DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[61: 匿名さん]

その契約までの流れを読むに、手付金はいつまでに用意すれば良さそうですか？

[62: 購入検討中さん]

5/10前後には振り込める状態にしておけば良いのでは。

[63: 匿名さん]

5月位じゃないでしょうか

[64: 匿名さん]

できてから買います派です。多少高くても。それまでは、勝どきあたりの賃貸です

[65: 匿名さん]

富久クロスは、蒸発しましたが、ここは、とうなりますか？

[66: 匿名さん]

一期一次は蒸発？するかもしれませんね。
その先は不透明ですが。

[67: 匿名さん]

蒸発は困ります。

[68: 匿名さん]

すげ〜です、残り物に、ふくない？

[69: 購入検討中さん]

間取り変更、カラーセレクト、高層階等早ければその分有利なことは確か。

[70: 匿名さん]

しかし湾岸にこれだけ大量のタワーマンションが供給されてるのにどんどん完売していくのを見てるとある意味怖くなるね
建築コスト高騰で供給がほそりそうだけどそれが今度は中古市場に火をつけそうね

[71: 匿名さん]

契約は結構先なんですね。

[72: 匿名さん]

供給はまだまだ続きますよ。晴海の三井や勝どきの三井。

[73: 匿名さん]

全体件数が多いのでゴールデンウィーク明けに500戸ぐらいドーンと第一期で勢いつけたいんじゃない

[74: 匿名さん]

いや今回は250くらいでしょ

[75: 匿名さん]

素人かよ。（笑）
500なんて、どうやって一気に捌くつもり？

[76: 匿名さん]

250くらいですね。
２次以降も北向き以外はほぼ眺望には問題なさそうなので、
一期一次が好調なら期待できそうですね。
15階以上は・・・。

[77: 匿名さん]

ここ、評判悪すぎないかい？

[78: 匿名さん]

まずは、江角マキコのCMをバンバン打ち、30〜40代女子の心を鷲掴む！

[79: 匿名さん]

それはベイズ

[80: 匿名さん]

>77
一部の低所得者層には評判悪いかもですね

[81: 匿名さん]

>51
心配しなくても売れ残るに決まってんじゃん・・・
周辺で引渡し前に完売した住不物件があったら逆に教えて欲しいぐらい。

売り易いとこから売って（今回は高層中心かな？BACも似たような売り方だね）、
後はダラダラっていうお約束のパターンだと思うよ。

[82: 匿名さん]

ドトールはＣＭとか芸能人も使わず
この人気って凄いですよね。

[83: 匿名さん]

利益主義だからね、余分な広告なんぞには手を出さない。
それでも人気出るのは物件の質。

[84: 匿名さん]

ゥが抜けてる
それコーヒー屋さん

[85: 匿名さん]

そっか、コーヒー屋さんのブランド力？！

[86: 匿名さん]

KTTは、最近また夜にテレビCMやりはじめましたね。
大変なのかな。

[87: 匿名さん]

KTTはあれは苦戦してしまうでしょうね。
間取りやタンク等住居としての懸念事項が山積みで、2度も予定価格の値下げを(低層中心)行ってるからそろそろ価値を保てなくなる寸前。

[88: 匿名さん]

KTTはちょっと厳しいですね。
タンクとかないですわ…

[89: 購入検討中さん]

手紙届きません。。

[90: 匿名さん]

＞＞87
予定価格を引き下げると価値が保てなくなるとはどういう理屈？
自分が買った後で残り住戸の分譲価格が下がる場合なら分かるが。
ぜひ説明してほしい。

[91: 匿名さん]

無理して買ったら後悔しかないでしょ。引っ越すこともできなくなるよ

[92: 匿名]

勘違いしてる人が多いですが、ここは人気はありませんよ。冷静になればすぐにわかるはず。

[93: 匿名さん]

落ち着け。
お金がないからって感情的になるなよ、上3人。

[94: 匿名さん]

重要事項説明会って何の説明なんですか？急に手紙が送られてきて心配しています。印鑑も必要だと言うし。

[95: 匿名さん]

予約の際に営業から説明あったでしょ？

[96: 匿名さん]

まだ予約してません。
どんな内容なんでしょうか。

[97: 匿名さん]

なんで契約前に管理会社の説明や重要事項の説明までやるのかね

[98: 匿名さん]

親切ですね。

[99: 匿名さん]

契約後にやったら手遅れだろ

[100: 匿名さん]

契約後に重要事項説明する不動産会社はないんじゃないですかね。

[101: 匿名さん]

97さん、登録前にって書くべきでしたね。

[102: 匿名さん]

通常は要望書～本申し込み～抽選作業～確定～書類一式～重要事項説明～契約って流れじゃない？
申し込みって4月に入ってからじゃなかったっけ？
上の情報が正しければ要望書提出時点でほぼ確定してるってことだよねｗ
数少ない客を徹底的に囲って振り分けるって認識で合ってる？

[103: 匿名さん]

やはり、少ないのですね。

[104: 匿名さん]

いや、要望書はほぼ入ってるよ。

[105: 匿名さん]

今何階まで出来てるんだろう？？

[106: 周辺住民さん]

今朝見た感じでは5階くらいでした

[107: 購入検討中さん]

重要事項説明って契約の時にパパッてやるのが当たり前みたいになってるけど、意思決定に対して重大な意味を持つものだから、本来は、事前にやってから改めて契約するか否かを判断させるのが正しい。
住友不動産は、そこを逆手にとって顧客選別のツールとして使っている。キャンセル者を最小限に絞り込めるし賢いやり方だと思う。
購入意思の固い人にとってもありがたい話で、悪くないね。

[108: 匿名さん]

最近の重説書ってぶ厚いよね。更に参考資料もあったりして。

[109: 匿名さん]

西麻布と広尾の境辺りの風景のようですが、なんかこう、近未来感がないんだよね。古臭いというか。

http://latte.la/picture/user/20470


やはり、湾岸の未来的な景色が好きです。

[110: 匿名さん]

重説で気になったところあっても妥協して受け入れるかキャンセルの二つに一つなんだよね？