DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[590: 匿名さん]

売れます。

というより、「本来であればとても買えないであろう層にいる顧客」を取り込んでも、売り切るんです。選手村の整備は必要で、そのためであれば、東京都も協力するでしょう。

＿＿＿
http://www.kensetsunews.com/?p=21975
『東京五輪・選手村計画に盲点/求められる新たな顧客層開拓/一気に1万戸、市場に危機感』


２０２０年東京オリンピック・パラリンピックの開催に伴い晴海地区に整備する選手村。その開発計画にある問題意識が内在している。焦点は五輪開催後の利活用だ。民間開発を前提に大会後、住宅として分譲あるいは賃貸する計画だが、数千戸とも言われる供給量に、需要そのものが追いつかないのではないかといった指摘が内外から聞こえ始めている。周辺開発を含めれば、晴海地区だけで１万戸超の住宅が一気に市場投入されるとの声もある。動向を追った。

　都庁内外で問題意識として浮上しているのは、晴海地区だけで１万戸超とも推測される膨大な供給量をさばき切れるかということだ。
　住宅は大会開催後の利用となる点で、「中古物件」として売却することになるため、銀座まで１０分という好立地にある利便性や、都心居住のステータスを武器に、「（収入ベースでみると）本来であればとても買えないであろう層にいる顧客」をいかに取り込んでいくかが、大きなポイントになるという見立てだ。

[591: 匿名さん]

のらえもんさんの指摘する「裁定取引」の対象たるマンションは、ここではないと思う。

http://wangantower.com/?p=5739

日本人は忘れやすいので、あれほど恐れていた地震・液状化リスク（そのほとんどは風評でむしろ木密地域に住む方が危険です）をすっかり忘れ、時代は湾岸！と殺到するかもしれませんが、不動産には明確な序列があり、山手線内側－地域にもよりますが－を超える価値は湾岸地区にはありませんので、上限値はほぼ決まっていると考えます。

上限値は決まっていますが、ここから現在かなり乖離があります。となると、リーマンショック・震災ショックを経て一番弱気になった時期に値段を付けたマンション・部屋がまだあるとすれば、ここに当然歪みは発生しています。

[592: 匿名さん]

＞本来であればとても買えないであろう層にいる顧客
叩き売るってことだよねｗ
下手すりゃ定借つけて、シティタワー品川の再来もあるかもじゃない？


>587
語り口が胡散臭いけど、半分同意
晴海の未来はインフラはもちろんのこと、
如何に選手村跡を高級路線にもっていけるかに掛かってると思う
計画プラン、スペックっていうけど予定は未定だし、
590 のような懸念材料が燻ってるのもまた事実

[593: 匿名さん]

590の記事のように、
勿論、危機感といえか、課題意識無くしては、
普通どんな開発も駄目になるよねー。

まあ、当然な与件だけどね。
一万戸のボリュームを売りさばくための
すきーむ作りは。

[594: 匿名さん]

安く売れば、客は付いてくるよ。

[598: 匿名さん]

一気に1万戸。朝のラッシュに１万人以上増えるんでしょ。
東京の人はギュウギュウ詰め電車好きだよね。

[599: 購入検討中さん]

歩いて会社に行けるからここをかうんだよ。

[600: 匿名さん]

北側の再開発計画は確定なんでしょうか。もう少し低い建物になってくれるとありがたいのですが。

[601: 匿名さん]

ここから歩いて会社に行けない人、には関係ない話。

[602: 匿名さん]

冷静に考えると10000戸も一気に出るとなると格安販売もあり得るな
そうなると最近の物件なんて買えなくなっちゃうよ

[603: 匿名さん]

もす格安販売されたら、中古相場も下がるだろうね。

[604: 匿名さん]

選手村跡地マンションがプレミア価格で売り出されたらここはどうなりますかね？

[605: 購入検討中さん]

つられてプレミア価格で売れますよ

[606: 匿名さん]

