DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[184: 匿名さん]

なんかネガうざいね。
そんなにスカイリンクがいいなら買えばいい。

それともKTTの営業？
一期一次で要望書が出せなかったかわいそうな方？？
なんでもいいが、
悪く言う意味がわからない。

[185: 匿名さん]

ちなみにミストサウナはついてるけど…。

[186: 匿名さん]

豪華イメージはすきだが、本当は豪華でない点と、利益最大化しようと価格が激しくおかしな点、でがっかりする

[187: 購入検討中]

ガッカリするなら、他へ行きなさい。
高くて住めない？それはご縁がなかったのですね。
こちらはもう、住もうと思って胸膨らませている方々でいっぱいですよ。

[188: 匿名さん]

スカイリンクは賃貸だよ。

[189: 匿名さん]

少しでも不安があるのなら、湾岸タワーマンションセミナーに参加することをお勧めします。専門家の意見を聞くことが一番大事ですから。

[190: 匿名さん]

>１７１
スミフマンションのファンっているからね。
エントランスのゴージャスさに心を奪われて、割高を割高と思わなくなる。
隣の２倍とはいっても、それで納得して買われるのだと思うので、それでよいと思います。

[191: 匿名さん]

高いことに意味がある物、ってあるんですよ。

指輪だって、ブランド物は無駄に高いわけですが、その高さがステータスを生むわけで。

だからこそ、住友は、基本的に値引きをしないわけです。無駄に高いことが売りなわけで、安くしてしまうと、意味ありませんから。

[192: 周辺住民さん]

今朝の状況

[193: 匿名さん]

順調に伸びてきている感じですね！

[194: 匿名さん]

建設現場のアップありがとうございます！これは3階４階あたりですかね？

[195: 購入検討中さん]

水辺沿いで、湾岸らしくいい感じですね

[196: 匿名さん]

スカイリンクからの住み替え予定ですが、比較に持ち出されているので書き込みました。全てここのほうが根本的に高級ですよ。構造は免震 ホテルのような内側廊下 巨大なロビー コンルジュ がいる 窓の高さ大きさ 柱はりが外出し 水回りに石張り トランクルーム付 24時間スーパー ジム スパ ライブラリー シャトルバス 長期優良住宅 等々
参考に勝どきざタワーも見ましたが、近くに公園ないし、建物内にコンビニなかった。免震ではなかった。今の家の眺めより悪くなるみたい。
ここが地域ナンパーワンだと自分は思います。

[197: 物件比較中さん]

>196

スカイリンクからクロノレジデンスに住みかえた方もいるようですが、クロノレジデンスは見送り、さらにティアロレジデンスではなくこちらにした理由はどのあたりでしょう？

場所の一点でしょうか？

[198: 匿名さん]

エントランス部分は後から作るんですかね？

[199: 匿名さん]

希少な立地の物件ならともかく、埋立地に大量に建つタワマンの１つである以上、
まわりの中古取引価格などから大体適正価格がわかります。
こちらの場合、高めに見ても坪280万くらいが目安でしょう。

正直湾岸は過剰供給のため将来売るにも貸すにも相当厳しいでしょう。
周辺の中古成約価格や賃料などはよーく調べておくべきです。

住宅は高値掴みすると人生崩壊にも繋がりかねません。

[200: 匿名さん]

それは貧乏人が買ったらの話だろ。
一緒にするな。

[201: 匿名さん]

今後はクロノの中古価格が参考に入ってくるかな

[203: 匿名さん]

売るにも貸すにも周辺相場が一番影響するのは確か。
建物のグレードが多少高くても、相場より極端に高く売れたり貸せたりはしないもの。
そういう意味では永住するか売却損を気にしない人向きかな。

[204: 匿名さん]

周辺相場がこれからの開発によって上がってくるのも事実。

[205: 匿名さん]

周辺相場がここの販売価格にまで上がるかどうか解らないのも事実。

[206: 匿名さん]

>204
そうとも言えるんだけど、
住不はその分を織り込んじゃってるから始末が悪い
どっちかっつーと相場の曲げ屋って印象が強い

豊洲の3本見てみ？
あれを大苦戦、価格ミスと切り捨てるか、
さすが住不！絶対値下げ販売はしない、
しかも紆余曲折があったけど住不が示した金額にようやく豊洲相場が追い付いてきた、
先見の明ありまくり！と受け止めるかは貴方次第

