DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[676: 匿名さん]

お前異常じゃね？

[677: 匿名さん]

間取と眺望を指摘する点に関しては当マンションには該当しないね。

[678: 匿名さん]

地震で一番怖いのは資産価値の下落です。火事保険がおりるけど資産価値の下落はおりない。

[679: 匿名さん]

死ぬわけじゃないんだし。
そんな地震に怯えて家買ってらんないっしょ

[680: 匿名さん]

売らなければ、資産価値の低下は償却分のみ。

[681: 匿名さん]

資産価値は、簿価ではなく時価です。

[683: 匿名さん]

＞でも一生に一度あるかないかの地震で、道路が汚れるくらいならいいんじゃないか。
＞なんか逆に安心したよ。
泥が出たら、地盤沈下する。道路も波うって、みな驚愕した。
いまや、ポートアイランドも六甲アイランドも寂れ、シネコンも撤退。

[684: 匿名さん]

別のエリアのことを言われましても（笑）

[685: 購入検討中さん]

重要事項説明会、皆さん予約しました？

[686: 匿名さん]

液状化で地盤沈下したら東京の中心部ほとんど駄目になると言うこと
建物だけでも何十万有し、それなりの企業もいっぱい有ります
そうなれば、日本経済がパンクでしょ
撤退じゃなく国や都が即復旧するんじゃないでしょうか
考えかたあまいでしょうか？

[687: 匿名さん]

ダメになってから、考えれば。
そんな、ぎりぎりでローン組んだりしないでしょ。

[688: 匿名さん]

>>667
「東北海岸線が地盤沈下し、合計が５６１平方キロに達したと発表。 現在も東京２３区分の面積が海と一体化」というニュース、気になります。

「軟弱地盤の埋立地は、地盤沈下と液状化で海になってしまう」とのお話の科学的根拠を教えてください。

[689: 匿名さん]

地盤沈下のネタは別でやってくれないかな？

[690: 匿名さん]

別スレ作りましょう

[691: 購入検討中さん]

今日は晴れたし、散歩がてらドトール見に行こうかな？

[692: 匿名さん]

地震とか地盤沈下とかいってるヤツは買えないヒガミか？
普通に考えてそれ以外で粘着してる理由は無いもんなw

[693: 匿名さん]

692さん
その通り。ひがみですよ。興味がなかったらわざわさ検討スレに入ってきません(笑) 自分が買えないから他人も買わせたくないって心理。みすぼらしいですね。

[694: 匿名さん]

普通なら、抽選倍率を落とす目的でネガしてるのか、ってポジの書き込みになりますよね、今の時期。
そうならないのが何だかなあ。

[695: 匿名さん]

>>液状化で地盤沈下したら東京の中心部ほとんど駄目になると言うこと
標高３０ｍ以上の都庁が地盤沈下するかね？笑
泥が噴出する都心部は、埋立地。
東京湾北部直下型が襲ってきたら、六甲アイランドと同じく見捨てられるかもね。

[696: 購入検討中さん]

↑必死ですね（笑）

[697: 購入検討中さん]

今何階までいきましたかね？？

[698: 匿名さん]

地震の話題、江東区スレでも見捨てられてたな。

[699: 匿名さん]

抽選倍率も何も要望書入れてる人は確定だから焦る必要ないんだよね。ネガも冷ややかに見れる。

[700: 匿名さん]

遠く福島沖が震源の地震で、晴海の黎明公園で泥が出たんだよな。
東京湾北部地震で震源がここの真下だったら、一撃でしょう。

[701: 購入検討中さん]

地震ネタ→湾岸が好きな人は一定数いるから、買いたい人は必ず買う。
割高ネタ→坪単価（価格÷広さ）で割高と言われようが、広さを購入動機にしない人は一定数いるから、買いたい人は必ず買う。
以上、買いたいと思っている人の価値観は、ネガの問いかけに全く反応しない世界なので、同じ内容を繰り返し載せないでほしい。もっとまともな意見交換を期待したい。

[702: 匿名さん]

地震で1番怖いのは資産価値の下落、っていう人すごいね。
人間は忘れゆくもの。311から数年だよ、けど埋め立てタワマン高層階から売れて行く。
また地震があっても同じこと。その時期に手放さなければいいだけ。

[703: 周辺住民さん]

今日も建築中です

[704: 購入検討中さん]

屋形船がキレイですね！

[705: 購入検討中さん]

703さんありがとうございます！

[706: 購入検討中さん]

世界がうらやむ東京の新たな光景

[707: 匿名さん]