10000戸なら1万人じゃないよ。
3万人だよ。
通勤は10000人増えるんじゃなくて、13000人増えるんだよ。
あと、年収400万円さん。買える住戸はあると思うよ。
でも抽選確実だよ。
高倍率の。

[607: 匿名さん]

ま、とりあえず、ここは反対マンションだからね。
間取りもNG、価格もNG、眺望もNG、いいところが全く見いだせない！

[608: 匿名さん]

選挙村に10000戸は出来ないんじゃないでしょうか
中央区は12000人程度と言っているので晴海地区全体の話ではないでしょうか？

[609: 匿名さん]

ここ自体は微妙な感じだけれど、選手村に恩恵をもらって売る作戦か。
狭い部屋しかないから広いとこに住んでると買えない。
洗面台はちゃちくてこれが本物か聞いちゃった。
ここすごいと思う人って今どんなとこ住んでるんだ？

[610: 匿名さん]

ここのマンション、英語とフランス語まざってイマイチ。
英語だとあ、トゥータワーズキャナルアンドスパ。
これでいいんじゃない？

[611: 匿名さん]

はいそうですね。

[612: 購入検討中さん]

610さん。そのネーミングは田舎臭いですよw

[614: 購入検討中さん]

610さんは潮見とか辰巳あたりでどーぞ

[615: 匿名さん]

入居まで2年切ったか

[616: 匿名さん]

切ったな〜　あーあと２年楽しみ！

[617: 物件比較中さん]

ラトゥール、ドゥトゥール。
高級物件はフランス語。だからツインではなくドゥトゥールなのだと営業さんが言ってた。

[619: 匿名さん]

そりゃ、登録・契約前だから誰も買ってないでしょ。
購入意向が低そうな点は同意。

[620: 購入検討中さん]

要望書はかなりでてるけどね。

[622: 匿名さん]

少なくとも1期1次販売対象の高層階は、購入意向が高いと言えるのでは。

[623: 匿名さん]

まあ、東京の不動産は安すぎるからね。

[624: 匿名さん]

なんで人気あるんだろう。と、朝から書き込みしているのは、他物件の営業さん？
なんで見に来るんだろう？

[625: 匿名さん]

618とかの全く根拠の無い、
誰でも分かる嘘の書き込みはなんなんだろう。。

[626: 申込予定さん]

希望の部屋に要望出せなかったか、他社の営業？

[627: 匿名さん]

なんで人気あるんだろう、って
人気があるのをアピールするポジにも読めるんだけど、ネガと解釈するわけね。

[628: 購入検討中さん]

シャトルバスはやっぱりマンション名とかはいるんでしょうか
まんがいち、売れ残りが出た時広告ぽくならないでしょうか

[629: 匿名さん]

すみふ物件で値上がりした物件教えてください。

[630: 匿名さん]

シャトルバスは管理組合が金を出して走らせるから、広告ぽくはならないだろうな。品川のWCTの例から見て。
ちなみにWCTは分譲時より値上がりしてる。

[631: 匿名さん]

６２８　電光掲示板に掲載される程度では？
まあ、その心配をいまする必要は無いとは思いますが、
しっかりと検討されているかたならではの心配事項ですよね

[632: 購入検討中さん]

ご意見ありがとうございました
デザインもオシャレかつひときわ目立つ感じがいいです
個人的には

[633: 匿名さん]

なんやかんや言うても麻布、恵比寿、代官山辺りが便利で地盤が硬くて資産価値は高い。
湾岸エリアは地震来たら資産価値落ちるよ。それでなくても少子化が進むから。
オリンピックが決まったから色々理由付けして購入検討してる人もいると思うけど、その気持ちも解らなくはないけど、まだ投資目的であれば理解出来るけど、住むのは絶対にやめた方が良い。
うん、絶対に地震は来るからやめた方が良い。危ない危ない。
個人的には三軒茶屋は不動産価値上がって来ると思うんだけどなぁ。

[634: 匿名さん]

