DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[21: 匿名さん]

天板と扉色セットになったものが2種類ありましたよ。

[22: 匿名さん]

ナチュラル系と白色扉の組み合わせって無理ですよね？

[23: 匿名さん]

建具濃い色×白色扉か建具ナチュラル系×ナチュラル系扉。あとはモデルルーム100平米のめっちゃ濃い色。

[24: 匿名さん]

キッチン扉とキッチン天板は選べるので、建具ナチュラル系にして、キッチン扉を白にすることはできます。でもその場合パウダールームは選べないのでナチュラル系になります。

[25: 匿名さん]

取り敢えず早く当確通知が欲しいなぁ。
これだけワクワクして落選？って言われたらショックです。

[27: 匿名さん]

ダーク系の色を今、考えてます。
温かみがあって、落ち着いた、オシャレな雰囲気を目指して。

[28: 匿名さん]

どんな家具にするか、楽しみですね。

[29: 匿名さん]

住友物件なんてイケアで十分。

[30: 匿名さん]

ねえ、ホントに買う人いるんだ？

[31: 匿名さん]

買うひといっぱいいるけど

[33: 匿名さん]

>32
具体的にどの辺りが優れてるのか示して頂けると参考になるんだけどね・・・
印象操作が多すぎてどうしようもない

ちなみに御社の豊洲シングル＆ダブルが豪快に売れ残ってますけど、
あちらと比較して如何でしょう？
こっちを煽る前に豊洲に限らず周辺物件の尻拭いをお願いできると有難いのですが・・・

[34: 匿名さん]

>33さん

御社とか勝手に決めつけるのはやめましょうよ。

なんの例えか分かりませんが、シングル&ダブルって、シンボルとツインのことですよね？

豪快に売れ残ってるというのは実際どれくらい残ってるのか知ってての書き込みですか？
どれくらいの数が売れ残っているのか具体的に書いてください。

あなたこそ印象操作になってますよ。

もちろん私は営業じゃないです。ここの購入に当たって豊洲の物件についても調べた者です。

[35: 匿名さん]

リビングにダウンライトつけようとすると
何個くらい必要ですか？
70の部屋です。

[36: 物件比較中さん]

無理して家を買うというのが失敗する典型ではないのか。。。
無理せずに気に入ったところを買う。

[37: 匿名さん]

>34
そんなにムキになんなくてもいーじゃん・・・冗談だよ冗談ｗ
それとも図星だったかな？
豊洲はそれぞれ一桁でしょ？
ずーっと一桁だから実際どうなのかは外部からは知る由もないけどね

違いの分かる住不ファンはこんなの（当方のレス）相手しちゃダメでしょ・・・
違いの分からない検討者は売れ残り不人気（実際は意図的な売り残し）のレッテルを貼られるから、
長期販売に耐性のない方は気を付けたほうがいいですよ、ってアドバイスのつもりだったんだけどねｗ

[39: 匿名さん]

多少無理してでも良いものを買った方が、満足感を得られるのは確か。

[40: 匿名さん]

晴海なので値上がりはないでしょう。ただ、中央区なので資産価値の下落カーブが緩やかなことはあるでしょう。
眺望は一部の部屋しか確保できていないので部屋によって差がでるでしょう。
70㎡から80㎡程度の狭い部屋に住んでも共用施設などの充実や豪華かさは住人の満足度は高いでしょう。
狭

[41: 匿名さん]

夫婦二人でも最低80㎡は必要です。できれば100㎡以上が望ましいですね。

[42: 匿名さん]

部屋の広さは人によって感じ方も違うので、
好きな広さに済めば良いかと。
うちは子供もいないディンクスなんで70もあれば十分です。

[43: 匿名さん]

重要事項説明会の手紙が届きました。
これって抽選で決まった後かと思ってました。

[44: 購入検討中さん]

通常、重要事項説明は当選者にするものでしょう、住不は入居者を選ぶということでしょう、偶然当たってしまった人より、何度も足を運んだ人を優先することは全うなことであり、たとえ登録申し込みがほかにあったとしてもそれを抽選対象にする、しないは住不のかってですから。ほとんど当確おめでとう。

[45: 匿名さん]

かりに外れたとしても重要事項説明は早くて悪いんもんじゃないしいいよね♪

[46: 匿名さん]

部屋の広さは快適性に直結しますが、その分価格も高くなるので、何を妥協するかですよね。

例えば、自分の理想が、麻布、高台、低層、120平米であるとして、予算との関係で、何処を落としていくか、晴海、埋立地、タワマン、８０平米という解もあるでしょうし、豊洲、埋立地、タワマン、９０平米という解も、凄い郊外、戸建、１２０平米という解もある。

[47: 匿名さん]

都内だけど重要事項説明会の手紙届いてない。
どういうこっちゃ。

[48: 匿名さん]