ワクワクしますねぇ！
タワークレーンはまだなんですね。

[708: 物件比較中さん]

ミッドタワーの北東面から撮られたのですか？

[709: 購入検討中さん]

手抜きせんといてなー

[710: 購入検討中さん]

ここからは早いよね
あっと言う間にタワーになるよ

[711: 購入検討中さん]

月島も工事進みましたね！
10階は超えたでしょうか。見てるのも楽しいですね。

[712: 匿名さん]

次は重要事項説明会のときに現地行こうかな。

[713: 匿名さん]

２年後は桜も育って家の前でお花見できるかもです。

[714: 匿名さん]

目の前の運河に桜あるんですね！
桜は敷地内の他の場所にも植えるのかな？

[715: 匿名さん]

桜の下は虫が落ちてきやすいからなあ。

[716: 匿名さん]

敷地内はわからないですが、晴海通りから晴海レジデンスまで続く運河沿いに桜が何本も植えられています。今でも素敵ですが、２年後はもっと良くなると思いますよ～。

[717: 匿名さん]

運河沿いの道って晴海レジデンスの方までつながるのでしょうか。環２で行き止まりのように見えるのですが。

[718: 物件比較中さん]

ここのＰＥRみなさん検討しました？
明らに投資不適格でしょ。
もちろん、デベが出してる想定賃料でです。

[719: 匿名さん]

賃貸にはまわさないので検討してません。
終了。

[720: 匿名さん]

環２の下、運河沿いそのまま迂回せずに通れるといいんですけどね。
まぁ晴海レジデンスの方へ直接な用事は無いからそんなに重要ではないけどさ。

[721: 匿名さん]

環２の工事終わったら晴海レジデンスの方までつながるのでは？

[722: 匿名さん]

717さん　たぶん、環2の下をくぐっていけるんじゃないかな？

[723: 物件比較中さん]

ＰＥRはそのままリセール価格の指標になりうるし、
それ以前に、物件が市場評価に比べて割高か否の判断基準になります。

[724: 匿名さん]

賃貸にまわさないからＰＥR検討しないとか。無知過ぎ。

[725: 匿名さん]

車が通らない運河沿いの公園を抜けて海まで出たいですよね。環２の下をくぐれるといいな。

[726: 匿名さん]

本当はトリトン側にも抜けられると最高なんですがね

[727: 匿名さん]

黎明橋公園前って夜間は通れないんですね。あれすごく不便。なんとかなんないですかね。

[728: 購入検討中さん]

PERは今の状況での話だから…。

[729: 匿名さん]

桟橋があるからではないでしょうか

[730: 物件比較中さん]

東京カンテイ算出のPERが、23区平均で22.24。豊洲エリアで19.04。当マンションは、デベが出した数値で計算すると26.82でした。もちろん数値が低いほど、購入者に有利。

[731: 匿名さん]

要するに既出の割高ってことを言いたいんだよね？

[732: 購入検討中さん]

そういうことですね。
買えないからネガっているってことですね。

[733: 物件比較中さん]

要望出してるので買おうと思えば買えますよ。当物件の購入の選択肢を持った上で湾岸地区の他物件と比較し、冷静に検討したいと考えています。
裏付けなく割高と叫ぶのも、根拠も示さず値上がり確実と叫ぶのも、有意義な情報交換という観点からは、どうかなと思います。

[734: 購入検討中さん]

そういう観点でしたら、家は最大の投資と考えると株のPERがいかに当てにならないかご存知ではないですか？

[735: 物件比較中さん]

売出し価額と(想定)賃料の比で算定されるPERですが、いずれもデベ自身が示した数値で計算したものです。デベは自身が想定する賃料に対して、市場平均より高い売出し価額をつけたということです。

[736: 匿名さん]

そんな遠回しに言わなくてもみんな知ってるけど

[737: 匿名さん]

わかりきったことでスレを消費することほど愚かなことはない。数値で表せることならば1人でやりなさい。

[738: 匿名さん]

営業の方から賃料の予想見せてもらったんですね？？

[739: 購入検討中さん]

高いと思うなら買わなければいい。
他人に同意を求めてるのか？

[740: 匿名さん]

賃料の予想は訪問行けば見せてもらえるでしょ。てか勝手に見せてくるでしょ。

[741: 匿名さん]

割高をPERに言い換えてるだけの結局はネガ。
知ってるっつーの。今更かよ。

[742: 匿名さん]

730
そんなの誰でも直感でわかるよ。
その前に、販売が住友だからここを検討する人は織り込み済み。
ただ問題なのは、眺望がないことと、間取りがダサすぎること。

[743: 物件比較中さん]

