住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール) その7」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-04-08 10:53:08
 

前スレが1000件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についてのその7です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.67平米~123.77平米
売主:住友不動産

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
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[スレ作成日時]2014-03-25 19:14:22

現在の物件
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)
DEUX
 
所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩9分
総戸数: 1,450戸

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール) その7

461: 購入検討中さん 
[2014-04-01 15:39:50]
東京都の防災HPによると津波の心配はないよ。
462: 購入検討中さん 
[2014-04-01 15:42:22]
崖崩れ危険個所、今住んでる港区でも自然斜面20か所人工斜面98か所もあった、これって地震のときやばいのか。
463: 匿名さん 
[2014-04-01 16:26:58]
はいはい、浦安、東北の人に埋立地買う人がいるかな? 都合よく述べないこと。
464: 物件比較中さん 
[2014-04-01 17:46:47]
駅からエンンスまで13分もかかる物件に価値なんてなさそう。価格高すぎ。客を馬鹿にしている住友最悪
465: 購入検討中さん 
[2014-04-01 18:33:25]
464、おまえが最悪。
466: 匿名さん 
[2014-04-01 18:35:49]
運河のにおいは気になる人には気になるかも。いま運河沿いに住んでますが、たまに磯臭い時があります。
467: 匿名さん 
[2014-04-01 19:31:35]
>463

浦安住民ですが、こちらを買いたいと思っています。都合よく述べないでください。
468: 匿名さん 
[2014-04-01 19:38:52]
運河は雨のあとくらいだよ。臭いの。
あと大型船舶通航時。
あと、大潮の日にジェットスキーがたくさん来たら。
469: 匿名さん 
[2014-04-01 19:41:53]
四面楚歌マンションとは、過去スレで、4面囲まれるマンションの例え。
ネット用語みたいなもんかな。
実質ここは3面しか囲まれないから、4面楚歌ではないね。
ただ、その1面は焼却炉だから、それを大げさに表現して、
4面楚歌マンションと書いてあったね。
470: 匿名さん 
[2014-04-01 19:50:33]
444
厳密には3面囲まれますね。
北は、完成後2年もしないうちに塞がれます。
南は五輪施設のため、五輪まで今のところは大丈夫だと思います。
その手前が再開発されたらもっと早いですが。話はあるようでそろそろ準備組合ができそうです。

447
西側は一応抜けますよ。

449
その通りですね。
今後、東京で最もタワマンの密集する地域になりますから。
471: 匿名さん 
[2014-04-01 19:54:39]
東も晴海タワーズがあるけど真正面ではないし新豊洲や葛西方面までぬけますよ
472: 匿名さん 
[2014-04-01 20:42:26]
470さんその手前再開発とは具体的にどこでしょうか?場所を示して下さい
473: 匿名さん 
[2014-04-01 20:47:10]
いっそのことマンハッタンみたいになってほしい
474: 匿名さん 
[2014-04-01 21:11:14]
>469さん

四面楚歌は例えとかネット用語とかではないでしょ。
ただの間違えでしょ。
475: 匿名さん 
[2014-04-01 21:15:21]
そんなに心配なら、プロに相談したら?
セミナーとかレポートとかあるでしょ。
476: ビギナーさん 
[2014-04-01 21:48:45]
南って再開発あったんだ、がっかり
477: 購入検討中さん 
[2014-04-01 22:03:49]
ネガがふえてきたね。
南はないでしょ?オリンピック村14階。東は前田建設があるけど抜ける眺望西は計画あり。だけど具体策未定。
北は具体的に計画あり。
よって北のみふさがれるけど、
他は影響は少ない。
478: ビギナーさん 
[2014-04-01 22:05:41]
四面楚歌なの?北だけなの?
誰か整理して…
479: 匿名さん 
[2014-04-01 22:06:56]
囲まれても男ならどっしりしてろ
480: 購入検討中さん 
[2014-04-01 22:08:52]
塞がれません。
僕は塞がれる北を買いますが…笑
481: 匿名さん 
[2014-04-01 22:09:26]
Google earthで眺望見てみたら?sketchupも使えば将来の眺望も作れるよ。私はそうして要望書入れました。
482: 購入検討中さん 
[2014-04-01 22:19:54]
ネガさんは反論できないので、
ふさがれるのは北のみです。
483: 匿名さん 
[2014-04-01 22:36:40]
その塞がれる北も運河があるからそれほど悪いものでもないでしょう。
勝どき東が反射して採光もありそうだし。
484: 匿名さん 
[2014-04-01 22:36:59]
ゆりかもめの延伸ありそうです
トリトンと清掃工場辺りに駅できそうです
485: 匿名さん 
[2014-04-01 22:49:30]
中央区が明確に否定をしているので、ゆりかもめ延伸は誤情報かと思います。
486: 匿名さん 
[2014-04-01 23:02:19]
東京都港湾局臨海開発で晴海計画を1部変更していますが、そこに新交通システムの駅がのってますがゆりかもめじゃないとすると地下鉄ですかな!
487: 匿名さん 
[2014-04-01 23:18:13]
metro.tokyo.jp
見てみて下さい
488: 匿名さん 
[2014-04-01 23:26:29]
一部改定されたのは、選手村整備の区域みたいですが?
489: 匿名さん 
[2014-04-01 23:35:12]
地下鉄も検討始まったからな。
490: 匿名さん 
[2014-04-01 23:37:26]
港湾局のはゆりかもめの計画路線そのままでは。
491: 匿名さん 
[2014-04-02 00:07:31]
488さん

