DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[361: 匿名さん]

なぜ上層階と下層階の価格がおなじなの？

[362: 匿名さん]

住友はどこもそうだから。

[363: 匿名さん]

2期から値上げなんでしょ。
前からやってるやり方だよ。
最初が一番安い。

他のデベロッパーは、最後は安くするのに、住友だけはどんどん高くする。

そういうやり方なんですよ（怒）

[364: 匿名さん]

クロノは、一サイトだけで、既に５２件の賃貸。売れ残りを賃貸に流したか、投資目的が多いのか。何れにせよ、終わったね。

[365: 匿名さん]

俺もスカイズ見に行ったとき、隣に廉価版が建つと説明された。
仕様も価格も下がるって言われたよ。
でも江東区がな～
ここもいまいちだし。
本命はティアロとなりかな～
スカイツリーは最高だろうし。
貴重な完全永久眺望だし。

[366: 匿名]

↑

スカイツリー向きは永久眺望じゃないですが…

[368: 匿名さん]

今後は値上げ傾向が強いからベイズがスカイズより高くてもなんら不思議はないですね

[369: 匿名さん]

建築コストが相当上がってしまってるからね

[370: 匿名さん]

もともと、ベイズは高く売り出すと営業が言ってたけどね。
後から出す物件が安い訳無かろうに。

[371: 匿名さん]

スタバは無理でもタリーズくらい出店してくれないでしょうか。前建マンションの下とかに。

[372: 匿名さん]

自宅そばに必要？

自宅近いなら自宅で飲めば良いのに。わざわざマズイコーヒー飲みたいか？

[373: 物件比較中さん]

ラウンジの方が眺めも良く安いのでは？

[374: 物件比較中さん]

>364

割安だと投資目的で買われやすいということでは無いですかね。
という意味では安過ぎるのも良くは無いということですかね。

[375: 匿名さん]

良く売れる、なら良いのでは？投資目的だろうと。

[376: 購入検討中さん]

SKY、クロノは安く立てられる最後の物件だったってことでしょ。そりゃ投資家も飛びつくよ。

[377: 匿名さん]

ここも海外投資家が買ってるそうだから376が言うほど
単純ではない。

[378: 匿名さん]

やっぱり東京の不動産は安すぎるんだよ。
だから、海外に買われてしまう。

[379: 匿名さん]

>377
SOHOで二割、海外需要で二割見込んでるって記事はみたことがある、
住不関係者の話としてね

ただ竣工前青田買いって日本特有なんじゃないの？
竣工後販売の住不なら思惑は一致するかもだけど、実際どうなんだろーね？

[380: 匿名さん]

台湾とシンガポールの外国人が…って確か過去レスにあったのでは？

[381: 匿名さん]

ベイズはすごく安く出そうだね。

[382: 匿名さん]

私がモデルルームに行った時は台湾の方が来られてました。

[383: 物件比較中さん]

ここ、温泉でるんですか？ 何階の風呂なんですか？外部者も利用可？

[384: 匿名さん]

温泉ではないです。２階に15㍍スパ(大浴場)があります。

[385: 匿名さん]

ベイズは安いと言ってもスカイズの2割高。
ここと比較すれば安いけど、豊洲で我慢できる人向けかな。

[386: 匿名さん]

海外のマンションは、水周りや内装は引き渡し後に個人でやることが多いよ。

[387: 匿名さん]

台湾集団来てました

[388: 匿名さん]

あれ？俺が見た時はシンガポールの人たちだったけど。

[389: 匿名さん]

国際色豊かなマンションになりそうですね
マンション内の公用語は中国語になったりしてね

[390: 匿名さん]

香港団もいましたよ

[391: 匿名さん]

住むわけじゃないから笑

[392: 匿名さん]

豊洲で我慢って。晴海勝ちどきがどんだけ違うのか？
はたから見たら50歩100歩なんですから、他のエリアをけなすのはやめましょー

[393: 匿名さん]

