DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[241: 匿名さん]

いつ行っても込み合ってますね。早く契約して落ち着きたいです。

[242: 匿名さん]

何回モデルルームに行くの？

[243: 購入検討中さん]

>242
人それぞれじゃないですか

[244: 匿名さん]

今は割高な時期なので買うのはしばらく待った方がよい。
こういう時期の物件は割高なだけでなく、工事も手抜きになりがち。
最近色々問題が発覚してるのもその一環。
どうしても買うなら、オリンピック決定前に完成してて割安な時期に分譲された中古を狙うが吉。

[245: 物件比較中さん]

>244

買わなくても良いならそれで良いですね。
希望の部屋が中古で売り出されるとは限らないのが難点。

買わないというオプションを持っているのは強み。

[246: 匿名さん]

＞244さん
ここを買う皆さんはただの割安物件を買いたいわけではないのですから、ご助言はあまり役立たないかもしれませんね。

[247: 匿名さん]

手抜き工事？鹿島と三菱に言えば。積水と大成に言えば。なんでここで書く？
嫌がらせ甚だしいですよ。

[248: 匿名さん]

この立地はオリンピックの波及効果の恩恵をまともに受ける最前線。人気はあるだろーな。

[249: 匿名さん]

オリンピックの波及効果って、具体的には、なんですか？

[250: 匿名さん]

期待していたんだけどね～
外れたね～
ザ・ショック！

[251: 匿名さん]

そういうのは、なんでもこじつけるんだよ。
渋谷まで、オリンピック効果らしいからな。意味不明。


http://biz-journal.jp/i/2013/12/post_3581_entry.html

　東急建設の株価も急騰した。9月6日の終値240円から、18日の高値800円まで3.3倍に跳ね上がった。東京五輪の決定後は動きが一変し、9月9日からは連日のように年初来高値を更新し、急騰が続いた。9日から17日まで6営業日中5営業日でストップ高（1日の制限された値幅の上限まで値上がりした状態）となった。18日まで大幅な値上がりを続けたのは東急建設だけだった。

　東京五輪の会場や施設の要所のひとつが渋谷。東急建設は東急グループの本拠地である渋谷の開発に強い、というのが急騰した理由だ。10月に入ってからはさすがに騰勢は鈍り、500円台で推移している。ちなみに11月13日の終値は539円（10円安）だった。東急建設の飯塚恒生社長は「東京五輪の開催決定後、株価は一時3倍以上に上昇した。これまでの渋谷開発の実績に注目が集まったのではないか。渋谷再開発計画については、五輪開催をにらみ、前倒しの動きが出てくるだろう」と語る。

[252: 匿名さん]

歴史は繰り返すのか？

1923年　関東大震災
1925年　治安維持法
1940年　東京オリンピック中止宣言
1941年　太平洋戦争
1946年　東京オリンピック


2011年　東日本大震災
2013年　特定秘密保護法
2020年　東京オリンピック

どう思う？？

[253: 匿名さん]

「割高」って価格と質(仕様)＆量(広さ)が釣り合ってないってことでしょ？

[254: 匿名さん]

今のように世界中の金融緩和で、各国莫大な借金がピークになると、

必ず戦争で全部チャラにする。それしか方法はないんだ。

[255: 匿名さん]

泉岳寺の方が資産価値ありますか？

[256: 匿名さん]

のらえもんさんによれば人気はドトール<勝どきザタワーです。

[257: 匿名さん]

ドトールは高層しか価格出してないから単純比較しづらいね

[258: 匿名さん]

のらえもんさん的にはそうなんだろうね。
建物はほぼ同等、価格はあちらが多少安いですからね。

ただ、KTTは部屋の間取りが最悪。

柱が2〜3本部屋の中にあったり、貯水タンクも部屋の中にある。
これだけで3畳くらい無駄？
家具も置きにくい間取りだし。

そして、焼き鳥屋とスナックは多少我慢できるけど、
老人ホームが入るので、毎日救急車が来ますね。

低層で眺望とか全く気にしない。
また、老人ホームとかも気にしない方ならお買い得かもしれませんね。

ただ僕は無理ですね〜。

本当に人気が出るんだろうか…？

[259: 匿名さん]

勝どきザタワー人気あるなら何回も価格変更しないよ。あっちは大ピンチだぜ。

[260: 匿名さん]

