DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[409: 物件比較中さん]

知人は子供が出来て東京タワーズから豊洲ツインへの住み替えを検討していました。
私も現在中央区で子育てしていますが、特に問題感じていないですけど、その方は江東区の方が良いんだよって言ってましたね。

[410: 匿名さん]

高いけど豪華なタワマン。買えなければ千葉へ行け、みたいなスレの流れと矛盾するかのような補助金話ですか。
どちらがここの実態なんでしょうか？

[411: 匿名さん]

さらに、中央区のこのエリアは、タワマン乱立でたしか、定員の50倍以上の待機児童が見込まれているよ。
あくまでもこのまま保育園が増えなければだけど。

[412: 匿名さん]

シャトルバスって実際のところ単なるプロモーションツールにしかならないような気がします。昼間は運行しないみたいだし。

[413: 匿名さん]

住民の要望によっては昼間も運行するかもしれないと営業が言ってた

[414: 匿名さん]

411
あ、それ聞いたことある。
だから晴海のタワマン計画を区が反対したんだよね。
そうでなくても、中央区は待機児童ワーストワン確定だからね。
それも、群を抜いているらしいね。

[415: 匿名さん]

３９２
50歩と100歩は倍違うね。
ここは江東区の2倍だから、いい例えだね。
実質の地価は1.3倍くらいだから、余った分は住友の利益だね。

[416: 匿名さん]

402
中央区は十分ステータスあるよ。
住所書くとき、江東区より中央区。
足立ナンバーより品川ナンバー
しかし、子供のことを考えると江東区だね。
結果、自己マンなら中央区。

[417: 匿名さん]

車は、もちろんベンベーですな？

[418: 匿名さん]

山手線・銀座線・浅草線の
新橋ターミナルに直通するここのシャトルバスは魅力そのもの。素直に使えるよ。

[419: 匿名さん]

ここは半数以上アジア系外国人ですか。。
香港・シンガポール・中国団体と住むのですか？

埼玉に避難したらどうです？


＞埼玉にきなよ。松屋のバイトでさえ人間のレベルが高いよ。
＞若くて綺麗な高校生とか女子大生、純潔綺麗な日本人がいるよ。


＞東京はアジアの外国人が多すぎる。
＞とことん汚くなった。これからもアジア系が増えるなんて、もうやめな。

[420: 匿名さん]

埼玉は、コンビニ・松屋（牛丼）のバイトが慶応付属高校生ですよ。

[421: 匿名さん]

でもさ、同じ間取りの場合、低層と高層の違いって何なのさ？
日陰は微妙な回数があるので別としてね。

[422: 匿名さん]

眺望がない部屋は、高層も低層も同じ、むしろ高層がひたすら不便。となると、タワマンである価値すらない。

[423: 匿名さん]

前にも外国人多いみたいなスレあったので営業さんに確認しましたよ。１割もないみたいですよ。しかも外国人の場合はかなりのインテリ富裕層だそうで、心配ないですよ。

[424: 匿名さん]

１５００万で、眺望なし中古がズラリと並ぶ日が来るでしょう。

[425: 匿名さん]

442さん、勝どきザ・タワーの話は向こうでやってくれ。みんな知ってるよ、勝どきザ・タワーは高層計画に接近して囲まれて、どうしょうもないのは。

[426: 匿名さん]

＞346
そういうのは、戦略とは言わないよ。
戦術。もしくは作戦。

頭悪いと思われちゃうから気をつけて

[427: 購入検討中さん]

なんだ？？
酔っ払いのスレみたいになってるけど、、、

[428: 購入検討中さん]

眺望は要らないとか思っている人は、普通の14階以下のマンションを検討して、タワーマンションには顔を出さないでください。他の閲覧者や、タワーマンション営業マンに失礼です

[429: 住まいに詳しい人]

一階がスーパーって便利な気もしますが、どうなんでしょうね。

前に有明スカイタワーに住んでいた時は便利だったけど、格好いいものとは到底言えなかったので微妙でした・・
住民専用のスーパーとかはないんですかね？晴海クロノには住民用のコンビニがはいってるそうですが・・

[430: 匿名さん]