管理説明会とか近々行く予定の人には送らずその場で予約取るんじゃない？

[49: 匿名さん]

47さんは要望書出してますか？
うちは今日届いたので、
明日位では？？

[50: 匿名さん]

47ですけど要望書は出してますよ！
明日を楽しみに待ちます！
ちなみに手紙の内容ってどんな感じでした？

[51: 匿名さん]

ホントに売れるんですか？
ＭＲも現地も行ったし決して悪くはないと思うけど、以前のレスが割高の大合唱だったから。住み始めてみたら空き部屋だらけってのも嫌だし。
実際どうなんでしょう？
検討板だから、この書き込み問題無いですよね

[52: 購入検討中さん]

50さん、もう管理説明会やローン(必要な人）相談会等終わってますか、その後重要事項説明会の日時を予約して
その確認書と「第一期一次　ご契約までの流れ（予定）」の二通が送られてきました。

[53: 匿名さん]

大丈夫ですよ！
今MRに行けばどのくらい要望書が入っているかわかります。
ちなみにですが、実際のところ価格はKTTとあまり差はないと思います。KTTが値下げしたとの情報があるので
その点はわかりませんが。
しかしながら、KTTより間取りは良いので、
実際の広さで比べればDTの方が広く感じるのではないでしょうか。

[54: 匿名さん]

52さん、管理説明会は行きましたが、
ローン相談会は行きませんでした。
管理説明会の際は特に重要事項説明会の話はなかったですね。

[55: 匿名さん]

50です。
まだ説明会が残っていて近々参加予定です。
次回の説明会で重要事項説明会の予約を切り出されることを待とうと思います！

[56: 匿名さん]

55・50さん、失礼しました。間違えて54で投稿してしまいました。
届いた書面は
・重要事項説明階のスケジュール
・第一期一次ご契約までの流れ（予定）

の2枚です。
4月中旬から重要事項説明会が始まるようです。

[57: 匿名さん]

マル○ツ、SPA、新橋バス、、、くらいかな…
ん〜ん、どれも代替があるなぁ。

[58: 匿名さん]

各種説明会の予定を消化した段階で重要事項説明会の予約にうつるといった流れでいいんでしょうか？

[59: 匿名さん]

唯一無二な老人ホーム、焼き鳥屋が無いんですね。

[60: 匿名さん]

勝どきタワーのことですか？

[61: 匿名さん]

その契約までの流れを読むに、手付金はいつまでに用意すれば良さそうですか？

[62: 購入検討中さん]

5/10前後には振り込める状態にしておけば良いのでは。

[63: 匿名さん]

5月位じゃないでしょうか

[64: 匿名さん]

できてから買います派です。多少高くても。それまでは、勝どきあたりの賃貸です

[65: 匿名さん]

富久クロスは、蒸発しましたが、ここは、とうなりますか？

[66: 匿名さん]

一期一次は蒸発？するかもしれませんね。
その先は不透明ですが。

[67: 匿名さん]

蒸発は困ります。

[68: 匿名さん]

すげ〜です、残り物に、ふくない？

[69: 購入検討中さん]

間取り変更、カラーセレクト、高層階等早ければその分有利なことは確か。

[70: 匿名さん]

しかし湾岸にこれだけ大量のタワーマンションが供給されてるのにどんどん完売していくのを見てるとある意味怖くなるね
建築コスト高騰で供給がほそりそうだけどそれが今度は中古市場に火をつけそうね

[71: 匿名さん]

契約は結構先なんですね。

[72: 匿名さん]

供給はまだまだ続きますよ。晴海の三井や勝どきの三井。

[73: 匿名さん]

全体件数が多いのでゴールデンウィーク明けに500戸ぐらいドーンと第一期で勢いつけたいんじゃない

[74: 匿名さん]

いや今回は250くらいでしょ

[75: 匿名さん]

素人かよ。（笑）
500なんて、どうやって一気に捌くつもり？

[76: 匿名さん]

250くらいですね。
２次以降も北向き以外はほぼ眺望には問題なさそうなので、
一期一次が好調なら期待できそうですね。
15階以上は・・・。

[77: 匿名さん]

ここ、評判悪すぎないかい？

[78: 匿名さん]

まずは、江角マキコのCMをバンバン打ち、30〜40代女子の心を鷲掴む！

[79: 匿名さん]

それはベイズ

[80: 匿名さん]

>77
一部の低所得者層には評判悪いかもですね

[81: 匿名さん]

>51
心配しなくても売れ残るに決まってんじゃん・・・
周辺で引渡し前に完売した住不物件があったら逆に教えて欲しいぐらい。

売り易いとこから売って（今回は高層中心かな？BACも似たような売り方だね）、
後はダラダラっていうお約束のパターンだと思うよ。

[82: 匿名さん]

ドトールはＣＭとか芸能人も使わず
この人気って凄いですよね。

[83: 匿名さん]