豊洲はここより便利だよ。

[394: 匿名さん]

KTTのスタディルームは便利だと思った。ブックサロンより良くない？

[395: 匿名さん]

微妙ですね

[396: 匿名さん]

自習室的に利用されるのがオチだし、数もなくて、予備校の自習室の取り合いみたいになるのが目に見えている。

普通に、自宅に六畳位の個室、用意してあげれば？

[397: 匿名さん]

２００個のＳＯＨＯってどんな人がつかうの？

あと、下駄履きのマルエツって、トリトンのマルエツとどっちが大きい？？

[398: 匿名さん]

有楽町線が通勤に不便なので、大江戸線の方がいい

[399: 匿名さん]

確かにSOHOってどんな感じなんだろうね

[400: 購入検討中]

トリトンのマルエツは【プチ】だから、
こちらの方が全然広いです。
ＴＴＴのマルエツより若干狭いと言っていました。

[401: 購入検討中]

ＫＴＴのスタディルームは、たった８席です。
すぐ埋まるのは目に見えている…
ここはそういう施設がなくて悩んでいたけど、
ラウンジが２４時間だそうなので、そこでいっかと…

[402: 購入検討中]

子育て世代にとっては、中央区と江東区とは雲泥の差だよ。保育園の補助金も、確か中央区は２３区三位くらいにいいけど、江東区は最下位くらいだった。子ども二人いる我が家は、補助の薄さに驚愕し、江東区マンションはやめました。眺望とか金額はステキだけどね。

[403: 匿名さん]

イースト棟の方にもラウンジとかレストランみたいな共用施設が有ればいいと思うのですがどう思いますか？

[404: 匿名さん]

江東区の税金は豊洲エリアではなく内陸エリアにつかわれてるってことですか？

[405: 匿名さん]

敬老福祉にも差がある。
中央区の老人はほっとプラザはるみなどが無料で使えるが、
江東区の東雲にある敬老施設は区民老人でも有料。

[406: 匿名さん]

東雲のは、全部ではなく大半の施設が有料ね。

[407: 匿名さん]

402さん
間違えてるみたいですよー

[408: 匿名さん]

子育て手厚いのは江戸川。これ、有名

けど、やはり、江戸川渡るのはたいへんかな。なんて思うと手前の江東区で落ちつく。
墨田区もあるけど、確か江東区の方が手厚かったはず。
そんな感じの記憶ですが。。

[409: 物件比較中さん]

知人は子供が出来て東京タワーズから豊洲ツインへの住み替えを検討していました。
私も現在中央区で子育てしていますが、特に問題感じていないですけど、その方は江東区の方が良いんだよって言ってましたね。

[410: 匿名さん]

高いけど豪華なタワマン。買えなければ千葉へ行け、みたいなスレの流れと矛盾するかのような補助金話ですか。
どちらがここの実態なんでしょうか？

[411: 匿名さん]

さらに、中央区のこのエリアは、タワマン乱立でたしか、定員の50倍以上の待機児童が見込まれているよ。
あくまでもこのまま保育園が増えなければだけど。

[412: 匿名さん]

シャトルバスって実際のところ単なるプロモーションツールにしかならないような気がします。昼間は運行しないみたいだし。

[413: 匿名さん]

住民の要望によっては昼間も運行するかもしれないと営業が言ってた

[414: 匿名さん]

411
あ、それ聞いたことある。
だから晴海のタワマン計画を区が反対したんだよね。
そうでなくても、中央区は待機児童ワーストワン確定だからね。
それも、群を抜いているらしいね。

[415: 匿名さん]

３９２
50歩と100歩は倍違うね。
ここは江東区の2倍だから、いい例えだね。
実質の地価は1.3倍くらいだから、余った分は住友の利益だね。

[416: 匿名さん]

402
中央区は十分ステータスあるよ。
住所書くとき、江東区より中央区。
足立ナンバーより品川ナンバー
しかし、子供のことを考えると江東区だね。
結果、自己マンなら中央区。

