DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[701: 購入検討中さん]

地震ネタ→湾岸が好きな人は一定数いるから、買いたい人は必ず買う。
割高ネタ→坪単価（価格÷広さ）で割高と言われようが、広さを購入動機にしない人は一定数いるから、買いたい人は必ず買う。
以上、買いたいと思っている人の価値観は、ネガの問いかけに全く反応しない世界なので、同じ内容を繰り返し載せないでほしい。もっとまともな意見交換を期待したい。

[702: 匿名さん]

地震で1番怖いのは資産価値の下落、っていう人すごいね。
人間は忘れゆくもの。311から数年だよ、けど埋め立てタワマン高層階から売れて行く。
また地震があっても同じこと。その時期に手放さなければいいだけ。

[703: 周辺住民さん]

今日も建築中です

[704: 購入検討中さん]

屋形船がキレイですね！

[705: 購入検討中さん]

703さんありがとうございます！

[706: 購入検討中さん]

世界がうらやむ東京の新たな光景

[707: 匿名さん]

ワクワクしますねぇ！
タワークレーンはまだなんですね。

[708: 物件比較中さん]

ミッドタワーの北東面から撮られたのですか？

[709: 購入検討中さん]

手抜きせんといてなー

[710: 購入検討中さん]

ここからは早いよね
あっと言う間にタワーになるよ

[711: 購入検討中さん]

月島も工事進みましたね！
10階は超えたでしょうか。見てるのも楽しいですね。

[712: 匿名さん]

次は重要事項説明会のときに現地行こうかな。

[713: 匿名さん]

２年後は桜も育って家の前でお花見できるかもです。

[714: 匿名さん]

目の前の運河に桜あるんですね！
桜は敷地内の他の場所にも植えるのかな？

[715: 匿名さん]

桜の下は虫が落ちてきやすいからなあ。

[716: 匿名さん]

敷地内はわからないですが、晴海通りから晴海レジデンスまで続く運河沿いに桜が何本も植えられています。今でも素敵ですが、２年後はもっと良くなると思いますよ～。

[717: 匿名さん]

運河沿いの道って晴海レジデンスの方までつながるのでしょうか。環２で行き止まりのように見えるのですが。

[718: 物件比較中さん]

ここのＰＥRみなさん検討しました？
明らに投資不適格でしょ。
もちろん、デベが出してる想定賃料でです。

[719: 匿名さん]

賃貸にはまわさないので検討してません。
終了。

[720: 匿名さん]

環２の下、運河沿いそのまま迂回せずに通れるといいんですけどね。
まぁ晴海レジデンスの方へ直接な用事は無いからそんなに重要ではないけどさ。

[721: 匿名さん]

環２の工事終わったら晴海レジデンスの方までつながるのでは？

[722: 匿名さん]

717さん　たぶん、環2の下をくぐっていけるんじゃないかな？

[723: 物件比較中さん]

ＰＥRはそのままリセール価格の指標になりうるし、
それ以前に、物件が市場評価に比べて割高か否の判断基準になります。

[724: 匿名さん]

賃貸にまわさないからＰＥR検討しないとか。無知過ぎ。

[725: 匿名さん]

車が通らない運河沿いの公園を抜けて海まで出たいですよね。環２の下をくぐれるといいな。

[726: 匿名さん]

本当はトリトン側にも抜けられると最高なんですがね

[727: 匿名さん]

黎明橋公園前って夜間は通れないんですね。あれすごく不便。なんとかなんないですかね。

[728: 購入検討中さん]

PERは今の状況での話だから…。

[729: 匿名さん]

桟橋があるからではないでしょうか

[730: 物件比較中さん]

東京カンテイ算出のPERが、23区平均で22.24。豊洲エリアで19.04。当マンションは、デベが出した数値で計算すると26.82でした。もちろん数値が低いほど、購入者に有利。

[731: 匿名さん]

要するに既出の割高ってことを言いたいんだよね？

[732: 購入検討中さん]

そういうことですね。
買えないからネガっているってことですね。

[733: 物件比較中さん]

要望出してるので買おうと思えば買えますよ。当物件の購入の選択肢を持った上で湾岸地区の他物件と比較し、冷静に検討したいと考えています。
裏付けなく割高と叫ぶのも、根拠も示さず値上がり確実と叫ぶのも、有意義な情報交換という観点からは、どうかなと思います。

[734: 購入検討中さん]

そういう観点でしたら、家は最大の投資と考えると株のPERがいかに当てにならないかご存知ではないですか？

[735: 物件比較中さん]

