DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[429: 住まいに詳しい人]

一階がスーパーって便利な気もしますが、どうなんでしょうね。

前に有明スカイタワーに住んでいた時は便利だったけど、格好いいものとは到底言えなかったので微妙でした・・
住民専用のスーパーとかはないんですかね？晴海クロノには住民用のコンビニがはいってるそうですが・・

[430: 匿名さん]

住民専用コンビニは維持が難しいですね、芝浦の島でも閉めてましたし。

[431: 匿名さん]

タワマンのお見合い部屋は中低層と高層の価格差がつきづらいですよね。
ちょうどTTTで同タイプの部屋（シータワーの北西向きなのでミッドタワーとお見合い）が売られていますが、27階が6500万円で48階が6480万円です。

[432: 匿名さん]

スーパーや飲食店とか、ゴキブリ養成所は、不要。

[433: 匿名さん]

売られていますが、ってチラシ価格でしょ。
売り手の付ける希望価格。

[434: 匿名さん]

433は何が言いたいのかな？
「眺望が厳しい部屋は、階層による価格差がつきづらい」という一般論と事例に異論がありますか？

[435: 匿名さん]

TTTでもお見合い部屋は、いくらで出そうが売れないってこと？

[436: 匿名さん]

よく考えたら、高層階でお見合い部屋は、最低な環境だな。

エレベーターは苦痛だし、外へ出たくなくなるし、子供は育たない（産まれないし）
１階の５０倍の揺れだし（NHKより）、避難経路もほぼ無し。常に風で揺れてるし。

[437: 匿名さん]

ここは、眺望ほしくても無理じゃん。
四面塞がりの四面楚歌マンション。

[438: 匿名さん]

でも、ここの西側低層角が、上層と同じ11800万だったらひどくないかな？

[439: 匿名さん]

住友は値上げしながら販売するからそうなる。
最初が安すぎると思って納得するしかない。
価格決定権は住友にあるのだから。

[440: 匿名さん]

KTTの方が幸せになれるよ。

[442: 匿名さん]

外国人って、ローンが組めないんだよ。
だから、マンション購入者は、必然的に富裕層になってしまう。

[443: 匿名さん]

富裕層はローン借りないだろ

[444: 購入検討中さん]

四面楚歌って、て、、
ちゃんと物件立地を目で見ました？

どうでもいいよ、そういう、
机上の馬鹿話は。

あれを四面楚歌というなら、あなた、郊外か田舎に行きなさい。
げんなりするからやめてくれ、疲れるよ。ほんと。

[445: 購入検討中さん]

DTは、低層でも運河沿いとか景色が綺麗そうですよね。

[446: 物件比較中さん]

運河は向かいの開発による。
少なくとも今は景色が綺麗どころか汚い。
向かいは三井が開発するようなので、綺麗になるとは思いますが。

[447: 匿名さん]

んじゃ、四面楚歌じゃない理由を述べてみて！

[448: 匿名さん]

綺麗になる代わりに三井とお見合いになるのでは、一長一短。

[449: 匿名さん]

447さん
嫌がらせみたいなコメントはやめて下さい。限られた都心の土地にはある程度密集するのは仕方ない。見晴らしを求めるなら田舎に行けば良いだけ。価値観は人それぞれですよ。
自分が買えないから、ここでの幸せな生活を夢見てる人へ嫌がらせ。。虚しいですね。お幸せに。

[450: 匿名さん]

いやいや四面楚歌でも買いますよ。

[451: 購入検討中さん]

北向き以外はそれほど眺望悪くないでしょ。
四面楚歌とか言ってる奴がおかしい。
DTの角度とかわかってるのか？？

東勝どき、DT、TTTと素晴らしい高層マンションが
整備された綺麗な運河を挟んで並ぶ。
素晴らしい光景になるんじゃないかな？

[452: 匿名さん]

四面楚歌って孤立無援の状態のこと、何か言葉の使い方間違ってない？

どっちにしろ、わたしもこのマンションが気に入っているので買いますよ！

[453: 匿名さん]

地下鉄新線やゆりかもめの駅が至近にできる可能性はどれほどあるのでしょうか
電車での東京駅や新橋駅へのアクセスが5ふん程度になれば、現在の価格は激安だと思うのですが

