DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[636: 匿名さん]

633
まずは日本語から勉強しような。

[637: 匿名さん]

資産価値いろいろ検討中

[638: 匿名さん]

五年後に湾岸の中古買うなら、すこし待って、選手村の中古買うよ。

[639: 匿名さん]

晴海はオリンピックの頃には麻布や恵比寿、代官山と並ぶんだろうなぁ（笑）

[640: 匿名さん]

選手村の放出はは2022年以降。

[641: 匿名さん]

無理だなぁ。内陸の街に並ぶ理由がない。
選手村中古も、海側なら景色が良いだろうけど
それ以外の景色の悪い部屋ならいらないなぁ。

[642: 匿名さん]

内陸いうても、ゴミゴミしたとこにある、小規模マンションなら、湾岸の高層のが賃料高いし、売れるよ。

内陸のタワーと、タワー同士で比べたら、港区、渋谷区あたりのタワーが勝つのは明らか。まあ価格が違うからね

[643: 匿名さん]

>晴海はオリンピックの頃には麻布や恵比寿、代官山と並ぶんだろうなぁ（笑）

その前に、ここは住宅街じゃないでしょ。

海の上の埋立地同士で比べるところ。

[644: 匿名さん]

637のマップを見る限り、資産価値の違いは明らか。

千代田区辺りが湾岸だね？（笑）

[645: 匿名さん]

埋立、埋立って他に言いかたないのかね
現在ここに住んでる人達も居るのだから
別な言い方ないだろうか？

[646: 匿名さん]

グランドエントランスってベビーカーで二階に上がれるのでしょうか？

[647: 匿名さん]

エスカレーターですから無理では。エレベーターなかったような…。

[648: 匿名さん]

専用のエレベーターがあるんじゃないの？豊洲の物件は、そうなってる。

[649: 匿名さん]

豊洲ツインにはエレベーターありますよ。

[650: 匿名さん]

選手村なんて、倍率100倍位になって、買えないんじゃ無い？

[651: 匿名さん]

わざわざ二階に上がる意味あるんでしょうか？この造りって無駄多いですよね。

[652: 匿名さん]

豪華には見えますな

[653: 匿名さん]

これだけ仕様が違うのに、となりのスカイリンクと外観が同じなのは残念です。トリプルみたいに見えます。

[654: 匿名さん]

確かに。航空障害灯だけでも違う色にしてほしい。営業さん！上に要望してくれ！

[655: 匿名さん]

トリプルの方が豪華に見えると思うけどなあ？

[656: 匿名さん]

資産価値いろいろ検討中

[657: 匿名さん]

655は頭おかしい

[658: 匿名さん]

エントランスに二階に上がるエレベーターありますよ。

[659: 匿名さん]

大規模生活ほど、レベルは低い

[660: 匿名さん]

この、マンションの肩をもつわけではないけれど、渋谷でも世田谷でも
古い民家がひしめき合う路地裏なんかは要注意。地震は持ちこたえても二次災害がこわい。
そういう意味では東急の渋谷開発の駅前タワーとか、ヒルズミッドタウンはやはり最強。
湾岸のタワマンも3.11後の被災していないマンションは大丈夫よ。周りはわからないけれど。
特に、豊洲なんかは電線も地下化していたり道幅や区画も広く二次災害は最も少ないと想定されているエリアのひとつ。
本当に東京に大地震がきたとき、真価が問われるのは、埋め立て地だけではない。世田谷渋谷あたりの路地裏、古くからの商店街なんかが火の海になることもある。絶対はないと

[661: 匿名さん]

地震のリスクは建物そのものの損傷ではない。

直下型巨大地震が来たらタワーマンションは価格が暴落する。その確率は損傷する確率より遥かに高い。このリスクを考える必要がある。

[662: 匿名さん]

震度５に過ぎない３１１ですら、損傷の有無に全く関係なく湾岸タワーの取引価格は総じて下がったよね。

[663: 匿名さん]

と言うことは、今がチャンスですか！

[664: 匿名さん]

あれは津波の影響でしょ。

[665: 匿名さん]

地震で一番怖いのは火事です

[666: 購入検討中さん]

665、そのとおり

[667: 匿名さん]

建物は、今時の新築ならどこでも大丈夫。ここでの問題は地盤だ。

東北地震で問題になっているニュースがこれだ　↓

「東北海岸線が地盤沈下し、合計が５６１平方キロに達したと発表。
現在も東京２３区分の面積が海と一体化している。」

軟弱地盤の埋立地は、地盤沈下と液状化で海になってしまうこと。

[668: 匿名さん]

あれから３年。

いまも中央区在住のドトール購入検討者は
もともと軟弱地盤に住んでいたので軟弱地盤は決定的な除外理由にはならない。

気にする人は引っ越してるだろ。

[669: 匿名さん]