利益主義だからね、余分な広告なんぞには手を出さない。
それでも人気出るのは物件の質。

[84: 匿名さん]

ゥが抜けてる
それコーヒー屋さん

[85: 匿名さん]

そっか、コーヒー屋さんのブランド力？！

[86: 匿名さん]

KTTは、最近また夜にテレビCMやりはじめましたね。
大変なのかな。

[87: 匿名さん]

KTTはあれは苦戦してしまうでしょうね。
間取りやタンク等住居としての懸念事項が山積みで、2度も予定価格の値下げを(低層中心)行ってるからそろそろ価値を保てなくなる寸前。

[88: 匿名さん]

KTTはちょっと厳しいですね。
タンクとかないですわ…

[89: 購入検討中さん]

手紙届きません。。

[90: 匿名さん]

＞＞87
予定価格を引き下げると価値が保てなくなるとはどういう理屈？
自分が買った後で残り住戸の分譲価格が下がる場合なら分かるが。
ぜひ説明してほしい。

[91: 匿名さん]

無理して買ったら後悔しかないでしょ。引っ越すこともできなくなるよ

[92: 匿名]

勘違いしてる人が多いですが、ここは人気はありませんよ。冷静になればすぐにわかるはず。

[93: 匿名さん]

落ち着け。
お金がないからって感情的になるなよ、上3人。

[94: 匿名さん]

重要事項説明会って何の説明なんですか？急に手紙が送られてきて心配しています。印鑑も必要だと言うし。

[95: 匿名さん]

予約の際に営業から説明あったでしょ？

[96: 匿名さん]

まだ予約してません。
どんな内容なんでしょうか。

[97: 匿名さん]

なんで契約前に管理会社の説明や重要事項の説明までやるのかね

[98: 匿名さん]

親切ですね。

[99: 匿名さん]

契約後にやったら手遅れだろ

[100: 匿名さん]

契約後に重要事項説明する不動産会社はないんじゃないですかね。

[101: 匿名さん]

97さん、登録前にって書くべきでしたね。

[102: 匿名さん]

通常は要望書～本申し込み～抽選作業～確定～書類一式～重要事項説明～契約って流れじゃない？
申し込みって4月に入ってからじゃなかったっけ？
上の情報が正しければ要望書提出時点でほぼ確定してるってことだよねｗ
数少ない客を徹底的に囲って振り分けるって認識で合ってる？

[103: 匿名さん]

やはり、少ないのですね。

[104: 匿名さん]

いや、要望書はほぼ入ってるよ。

[105: 匿名さん]

今何階まで出来てるんだろう？？

[106: 周辺住民さん]

今朝見た感じでは5階くらいでした

[107: 購入検討中さん]

重要事項説明って契約の時にパパッてやるのが当たり前みたいになってるけど、意思決定に対して重大な意味を持つものだから、本来は、事前にやってから改めて契約するか否かを判断させるのが正しい。
住友不動産は、そこを逆手にとって顧客選別のツールとして使っている。キャンセル者を最小限に絞り込めるし賢いやり方だと思う。
購入意思の固い人にとってもありがたい話で、悪くないね。

[108: 匿名さん]

最近の重説書ってぶ厚いよね。更に参考資料もあったりして。

[109: 匿名さん]

西麻布と広尾の境辺りの風景のようですが、なんかこう、近未来感がないんだよね。古臭いというか。

http://latte.la/picture/user/20470


やはり、湾岸の未来的な景色が好きです。

[110: 匿名さん]

重説で気になったところあっても妥協して受け入れるかキャンセルの二つに一つなんだよね？

[111: 匿名さん]

あと2年が長いですね。
クロノレジデンスの契約者スレ覗いてみたら入居開始しているようで、コメントの一つ一つが微笑ましかった。

[112: 匿名さん]

クロノレジデンス入居始まって明かりがついていますね。

[113: 購入経験者さん]

ここは最高のマンションだと思います。
地球最後の日の様なデザインが感動ものです。

[114: 匿名さん]

自分のマンションに帯巻くよりはマシ

[115: 匿名さん]

デザインを言うなら、TTTを震災の後に見て一瞬…

[116: 匿名さん]

湾岸タワー買って大損するより、バリ島投資で大儲けした方が良いと思います。（笑）

[117: 購入検討中さん]

KTTの一番高い部屋、坪600万とか・・・。
すごすぎる。売れないやろ


http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/outline.html

[118: 匿名さん]

その程度で驚いていては、都内のタワーマンションは買えませんよ。

[119: 購入検討中さん]

デザインは好みもありますが、ここのは黒が多くて重厚感があり好きです

[120: 匿名さん]

私は黒が少なめで白と青、黒のバランスがうまくとれていると評価しています。
感じ方は人それぞれなんでしょうが良いですよね。