住民専用コンビニは維持が難しいですね、芝浦の島でも閉めてましたし。

[431: 匿名さん]

タワマンのお見合い部屋は中低層と高層の価格差がつきづらいですよね。
ちょうどTTTで同タイプの部屋（シータワーの北西向きなのでミッドタワーとお見合い）が売られていますが、27階が6500万円で48階が6480万円です。

[432: 匿名さん]

スーパーや飲食店とか、ゴキブリ養成所は、不要。

[433: 匿名さん]

売られていますが、ってチラシ価格でしょ。
売り手の付ける希望価格。

[434: 匿名さん]

433は何が言いたいのかな？
「眺望が厳しい部屋は、階層による価格差がつきづらい」という一般論と事例に異論がありますか？

[435: 匿名さん]

TTTでもお見合い部屋は、いくらで出そうが売れないってこと？

[436: 匿名さん]

よく考えたら、高層階でお見合い部屋は、最低な環境だな。

エレベーターは苦痛だし、外へ出たくなくなるし、子供は育たない（産まれないし）
１階の５０倍の揺れだし（NHKより）、避難経路もほぼ無し。常に風で揺れてるし。

[437: 匿名さん]

ここは、眺望ほしくても無理じゃん。
四面塞がりの四面楚歌マンション。

[438: 匿名さん]

でも、ここの西側低層角が、上層と同じ11800万だったらひどくないかな？

[439: 匿名さん]

住友は値上げしながら販売するからそうなる。
最初が安すぎると思って納得するしかない。
価格決定権は住友にあるのだから。

[440: 匿名さん]

KTTの方が幸せになれるよ。

[442: 匿名さん]

外国人って、ローンが組めないんだよ。
だから、マンション購入者は、必然的に富裕層になってしまう。

[443: 匿名さん]

富裕層はローン借りないだろ

[444: 購入検討中さん]

四面楚歌って、て、、
ちゃんと物件立地を目で見ました？

どうでもいいよ、そういう、
机上の馬鹿話は。

あれを四面楚歌というなら、あなた、郊外か田舎に行きなさい。
げんなりするからやめてくれ、疲れるよ。ほんと。

[445: 購入検討中さん]

DTは、低層でも運河沿いとか景色が綺麗そうですよね。

[446: 物件比較中さん]

運河は向かいの開発による。
少なくとも今は景色が綺麗どころか汚い。
向かいは三井が開発するようなので、綺麗になるとは思いますが。

[447: 匿名さん]

んじゃ、四面楚歌じゃない理由を述べてみて！

[448: 匿名さん]

綺麗になる代わりに三井とお見合いになるのでは、一長一短。

[449: 匿名さん]

447さん
嫌がらせみたいなコメントはやめて下さい。限られた都心の土地にはある程度密集するのは仕方ない。見晴らしを求めるなら田舎に行けば良いだけ。価値観は人それぞれですよ。
自分が買えないから、ここでの幸せな生活を夢見てる人へ嫌がらせ。。虚しいですね。お幸せに。

[450: 匿名さん]

いやいや四面楚歌でも買いますよ。

[451: 購入検討中さん]

北向き以外はそれほど眺望悪くないでしょ。
四面楚歌とか言ってる奴がおかしい。
DTの角度とかわかってるのか？？

東勝どき、DT、TTTと素晴らしい高層マンションが
整備された綺麗な運河を挟んで並ぶ。
素晴らしい光景になるんじゃないかな？

[452: 匿名さん]

四面楚歌って孤立無援の状態のこと、何か言葉の使い方間違ってない？

どっちにしろ、わたしもこのマンションが気に入っているので買いますよ！

[453: 匿名さん]

地下鉄新線やゆりかもめの駅が至近にできる可能性はどれほどあるのでしょうか
電車での東京駅や新橋駅へのアクセスが5ふん程度になれば、現在の価格は激安だと思うのですが

[454: 匿名さん]

