DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[226: 匿名さん]

何がなんでも高層マンションに住めば良いってものではないでしょ？？

この辺りの低層マンションは検討したの？

[227: 匿名さん]

乱立しちゃうと、もう価値はないですね。

[228: 周辺住民さん]

TTTも坪300くらいでオファー出てるし、駅からちょっと遠くなるけど、仕様は悪くないしちょっと割高ではあるけど、この辺の価格からするとこんなもんかなと。ただ、直近の盛り上がりがバブルかどうかは相場観次第だけど

[229: 匿名さん]

不安なら湾岸タワーセミナーに参加しては如何？

[230: 匿名さん]

ずっと建築が始まるのを楽しみにしてましたが、私には100は買えません。70だと家族4人では狭いので諦めました。物件自体はとてもお気に入りです。

[231: 物件比較中さん]

もうちょいリーズナブルならいいのに！

[232: 匿名さん]

確か最上階には85があったはず。

[233: 匿名さん]

確か最上階は竣工後販売だですよね。

[234: 匿名さん]

>229
参加したらさらにネガキャンで煽って
バリ島投資だかをもちかけるんだろ
消えろゴミクズ榊

[235: 匿名さん]

京都の森脇さんと同じかな？

[236: 匿名さん]

２２７のいうとおり

[237: 匿名さん]

222
その通りだね。
駄作もいいところ。
値段以前の問題

[238: 匿名さん]

237さんはどこのデベですか？
今朝もいろいろ言ってた方ですよね？

この時間ってことは、
仕事が終わったのかな？

自社の物件が売れないからって
他を批判するのは良くないと思いますよ。

[239: 匿名さん]

不動産屋さんさんの書きかたは、よくわかりますよ

[240: 匿名さん]

KTT＆晴海の間取り関係がかなり叩かれているから、
DTも間取り公表すればいいのに。
こっちのほうが間違いなく上だし。

[241: 匿名さん]

いつ行っても込み合ってますね。早く契約して落ち着きたいです。

[242: 匿名さん]

何回モデルルームに行くの？

[243: 購入検討中さん]

>242
人それぞれじゃないですか

[244: 匿名さん]

今は割高な時期なので買うのはしばらく待った方がよい。
こういう時期の物件は割高なだけでなく、工事も手抜きになりがち。
最近色々問題が発覚してるのもその一環。
どうしても買うなら、オリンピック決定前に完成してて割安な時期に分譲された中古を狙うが吉。

[245: 物件比較中さん]

>244

買わなくても良いならそれで良いですね。
希望の部屋が中古で売り出されるとは限らないのが難点。

買わないというオプションを持っているのは強み。

[246: 匿名さん]

＞244さん
ここを買う皆さんはただの割安物件を買いたいわけではないのですから、ご助言はあまり役立たないかもしれませんね。

[247: 匿名さん]

手抜き工事？鹿島と三菱に言えば。積水と大成に言えば。なんでここで書く？
嫌がらせ甚だしいですよ。

[248: 匿名さん]

この立地はオリンピックの波及効果の恩恵をまともに受ける最前線。人気はあるだろーな。

[249: 匿名さん]

オリンピックの波及効果って、具体的には、なんですか？

[250: 匿名さん]

期待していたんだけどね～
外れたね～
ザ・ショック！

[251: 匿名さん]

そういうのは、なんでもこじつけるんだよ。
渋谷まで、オリンピック効果らしいからな。意味不明。


http://biz-journal.jp/i/2013/12/post_3581_entry.html

　東急建設の株価も急騰した。9月6日の終値240円から、18日の高値800円まで3.3倍に跳ね上がった。東京五輪の決定後は動きが一変し、9月9日からは連日のように年初来高値を更新し、急騰が続いた。9日から17日まで6営業日中5営業日でストップ高（1日の制限された値幅の上限まで値上がりした状態）となった。18日まで大幅な値上がりを続けたのは東急建設だけだった。

　東京五輪の会場や施設の要所のひとつが渋谷。東急建設は東急グループの本拠地である渋谷の開発に強い、というのが急騰した理由だ。10月に入ってからはさすがに騰勢は鈍り、500円台で推移している。ちなみに11月13日の終値は539円（10円安）だった。東急建設の飯塚恒生社長は「東京五輪の開催決定後、株価は一時3倍以上に上昇した。これまでの渋谷開発の実績に注目が集まったのではないか。渋谷再開発計画については、五輪開催をにらみ、前倒しの動きが出てくるだろう」と語る。

[252: 匿名さん]

歴史は繰り返すのか？

1923年　関東大震災
1925年　治安維持法
1940年　東京オリンピック中止宣言
1941年　太平洋戦争
1946年　東京オリンピック


2011年　東日本大震災
2013年　特定秘密保護法
2020年　東京オリンピック

どう思う？？

[253: 匿名さん]

「割高」って価格と質(仕様)＆量(広さ)が釣り合ってないってことでしょ？

[254: 匿名さん]

