DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[287: 匿名さん]

低層は営業マンいわく、値段が高層より高くなる可能性があると言われましたが。

[288: 匿名さん]

勝ちどきは＠250からだから、安いよね。ここは？

[289: 匿名さん]

晴海レジデンスと環二の間の敷地は何になるのだろう？知ってる方いらっしゃいますか？

[290: 匿名さん]

スタバ近くにできるといいな。

[291: 匿名さん]

晴海通りに横断歩道作ってくれー
誰に言えばいいんだ？

[292: 匿名さん]

運河見ながらコーヒー飲みたいです。

[293: 匿名さん]

BRTは進行方向を強制的に青信号にすることで速く走れるそうなので
晴海通りを上り下り走るBRTのせいで、横断歩道ができても長〜い赤信号になるかも。

[294: 匿名さん]

晴海通はBRT通らないでしょ。
通るのは環2

[295: 匿名さん]

勝どきは赤ちょうちん、スナックなどまだまだ貧乏な感じの店が似合うところ。スタバはなかな来てくれないね。
大手のレストランチェーンも来ないね。最近、安い牛丼屋が充実したばかり、それがマーケティングの結果だろう。

[296: 購入検討中さん]

運河の両側に綺麗にタワマンが立ち並び所々にカフェやらレストランができたら最高、おまけに黎明橋公園の前からは屋形船も発着しているし、今後まさに都心リゾートだね。

[297: 匿名さん]

駅上のＵＲ仕様のマンションもスナックとか入ってるでしょう。びっくりしました。

[298: 匿名さん]

まだタバコを吸う民族が出入る店が多いね。

[299: 匿名さん]

ついに我が家も本日、重要事項説明会の予約を取りました。
要望書も入れてるし、これで買えなかったら絶対に二次以降は他へ行くと思うわ。

[300: 購入検討中さん]

299
うちも重要事項説明会の予約をしました。
同じように一期一次で買えなければ
他を検討します。
買えますように。

[301: 匿名さん]

眺望は、クロノ、ティアロの方が断然良さそうですね。

[302: 匿名さん]

>300さん
せっかく先手打って一期一次の高層を掴めるチャンスをもらったのだからこのまま逃げ切りたいですよね！
お互い買えますように！

[303: 匿名さん]

要望書入れてないのに重要事項説明会の予約出来た方っているんですかね？

いないとなると、やっぱり要望書入れられた人は買えることがほぼ決定って感じがしますね。

[304: 匿名さん]

買えますよー、だれでも

[305: 匿名さん]

選ばれし者のみ。

[307: 匿名さん]

豪華なマンションだね。で、この値段。

[308: 匿名さん]

株暴落秋になるから、気をつけな

[309: 匿名さん]

>304さん

どういうことですか？

[310: 匿名さん]

抽選会なしってことだよ、誘導していませんか？

[311: 匿名さん]

誘導？どういうことですか？

私も抽選はないと思ってます。人気が無くて抽選にはならないという意味ではなく、要望書出せた人で決定だと思ってるので。

要望書入っているところは他の人は手が出せず、一期一次分は既に8割以上要望書入っているので、誰でも買えるという状況ではもうないと私は思ってます。

[312: 匿名さん]

買いたい人が少ないね。

[313: 匿名さん]

来週は、何かイベントありますか？

[314: 匿名さん]

来年の今頃は3割アップらしいからね。仕方ないのでは？

[315: 匿名さん]

４月は何もないんじゃない？

[316: 匿名さん]

安さで選ぶならあっち。
豪華さなら断然こっち。

[317: 匿名さん]

3割アップはなんでわかるの？不動産屋さんですか？

[318: 匿名さん]

２日後から６割アップだよ。消費税。

[319: 匿名さん]

土地に、消費税はかからないの？

[320: 匿名さん]

コストが6割上がってる訳ですから、3割で済むなら安いもんかと。

[321: 匿名さん]

アップしたからって買い手が付いてこれないなら
売れ残るだけ。

[322: 匿名]

暗い話しばかりだね
ドゥ・トゥールのこれからの発展と周辺の再開発を見ていよう。

[323: 匿名さん]

一期一次の販売が好調っていうのが出れば、
見方も変わるでしょう。

抽選にならないことだけを祈ってます。

[324: 匿名さん]