[454: 匿名さん]

>453
可能性の話してもしゃーないっしょ・・・
直下型で液状化したら激安どころか価値ゼロじゃんｗ

まあ地下鉄30年って考えれば、現状で具体的な計画が一切ないんだから、
仮に来年決まっても竣工は20年とか30年後だよね

ゆりかもめは何とも言えないところ
勝どき駅乗り入れを想定して駅を整備したにも関わらず、区議会が猛反対してる
副区長に至っては「絶対ない」って断言しちゃう始末・・・
区の優先順としてはLRTのほうが圧倒的に上みたいだけど、
それすらなかなか話が煮詰まってきてないのが何とも・・・

[455: 匿名さん]

豊洲住吉の地下鉄新線でさえ
ホームだけ先に準備されているのに、なかなか決まらないのが現実ですから。

[456: 匿名さん]

運河自体が来たなくありませんか？

あれ、浄化運動とかやったら、とてもいいと思うのですが。

[457: 匿名さん]

水門があって水通しが悪いように見えて、実はハゼとかカレイとか釣れますよ。

[458: 匿名さん]

運河の臭いって気になりませんか？

[459: 匿名さん]

埋立地は買わないこと、もはや内陸でも常識。

[460: 購入検討中さん]

内陸でも東京は崖崩れ危険個所多数あります、自然の斜面に建てるより地盤改良した埋め立て地は意外と丈夫かも、ただし津波はには注意。

[461: 購入検討中さん]

東京都の防災HPによると津波の心配はないよ。

[462: 購入検討中さん]

崖崩れ危険個所、今住んでる港区でも自然斜面20か所人工斜面98か所もあった、これって地震のときやばいのか。

[463: 匿名さん]

はいはい、浦安、東北の人に埋立地買う人がいるかな？　都合よく述べないこと。

[464: 物件比較中さん]

駅からエンンスまで１３分もかかる物件に価値なんてなさそう。価格高すぎ。客を馬鹿にしている住友最悪

[465: 購入検討中さん]

464、おまえが最悪。

[466: 匿名さん]

運河のにおいは気になる人には気になるかも。いま運河沿いに住んでますが、たまに磯臭い時があります。

[467: 匿名さん]

>463

浦安住民ですが、こちらを買いたいと思っています。都合よく述べないでください。

[468: 匿名さん]

運河は雨のあとくらいだよ。臭いの。
あと大型船舶通航時。
あと、大潮の日にジェットスキーがたくさん来たら。

[469: 匿名さん]

四面楚歌マンションとは、過去スレで、4面囲まれるマンションの例え。
ネット用語みたいなもんかな。
実質ここは3面しか囲まれないから、4面楚歌ではないね。
ただ、その1面は焼却炉だから、それを大げさに表現して、
4面楚歌マンションと書いてあったね。

[470: 匿名さん]

444
厳密には3面囲まれますね。
北は、完成後2年もしないうちに塞がれます。
南は五輪施設のため、五輪まで今のところは大丈夫だと思います。
その手前が再開発されたらもっと早いですが。話はあるようでそろそろ準備組合ができそうです。

447
西側は一応抜けますよ。

449
その通りですね。
今後、東京で最もタワマンの密集する地域になりますから。

[471: 匿名さん]

東も晴海タワーズがあるけど真正面ではないし新豊洲や葛西方面までぬけますよ

[472: 匿名さん]

470さんその手前再開発とは具体的にどこでしょうか？場所を示して下さい

[473: 匿名さん]

いっそのことマンハッタンみたいになってほしい

[474: 匿名さん]

>469さん

四面楚歌は例えとかネット用語とかではないでしょ。
ただの間違えでしょ。

[475: 匿名さん]

そんなに心配なら、プロに相談したら？
セミナーとかレポートとかあるでしょ。

[476: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

南って再開発あったんだ、がっかり

[477: 購入検討中さん]

ネガがふえてきたね。
南はないでしょ？オリンピック村14階。東は前田建設があるけど抜ける眺望西は計画あり。だけど具体策未定。
北は具体的に計画あり。
よって北のみふさがれるけど、
他は影響は少ない。

[478: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

四面楚歌なの？北だけなの？
誰か整理して…