DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[164: 匿名さん]

理想は仕事帰りにマルエツでお酒を買って帰宅。スパへ行ってサウナも利用して汗をかく。部屋に戻って夜景見ながらゆったりとお酒を頂く。
想像しただけで2年後が本当に楽しみ。

[165: 匿名さん]

早く契約して落ち着きたいね。
まだ99%の段階だから。

[166: 匿名さん]

クルマは、ベンベーですよね！

[167: 匿名さん]

べんべーてふるっ！

[168: 購入検討中さん]

べんべー、15年ぶりに聞きました。3や5やX1とかX3が多そうですね。

[169: 匿名さん]

新市場にも温泉施設できるらしいね。

[170: 物件比較中さん]

>169

千客万来施設ですね。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/2_19.html
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/image/senkyaku/gaiyou1.pdf

晴海、新豊洲、新市場と今後の開発が気になるところです。

[171: 匿名さん]

すぐ隣に建っていて少し駅に近いスカイリンクタワーは築4年中古だけど坪180万くらいから買えるみたいね。
その倍以上の価格のここは割高過ぎるのでは？　リセール時大損しそう。

スカイリンクタワーはミストサウナがあるけど、ここはある？設備もあまり遜色ない？？

[172: 物件比較中さん]

ここの駐車場は700万以下の車は停めれません。700万以下のお車をお持ちのか方はティアロへどうぞ～

[173: 匿名さん]

スカイリンクbot久しぶりだな。
こことスカイリンクを同レベルと見ている輩はマンションを見る目がないから一生賃貸が良いと思うよ。

[174: 匿名さん]

どこがスカイリンクより勝るか具体的に挙げてよ。

スカイリンクタワーの方が良い点
・価格が半額程度
・駅・公園に近い
・液状化マップの危険が少し小さい

[175: 匿名さん]

誰がみても高杉…
もうかんべんしてください
すみふさん

[176: 匿名さん]

挙げたらキリがないよ？
勉強してね

[177: 匿名さん]

上記3点以外全て。

はい、終了。

[178: 匿名さん]

建物や内装はスカイリンクよりいいかもしれないが、立地は同じか僅かに劣るくらいだし、庭などのランドスケープは共通といってよい内容。
正直あそこまでの価格差には疑問が残る。

[179: 匿名さん]

スカイリンク住人なら劣ってる理由、すぐわかると思うけど…
なんでスカイリンク住人のために答えなきゃならんのだ。
優しい人、答えてあげて。
わかってるはずなのにわざわざ書いてくるやつに答えるほど俺は優しくない。

[180: 匿名さん]

横の格上タワーが坪１８０なのか。。。

晴海レジデンス買った人はまじで不幸だったんだな。

[181: 匿名さん]

ここは新築だし、せめてTTTとスカイリンクの間価格で坪２３０ぐらいか？

[182: 匿名さん]

ここを買う人はもっと不幸

[183: 匿名さん]

豪華をうたいたいならせめてこれくらいの仕様はほしかった

天井高２７０（実際は２５０）
全熱交換換気（実際は無し）
天カセエアコン（実際は壁掛け）
ミストサウナ（実際は無し。スカイリンクには有り）
浴室ダウンライト（実際は無し。スカイリンクには有り）

あれ？何かむしろスカイリンクの方が良くね？

[184: 匿名さん]

なんかネガうざいね。
そんなにスカイリンクがいいなら買えばいい。

それともKTTの営業？
一期一次で要望書が出せなかったかわいそうな方？？
なんでもいいが、
悪く言う意味がわからない。

[185: 匿名さん]

ちなみにミストサウナはついてるけど…。

[186: 匿名さん]

豪華イメージはすきだが、本当は豪華でない点と、利益最大化しようと価格が激しくおかしな点、でがっかりする

[187: 購入検討中]

ガッカリするなら、他へ行きなさい。
高くて住めない？それはご縁がなかったのですね。
こちらはもう、住もうと思って胸膨らませている方々でいっぱいですよ。

[188: 匿名さん]