[417: 匿名さん]

車は、もちろんベンベーですな？

[418: 匿名さん]

山手線・銀座線・浅草線の
新橋ターミナルに直通するここのシャトルバスは魅力そのもの。素直に使えるよ。

[419: 匿名さん]

ここは半数以上アジア系外国人ですか。。
香港・シンガポール・中国団体と住むのですか？

埼玉に避難したらどうです？


＞埼玉にきなよ。松屋のバイトでさえ人間のレベルが高いよ。
＞若くて綺麗な高校生とか女子大生、純潔綺麗な日本人がいるよ。


＞東京はアジアの外国人が多すぎる。
＞とことん汚くなった。これからもアジア系が増えるなんて、もうやめな。

[420: 匿名さん]

埼玉は、コンビニ・松屋（牛丼）のバイトが慶応付属高校生ですよ。

[421: 匿名さん]

でもさ、同じ間取りの場合、低層と高層の違いって何なのさ？
日陰は微妙な回数があるので別としてね。

[422: 匿名さん]

眺望がない部屋は、高層も低層も同じ、むしろ高層がひたすら不便。となると、タワマンである価値すらない。

[423: 匿名さん]

前にも外国人多いみたいなスレあったので営業さんに確認しましたよ。１割もないみたいですよ。しかも外国人の場合はかなりのインテリ富裕層だそうで、心配ないですよ。

[424: 匿名さん]

１５００万で、眺望なし中古がズラリと並ぶ日が来るでしょう。

[425: 匿名さん]

442さん、勝どきザ・タワーの話は向こうでやってくれ。みんな知ってるよ、勝どきザ・タワーは高層計画に接近して囲まれて、どうしょうもないのは。

[426: 匿名さん]

＞346
そういうのは、戦略とは言わないよ。
戦術。もしくは作戦。

頭悪いと思われちゃうから気をつけて

[427: 購入検討中さん]

なんだ？？
酔っ払いのスレみたいになってるけど、、、

[428: 購入検討中さん]

眺望は要らないとか思っている人は、普通の14階以下のマンションを検討して、タワーマンションには顔を出さないでください。他の閲覧者や、タワーマンション営業マンに失礼です

[429: 住まいに詳しい人]

一階がスーパーって便利な気もしますが、どうなんでしょうね。

前に有明スカイタワーに住んでいた時は便利だったけど、格好いいものとは到底言えなかったので微妙でした・・
住民専用のスーパーとかはないんですかね？晴海クロノには住民用のコンビニがはいってるそうですが・・

[430: 匿名さん]

住民専用コンビニは維持が難しいですね、芝浦の島でも閉めてましたし。

[431: 匿名さん]

タワマンのお見合い部屋は中低層と高層の価格差がつきづらいですよね。
ちょうどTTTで同タイプの部屋（シータワーの北西向きなのでミッドタワーとお見合い）が売られていますが、27階が6500万円で48階が6480万円です。

[432: 匿名さん]

スーパーや飲食店とか、ゴキブリ養成所は、不要。

[433: 匿名さん]

売られていますが、ってチラシ価格でしょ。
売り手の付ける希望価格。

[434: 匿名さん]

433は何が言いたいのかな？
「眺望が厳しい部屋は、階層による価格差がつきづらい」という一般論と事例に異論がありますか？

[435: 匿名さん]

TTTでもお見合い部屋は、いくらで出そうが売れないってこと？

[436: 匿名さん]

よく考えたら、高層階でお見合い部屋は、最低な環境だな。

エレベーターは苦痛だし、外へ出たくなくなるし、子供は育たない（産まれないし）
１階の５０倍の揺れだし（NHKより）、避難経路もほぼ無し。常に風で揺れてるし。

[437: 匿名さん]

ここは、眺望ほしくても無理じゃん。
四面塞がりの四面楚歌マンション。

[438: 匿名さん]