PERを根拠として割高と考える主張に対抗できるのは、値上がり確実！って叫ぶ信仰心だけかどうかを確認したかっただけです。同意ではなく反証を期待してました。

[744: 匿名さん]

相場より高い物が好きな人間がいる。その人間は割高とは思っていない。単価が高い物を所有することが好きなだけ。ちょっとしたステータス。車、バッグ、時計、スーツ・・・。価格以外の何かを感じるから買う。ただそれだけ。買うつもりがない人はここに近づかないでいただきたい。

[745: 匿名さん]

同じジョージアの缶コーヒーを、120円で買うのか、ネットで60円買うのか。その違いだろ。商品は同じなんだから。

[746: 匿名さん]

眺望ないって言ってるやつ見るとやれやれって思う。

[747: 匿名さん]

缶コーヒー人間現る
缶コーヒーをネットで箱買いして飲み続けてください

[748: 匿名さん]

マルエツってイオンに買収されて頑張っているみたいだけど、結局安売りスーパーなんでしょうか。

[750: 匿名さん]

マルエツは結構安いし良いスーパーだよ！

[751: 匿名さん]

住友の缶コーヒーは300円くらいする。

[752: 匿名さん]

牛乳に麦茶入れるとカフェオレみたいな味になるよ。

[754: 匿名さん]

2年後です。
それはKTTの間違いなのでは？

[755: 購入検討中さん]

缶コーヒーは所詮缶コーヒー。豆から挽いたコーヒーを買いたい。

[756: 匿名さん]

スミフって関西だもんね。だから東京での商売ＮＧだね。地方出身社。

[757: 匿名さん]

何だが面倒臭そうな方がいらっしゃいますね。同じマンションの住民になると大変そう。。。
要望書入れておきながら迷ってるようですし、やめた方がいいのでは。部屋によっては要望書入れたくても入れられなかった人いますので。
私ももっと上の階に要望書入れたかったし。

[758: 匿名さん]

缶コーヒーも豆から挽いてるよ！

[759: 匿名さん]

抽選はあり得ますか？スミフ方式だとほとんどない？

[760: 購入検討中さん]

756の意見が通るなら三井、三菱さんは東京以外で商売出来ないし、TOYOTAは愛知以外でできませんね。おそらく756は視野の狭い、見識のない人だと予想できます。
759さん。抽選に参加できますよ。もらった紙に書いてますから、、それでも営業マンに出来ないといわれたら、すみふお客様センターみたいなところと、公正取引委員会に通報してみては？

[761: 匿名さん]

表向きはできる。しかしどうにかこうにか抽選に参加できないようになったり、参加できても新参者は落ちる傾向。

らしい。

[762: 匿名さん]

ようするに東京には関西嫌いが多いってことでしょ。
それが756の差別的意見。

[763: 購入検討中さん]

表向きにできる？実は出来ない？らしい？って不確定な噂レベルの話はいりませんから

[764: 匿名さん]

そんならデベに確認してみては？
こんな顔の見えない一般人がいるところで訊ねる方がお門違い

[765: 匿名さん]

関西・関東の会社っていうか、

この異常価格みれば、住不にどんな経営方針なのか聞いてみたいね。
東京だから高くてOKって感覚なのかな。

ある意味、東京に制裁を与えてるんだよ。
嫌いで仕方がないんでしょ。東京が。

[766: 匿名さん]

聞いてみてよ

[767: 匿名さん]

大阪時代の上層部がまだいるなら、そりゃ東京は嫌いだろうな。

[768: 匿名さん]

757
要望書入れたくて入れられないのはおかしい。
といっても、登録被せればいいだけだけどね。
拒否はできないから。

[769: 匿名さん]

KTTの高層階と対して価格変わらないよ。
しいて言うなら向こうは貯水タンクと室内に柱が2～3本入っているので、
同じ広さでもKTTが割高になります。

老人ホームマンションは嫌です。

[770: 購入検討中さん]

地下鉄入口まで徒歩4分になるとのことですが、改札まではかわらず９分でしょうか？

[771: 匿名さん]

しかし、こんなにコスパ悪いマンション買う人いるんだね。

[772: 匿名さん]

改札までは変わらないよ。

[773: 匿名さん]

771さん
ここはKTTスレではありませんよ

[774: 匿名さん]

やれやれです。
要望は4面全滅ですね。南は6年OKだけど。

[775: 購入検討中さん]

住友不動産の本社は新宿です。