スカイリンクは賃貸だよ。

[189: 匿名さん]

少しでも不安があるのなら、湾岸タワーマンションセミナーに参加することをお勧めします。専門家の意見を聞くことが一番大事ですから。

[190: 匿名さん]

>１７１
スミフマンションのファンっているからね。
エントランスのゴージャスさに心を奪われて、割高を割高と思わなくなる。
隣の２倍とはいっても、それで納得して買われるのだと思うので、それでよいと思います。

[191: 匿名さん]

高いことに意味がある物、ってあるんですよ。

指輪だって、ブランド物は無駄に高いわけですが、その高さがステータスを生むわけで。

だからこそ、住友は、基本的に値引きをしないわけです。無駄に高いことが売りなわけで、安くしてしまうと、意味ありませんから。

[192: 周辺住民さん]

今朝の状況

[193: 匿名さん]

順調に伸びてきている感じですね！

[194: 匿名さん]

建設現場のアップありがとうございます！これは3階４階あたりですかね？

[195: 購入検討中さん]

水辺沿いで、湾岸らしくいい感じですね

[196: 匿名さん]

スカイリンクからの住み替え予定ですが、比較に持ち出されているので書き込みました。全てここのほうが根本的に高級ですよ。構造は免震 ホテルのような内側廊下 巨大なロビー コンルジュ がいる 窓の高さ大きさ 柱はりが外出し 水回りに石張り トランクルーム付 24時間スーパー ジム スパ ライブラリー シャトルバス 長期優良住宅 等々
参考に勝どきざタワーも見ましたが、近くに公園ないし、建物内にコンビニなかった。免震ではなかった。今の家の眺めより悪くなるみたい。
ここが地域ナンパーワンだと自分は思います。

[197: 物件比較中さん]

>196

スカイリンクからクロノレジデンスに住みかえた方もいるようですが、クロノレジデンスは見送り、さらにティアロレジデンスではなくこちらにした理由はどのあたりでしょう？

場所の一点でしょうか？

[198: 匿名さん]

エントランス部分は後から作るんですかね？

[199: 匿名さん]

希少な立地の物件ならともかく、埋立地に大量に建つタワマンの１つである以上、
まわりの中古取引価格などから大体適正価格がわかります。
こちらの場合、高めに見ても坪280万くらいが目安でしょう。

正直湾岸は過剰供給のため将来売るにも貸すにも相当厳しいでしょう。
周辺の中古成約価格や賃料などはよーく調べておくべきです。

住宅は高値掴みすると人生崩壊にも繋がりかねません。

[200: 匿名さん]

それは貧乏人が買ったらの話だろ。
一緒にするな。

[201: 匿名さん]

今後はクロノの中古価格が参考に入ってくるかな

[203: 匿名さん]

売るにも貸すにも周辺相場が一番影響するのは確か。
建物のグレードが多少高くても、相場より極端に高く売れたり貸せたりはしないもの。
そういう意味では永住するか売却損を気にしない人向きかな。

[204: 匿名さん]

周辺相場がこれからの開発によって上がってくるのも事実。

[205: 匿名さん]

周辺相場がここの販売価格にまで上がるかどうか解らないのも事実。

[206: 匿名さん]

>204
そうとも言えるんだけど、
住不はその分を織り込んじゃってるから始末が悪い
どっちかっつーと相場の曲げ屋って印象が強い

豊洲の3本見てみ？
あれを大苦戦、価格ミスと切り捨てるか、
さすが住不！絶対値下げ販売はしない、
しかも紆余曲折があったけど住不が示した金額にようやく豊洲相場が追い付いてきた、
先見の明ありまくり！と受け止めるかは貴方次第

[207: 匿名さん]

ここに追いつく、もしくは迫る、、という結果になると思う(ここの価格を市場が越えて行くとは思っていない)。
ただそれでも今このエリアで出ている新築マンションの中でここに住みたいと感じたから購入判断しました。
204です

[208: 匿名さん]

住◯不動産はなんて言ったって大阪出身だよ。値切りには負けないし、腹は真っ黒けっけでしょ。儲けることしか考えてへん。

[210: 匿名さん]