>453
可能性の話してもしゃーないっしょ・・・
直下型で液状化したら激安どころか価値ゼロじゃんｗ

まあ地下鉄30年って考えれば、現状で具体的な計画が一切ないんだから、
仮に来年決まっても竣工は20年とか30年後だよね

ゆりかもめは何とも言えないところ
勝どき駅乗り入れを想定して駅を整備したにも関わらず、区議会が猛反対してる
副区長に至っては「絶対ない」って断言しちゃう始末・・・
区の優先順としてはLRTのほうが圧倒的に上みたいだけど、
それすらなかなか話が煮詰まってきてないのが何とも・・・

[455: 匿名さん]

豊洲住吉の地下鉄新線でさえ
ホームだけ先に準備されているのに、なかなか決まらないのが現実ですから。

[456: 匿名さん]

運河自体が来たなくありませんか？

あれ、浄化運動とかやったら、とてもいいと思うのですが。

[457: 匿名さん]

水門があって水通しが悪いように見えて、実はハゼとかカレイとか釣れますよ。

[458: 匿名さん]

運河の臭いって気になりませんか？

[459: 匿名さん]

埋立地は買わないこと、もはや内陸でも常識。

[460: 購入検討中さん]

内陸でも東京は崖崩れ危険個所多数あります、自然の斜面に建てるより地盤改良した埋め立て地は意外と丈夫かも、ただし津波はには注意。

[461: 購入検討中さん]

東京都の防災HPによると津波の心配はないよ。

[462: 購入検討中さん]

崖崩れ危険個所、今住んでる港区でも自然斜面20か所人工斜面98か所もあった、これって地震のときやばいのか。

[463: 匿名さん]

はいはい、浦安、東北の人に埋立地買う人がいるかな？　都合よく述べないこと。

[464: 物件比較中さん]

駅からエンンスまで１３分もかかる物件に価値なんてなさそう。価格高すぎ。客を馬鹿にしている住友最悪

[465: 購入検討中さん]

464、おまえが最悪。

[466: 匿名さん]

運河のにおいは気になる人には気になるかも。いま運河沿いに住んでますが、たまに磯臭い時があります。

[467: 匿名さん]

>463

浦安住民ですが、こちらを買いたいと思っています。都合よく述べないでください。

[468: 匿名さん]

運河は雨のあとくらいだよ。臭いの。
あと大型船舶通航時。
あと、大潮の日にジェットスキーがたくさん来たら。

[469: 匿名さん]

四面楚歌マンションとは、過去スレで、4面囲まれるマンションの例え。
ネット用語みたいなもんかな。
実質ここは3面しか囲まれないから、4面楚歌ではないね。
ただ、その1面は焼却炉だから、それを大げさに表現して、
4面楚歌マンションと書いてあったね。

[470: 匿名さん]

444
厳密には3面囲まれますね。
北は、完成後2年もしないうちに塞がれます。
南は五輪施設のため、五輪まで今のところは大丈夫だと思います。
その手前が再開発されたらもっと早いですが。話はあるようでそろそろ準備組合ができそうです。

447
西側は一応抜けますよ。

449
その通りですね。
今後、東京で最もタワマンの密集する地域になりますから。

[471: 匿名さん]

東も晴海タワーズがあるけど真正面ではないし新豊洲や葛西方面までぬけますよ

[472: 匿名さん]

470さんその手前再開発とは具体的にどこでしょうか？場所を示して下さい

[473: 匿名さん]

いっそのことマンハッタンみたいになってほしい

[474: 匿名さん]

>469さん

四面楚歌は例えとかネット用語とかではないでしょ。
ただの間違えでしょ。

[475: 匿名さん]

そんなに心配なら、プロに相談したら？
セミナーとかレポートとかあるでしょ。

[476: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

南って再開発あったんだ、がっかり

[477: 購入検討中さん]

ネガがふえてきたね。
南はないでしょ？オリンピック村14階。東は前田建設があるけど抜ける眺望西は計画あり。だけど具体策未定。
北は具体的に計画あり。
よって北のみふさがれるけど、
他は影響は少ない。

[478: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

四面楚歌なの？北だけなの？
誰か整理して…

[479: 匿名さん]

囲まれても男ならどっしりしてろ

[480: 購入検討中さん]

塞がれません。
僕は塞がれる北を買いますが…笑

[481: 匿名さん]

