DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[721: 匿名さん]

環２の工事終わったら晴海レジデンスの方までつながるのでは？

[722: 匿名さん]

717さん　たぶん、環2の下をくぐっていけるんじゃないかな？

[723: 物件比較中さん]

ＰＥRはそのままリセール価格の指標になりうるし、
それ以前に、物件が市場評価に比べて割高か否の判断基準になります。

[724: 匿名さん]

賃貸にまわさないからＰＥR検討しないとか。無知過ぎ。

[725: 匿名さん]

車が通らない運河沿いの公園を抜けて海まで出たいですよね。環２の下をくぐれるといいな。

[726: 匿名さん]

本当はトリトン側にも抜けられると最高なんですがね

[727: 匿名さん]

黎明橋公園前って夜間は通れないんですね。あれすごく不便。なんとかなんないですかね。

[728: 購入検討中さん]

PERは今の状況での話だから…。

[729: 匿名さん]

桟橋があるからではないでしょうか

[730: 物件比較中さん]

東京カンテイ算出のPERが、23区平均で22.24。豊洲エリアで19.04。当マンションは、デベが出した数値で計算すると26.82でした。もちろん数値が低いほど、購入者に有利。

[731: 匿名さん]

要するに既出の割高ってことを言いたいんだよね？

[732: 購入検討中さん]

そういうことですね。
買えないからネガっているってことですね。

[733: 物件比較中さん]

要望出してるので買おうと思えば買えますよ。当物件の購入の選択肢を持った上で湾岸地区の他物件と比較し、冷静に検討したいと考えています。
裏付けなく割高と叫ぶのも、根拠も示さず値上がり確実と叫ぶのも、有意義な情報交換という観点からは、どうかなと思います。

[734: 購入検討中さん]

そういう観点でしたら、家は最大の投資と考えると株のPERがいかに当てにならないかご存知ではないですか？

[735: 物件比較中さん]

売出し価額と(想定)賃料の比で算定されるPERですが、いずれもデベ自身が示した数値で計算したものです。デベは自身が想定する賃料に対して、市場平均より高い売出し価額をつけたということです。

[736: 匿名さん]

そんな遠回しに言わなくてもみんな知ってるけど

[737: 匿名さん]

わかりきったことでスレを消費することほど愚かなことはない。数値で表せることならば1人でやりなさい。

[738: 匿名さん]

営業の方から賃料の予想見せてもらったんですね？？

[739: 購入検討中さん]

高いと思うなら買わなければいい。
他人に同意を求めてるのか？

[740: 匿名さん]

賃料の予想は訪問行けば見せてもらえるでしょ。てか勝手に見せてくるでしょ。