847さん、やめたほうがいいと思います。

[849: 購入検討中]

こういう天候が不安定な日は、
子供と昼まっからスパANDサウナ。
で、帰りにマルエツでお酒買って、夕方からチビチビ。
あー、楽しみー！！

[850: 匿名さん]

全額ローンはだめでしょｗ
だけどもだっけっど、5年で売却考えているなら大丈夫かもしれないですね。
最低でもトントンで売れるはずですからこの期間の家賃が無料になるはずです。

[851: 匿名さん]

てか、要望書一つの住戸に一つしか入れられないってどゆこと？そしてそのまま仮抑え的な効力持つってどゆこと？営業に問い詰めた方います？？

[852: 匿名さん]

いい制度じゃん。

[854: 匿名さん]

＞８４９

奇遇ですね。
私も同じこと考えていました。
他の方も同じこと考えていないと良いのですが。

[855: 匿名さん]

>>851
何の話かわからないけど、一人が何個も出したら収集つかないから普通は一人一票じゃない。

[856: 匿名さん]

>855
1人1票はそうなんだけど、一つの住戸に1人しか入れられないのが謎ってこと。2人目入れられないのが謎ってこと。

[857: 匿名さん]

>>856
ん？どういうこと。もうちょっと説明がほしい。あと要望書のことも聞かせてほしい。どういう素性のものですか？

[858: 匿名さん]

被ったら抽選になってしまうから、その対策だと思うよ

[859: 匿名さん]

ここの要望書も入れてないのに一般論で答えちゃダメだよ857さん

[860: 匿名さん]

私の最上階の予約を邪魔しないでね

[861: 匿名さん]

みんな水面下で戦ってんなぁ。俺のも邪魔するなよ

[862: 匿名さん]

最上階は竣工後の販売だったと思いますよ。

最上階はほぼ眺望に影響なしなので人気が出そうですね。

[863: 匿名さん]

最上階はまだ販売してないでぇ〜 笑

[864: 匿名さん]

>838
違うでしょ。
トミヒサが自分の自慢で多数のスレを荒らしていたから、それへの対抗だけ。

三菱晴海は、ネガられた通りに、鳴かず飛ばず。
最後は「販売停止」とかいう変な終了の仕方(苦笑)。ちゃんと完売できてない。

[865: 匿名さん]

早く住みたいなーー。

[866: 匿名さん]

低層マンションですか？

[867: 匿名さん]

タワーマンションです。

[868: 匿名さん]

選手村のリフォーム物件も、酔ぱらい五輪選手がスキャンダル起こしたら不人気確定。
村が安く放出されたら、ドトールの中古は全く売れなくなる。

[869: 匿名さん]

タワーマンションさんは、高収入ですか？

[870: 匿名さん]

ココと何処比較？

[871: 匿名さん]

人波です

[872: 匿名さん]

8桁かい？

[873: 匿名さん]

1戸につき要望1となるよう営業は調整してくれるみたいですが、他の客がどうしてもここがいいとかぶった場合は抽選になるみたい。。来ないでー。

[874: 匿名さん]

バラが付いてるから大丈夫ですよ
そんなに心配しなくてもw

[875: 匿名さん]

早く住みたいなぁー
スパでバタフライしたら怒られるかなー

[876: 匿名さん]

流石にバタフライは
平泳ぎなら大丈夫かも？

[877: 匿名さん]

スパなんだからバタフライでもバサロで許されるでしょう

[878: 匿名さん]

運河で泳いでおいで！

[880: 匿名さん]

えむいさんかな？

[881: 匿名さん]

スパの中で子供がオシッコしそうで嫌だなぁー

[882: 購入検討中さん]

取り敢えず手付金は用意したから、
早く決まって欲しい。。。

[883: 匿名さん]

神経質か！きにすんな！

[884: 匿名さん]

まだまだ、大量に仕込んでから叩き落とす。
埋立地の悲惨はまだ早い。

[886: サラリーマンさん]

>>881
スパというからHPを見ました。
何ですかコレは。贅沢な設備ではんあいですかぁ。
この設備は最上階ならまた格別に気持ちが良い物ですよ。
最上階ですかねぇ？
子供はオシッコしちゃいますね。（笑）

でもこのスパだけで決めてしまうのは、気が進みませんね。

[888: 匿名さん]

東京湾には津波はこないし浦安のように液状化することもないから大丈夫だと思います。

[889: 購入検討中]

８８７さん、じゃ、貴方は来なきゃいい。
私たちは優雅な素敵ライフを手に入れて、
子供たちが鼻高々になる生活を過ごします。
余計なお世話、さよーなら！

[890: 匿名さん]

地震で島がなくなるところをオリンピック地に選ぶか

世界の笑いものだろ
それこそあり得ませんw

[891: 匿名さん]

君達は間違ってるって言ってるんだよ。何の為に2万人犠牲になった？

ここも津波３ｍ予想。震源真上、震度７エリア。震度７の判定は地上の物体は全て倒壊するだ。

ここの建物は倒壊する。地震確率７０％なら良くて、９０％で避難するのか？？　完全に間違っている。

内陸スレで何を語られているか、よく見るといい。その為に、ﾏﾝｺﾐｭはあるのだ。

[892: 匿名さん]