Google earthで眺望見てみたら？sketchupも使えば将来の眺望も作れるよ。私はそうして要望書入れました。

[482: 購入検討中さん]

ネガさんは反論できないので、
ふさがれるのは北のみです。

[483: 匿名さん]

その塞がれる北も運河があるからそれほど悪いものでもないでしょう。
勝どき東が反射して採光もありそうだし。

[484: 匿名さん]

ゆりかもめの延伸ありそうです
トリトンと清掃工場辺りに駅できそうです

[485: 匿名さん]

中央区が明確に否定をしているので、ゆりかもめ延伸は誤情報かと思います。

[486: 匿名さん]

東京都港湾局臨海開発で晴海計画を1部変更していますが、そこに新交通システムの駅がのってますがゆりかもめじゃないとすると地下鉄ですかな！

[487: 匿名さん]

metro.tokyo.jp
見てみて下さい

[488: 匿名さん]

一部改定されたのは、選手村整備の区域みたいですが？

[489: 匿名さん]

地下鉄も検討始まったからな。

[490: 匿名さん]

港湾局のはゆりかもめの計画路線そのままでは。

[491: 匿名さん]

488さん

ホームページの新着情報からこれまでの報道発表→3月17日の豊洲・晴海開発整備計画の1部改定について→一番下のとこらへんに別紙土地利用計画図PDFの計画図に駅が記載されてます

新交通システムとありますがこれは？

[492: 匿名さん]

だからゆりかもめの勝どき円心計画ですよ。ググればたくさん出てきます。国交省は推進、中央区が反対してます。

[493: 匿名さん]

488さん

ありがとうございます
参考にします

[494: 匿名さん]

東側って、完全に抜けますよね！！

[495: 購入検討中]

東側って、今ホテルが建ってるところにマンションできるから、眺望は期待できないって営業さんから言われたよ？

[496: 匿名さん]

そんな話は出てきていないと思うのですが…

[497: 購入検討中さん]

これのことですかね？
まだまだ先になりそうですね。

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1285.html

[498: 匿名さん]

それそれ。
まだマンションになるか商業施設になるかもわからないんだよね。準備組合等もまだだし。
もし仮にマンション出来るとそここそ四面楚歌になると思うんだけどね。

[499: 匿名さん]

とうとう、ユリカモメが動き出すのか。

[500: 購入検討中さん]

498
あの敷地の狭さではせいぜい10階程度ですよ。道路が至る所にはいってますから

[501: 匿名さん]

＞491さん
中央区はゆりかもめの延伸でなく、新たな地下鉄路線の建設を要望しているということでしょうか？

[502: 匿名さん]

高層マンションや高層ビルは建てられないでしょ？
そこまでの敷地がない。

[503: 周辺住民さん]

ここの西側に興味ある。
東京タワーズ気になるけど、夕方の品川・天王洲アイル方面の景色良かった。

[504: 購入検討中さん]

このマンション値段高すぎ？　清掃工場マンションだろー

[505: 匿名さん]

高いのがすみふ。すみふだからたかい。

[506: 匿名さん]

契約後、引渡しの間までに、金利が凄く上昇した場合にも、ローン組んで、引き渡しを受けなければいけないのでしょうか？

引き渡しまで結構期間があるので、その間の金利上昇リスクって、無視できないものがある気がしておりまして。

[507: 匿名さん]

揺れる低地じゃ、高い金額に設定したら売れないでしょう。

http://www.asahi.com/special/syutochoka/
首都直下地震　最新

安くても買わないほうがいいかもしれないけど。

[508: 匿名さん]

>506
その通り
だからタワマンは余裕のある資金計画が大事
解約は手付金放棄とにらめっこ、ってことになると思う
ただ売り手も同様のリスクを抱えてるけどね
資金力と技術力を兼ね備えた大手しかタワマンは造れない

少しでもリスクを軽減したければ一期は避けて、二期三期竣工後・・・
って選択肢もあるけど、当然残ってる部屋は限られる

金利上昇なんかねーよｗ
国債云々が・・・って意見もあるだろうけどそれはまた別の話ってことで