ホームページの新着情報からこれまでの報道発表→3月17日の豊洲・晴海開発整備計画の1部改定について→一番下のとこらへんに別紙土地利用計画図PDFの計画図に駅が記載されてます

新交通システムとありますがこれは?
492: 匿名さん 
[2014-04-02 00:16:44]
だからゆりかもめの勝どき円心計画ですよ。ググればたくさん出てきます。国交省は推進、中央区が反対してます。
493: 匿名さん 
[2014-04-02 00:24:46]
488さん

ありがとうございます
参考にします
494: 匿名さん 
[2014-04-02 00:25:49]
東側って、完全に抜けますよね!!
495: 購入検討中 
[2014-04-02 04:49:56]
東側って、今ホテルが建ってるところにマンションできるから、眺望は期待できないって営業さんから言われたよ?
496: 匿名さん 
[2014-04-02 06:25:30]
そんな話は出てきていないと思うのですが…
497: 購入検討中さん 
[2014-04-02 06:44:08]
これのことですかね?
まだまだ先になりそうですね。

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1285.html
498: 匿名さん 
[2014-04-02 06:51:53]
それそれ。
まだマンションになるか商業施設になるかもわからないんだよね。準備組合等もまだだし。
もし仮にマンション出来るとそここそ四面楚歌になると思うんだけどね。
499: 匿名さん 
[2014-04-02 07:01:36]
とうとう、ユリカモメが動き出すのか。
500: 購入検討中さん 
[2014-04-02 09:05:12]
498
あの敷地の狭さではせいぜい10階程度ですよ。道路が至る所にはいってますから
501: 匿名さん 
[2014-04-02 09:12:56]
>491さん
中央区はゆりかもめの延伸でなく、新たな地下鉄路線の建設を要望しているということでしょうか?
502: 匿名さん 
[2014-04-02 09:30:35]
高層マンションや高層ビルは建てられないでしょ?
そこまでの敷地がない。

503: 周辺住民さん 
[2014-04-02 09:34:33]
ここの西側に興味ある。
東京タワーズ気になるけど、夕方の品川・天王洲アイル方面の景色良かった。
504: 購入検討中さん 
[2014-04-02 10:41:55]
このマンション値段高すぎ? 清掃工場マンションだろー
505: 匿名さん 
[2014-04-02 10:47:02]
高いのがすみふ。すみふだからたかい。
506: 匿名さん 
[2014-04-02 11:23:21]
契約後、引渡しの間までに、金利が凄く上昇した場合にも、ローン組んで、引き渡しを受けなければいけないのでしょうか?

引き渡しまで結構期間があるので、その間の金利上昇リスクって、無視できないものがある気がしておりまして。
507: 匿名さん 
[2014-04-02 11:29:15]
揺れる低地じゃ、高い金額に設定したら売れないでしょう。

http://www.asahi.com/special/syutochoka/
首都直下地震 最新

安くても買わないほうがいいかもしれないけど。
508: 匿名さん 
[2014-04-02 11:57:03]
>506
その通り
だからタワマンは余裕のある資金計画が大事
解約は手付金放棄とにらめっこ、ってことになると思う
ただ売り手も同様のリスクを抱えてるけどね
資金力と技術力を兼ね備えた大手しかタワマンは造れない

少しでもリスクを軽減したければ一期は避けて、二期三期竣工後・・・
って選択肢もあるけど、当然残ってる部屋は限られる

金利上昇なんかねーよw
国債云々が・・・って意見もあるだろうけどそれはまた別の話ってことで
509: 匿名さん 
[2014-04-02 12:35:34]
>507さん

ここと似たような価格帯で、ここと同レベル以上のお勧めの23区内マンションはありますかでしょうか?

そういうところがあれば検討したいのですが見つけられません。
510: 匿名さん 
[2014-04-02 13:23:36]
>509
例えば近場のKTTやティアロを挙げても、
勝どきはゴミゴミしてて・・・とか、
間取りがイマイチで・・・とか、
駅から遠くて論外!って返されるとどうしようもないから、あんま意味ないよね

どうしてもと言うことであれば、豊洲住不のシンボル&ツインはマジお勧め!
築5年であることと選択肢が少ないことを妥協できれば湾岸最強と言ってもいい
ここ同様、黒光りしててカッコイイ!ランドマーク間違いなし!
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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