抽選会は、いつなんですかね？

[325: 匿名さん]

歴史は繰り返すのか？

1923年　関東大震災
1925年　治安維持法
1940年　東京オリンピック中止宣言
1941年　太平洋戦争


2011年　東日本大震災
2013年　特定秘密保護法
2020年　東京オリンピック

どう思う？？

[326: 匿名さん]

325おい！お前あっちいけや

[327: 匿名さん]

住友物件で、抽選になった人はいませんよ。

[328: 匿名さん]

勝どきタワーが値下げですってね。

どんどんどんどん安くなるのかな？

ベイズなんてどうなっちゃうの？

[329: 匿名さん]

抽選会になる可能性あるときいたなあー何処かで。

[330: 匿名さん]

内陸のコウちゃんタワーから来たけど、聞きたいことある？

[331: 匿名さん]

富久からですか？

[332: 匿名]

要望書は関係ないよ。
その前にここは人気ありませんから。

[333: 匿名さん]

いま人気あるマンション教えてよー

[334: 匿名さん]

エアライズとかタワーグランディアが人気ですよｗ

[335: 匿名さん]

ここは既婚者が多いので若い女につられる人はいません。

[336: 匿名さん]

>330

コウちゃんタワーってなんですか？柴咲コウちゃん？

[337: 匿名さん]

池袋ならそうでしょ。

[338: 匿名さん]

大崎か？

[339: 匿名さん]

何でここは、人気あるの？

[340: 匿名さん]

>328
3回目の値下げ？
先週くらいに2回目の値下げなかった？

[341: 匿名さん]

KTTはせっかく湾岸にあるのにマンションに囲まれ、幹線道路二つに囲まれる立地が残念。
その点こちらは運河に面し、眺望も比較的湾岸を感じられる立地。
仕様や部屋の間取は議論し尽くされている通り。
あとはエレベーター一基あたりの戸数がここは少ないというメリットも本日あちらのスレで出ていましたね。

[342: 匿名さん]

そうやってネガ釣りだそうとして楽しむのやめなよ。
悪趣味。

[343: 匿名さん]

重要事項説明会の日程からすると申込みがゴールデンウィークあたりで、手付金がそのあとって感じかな？

[344: 匿名さん]

まだまだ入居が先だから、大崎あいたかな？

[345: 匿名さん]

３４１
ここも同じだよ

[346: 匿名さん]

倍率つかないと思うけど、もし希望の部屋あったら、要望書入っていても、被せるべし。
先の人がビビッて登録はほかの階に行くかもよ。
それが戦略。
でも、ここはそこまでして買う？
ほしければね。

[347: 匿名さん]

bayzのほうがいいね。
江東っていうのが、ちょっと。
でも抜け感最高！
skyzより安いからムダ金使わなくて済むね。
っていうか、２戸くらい買えそう。
ここは抜けないから。
あ、焼却炉へ抜けるか。

[348: 匿名さん]

ベイズスカイズより安いとは？どこでそんな情報を？
我が家湾岸広く検討していますが、晴海は高すぎるような気がしています。
中央区中央区とよく記載されますが、永住で生活する分には大差ない中央区晴海と江東区新豊洲って感じで。
リセールの時差がでるのかもしれませんが、購入金額が抑えられるならその方が。一千万現金余るなら現金でもってた方がなにかと安心。

[349: 匿名さん]

え？大丈夫？

ベイズが、スカイズより高かったら、まじで１戸も売れないよ？

[350: 匿名さん]

>346

そんな風にできるなら、いま要望書出してるとこより上の階に登録します。

[351: 匿名さん]

ベイズはスカイズより高くなるから売りづらくなると営業さんが嘆いてましたよ。

[352: 匿名さん]

埼玉にきなよ。松屋のバイトでさえ人間のレベルが高いよ。

若くて綺麗な高校生とか女子大生、純潔綺麗な日本人がいるよ。


東京はアジアの外国人が多すぎる。
とことん汚くなった。これからもアジア系が増えるなんて、もうやめな。

[353: 匿名さん]

351　じゃ共倒れだね。

[354: 匿名さん]

浦和レッズの人種差別で観客ないの試合を思い出した。

[355: 匿名さん]