633
それならわざわざここに書き込みくるなよ。
うっとおしい。意味がわからない。
希望の部屋の要望書が出せなかったのか？w

[635: 匿名さん]

じゃあそっちで検討してください。

[636: 匿名さん]

633
まずは日本語から勉強しような。

[637: 匿名さん]

資産価値いろいろ検討中

[638: 匿名さん]

五年後に湾岸の中古買うなら、すこし待って、選手村の中古買うよ。

[639: 匿名さん]

晴海はオリンピックの頃には麻布や恵比寿、代官山と並ぶんだろうなぁ（笑）

[640: 匿名さん]

選手村の放出はは2022年以降。

[641: 匿名さん]

無理だなぁ。内陸の街に並ぶ理由がない。
選手村中古も、海側なら景色が良いだろうけど
それ以外の景色の悪い部屋ならいらないなぁ。

[642: 匿名さん]

内陸いうても、ゴミゴミしたとこにある、小規模マンションなら、湾岸の高層のが賃料高いし、売れるよ。

内陸のタワーと、タワー同士で比べたら、港区、渋谷区あたりのタワーが勝つのは明らか。まあ価格が違うからね

[643: 匿名さん]

>晴海はオリンピックの頃には麻布や恵比寿、代官山と並ぶんだろうなぁ（笑）

その前に、ここは住宅街じゃないでしょ。

海の上の埋立地同士で比べるところ。

[644: 匿名さん]

637のマップを見る限り、資産価値の違いは明らか。

千代田区辺りが湾岸だね？（笑）

[645: 匿名さん]

埋立、埋立って他に言いかたないのかね
現在ここに住んでる人達も居るのだから
別な言い方ないだろうか？

[646: 匿名さん]

グランドエントランスってベビーカーで二階に上がれるのでしょうか？

[647: 匿名さん]

エスカレーターですから無理では。エレベーターなかったような…。

[648: 匿名さん]

専用のエレベーターがあるんじゃないの？豊洲の物件は、そうなってる。

[649: 匿名さん]

豊洲ツインにはエレベーターありますよ。

[650: 匿名さん]

選手村なんて、倍率100倍位になって、買えないんじゃ無い？

[651: 匿名さん]

わざわざ二階に上がる意味あるんでしょうか？この造りって無駄多いですよね。

[652: 匿名さん]

豪華には見えますな

[653: 匿名さん]

これだけ仕様が違うのに、となりのスカイリンクと外観が同じなのは残念です。トリプルみたいに見えます。

[654: 匿名さん]

確かに。航空障害灯だけでも違う色にしてほしい。営業さん！上に要望してくれ！

[655: 匿名さん]

トリプルの方が豪華に見えると思うけどなあ？

[656: 匿名さん]

資産価値いろいろ検討中

[657: 匿名さん]

655は頭おかしい

[658: 匿名さん]

エントランスに二階に上がるエレベーターありますよ。

[659: 匿名さん]

大規模生活ほど、レベルは低い

[660: 匿名さん]

この、マンションの肩をもつわけではないけれど、渋谷でも世田谷でも
古い民家がひしめき合う路地裏なんかは要注意。地震は持ちこたえても二次災害がこわい。
そういう意味では東急の渋谷開発の駅前タワーとか、ヒルズミッドタウンはやはり最強。
湾岸のタワマンも3.11後の被災していないマンションは大丈夫よ。周りはわからないけれど。
特に、豊洲なんかは電線も地下化していたり道幅や区画も広く二次災害は最も少ないと想定されているエリアのひとつ。
本当に東京に大地震がきたとき、真価が問われるのは、埋め立て地だけではない。世田谷渋谷あたりの路地裏、古くからの商店街なんかが火の海になることもある。絶対はないと

[661: 匿名さん]

地震のリスクは建物そのものの損傷ではない。

直下型巨大地震が来たらタワーマンションは価格が暴落する。その確率は損傷する確率より遥かに高い。このリスクを考える必要がある。

[662: 匿名さん]