売出し価額と(想定)賃料の比で算定されるPERですが、いずれもデベ自身が示した数値で計算したものです。デベは自身が想定する賃料に対して、市場平均より高い売出し価額をつけたということです。

[736: 匿名さん]

そんな遠回しに言わなくてもみんな知ってるけど

[737: 匿名さん]

わかりきったことでスレを消費することほど愚かなことはない。数値で表せることならば1人でやりなさい。

[738: 匿名さん]

営業の方から賃料の予想見せてもらったんですね？？

[739: 購入検討中さん]

高いと思うなら買わなければいい。
他人に同意を求めてるのか？

[740: 匿名さん]

賃料の予想は訪問行けば見せてもらえるでしょ。てか勝手に見せてくるでしょ。

[741: 匿名さん]

割高をPERに言い換えてるだけの結局はネガ。
知ってるっつーの。今更かよ。

[742: 匿名さん]

730
そんなの誰でも直感でわかるよ。
その前に、販売が住友だからここを検討する人は織り込み済み。
ただ問題なのは、眺望がないことと、間取りがダサすぎること。

[743: 物件比較中さん]

PERを根拠として割高と考える主張に対抗できるのは、値上がり確実！って叫ぶ信仰心だけかどうかを確認したかっただけです。同意ではなく反証を期待してました。

[744: 匿名さん]

相場より高い物が好きな人間がいる。その人間は割高とは思っていない。単価が高い物を所有することが好きなだけ。ちょっとしたステータス。車、バッグ、時計、スーツ・・・。価格以外の何かを感じるから買う。ただそれだけ。買うつもりがない人はここに近づかないでいただきたい。

[745: 匿名さん]

同じジョージアの缶コーヒーを、120円で買うのか、ネットで60円買うのか。その違いだろ。商品は同じなんだから。

[746: 匿名さん]

眺望ないって言ってるやつ見るとやれやれって思う。

[747: 匿名さん]

缶コーヒー人間現る
缶コーヒーをネットで箱買いして飲み続けてください

[748: 匿名さん]

マルエツってイオンに買収されて頑張っているみたいだけど、結局安売りスーパーなんでしょうか。

[750: 匿名さん]

マルエツは結構安いし良いスーパーだよ！

[751: 匿名さん]

住友の缶コーヒーは300円くらいする。

[752: 匿名さん]

牛乳に麦茶入れるとカフェオレみたいな味になるよ。

[754: 匿名さん]

2年後です。
それはKTTの間違いなのでは？

[755: 購入検討中さん]

缶コーヒーは所詮缶コーヒー。豆から挽いたコーヒーを買いたい。

[756: 匿名さん]

スミフって関西だもんね。だから東京での商売ＮＧだね。地方出身社。

[757: 匿名さん]

何だが面倒臭そうな方がいらっしゃいますね。同じマンションの住民になると大変そう。。。
要望書入れておきながら迷ってるようですし、やめた方がいいのでは。部屋によっては要望書入れたくても入れられなかった人いますので。
私ももっと上の階に要望書入れたかったし。

[758: 匿名さん]

缶コーヒーも豆から挽いてるよ！

[759: 匿名さん]

抽選はあり得ますか？スミフ方式だとほとんどない？

[760: 購入検討中さん]

756の意見が通るなら三井、三菱さんは東京以外で商売出来ないし、TOYOTAは愛知以外でできませんね。おそらく756は視野の狭い、見識のない人だと予想できます。
759さん。抽選に参加できますよ。もらった紙に書いてますから、、それでも営業マンに出来ないといわれたら、すみふお客様センターみたいなところと、公正取引委員会に通報してみては？

[761: 匿名さん]

表向きはできる。しかしどうにかこうにか抽選に参加できないようになったり、参加できても新参者は落ちる傾向。

らしい。

[762: 匿名さん]

ようするに東京には関西嫌いが多いってことでしょ。
それが756の差別的意見。

[763: 購入検討中さん]

表向きにできる？実は出来ない？らしい？って不確定な噂レベルの話はいりませんから

[764: 匿名さん]

そんならデベに確認してみては？
こんな顔の見えない一般人がいるところで訊ねる方がお門違い

[765: 匿名さん]

関西・関東の会社っていうか、

この異常価格みれば、住不にどんな経営方針なのか聞いてみたいね。
東京だから高くてOKって感覚なのかな。

ある意味、東京に制裁を与えてるんだよ。
嫌いで仕方がないんでしょ。東京が。

[766: 匿名さん]

聞いてみてよ

[767: 匿名さん]

大阪時代の上層部がまだいるなら、そりゃ東京は嫌いだろうな。

[768: 匿名さん]

