DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[521: 匿名さん]

一日で一番長く居る場所ばどこでしょうか、寝ている時間抜きで。そこにお金をかけましょう。選択と集中です。自ずとリビングになるはずです。私は徹底的にリビングを豪華にします。風呂や寝室は誰も見ないし、自分が居る時間も無視できるくらい短いし。

[522: 匿名さん]

リビングにダウンライトつける気満々です。

[523: 購入検討中さん]

鏡壁にしたいっすねー、照明はおしゃれなやつを買う予定。

ベランダもこだわりたい。

[524: 購入検討中さん]

いいですね！
ダウンライト！

[525: 購入検討中さん]

オプションも5月の契約時に選ばないといけないんですかね？

[526: 匿名さん]

リビングのダウンライトはLEDですか？わたしもつけるかどうか迷っています。
食器棚も欲しいですよね。オプションと別業者比較して検討しようと思っています。

[527: 匿名さん]

建築オプションの締切はウエスト棟高層階は１０月２１日期限になってますよ。

[528: 購入検討中さん]

ありがとうございます！
ゆっくり検討できますね。

[529: 匿名さん]

ダウンライトはやっぱりＬＥＤにしたいですね。
しかも集光タイプ。
他にもリビングだけにはオプションつけるつもりです。

[530: 匿名さん]

>510さん、>514さん

コメントありがとうございます。509です。

ツインもシンボルも結局ここと同じ「揺れる低地」であり、かつ、もう良い間取りはなかったです。

都内の内陸で、手が出せるレベルでここと同じくらい満足できるマンションが見つけられなかったのでご意見をお伺いしたところです。

結局地震の時の心配は残りますが今のところ、ここが一番の本命と思っています。

[531: 匿名さん]

リビングにダウンライトつけたらシーリングライト？はつけないのが一般的なんですかね？

[532: 購入検討中さん]

私は引っ掛けシーリングにはレールを取り付けて壁を照らす予定です。

[533: 匿名さん]

すみふのパノラマダイナミックウィンドウやらにはダウンライトが似合うようです。ガラスにライトが写り込むからでしょうか。個人的な見解ですが。

[534: 匿名さん]

ダウンライトの長所ってなんですか？

[535: 匿名さん]

光景となる象徴、世界へ挑む東京、とかいう意気込みなら、リビングにダウンライトくらい標準でつけてくれよ、スミフさん。口ばっかじゃん。

[536: 匿名さん]

光にメリハリでますし、出っぱりがない分スッキリしますよ。534さん。

[537: 匿名さん]

君、自分でつけれないの？

[538: 匿名さん]

光景は自ら築けってことじゃないですか？

[539: 匿名さん]

536さん
ありがとうございます。

[540: 匿名さん]

↑
そのとおり
賛成！

[541: 匿名さん]

光景は解決したとして、世界へ挑むってのはどうか？

[542: 匿名さん]

PVの夫婦は国際結婚みたいだが•••世界へ挑んでんだかどうか•••

[543: 匿名さん]

その解、必要か？
検討者でそこ重要視してる人いないと思うんだが。

[544: 匿名さん]

あの子供が、気に食わん。

[545: 匿名さん]

挑んでるのは東京です

[546: 匿名さん]

俺は挑んでみたい。

[547: 匿名さん]

共に挑もうや

[548: 匿名さん]

新価格に挑んでます。

[549: 匿名さん]

はいはい

[550: 匿名さん]

キャッチコピーは、ツカミだからね。

[551: 購入検討中さん]

どなたかご意見をお願いします。現在タワーマンション高層階南向きに住んでいます。
南なので部屋は明るく冬でも快適に過ごせています。ここの北向きを検討中ですが、陽当たりが一番心配な点です。
友達から買うならば陽当たりって大切だよと
アドバイスされました。友達は北向きの窓が少ない部屋に住んだことがあり、気持ちまで暗くなったとのこと。
ただ、ここはダイナミックパノラマウィンドウなのでその部屋とはまた違うと思うのですが、よろしければ皆さんのご意見をお聞かせ下さいませんか?
よろしくお願いします。

[552: 購入検討中さん]