関東大震災は７０年周期だっけ。もう１００年ぐらい来てないから、次は相当デカイぞ。

[670: 購入検討中さん]

心配なかた、内陸へどうぞー。ただ近年建築の新築マンションはあらゆる想定に対し、素人には想像もつかない検証を行い、建てておりますが、、、

[671: 購入検討中さん]

なんだか、ネガが湾岸全体の話に変わってきたね。
なにをしたいのか…。

[672: 匿名さん]

埋立地って直下型にも弱い。
ポートアイランド液状化↓

[673: 購入検討中さん]

672さん、そう思うなら買わなければいい。
なにがしたいの？
品川区の営業かしら？

[674: 匿名さん]

672
道路や駐車場のアスファルト面が泥でみえなくなるほど凄かったんだね、ポートアイランドは。
でも一生に一度あるかないかの地震で、道路が汚れるくらいならいいんじゃないか。
なんか逆に安心したよ。

[675: 匿名さん]

埋め立てとか、液状化とか、大丈夫じゃね？
それより、間取り最悪じゃね？
眺望なくね？
価格異常じゃね？

[676: 匿名さん]

お前異常じゃね？

[677: 匿名さん]

間取と眺望を指摘する点に関しては当マンションには該当しないね。

[678: 匿名さん]

地震で一番怖いのは資産価値の下落です。火事保険がおりるけど資産価値の下落はおりない。

[679: 匿名さん]

死ぬわけじゃないんだし。
そんな地震に怯えて家買ってらんないっしょ

[680: 匿名さん]

売らなければ、資産価値の低下は償却分のみ。

[681: 匿名さん]

資産価値は、簿価ではなく時価です。

[683: 匿名さん]

＞でも一生に一度あるかないかの地震で、道路が汚れるくらいならいいんじゃないか。
＞なんか逆に安心したよ。
泥が出たら、地盤沈下する。道路も波うって、みな驚愕した。
いまや、ポートアイランドも六甲アイランドも寂れ、シネコンも撤退。

[684: 匿名さん]

別のエリアのことを言われましても（笑）

[685: 購入検討中さん]

重要事項説明会、皆さん予約しました？

[686: 匿名さん]

液状化で地盤沈下したら東京の中心部ほとんど駄目になると言うこと
建物だけでも何十万有し、それなりの企業もいっぱい有ります
そうなれば、日本経済がパンクでしょ
撤退じゃなく国や都が即復旧するんじゃないでしょうか
考えかたあまいでしょうか？

[687: 匿名さん]

ダメになってから、考えれば。
そんな、ぎりぎりでローン組んだりしないでしょ。

[688: 匿名さん]

>>667
「東北海岸線が地盤沈下し、合計が５６１平方キロに達したと発表。 現在も東京２３区分の面積が海と一体化」というニュース、気になります。

「軟弱地盤の埋立地は、地盤沈下と液状化で海になってしまう」とのお話の科学的根拠を教えてください。

[689: 匿名さん]

地盤沈下のネタは別でやってくれないかな？

[690: 匿名さん]

別スレ作りましょう

[691: 購入検討中さん]

今日は晴れたし、散歩がてらドトール見に行こうかな？

[692: 匿名さん]

地震とか地盤沈下とかいってるヤツは買えないヒガミか？
普通に考えてそれ以外で粘着してる理由は無いもんなw

[693: 匿名さん]

692さん
その通り。ひがみですよ。興味がなかったらわざわさ検討スレに入ってきません(笑) 自分が買えないから他人も買わせたくないって心理。みすぼらしいですね。

[694: 匿名さん]

普通なら、抽選倍率を落とす目的でネガしてるのか、ってポジの書き込みになりますよね、今の時期。
そうならないのが何だかなあ。

[695: 匿名さん]

>>液状化で地盤沈下したら東京の中心部ほとんど駄目になると言うこと
標高３０ｍ以上の都庁が地盤沈下するかね？笑
泥が噴出する都心部は、埋立地。
東京湾北部直下型が襲ってきたら、六甲アイランドと同じく見捨てられるかもね。

[696: 購入検討中さん]

↑必死ですね（笑）

[697: 購入検討中さん]

今何階までいきましたかね？？

[698: 匿名さん]

地震の話題、江東区スレでも見捨てられてたな。

[699: 匿名さん]

抽選倍率も何も要望書入れてる人は確定だから焦る必要ないんだよね。ネガも冷ややかに見れる。

[700: 匿名さん]

遠く福島沖が震源の地震で、晴海の黎明公園で泥が出たんだよな。
東京湾北部地震で震源がここの真下だったら、一撃でしょう。

[701: 購入検討中さん]