コスパ悪すぎ。けちりすぎ

[261: 匿名さん]

のらえもんさんは勝どきザタワーが人気があると言っているのではなく、ドトールよりは人気があると言っていますね。まぁ売り出されたら明らかになりますが。

[262: 匿名さん]

>252
1946年 東京オリンピック

・・・

[263: 匿名さん]

1964年でしょう。何が言いたいんでしょうか。

[264: 匿名さん]

今日は、イベントありますか

[265: 匿名さん]

ローン相談会があったかと。

[266: 匿名さん]

カフェが近くにできるといいな。

[267: 匿名さん]

どんなカフェ？ドトール？それとも、新虎みたいな？

[268: 匿名さん]

トリトンはちょっと遠いですね。歩道橋渡らなきゃだし。横断歩道になればいいのに。

[269: 匿名さん]

ここは高過ぎるから人気はでないだろうな

[270: 匿名さん]

今年の秋に株暴落するかな？

[271: 匿名さん]

横断歩道にしてくれればトリトンまで楽に行けますよね。便利になりますね。

[272: 匿名さん]

>>270
どうして？
でも大暴落ならラッキーかもよ。
それこそ買いのチャンス到来だ。
まっ、暴落ならどこまで落ちるか、そこを見極めたいね。
落ちる短剣を掴むな！と言うからな。
だからと言ってここの物件も暴落する訳では無いだろう。

[273: 匿名さん]

ベビーカーだと歩道橋渡れない

[274: 匿名さん]

中国経済意外と、失速するからだよ

[275: 匿名さん]

272
そうそう。
売れ残るだけ。
売れ残しても価格下げない住友。

[276: 匿名さん]

オリンピック選手村のあたりに商業施設が造られる予定だったかと。

6年後までに晴海はきれいに整備され、すみやすい街になると思いますよ。

[277: 匿名さん]

全国的に、モデルルームは閑散するよね！だから下げざる得ない、だから、来年1月かいますわ

[278: 物件比較中さん]

晴海通りに横断歩道ができる期待は持たない方が良いでしょうね。
交通量が多いことおよび少し先まで行けば横断歩道あるのでわざわざ歩道橋を横断歩道にするとは考えにくい。

スミフ、三菱両方の営業さんにその可能性について聞いてみたが、そういう計画は聞いたことが無いとだけ言ってました。

[279: 匿名]

いや中央区で２〜３年前位に計画はあったよ！
それ以来聞いてはいないが。
勝どき東が出来れば 人道橋が出来て 運河沿いにお洒落なオープンカフェや飲食店街 空中レストラン スーパー等いろいろ出きるらしいよ
勝どき東の着工は来年後期らしいけどね(笑)

[280: 匿名さん]

ここより、勝どき東かな？

[281: 匿名さん]

勝どき東も結局眺望は限られるしどうだろうね？

[282: 物件比較中さん]

>279

運河の向かいはまたトライスター型のタワマンとオフィスビル、そしてもう少し低い1棟の計3棟ができるようなので、飲食店も増えるでしょうね。
そのオフィスビルが勝どき駅出口直結というのをどこかで見かけましたが。

北向きの眺望がふさがれる一方、駅出口が近くなるという恩恵を受ける。

[284: 匿名]

確かにトライスラー型はできるが スカイズや勝どきザタワーの型とは違いもっと鋭い形で左右均等にもなっていない。
高さ５６階
隣がＬ型で商業施設オフィスが入るマンション
ここの棟が駅に直結になるかは 分からないが一番駅出入り口に近いのは間違いない！
勝どき東では運河沿いに力を入れいるのだと思われ オープンカフェや船着き場 水辺の公園 遊歩道等その他の公園も作るらしぃ〜

[285: 匿名さん]

こんな感じですね

[286: 購入検討中さん]

ここは低層という選択肢はないの？勝どきのタワーは低層が激安みたいじゃん。眺望はラウンジからで満足できないかね。

[287: 匿名さん]

低層は営業マンいわく、値段が高層より高くなる可能性があると言われましたが。

[288: 匿名さん]

勝ちどきは＠250からだから、安いよね。ここは？

[289: 匿名さん]

晴海レジデンスと環二の間の敷地は何になるのだろう？知ってる方いらっしゃいますか？

[290: 匿名さん]

スタバ近くにできるといいな。