三陸沖とかあのあたりは地震も津波も過去に何度も有って文献等でも語り継がれている。
一方、東京は関東大震災はあれども津波で沿岸部が破壊的ダメージをうけたという記録はない。
地震さえ耐えきれれば問題ない。当然タワーは耐える。

[893: 購入検討中さん]

891さん、倒壊するとか書き込んで大丈夫ですか？？

[894: 匿名さん]

何で震災から３年経ったら意見が変わるの？　バカじゃないの。

[895: 匿名さん]

震度７エリア=地上の建物は全て倒壊する。　ここは倒壊する。地盤ごとなくなる。

[896: 匿名さん]

内陸販売苦しいのかなあ。

[897: 匿名さん]

映画の日本沈没みたいのがくればあり得るか？
しかしあれは映画の話

世界中あんなこと有った所あるのか？

[898: 匿名さん]

一人ぐらい警告する人も必要なのだよ、分かってくれ。

[899: 匿名さん]

大深度まで杭をうっていて、なおかつオートバランサー搭載で震度7にも耐えられる設計になってるのに
どうして倒壊という話になるのか理解に苦しむ。
さて、仮に倒壊するという話だとしてもだ、じゃあそういう人達はここに来なければいいだけの話で
なぜわざわざ煽る行為をするのか？
→嫉妬ですね。わかります。

[900: 匿名さん]

買えないと、こういう風になるんじゃ無い？

買える人だけ得するのは気に入らないのかもね。（笑）

[901: 匿名さん]

>>897
仮に日本沈没のようなことがあったとしたらそれはもはやどこにいても駄目だろう。
このタワーだけを避けたところでどうにもならない。
あと、地震はいつ発生するかわからない。会社にいたら会社の建物強度に依存する。それだけの話です。
リスクは各人が判断して決めたらいい話。誰かにごちゃごちゃ言われるような話ではあるまい。

[902: 購入検討中さん]

891さん嘘の過激な発言は控えてください。関東大震災級の地震がきても耐える構造設計になっていて、第三者の評価審査も受けてるようですよ。ここの物件に限らず。

[903: 匿名さん]

確かに3.11は恐ろしかった
あの記憶は忘れてない

けど、今の建物はその辺の実験もした上での建築だろうから全壊というのは言い過ぎ！

都の統計でもここは倒壊地区には入ってない！
だから大丈夫だと思う

[904: 購入検討中]

じゃ、どこ住めばいいの？って話。
心配して警告してくれるの有難いけど、
現に住もうとしている我々からしたら余計なお世話です。
地震？わかってるわかってる。
液状化？わかってるわかってる。
だからこそ対応を万全に取っているここを選んでいる。

[905: 匿名さん]

こうして、大丈夫だって意見があるから安心する人もいる。あえて過激発言をした。

それでいいんだ、しかし、アリがどんな塔を建てようとも、人は壊すことができる。

[906: 匿名さん]

勝どき晴海を初めとする湾岸スレから出ていきなさい。
東北出身だけど買うよ。

[908: 匿名さん]

死ぬときは何処にいようが死ぬ
助かるときは危険な何処にいても助かる

それが運命！

[909: 購入検討中さん]

891さん、今のご時世あのような発言は非常にまずいと思いますよ。地震で倒壊するとはっきりいってますからね。
掲示板だからなにを言ってもいいというわけではないしょう。

[910: 匿名さん]

二次はいつ頃の販売開始になるんだろうか。
要望書すでに入ってるようなので二次狙う。

[911: 匿名さん]

891の発言はまずいな。
でもどうでもいいが、ここはいいよな。

[914: 匿名さん]

35年ローンってｗ　どうせ売却益で相殺されるから

[915: 匿名さん]

高値売却した人なんてプチバブルでも０．１％。２００６年に投資で買った人でも、実際は２００８年のリーマンショックで大損してる。実際ムリ。売却してここを買ってもローンは増えるだけだろ。現実的に転売はムリと考える。

[916: 匿名さん]

なんか変な仙人がいますね。
地震のない国にでも行ってもください

[917: 匿名さん]

>>915
おばかさんですか？純粋なキャピタルゲインを得るって意味の転売ならそもそも不動産は
向きませんよｗ
ようは自分が住んでいる間のキャッシュフローがどうなる勝手だけの話なんで（笑）
まぁあなたにはわからないかもしれないです。

[918: 匿名さん]

これからは再開発絡みで建物が複合化するんじゃないでしょうか
地権者、商店、老人ホームなどなど、
そう考えるとソホは入るもの、これだけの希望のマンションはなかなかないのでは
ないでしょうか
まぁ、私は素人ですから確かではありませんが

[919: 匿名さん]

オリンピック取り消しありますか？

[920: 匿名さん]

＞９１７

転売を繰り返して家賃が浮くという考えかな。そんなものこの２０年で誰一人達成してない。一回の損が数千万。もう身動きが取れない、３カ月滞納で差し押さえ。自己破産。企業体でやることだな。