埼玉は、JPANESE　ONLY　確かに純潔だ。

[356: 物件比較中さん]

要望書なんて関係なく登録すれば営業は断れないはず。
どんな抽選になるのかという話はありますがね。

[357: 匿名さん]

348
中央区の勝どき＆晴海は、中央区って名前だけで価格が高いよ。
日本橋とか銀座とは、わけが違う、牛後ってこと。
鶏口となるなら、豊洲、新豊洲でいいのでは？

[358: 匿名さん]

洲ってなんだよ。洲って。

[359: 匿名さん]

勝どきより豊洲の方が住みやすそうって思う人も多いんじゃないかな。
見栄より実利を選ぶならね。

[360: 匿名さん]

シティータワー麻布も最上階プレミアムだけ、KY価格で売れ残り６周年
住友は売れ残りの宝石箱や～

[361: 匿名さん]

なぜ上層階と下層階の価格がおなじなの？

[362: 匿名さん]

住友はどこもそうだから。

[363: 匿名さん]

2期から値上げなんでしょ。
前からやってるやり方だよ。
最初が一番安い。

他のデベロッパーは、最後は安くするのに、住友だけはどんどん高くする。

そういうやり方なんですよ（怒）

[364: 匿名さん]

クロノは、一サイトだけで、既に５２件の賃貸。売れ残りを賃貸に流したか、投資目的が多いのか。何れにせよ、終わったね。

[365: 匿名さん]

俺もスカイズ見に行ったとき、隣に廉価版が建つと説明された。
仕様も価格も下がるって言われたよ。
でも江東区がな～
ここもいまいちだし。
本命はティアロとなりかな～
スカイツリーは最高だろうし。
貴重な完全永久眺望だし。

[366: 匿名]

↑

スカイツリー向きは永久眺望じゃないですが…

[368: 匿名さん]

今後は値上げ傾向が強いからベイズがスカイズより高くてもなんら不思議はないですね

[369: 匿名さん]

建築コストが相当上がってしまってるからね

[370: 匿名さん]

もともと、ベイズは高く売り出すと営業が言ってたけどね。
後から出す物件が安い訳無かろうに。

[371: 匿名さん]

スタバは無理でもタリーズくらい出店してくれないでしょうか。前建マンションの下とかに。

[372: 匿名さん]

自宅そばに必要？

自宅近いなら自宅で飲めば良いのに。わざわざマズイコーヒー飲みたいか？

[373: 物件比較中さん]

ラウンジの方が眺めも良く安いのでは？

[374: 物件比較中さん]

>364

割安だと投資目的で買われやすいということでは無いですかね。
という意味では安過ぎるのも良くは無いということですかね。

[375: 匿名さん]

良く売れる、なら良いのでは？投資目的だろうと。

[376: 購入検討中さん]

SKY、クロノは安く立てられる最後の物件だったってことでしょ。そりゃ投資家も飛びつくよ。

[377: 匿名さん]

ここも海外投資家が買ってるそうだから376が言うほど
単純ではない。

[378: 匿名さん]

やっぱり東京の不動産は安すぎるんだよ。
だから、海外に買われてしまう。

[379: 匿名さん]

>377
SOHOで二割、海外需要で二割見込んでるって記事はみたことがある、
住不関係者の話としてね

ただ竣工前青田買いって日本特有なんじゃないの？
竣工後販売の住不なら思惑は一致するかもだけど、実際どうなんだろーね？

[380: 匿名さん]

台湾とシンガポールの外国人が…って確か過去レスにあったのでは？

[381: 匿名さん]

ベイズはすごく安く出そうだね。

[382: 匿名さん]

私がモデルルームに行った時は台湾の方が来られてました。

[383: 物件比較中さん]

ここ、温泉でるんですか？ 何階の風呂なんですか？外部者も利用可？

[384: 匿名さん]

温泉ではないです。２階に15㍍スパ(大浴場)があります。

[385: 匿名さん]

ベイズは安いと言ってもスカイズの2割高。
ここと比較すれば安いけど、豊洲で我慢できる人向けかな。

[386: 匿名さん]

海外のマンションは、水周りや内装は引き渡し後に個人でやることが多いよ。