DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[41: 匿名さん]

夫婦二人でも最低80㎡は必要です。できれば100㎡以上が望ましいですね。

[42: 匿名さん]

部屋の広さは人によって感じ方も違うので、
好きな広さに済めば良いかと。
うちは子供もいないディンクスなんで70もあれば十分です。

[43: 匿名さん]

重要事項説明会の手紙が届きました。
これって抽選で決まった後かと思ってました。

[44: 購入検討中さん]

通常、重要事項説明は当選者にするものでしょう、住不は入居者を選ぶということでしょう、偶然当たってしまった人より、何度も足を運んだ人を優先することは全うなことであり、たとえ登録申し込みがほかにあったとしてもそれを抽選対象にする、しないは住不のかってですから。ほとんど当確おめでとう。

[45: 匿名さん]

かりに外れたとしても重要事項説明は早くて悪いんもんじゃないしいいよね♪

[46: 匿名さん]

部屋の広さは快適性に直結しますが、その分価格も高くなるので、何を妥協するかですよね。

例えば、自分の理想が、麻布、高台、低層、120平米であるとして、予算との関係で、何処を落としていくか、晴海、埋立地、タワマン、８０平米という解もあるでしょうし、豊洲、埋立地、タワマン、９０平米という解も、凄い郊外、戸建、１２０平米という解もある。

[47: 匿名さん]

都内だけど重要事項説明会の手紙届いてない。
どういうこっちゃ。

[48: 匿名さん]

管理説明会とか近々行く予定の人には送らずその場で予約取るんじゃない？

[49: 匿名さん]

47さんは要望書出してますか？
うちは今日届いたので、
明日位では？？

[50: 匿名さん]

47ですけど要望書は出してますよ！
明日を楽しみに待ちます！
ちなみに手紙の内容ってどんな感じでした？

[51: 匿名さん]

ホントに売れるんですか？
ＭＲも現地も行ったし決して悪くはないと思うけど、以前のレスが割高の大合唱だったから。住み始めてみたら空き部屋だらけってのも嫌だし。
実際どうなんでしょう？
検討板だから、この書き込み問題無いですよね

[52: 購入検討中さん]

50さん、もう管理説明会やローン(必要な人）相談会等終わってますか、その後重要事項説明会の日時を予約して
その確認書と「第一期一次　ご契約までの流れ（予定）」の二通が送られてきました。

[53: 匿名さん]

大丈夫ですよ！
今MRに行けばどのくらい要望書が入っているかわかります。
ちなみにですが、実際のところ価格はKTTとあまり差はないと思います。KTTが値下げしたとの情報があるので
その点はわかりませんが。
しかしながら、KTTより間取りは良いので、
実際の広さで比べればDTの方が広く感じるのではないでしょうか。

[54: 匿名さん]

52さん、管理説明会は行きましたが、
ローン相談会は行きませんでした。
管理説明会の際は特に重要事項説明会の話はなかったですね。

[55: 匿名さん]

50です。
まだ説明会が残っていて近々参加予定です。
次回の説明会で重要事項説明会の予約を切り出されることを待とうと思います！

[56: 匿名さん]

55・50さん、失礼しました。間違えて54で投稿してしまいました。
届いた書面は
・重要事項説明階のスケジュール
・第一期一次ご契約までの流れ（予定）

の2枚です。
4月中旬から重要事項説明会が始まるようです。

[57: 匿名さん]

マル○ツ、SPA、新橋バス、、、くらいかな…
ん〜ん、どれも代替があるなぁ。

[58: 匿名さん]

各種説明会の予定を消化した段階で重要事項説明会の予約にうつるといった流れでいいんでしょうか？

[59: 匿名さん]

唯一無二な老人ホーム、焼き鳥屋が無いんですね。

[60: 匿名さん]

勝どきタワーのことですか？

[61: 匿名さん]

その契約までの流れを読むに、手付金はいつまでに用意すれば良さそうですか？

[62: 購入検討中さん]

5/10前後には振り込める状態にしておけば良いのでは。

[63: 匿名さん]

5月位じゃないでしょうか

[64: 匿名さん]

できてから買います派です。多少高くても。それまでは、勝どきあたりの賃貸です

[65: 匿名さん]

富久クロスは、蒸発しましたが、ここは、とうなりますか？

[66: 匿名さん]

一期一次は蒸発？するかもしれませんね。
その先は不透明ですが。

[67: 匿名さん]

蒸発は困ります。

[68: 匿名さん]

すげ〜です、残り物に、ふくない？

[69: 購入検討中さん]

間取り変更、カラーセレクト、高層階等早ければその分有利なことは確か。

[70: 匿名さん]

しかし湾岸にこれだけ大量のタワーマンションが供給されてるのにどんどん完売していくのを見てるとある意味怖くなるね
建築コスト高騰で供給がほそりそうだけどそれが今度は中古市場に火をつけそうね

[71: 匿名さん]

契約は結構先なんですね。

[72: 匿名さん]

供給はまだまだ続きますよ。晴海の三井や勝どきの三井。

[73: 匿名さん]

全体件数が多いのでゴールデンウィーク明けに500戸ぐらいドーンと第一期で勢いつけたいんじゃない

[74: 匿名さん]

いや今回は250くらいでしょ

[75: 匿名さん]

素人かよ。（笑）
500なんて、どうやって一気に捌くつもり？

[76: 匿名さん]

250くらいですね。
２次以降も北向き以外はほぼ眺望には問題なさそうなので、
一期一次が好調なら期待できそうですね。
15階以上は・・・。

[77: 匿名さん]

ここ、評判悪すぎないかい？

[78: 匿名さん]

まずは、江角マキコのCMをバンバン打ち、30〜40代女子の心を鷲掴む！

[79: 匿名さん]

それはベイズ

[80: 匿名さん]

>77
一部の低所得者層には評判悪いかもですね

[81: 匿名さん]

>51
心配しなくても売れ残るに決まってんじゃん・・・
周辺で引渡し前に完売した住不物件があったら逆に教えて欲しいぐらい。

売り易いとこから売って（今回は高層中心かな？BACも似たような売り方だね）、
後はダラダラっていうお約束のパターンだと思うよ。

[82: 匿名さん]

ドトールはＣＭとか芸能人も使わず
この人気って凄いですよね。

[83: 匿名さん]

利益主義だからね、余分な広告なんぞには手を出さない。
それでも人気出るのは物件の質。

[84: 匿名さん]

ゥが抜けてる
それコーヒー屋さん

[85: 匿名さん]

そっか、コーヒー屋さんのブランド力？！

[86: 匿名さん]

KTTは、最近また夜にテレビCMやりはじめましたね。
大変なのかな。

[87: 匿名さん]

KTTはあれは苦戦してしまうでしょうね。
間取りやタンク等住居としての懸念事項が山積みで、2度も予定価格の値下げを(低層中心)行ってるからそろそろ価値を保てなくなる寸前。

[88: 匿名さん]

KTTはちょっと厳しいですね。
タンクとかないですわ…

[89: 購入検討中さん]

手紙届きません。。

[90: 匿名さん]

＞＞87
予定価格を引き下げると価値が保てなくなるとはどういう理屈？
自分が買った後で残り住戸の分譲価格が下がる場合なら分かるが。
ぜひ説明してほしい。