今のように世界中の金融緩和で、各国莫大な借金がピークになると、

必ず戦争で全部チャラにする。それしか方法はないんだ。

[255: 匿名さん]

泉岳寺の方が資産価値ありますか？

[256: 匿名さん]

のらえもんさんによれば人気はドトール<勝どきザタワーです。

[257: 匿名さん]

ドトールは高層しか価格出してないから単純比較しづらいね

[258: 匿名さん]

のらえもんさん的にはそうなんだろうね。
建物はほぼ同等、価格はあちらが多少安いですからね。

ただ、KTTは部屋の間取りが最悪。

柱が2〜3本部屋の中にあったり、貯水タンクも部屋の中にある。
これだけで3畳くらい無駄？
家具も置きにくい間取りだし。

そして、焼き鳥屋とスナックは多少我慢できるけど、
老人ホームが入るので、毎日救急車が来ますね。

低層で眺望とか全く気にしない。
また、老人ホームとかも気にしない方ならお買い得かもしれませんね。

ただ僕は無理ですね〜。

本当に人気が出るんだろうか…？

[259: 匿名さん]

勝どきザタワー人気あるなら何回も価格変更しないよ。あっちは大ピンチだぜ。

[260: 匿名さん]

コスパ悪すぎ。けちりすぎ

[261: 匿名さん]

のらえもんさんは勝どきザタワーが人気があると言っているのではなく、ドトールよりは人気があると言っていますね。まぁ売り出されたら明らかになりますが。

[262: 匿名さん]

>252
1946年 東京オリンピック

・・・

[263: 匿名さん]

1964年でしょう。何が言いたいんでしょうか。

[264: 匿名さん]

今日は、イベントありますか

[265: 匿名さん]

ローン相談会があったかと。

[266: 匿名さん]

カフェが近くにできるといいな。

[267: 匿名さん]

どんなカフェ？ドトール？それとも、新虎みたいな？

[268: 匿名さん]

トリトンはちょっと遠いですね。歩道橋渡らなきゃだし。横断歩道になればいいのに。

[269: 匿名さん]

ここは高過ぎるから人気はでないだろうな

[270: 匿名さん]

今年の秋に株暴落するかな？

[271: 匿名さん]

横断歩道にしてくれればトリトンまで楽に行けますよね。便利になりますね。

[272: 匿名さん]

>>270
どうして？
でも大暴落ならラッキーかもよ。
それこそ買いのチャンス到来だ。
まっ、暴落ならどこまで落ちるか、そこを見極めたいね。
落ちる短剣を掴むな！と言うからな。
だからと言ってここの物件も暴落する訳では無いだろう。

[273: 匿名さん]

ベビーカーだと歩道橋渡れない

[274: 匿名さん]

中国経済意外と、失速するからだよ

[275: 匿名さん]

272
そうそう。
売れ残るだけ。
売れ残しても価格下げない住友。

[276: 匿名さん]

オリンピック選手村のあたりに商業施設が造られる予定だったかと。

6年後までに晴海はきれいに整備され、すみやすい街になると思いますよ。

[277: 匿名さん]

全国的に、モデルルームは閑散するよね！だから下げざる得ない、だから、来年1月かいますわ

[278: 物件比較中さん]

晴海通りに横断歩道ができる期待は持たない方が良いでしょうね。
交通量が多いことおよび少し先まで行けば横断歩道あるのでわざわざ歩道橋を横断歩道にするとは考えにくい。

スミフ、三菱両方の営業さんにその可能性について聞いてみたが、そういう計画は聞いたことが無いとだけ言ってました。

[279: 匿名]

いや中央区で２〜３年前位に計画はあったよ！
それ以来聞いてはいないが。
勝どき東が出来れば 人道橋が出来て 運河沿いにお洒落なオープンカフェや飲食店街 空中レストラン スーパー等いろいろ出きるらしいよ
勝どき東の着工は来年後期らしいけどね(笑)

[280: 匿名さん]

ここより、勝どき東かな？

[281: 匿名さん]

勝どき東も結局眺望は限られるしどうだろうね？

[282: 物件比較中さん]

>279

運河の向かいはまたトライスター型のタワマンとオフィスビル、そしてもう少し低い1棟の計3棟ができるようなので、飲食店も増えるでしょうね。
そのオフィスビルが勝どき駅出口直結というのをどこかで見かけましたが。

北向きの眺望がふさがれる一方、駅出口が近くなるという恩恵を受ける。

[284: 匿名]

確かにトライスラー型はできるが スカイズや勝どきザタワーの型とは違いもっと鋭い形で左右均等にもなっていない。
高さ５６階
隣がＬ型で商業施設オフィスが入るマンション
ここの棟が駅に直結になるかは 分からないが一番駅出入り口に近いのは間違いない！
勝どき東では運河沿いに力を入れいるのだと思われ オープンカフェや船着き場 水辺の公園 遊歩道等その他の公園も作るらしぃ〜