震度５に過ぎない３１１ですら、損傷の有無に全く関係なく湾岸タワーの取引価格は総じて下がったよね。

[663: 匿名さん]

と言うことは、今がチャンスですか！

[664: 匿名さん]

あれは津波の影響でしょ。

[665: 匿名さん]

地震で一番怖いのは火事です

[666: 購入検討中さん]

665、そのとおり

[667: 匿名さん]

建物は、今時の新築ならどこでも大丈夫。ここでの問題は地盤だ。

東北地震で問題になっているニュースがこれだ　↓

「東北海岸線が地盤沈下し、合計が５６１平方キロに達したと発表。
現在も東京２３区分の面積が海と一体化している。」

軟弱地盤の埋立地は、地盤沈下と液状化で海になってしまうこと。

[668: 匿名さん]

あれから３年。

いまも中央区在住のドトール購入検討者は
もともと軟弱地盤に住んでいたので軟弱地盤は決定的な除外理由にはならない。

気にする人は引っ越してるだろ。

[669: 匿名さん]

関東大震災は７０年周期だっけ。もう１００年ぐらい来てないから、次は相当デカイぞ。

[670: 購入検討中さん]

心配なかた、内陸へどうぞー。ただ近年建築の新築マンションはあらゆる想定に対し、素人には想像もつかない検証を行い、建てておりますが、、、

[671: 購入検討中さん]

なんだか、ネガが湾岸全体の話に変わってきたね。
なにをしたいのか…。

[672: 匿名さん]

埋立地って直下型にも弱い。
ポートアイランド液状化↓

[673: 購入検討中さん]

672さん、そう思うなら買わなければいい。
なにがしたいの？
品川区の営業かしら？

[674: 匿名さん]

672
道路や駐車場のアスファルト面が泥でみえなくなるほど凄かったんだね、ポートアイランドは。
でも一生に一度あるかないかの地震で、道路が汚れるくらいならいいんじゃないか。
なんか逆に安心したよ。

[675: 匿名さん]

埋め立てとか、液状化とか、大丈夫じゃね？
それより、間取り最悪じゃね？
眺望なくね？
価格異常じゃね？

[676: 匿名さん]

お前異常じゃね？

[677: 匿名さん]

間取と眺望を指摘する点に関しては当マンションには該当しないね。

[678: 匿名さん]

地震で一番怖いのは資産価値の下落です。火事保険がおりるけど資産価値の下落はおりない。

[679: 匿名さん]

死ぬわけじゃないんだし。
そんな地震に怯えて家買ってらんないっしょ

[680: 匿名さん]

売らなければ、資産価値の低下は償却分のみ。

[681: 匿名さん]

資産価値は、簿価ではなく時価です。

[683: 匿名さん]

＞でも一生に一度あるかないかの地震で、道路が汚れるくらいならいいんじゃないか。
＞なんか逆に安心したよ。
泥が出たら、地盤沈下する。道路も波うって、みな驚愕した。
いまや、ポートアイランドも六甲アイランドも寂れ、シネコンも撤退。

[684: 匿名さん]

別のエリアのことを言われましても（笑）

[685: 購入検討中さん]

重要事項説明会、皆さん予約しました？

[686: 匿名さん]

液状化で地盤沈下したら東京の中心部ほとんど駄目になると言うこと
建物だけでも何十万有し、それなりの企業もいっぱい有ります
そうなれば、日本経済がパンクでしょ
撤退じゃなく国や都が即復旧するんじゃないでしょうか
考えかたあまいでしょうか？

[687: 匿名さん]

ダメになってから、考えれば。
そんな、ぎりぎりでローン組んだりしないでしょ。

[688: 匿名さん]

>>667
「東北海岸線が地盤沈下し、合計が５６１平方キロに達したと発表。 現在も東京２３区分の面積が海と一体化」というニュース、気になります。

「軟弱地盤の埋立地は、地盤沈下と液状化で海になってしまう」とのお話の科学的根拠を教えてください。

[689: 匿名さん]

地盤沈下のネタは別でやってくれないかな？