DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[799: 匿名さん]

１Ｌが苦戦中らしい。他はほとんど埋まっていて紹介はできないそうです。

[800: 匿名さん]

一期一時分全て要望書出たら、それは値付けの"失敗"ということと営業さんも言ってた。

考え方が他のデベと本当に違うよね。

まぁ1LDKとか下の方の階は要望書埋めるのつらいと思うけど。

[801: 匿名さん]

取り敢えず、湾岸エリアでは最高の物件ですからね。

[802: 匿名さん]

クロノ賃貸の件は完売出来なくてデベがはなから賃貸にまわしたって話。

[803: 匿名さん]

東京五輪誘致成功、でもクロノの人気はその程度だったってこと？

[804: 匿名]

朝潮運河に人道橋が出来れば 黎明公園と晴海通りを迂回せずに行けます なので駅までの距離が大幅に短縮しますよ。

[805: 匿名さん]

まだ先のお話ですけどね。

[807: 匿名さん]

三井の出口ができれば近くなるし。

[808: 匿名さん]

資産価値アップですなー。

[809: 匿名さん]

天気いいですね。
2年後あの地の高層から海と空の青を眺められるのかと思うと待ち遠しい。

[810: 匿名さん]

3.11で，晴海トリトンの歩道が波うってた。
東京湾北部地震だったら、晴海は・・・・

[811: 匿名さん]

というか東京全域ただじゃすまないでしょ。
3.11のときは内陸でも道路がひび割れたり崩れたりしていたからね。

[812: 匿名さん]

>807
ホームに着くまでの時間も短くなりますか？
新しい改札ができるとか？

[813: 匿名さん]

>812
それはさすがに変わらないよ。

[815: 匿名さん]

来年は2割上がる、3割上がるって聞くけど給料がそんなに上がってないのに買える人増えるの？

[816: 匿名さん]

借りるから関係ないでしょ

[817: 匿名さん]

ここが天井でしょう。増税後は20年は低迷するからね。過去全部。

[818: 匿名さん]

たぶんオリンピックまではあがるよ。
その後は暴落の一途。ゆえに、今買って4年後ぐらいに売るのが吉！

[819: 購入検討中さん]

オリンピック後もあがるよ。世の中、インフレなんだから。資本主義経済の基本はインフレ。日本のこの長期デフレ異常だっただけ。

[820: 匿名さん]

液状化エリアを妥協して買うのは、人生の汚点にならないかい？

[821: 匿名さん]

>>819
はいはい、理想主義とか昔こうだったってのはもう通用しない世の中ですからね。
無理にインフレにしようとおもっても無理ですよ。結局経済ってのは実体がどうのこうのじゃなくて
心理が大きく作用しますから。誰もがオリンピックに向かってあがると思うからそういう行動をとって
結果あがっていく。
オリンピック終わると下がっていくって誰もが信じて疑わないからそういう行動をとり結果そうなる。
そういうことです。お金の価値を支えているのが「信用」ですからね。

[822: 購入検討中さん]

あと、日本のデフレの根元は円高。それに日銀がやっと気づき異次元緩和を実施。これからは長期円安基調。円安になれば海外マネーが日本に入ってくるから特に都心の不動産上がって行く。

[823: 購入検討中さん]

ちなみに２０１２年の円高のピーク時に勝どきで3つ不動産買いましたが、現在含み益で2000万円以上あります。要するに、世の中の動きを見ることが大切です。

[824: 購入検討中さん]

要望書を出してから、
決まるまでちょっと中弛み状態。
ネタも無くなってきちゃったね。

LRTとか、地下鉄とか新たなネタが来ないかな。

[825: 匿名さん]

>>823
含み益がいくらとか関係あるわけ？（笑）　確定して初めて利益なり損失で途中経過は関係ありませんよｗ

[826: 購入検討中さん]

2012年までに湾岸マンションの売却益で5000万円は利益確定済です。

[827: 匿名さん]

>>822
もう異次元緩和や追加緩和も織り込んでいまの水準だから。今がピークですよ。

[828: 購入検討中さん]

まだまだ、円安、株高になるとおもいます。20年間貯めてきたエネルギーがあるので。

[829: 匿名さん]

今まで、東京の不動産は安すぎた。
今から、諸外国並みに高くなるよ

[830: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
この中古、もう３年も売りに出してるけど、まだ売れないよ？

売買手数料や税金を考えたら、湾岸マンションで黒字なんて、無理無理。
品川の港南４丁目のタワマン群も、中古が多量に出てるが、売れない。
震災があってから、無理。

[831: 購入検討中さん]

特に都心3区はあがるね。また、相続税強化により、資産1億クラスの小金持ちも相続対策が必要になり、流動性の高い都心の不動産にマネーが集まる流れは止められない。

[832: 匿名さん]

>826
その程度なら、うちもプチバブルの2007年に利益確定しました。
現在も別物件で含み益。

[833: 購入検討中さん]

ツインは耐震構造だから人気ないね。港南のワールドシティタワーは第一期が1番安く、そこで買った人は利益がでたね。最終期は@400ぐらいまであがったからね。シティタワー品川は定借で@180位だったから、今でているのは2000万位上乗せしている。実際、成約もしているよ。

[835: 匿名さん]

中古は補償もおまけも無いから、次々と新築が出てくる場所では不利。

というか、新築が売れ残るエリアでしょ？晴海って。
高く転売できるわけないし(苦笑)

[836: 購入検討中さん]

案外、都心不動産で利益を出している人も多いから、都心の不動産価格が上がれば、多少高くても売れるんだよ。

[837: 購入検討中さん]

不動産は立地とランドワーク性だよ。

[838: 匿名さん]

トミヒサクロスも登録前はネガでいっぱいだった。終わって見れば高倍率抽選であっという間に完売。結局ネガの数って人気に比例するんですね。

[839: 購入検討中さん]

佃のセンチュリーパークタワーは10年以上経っているけど全く下がってないねえ。

[841: 匿名さん]

月島の不動産屋に以前聞いたが、
センチュリーはチラシ価格だけは高く出してチラシ価格維持している。と言われた。

[842: 匿名さん]

確かに佃センチュリーが１０年で坪単価３３０万円を維持してるようだから、坪単価３３０前後は安心な価格帯ともいえるよね
ただここ以降の周辺の開発が順調に進んで街としての価値が上がることが前提とはなるけどね

[843: 購入検討中さん]

お台場のカジノ、築地市場跡地の一大観光地としての再開発の計画が決定したら、勝どき、晴海エリアは@400エリアになっても不思議ではないからね。内側に行けば、まだ、まだ金を持っているは沢山いる。湾岸エリアのイメージが良くなれば、人がどんどん集まるよ。

[844: 匿名さん]

結局金持ちだけが都心に不動産が保有できて、それ以外は田舎にしか住めない。もしくは賃貸。これからはそういう時代。

[845: 匿名さん]

いいじゃん、金持ちになろうよ

[846: 匿名さん]

買うなら今年までがチャンス。

[847: 匿名さん]

本当に全額ローンでも大丈夫ですか

[848: 匿名さん]

847さん、やめたほうがいいと思います。