でも、ここの西側低層角が、上層と同じ11800万だったらひどくないかな？

[439: 匿名さん]

住友は値上げしながら販売するからそうなる。
最初が安すぎると思って納得するしかない。
価格決定権は住友にあるのだから。

[440: 匿名さん]

KTTの方が幸せになれるよ。

[442: 匿名さん]

外国人って、ローンが組めないんだよ。
だから、マンション購入者は、必然的に富裕層になってしまう。

[443: 匿名さん]

富裕層はローン借りないだろ

[444: 購入検討中さん]

四面楚歌って、て、、
ちゃんと物件立地を目で見ました？

どうでもいいよ、そういう、
机上の馬鹿話は。

あれを四面楚歌というなら、あなた、郊外か田舎に行きなさい。
げんなりするからやめてくれ、疲れるよ。ほんと。

[445: 購入検討中さん]

DTは、低層でも運河沿いとか景色が綺麗そうですよね。

[446: 物件比較中さん]

運河は向かいの開発による。
少なくとも今は景色が綺麗どころか汚い。
向かいは三井が開発するようなので、綺麗になるとは思いますが。

[447: 匿名さん]

んじゃ、四面楚歌じゃない理由を述べてみて！

[448: 匿名さん]

綺麗になる代わりに三井とお見合いになるのでは、一長一短。

[449: 匿名さん]

447さん
嫌がらせみたいなコメントはやめて下さい。限られた都心の土地にはある程度密集するのは仕方ない。見晴らしを求めるなら田舎に行けば良いだけ。価値観は人それぞれですよ。
自分が買えないから、ここでの幸せな生活を夢見てる人へ嫌がらせ。。虚しいですね。お幸せに。

[450: 匿名さん]

いやいや四面楚歌でも買いますよ。

[451: 購入検討中さん]

北向き以外はそれほど眺望悪くないでしょ。
四面楚歌とか言ってる奴がおかしい。
DTの角度とかわかってるのか？？

東勝どき、DT、TTTと素晴らしい高層マンションが
整備された綺麗な運河を挟んで並ぶ。
素晴らしい光景になるんじゃないかな？

[452: 匿名さん]

四面楚歌って孤立無援の状態のこと、何か言葉の使い方間違ってない？

どっちにしろ、わたしもこのマンションが気に入っているので買いますよ！

[453: 匿名さん]

地下鉄新線やゆりかもめの駅が至近にできる可能性はどれほどあるのでしょうか
電車での東京駅や新橋駅へのアクセスが5ふん程度になれば、現在の価格は激安だと思うのですが

[454: 匿名さん]

>453
可能性の話してもしゃーないっしょ・・・
直下型で液状化したら激安どころか価値ゼロじゃんｗ

まあ地下鉄30年って考えれば、現状で具体的な計画が一切ないんだから、
仮に来年決まっても竣工は20年とか30年後だよね

ゆりかもめは何とも言えないところ
勝どき駅乗り入れを想定して駅を整備したにも関わらず、区議会が猛反対してる
副区長に至っては「絶対ない」って断言しちゃう始末・・・
区の優先順としてはLRTのほうが圧倒的に上みたいだけど、
それすらなかなか話が煮詰まってきてないのが何とも・・・

[455: 匿名さん]

豊洲住吉の地下鉄新線でさえ
ホームだけ先に準備されているのに、なかなか決まらないのが現実ですから。

[456: 匿名さん]

運河自体が来たなくありませんか？

あれ、浄化運動とかやったら、とてもいいと思うのですが。

[457: 匿名さん]

水門があって水通しが悪いように見えて、実はハゼとかカレイとか釣れますよ。

[458: 匿名さん]

運河の臭いって気になりませんか？

[459: 匿名さん]

埋立地は買わないこと、もはや内陸でも常識。

[460: 購入検討中さん]

内陸でも東京は崖崩れ危険個所多数あります、自然の斜面に建てるより地盤改良した埋め立て地は意外と丈夫かも、ただし津波はには注意。