ひとつ言えるのは、この手のマンションの南向きの夏は暑い、マジで暑い。経験したことあります。冬はあったかいですが、プラマイゼロではありません

[553: 購入検討中さん]

552さん、551ですがご意見をありがとうございました。プラマイゼロではないとのこと、参考にさせていただきます。ありがとうございました。

[554: 匿名さん]

購買層に挑んでいます。
住友の駄作を高値で買えるかい？って。
撃沈必須

[555: 匿名さん]

必死のネガ頑張ってますね、三井さん。
あまり信じたくないでしょうけど、ここ大人気 ですよ。

[556: 匿名さん]

哀れな。もう抽象的なネガしか書けないみたいだ。三井さんさようなら。

[557: 匿名さん]

四面楚歌マンション

[558: 匿名さん]

正直、個人的にスーパーと新橋シャトルバス、長期優良、住友の信用度以外、
購入意欲を掻き立てるところが、見当たらない。
眺望？間取り？豪華エントランス？スパ？価格？値上がり期待？、、、
どれもピーンとこないなぁ。

[559: 匿名さん]

フラッグシップなのに何でけちった。最高級にして、高いならわかるが、けちって高いのは残念すぎる

[560: 匿名さん]

↑
そうだそうだ！

[561: 購入検討中さん]

560さん朝7時すぎに、ネガに同意する書き込みするのは、どういうメンタリティをしてるのでしょうか？

[562: 匿名さん]

買えなくて悔しいとそうなるのでは？
買えない人の気持ちも考えてあげましょうよ。

[563: 匿名さん]

住友好みの一見豪華主義なマンションが好きな層は一定数いるので、最初は申し込みはいるんだが・・

結局、チープな内装・共用部とはかけ離れた価格設定に息切れし、完売できずに竣工後数年をむかえる。
これが住友のいつものパターン。

[564: 匿名さん]

豪華主義な人は後からも出てくるんじゃないでしょうか。

チープと言われている内装•専有部はモデルルームで確認できますし、豪華な共用部はＣＧより実物の方が豪華だと思いますので、その観点からは竣工前の方が売れやすいとは思えません。

スミフはどんどん値上げして行く傾向があって、最初の頃の方が後よりお買い得だったりするから、後の方は売れづらいのでは。

[565: 匿名さん]

今回も値上げして行くって話のようですからね。
安く買いたいなら早めが良いかと。

[566: 匿名さん]

最高のマンションではないけど、今後建設費/資材費/土地代(都心に限るが)の高騰で都心のマンションが値上がりしていくのは明らか。住友はしたたかなので、その辺を見越して価格設定してるということ。ムカつくけど、今買えない奴は諦めるか田舎に買うしかない。5年後は都心では絶対買えない。

[567: 匿名さん]

選手村跡地で中古マンションが大量に出ますから、それまで待てば良いのでは？

どう考えても、高くは出ないでしょう。

[568: 匿名さん]

>565
っていうフレーズをよく見掛けるけど、
そもそもスタート価格が周辺相場からかけ離れてるんだから、
早いほうがお得ってのは成立しないｗ

この物件しか見えない、相場が坪300以下でも関係ない、
とにかくここに住みたい！って人は仰る通り早い者勝ちなんだろうけど、
それはこの物件に限った話でもないしなぁ

[569: 匿名さん]

南青山や白金、川崎の件を他山の石と出来るのか、繰り返し起こるのか。この業界、他の業界に比べて遅れているのは間違いない。

＿＿＿
http://diamond.jp/articles/-/50674
現在のように、価格高騰の熱が次の熱を呼んで膨れ上がる時期には、どうしても買い手の眼が曇る。職人不足で現場では手抜きが横行する。20年前のバブル絶頂期が、まさにそうだった。

現在マンションをつくって売っている不動産や建築の専門家の中には、どの程度、当時の経験を持つ人がいるのだろうか。果たしてその苦い経験は、今に生かされているのだろうか。

[570: 匿名さん]

567さん
その頃には東京都心の新築の価格設定は明らかに変わってるはず。お得といっても、都心の不動産価値がどれ程上がるかによりますね。新築よりはお得でしょうが、新築価格が1.5倍になってたら。。。難しいですね。