757
要望書入れたくて入れられないのはおかしい。
といっても、登録被せればいいだけだけどね。
拒否はできないから。

[769: 匿名さん]

KTTの高層階と対して価格変わらないよ。
しいて言うなら向こうは貯水タンクと室内に柱が2～3本入っているので、
同じ広さでもKTTが割高になります。

老人ホームマンションは嫌です。

[770: 購入検討中さん]

地下鉄入口まで徒歩4分になるとのことですが、改札まではかわらず９分でしょうか？

[771: 匿名さん]

しかし、こんなにコスパ悪いマンション買う人いるんだね。

[772: 匿名さん]

改札までは変わらないよ。

[773: 匿名さん]

771さん
ここはKTTスレではありませんよ

[774: 匿名さん]

やれやれです。
要望は4面全滅ですね。南は6年OKだけど。

[775: 購入検討中さん]

住友不動産の本社は新宿です。

[776: 匿名さん]

あんたがやれやれだよ774

[777: 匿名さん]

なんでここにネガを書き込むのか理解に苦しむ。
DTが変えずにKTTの低層階の眺望なし、４畳部屋の激安部屋を仕方なく買う人が
悔しくて書き込んでるとしか思えない。
もしくは営業マン？
いずれにせよくだらないのでやめていただけませんか？

[778: 購入検討中さん]

晴海の理想郷とKTTのネガをコメントする住友の営業マンが苦手。

[779: 購入検討中さん]

DTとKTTの差を埋めるほどの素晴らしさがないんですよね。売却の際の利点が乏しい。

[780: 匿名さん]

このネガしつこいな。
会社で居場所ないタイプだろ。

[781: 購入検討中]

素晴らしさが分からないなら、
貴方にここは合わないってだけの話。
他人から魅力を聞き出そうたって、
自分から気づけないなら縁がないんですよ。
人に「ＤＴのどこがいいの？」って聞くなら、
もうその時点でアウト。他あたってください。

[782: 購入検討中さん]

売却の際の利幅はないでしょうね。ネガでもない正当な意見をわざわざネガとか素晴らしさがわからないという意見は謹んだほうがいいのでは。

[783: 購入検討中さん]

現在はどこのフロアの要望書が提出可能なんですか？価格帯は高層とどのぐらい違います？

[784: 匿名さん]

正当な意見を装ったネガはいらないよ
けっきょくいってることは見当違い、議論に値しない

[785: 匿名さん]

要望書入れたのに登録するか迷っている方、何向きのどの程度のフロアーでしょうか？

私がキャンセルを待っている部屋かもしれません。
その場合は是非譲ってもらいたいです。要望書を是非取り下げてください。お願いします。

[786: 匿名さん]

これ以上、海岸に人が住むと、日本の損失だよ。丘に上がれ！

買う人がいなくなれば、企業も作らなくなる。
さあ、高台に移転しよう。

[787: 匿名さん]

坂道があるところは、住みにくいから嫌。

[788: 匿名さん]

最上階はよ。

[789: 匿名さん]

晴海クロノレジデンスは、先月から入居開始だっけ？

もう、中古が２戸、賃貸に至っては５５戸も出てる。


終わってるよ、晴海。

[790: 匿名さん]

786、789
であれば、この『検討用のスレ』から出て行かれることをお奨めします。。

[791: 物件比較中さん]

↑
が出ていって下さい。
優等生発言が堪に触ります。

[792: 匿名さん]

クロノ批判なら、ここじゃなくてティアロスレに書き込めば。

[793: 匿名さん]

完成は来年九月予定とのことですが、引き渡しまでは何をする期間なんでしょうか。できるだけ早く入居したいのですが。一般的に半年くらい間があくものなんでしょうか。

[794: 匿名さん]

引き渡し期間は妄想したり家具とかを買いにいったりして楽しむのです。
この時間ある意味一番最高かもしれません。

[795: 匿名さん]

楽しみです。この期間は内見することは可能なのでしょうか。

[796: 匿名さん]

3ヶ月前に一度MRに行っただけなのに営業から電話があった
想定以上に要望書が入らなくて焦ってるそうだ

[797: 匿名さん]

自分から、焦ってるなんて言うか？

[798: 購入検討中さん]

すみふは即完売しなくてもいいという売り方なので、
796さんの言っていることは？ですね。

[799: 匿名さん]

１Ｌが苦戦中らしい。他はほとんど埋まっていて紹介はできないそうです。

[800: 匿名さん]

一期一時分全て要望書出たら、それは値付けの"失敗"ということと営業さんも言ってた。

考え方が他のデベと本当に違うよね。

まぁ1LDKとか下の方の階は要望書埋めるのつらいと思うけど。