[207: 匿名さん]

ここに追いつく、もしくは迫る、、という結果になると思う(ここの価格を市場が越えて行くとは思っていない)。
ただそれでも今このエリアで出ている新築マンションの中でここに住みたいと感じたから購入判断しました。
204です

[208: 匿名さん]

住◯不動産はなんて言ったって大阪出身だよ。値切りには負けないし、腹は真っ黒けっけでしょ。儲けることしか考えてへん。

[210: 匿名さん]

これから晴海が値上がったとしても、ここの価格を超えることはないよ（笑）

なので、よくてトントン
基本的には買った瞬間から含み損を抱えるようなもんだ

[211: 匿名さん]

その含み損を補うだけの質の高さ

[212: 匿名さん]

>211
具体的にお願いします
どう贔屓目にみても湾岸標準なんだけど・・・

[213: 匿名さん]

やだねー！

[214: 匿名さん]

坪230万の東雲物件よりも格下の仕様という現実・・・・

[215: 物件比較中さん]

色々なエリアで比較していますが、ここの仕様ってそんなに悪いですかね？
天井高は並だなと思いましたが、その他も特に悪いというほどかなとは思ったり。

[216: 匿名さん]

クルマが、ベンベーで悪かったな

[217: 匿名さん]

>215
212だけど、スレ遡ってみても誰も「悪い」とは言ってない
値段に「見合ってない」と言ってるだけ
好き嫌いはあっても湾岸の財閥系タワマンはどこもあんなもんだしね

豪華だ地域ナンバーワンだ、って連呼する方々に理由を尋ねてみても、
「嫌なら買うな」「ネガなら出てけ！」っていう的を射ない回答ばかりだし・・・

[218: 匿名さん]

そんなに高すぎだとは思わないけど。。。
中央区の近隣のマンション比較してもそんなに変わらなくない？

ティアロは駅から遠い分安いだけ。天井高が高いといっても、一部の天井がへこんでいるだけ。

KTTは、高層階はほぼ同じ値段。老人ホーム・貯水タンクでたたかれ中

マンションによって良し悪しはいろいろあるでしょ。

ここを買うつもりだけど、一番良いのは部屋の間取り。収納が多く無駄が少ない。

ずば抜けて仕様がいいわけではないけれど個人的には満足いく内容かな？

[219: 匿名さん]

三つ巴だけど、どこも一長一短。
人それぞれのものさしで見極めて選ぶわけだから、結果は好みで分かれてくるよね。

[220: 申込予定さん]

ここは一律の70で足りるなら間取りはいいよね。それでも高いと思うけどw

[221: 購入検討中さん]

これから、出てくるのは高いのだらけ、東地区もおそらく@340位はいくだろうからね。とはいっても港区より安いから売れるだろうね。

[222: 匿名さん]

70と100以外に80〜90くらいの高層もあれば良かったかと思います。

[223: 匿名さん]

売るほうも上手いこと考えてますね

高層をとるか下の階にするか
迷いますね

[224: 物件比較中さん]

>222

まさに。
寝室が微妙に小さかったり、クリティカルにダメってことはないけれど、ちょっと気になるという感じ。
坪単価が高くても総額はそれほどでもなく仕上がっているからまぁいいかという気になるものの、うーん、という感じ。

[225: 匿名さん]

バブル世代やつらきらい！

[226: 匿名さん]

何がなんでも高層マンションに住めば良いってものではないでしょ？？

この辺りの低層マンションは検討したの？

[227: 匿名さん]

乱立しちゃうと、もう価値はないですね。

[228: 周辺住民さん]

TTTも坪300くらいでオファー出てるし、駅からちょっと遠くなるけど、仕様は悪くないしちょっと割高ではあるけど、この辺の価格からするとこんなもんかなと。ただ、直近の盛り上がりがバブルかどうかは相場観次第だけど

[229: 匿名さん]

不安なら湾岸タワーセミナーに参加しては如何？

[230: 匿名さん]

ずっと建築が始まるのを楽しみにしてましたが、私には100は買えません。70だと家族4人では狭いので諦めました。物件自体はとてもお気に入りです。

[231: 物件比較中さん]

もうちょいリーズナブルならいいのに！

[232: 匿名さん]

確か最上階には85があったはず。

[233: 匿名さん]

確か最上階は竣工後販売だですよね。