[285: 匿名さん]

こんな感じですね

[286: 購入検討中さん]

ここは低層という選択肢はないの？勝どきのタワーは低層が激安みたいじゃん。眺望はラウンジからで満足できないかね。

[287: 匿名さん]

低層は営業マンいわく、値段が高層より高くなる可能性があると言われましたが。

[288: 匿名さん]

勝ちどきは＠250からだから、安いよね。ここは？

[289: 匿名さん]

晴海レジデンスと環二の間の敷地は何になるのだろう？知ってる方いらっしゃいますか？

[290: 匿名さん]

スタバ近くにできるといいな。

[291: 匿名さん]

晴海通りに横断歩道作ってくれー
誰に言えばいいんだ？

[292: 匿名さん]

運河見ながらコーヒー飲みたいです。

[293: 匿名さん]

BRTは進行方向を強制的に青信号にすることで速く走れるそうなので
晴海通りを上り下り走るBRTのせいで、横断歩道ができても長〜い赤信号になるかも。

[294: 匿名さん]

晴海通はBRT通らないでしょ。
通るのは環2

[295: 匿名さん]

勝どきは赤ちょうちん、スナックなどまだまだ貧乏な感じの店が似合うところ。スタバはなかな来てくれないね。
大手のレストランチェーンも来ないね。最近、安い牛丼屋が充実したばかり、それがマーケティングの結果だろう。

[296: 購入検討中さん]

運河の両側に綺麗にタワマンが立ち並び所々にカフェやらレストランができたら最高、おまけに黎明橋公園の前からは屋形船も発着しているし、今後まさに都心リゾートだね。

[297: 匿名さん]

駅上のＵＲ仕様のマンションもスナックとか入ってるでしょう。びっくりしました。

[298: 匿名さん]

まだタバコを吸う民族が出入る店が多いね。

[299: 匿名さん]

ついに我が家も本日、重要事項説明会の予約を取りました。
要望書も入れてるし、これで買えなかったら絶対に二次以降は他へ行くと思うわ。

[300: 購入検討中さん]

299
うちも重要事項説明会の予約をしました。
同じように一期一次で買えなければ
他を検討します。
買えますように。

[301: 匿名さん]

眺望は、クロノ、ティアロの方が断然良さそうですね。

[302: 匿名さん]

>300さん
せっかく先手打って一期一次の高層を掴めるチャンスをもらったのだからこのまま逃げ切りたいですよね！
お互い買えますように！

[303: 匿名さん]

要望書入れてないのに重要事項説明会の予約出来た方っているんですかね？

いないとなると、やっぱり要望書入れられた人は買えることがほぼ決定って感じがしますね。

[304: 匿名さん]

買えますよー、だれでも

[305: 匿名さん]

選ばれし者のみ。

[307: 匿名さん]

豪華なマンションだね。で、この値段。

[308: 匿名さん]

株暴落秋になるから、気をつけな

[309: 匿名さん]

>304さん

どういうことですか？

[310: 匿名さん]

抽選会なしってことだよ、誘導していませんか？

[311: 匿名さん]

誘導？どういうことですか？

私も抽選はないと思ってます。人気が無くて抽選にはならないという意味ではなく、要望書出せた人で決定だと思ってるので。

要望書入っているところは他の人は手が出せず、一期一次分は既に8割以上要望書入っているので、誰でも買えるという状況ではもうないと私は思ってます。

[312: 匿名さん]

買いたい人が少ないね。

[313: 匿名さん]

来週は、何かイベントありますか？

[314: 匿名さん]

来年の今頃は3割アップらしいからね。仕方ないのでは？

[315: 匿名さん]

４月は何もないんじゃない？

[316: 匿名さん]

安さで選ぶならあっち。
豪華さなら断然こっち。

[317: 匿名さん]

3割アップはなんでわかるの？不動産屋さんですか？

[318: 匿名さん]

２日後から６割アップだよ。消費税。

[319: 匿名さん]

土地に、消費税はかからないの？

[320: 匿名さん]

コストが6割上がってる訳ですから、3割で済むなら安いもんかと。

[321: 匿名さん]

アップしたからって買い手が付いてこれないなら
売れ残るだけ。

[322: 匿名]

暗い話しばかりだね
ドゥ・トゥールのこれからの発展と周辺の再開発を見ていよう。

[323: 匿名さん]

一期一次の販売が好調っていうのが出れば、
見方も変わるでしょう。

抽選にならないことだけを祈ってます。

[324: 匿名さん]

抽選会は、いつなんですかね？

[325: 匿名さん]

歴史は繰り返すのか？

1923年　関東大震災
1925年　治安維持法
1940年　東京オリンピック中止宣言
1941年　太平洋戦争


2011年　東日本大震災
2013年　特定秘密保護法
2020年　東京オリンピック

どう思う？？