地震ネタ→湾岸が好きな人は一定数いるから、買いたい人は必ず買う。
割高ネタ→坪単価（価格÷広さ）で割高と言われようが、広さを購入動機にしない人は一定数いるから、買いたい人は必ず買う。
以上、買いたいと思っている人の価値観は、ネガの問いかけに全く反応しない世界なので、同じ内容を繰り返し載せないでほしい。もっとまともな意見交換を期待したい。

[702: 匿名さん]

地震で1番怖いのは資産価値の下落、っていう人すごいね。
人間は忘れゆくもの。311から数年だよ、けど埋め立てタワマン高層階から売れて行く。
また地震があっても同じこと。その時期に手放さなければいいだけ。

[703: 周辺住民さん]

今日も建築中です

[704: 購入検討中さん]

屋形船がキレイですね！

[705: 購入検討中さん]

703さんありがとうございます！

[706: 購入検討中さん]

世界がうらやむ東京の新たな光景

[707: 匿名さん]

ワクワクしますねぇ！
タワークレーンはまだなんですね。

[708: 物件比較中さん]

ミッドタワーの北東面から撮られたのですか？

[709: 購入検討中さん]

手抜きせんといてなー

[710: 購入検討中さん]

ここからは早いよね
あっと言う間にタワーになるよ

[711: 購入検討中さん]

月島も工事進みましたね！
10階は超えたでしょうか。見てるのも楽しいですね。

[712: 匿名さん]

次は重要事項説明会のときに現地行こうかな。

[713: 匿名さん]

２年後は桜も育って家の前でお花見できるかもです。

[714: 匿名さん]

目の前の運河に桜あるんですね！
桜は敷地内の他の場所にも植えるのかな？

[715: 匿名さん]

桜の下は虫が落ちてきやすいからなあ。

[716: 匿名さん]

敷地内はわからないですが、晴海通りから晴海レジデンスまで続く運河沿いに桜が何本も植えられています。今でも素敵ですが、２年後はもっと良くなると思いますよ～。

[717: 匿名さん]

運河沿いの道って晴海レジデンスの方までつながるのでしょうか。環２で行き止まりのように見えるのですが。

[718: 物件比較中さん]

ここのＰＥRみなさん検討しました？
明らに投資不適格でしょ。
もちろん、デベが出してる想定賃料でです。

[719: 匿名さん]

賃貸にはまわさないので検討してません。
終了。

[720: 匿名さん]

環２の下、運河沿いそのまま迂回せずに通れるといいんですけどね。
まぁ晴海レジデンスの方へ直接な用事は無いからそんなに重要ではないけどさ。

[721: 匿名さん]

環２の工事終わったら晴海レジデンスの方までつながるのでは？

[722: 匿名さん]

717さん　たぶん、環2の下をくぐっていけるんじゃないかな？

[723: 物件比較中さん]

ＰＥRはそのままリセール価格の指標になりうるし、
それ以前に、物件が市場評価に比べて割高か否の判断基準になります。

[724: 匿名さん]

賃貸にまわさないからＰＥR検討しないとか。無知過ぎ。

[725: 匿名さん]

車が通らない運河沿いの公園を抜けて海まで出たいですよね。環２の下をくぐれるといいな。

[726: 匿名さん]

本当はトリトン側にも抜けられると最高なんですがね

[727: 匿名さん]

黎明橋公園前って夜間は通れないんですね。あれすごく不便。なんとかなんないですかね。

[728: 購入検討中さん]

PERは今の状況での話だから…。

[729: 匿名さん]

桟橋があるからではないでしょうか

[730: 物件比較中さん]

東京カンテイ算出のPERが、23区平均で22.24。豊洲エリアで19.04。当マンションは、デベが出した数値で計算すると26.82でした。もちろん数値が低いほど、購入者に有利。

[731: 匿名さん]

要するに既出の割高ってことを言いたいんだよね？

[732: 購入検討中さん]

そういうことですね。
買えないからネガっているってことですね。

[733: 物件比較中さん]

要望出してるので買おうと思えば買えますよ。当物件の購入の選択肢を持った上で湾岸地区の他物件と比較し、冷静に検討したいと考えています。
裏付けなく割高と叫ぶのも、根拠も示さず値上がり確実と叫ぶのも、有意義な情報交換という観点からは、どうかなと思います。

[734: 購入検討中さん]

そういう観点でしたら、家は最大の投資と考えると株のPERがいかに当てにならないかご存知ではないですか？

[735: 物件比較中さん]

売出し価額と(想定)賃料の比で算定されるPERですが、いずれもデベ自身が示した数値で計算したものです。デベは自身が想定する賃料に対して、市場平均より高い売出し価額をつけたということです。