これから晴海が値上がったとしても、ここの価格を超えることはないよ（笑）

なので、よくてトントン
基本的には買った瞬間から含み損を抱えるようなもんだ

[211: 匿名さん]

その含み損を補うだけの質の高さ

[212: 匿名さん]

>211
具体的にお願いします
どう贔屓目にみても湾岸標準なんだけど・・・

[213: 匿名さん]

やだねー！

[214: 匿名さん]

坪230万の東雲物件よりも格下の仕様という現実・・・・

[215: 物件比較中さん]

色々なエリアで比較していますが、ここの仕様ってそんなに悪いですかね？
天井高は並だなと思いましたが、その他も特に悪いというほどかなとは思ったり。

[216: 匿名さん]

クルマが、ベンベーで悪かったな

[217: 匿名さん]

>215
212だけど、スレ遡ってみても誰も「悪い」とは言ってない
値段に「見合ってない」と言ってるだけ
好き嫌いはあっても湾岸の財閥系タワマンはどこもあんなもんだしね

豪華だ地域ナンバーワンだ、って連呼する方々に理由を尋ねてみても、
「嫌なら買うな」「ネガなら出てけ！」っていう的を射ない回答ばかりだし・・・

[218: 匿名さん]

そんなに高すぎだとは思わないけど。。。
中央区の近隣のマンション比較してもそんなに変わらなくない？

ティアロは駅から遠い分安いだけ。天井高が高いといっても、一部の天井がへこんでいるだけ。

KTTは、高層階はほぼ同じ値段。老人ホーム・貯水タンクでたたかれ中

マンションによって良し悪しはいろいろあるでしょ。

ここを買うつもりだけど、一番良いのは部屋の間取り。収納が多く無駄が少ない。

ずば抜けて仕様がいいわけではないけれど個人的には満足いく内容かな？

[219: 匿名さん]

三つ巴だけど、どこも一長一短。
人それぞれのものさしで見極めて選ぶわけだから、結果は好みで分かれてくるよね。

[220: 申込予定さん]

ここは一律の70で足りるなら間取りはいいよね。それでも高いと思うけどw

[221: 購入検討中さん]

これから、出てくるのは高いのだらけ、東地区もおそらく@340位はいくだろうからね。とはいっても港区より安いから売れるだろうね。

[222: 匿名さん]

70と100以外に80〜90くらいの高層もあれば良かったかと思います。

[223: 匿名さん]

売るほうも上手いこと考えてますね

高層をとるか下の階にするか
迷いますね

[224: 物件比較中さん]

>222

まさに。
寝室が微妙に小さかったり、クリティカルにダメってことはないけれど、ちょっと気になるという感じ。
坪単価が高くても総額はそれほどでもなく仕上がっているからまぁいいかという気になるものの、うーん、という感じ。

[225: 匿名さん]

バブル世代やつらきらい！

[226: 匿名さん]

何がなんでも高層マンションに住めば良いってものではないでしょ？？

この辺りの低層マンションは検討したの？

[227: 匿名さん]

乱立しちゃうと、もう価値はないですね。

[228: 周辺住民さん]

TTTも坪300くらいでオファー出てるし、駅からちょっと遠くなるけど、仕様は悪くないしちょっと割高ではあるけど、この辺の価格からするとこんなもんかなと。ただ、直近の盛り上がりがバブルかどうかは相場観次第だけど

[229: 匿名さん]

不安なら湾岸タワーセミナーに参加しては如何？

[230: 匿名さん]

ずっと建築が始まるのを楽しみにしてましたが、私には100は買えません。70だと家族4人では狭いので諦めました。物件自体はとてもお気に入りです。

[231: 物件比較中さん]

もうちょいリーズナブルならいいのに！

[232: 匿名さん]

確か最上階には85があったはず。

[233: 匿名さん]

確か最上階は竣工後販売だですよね。

[234: 匿名さん]

>229
参加したらさらにネガキャンで煽って
バリ島投資だかをもちかけるんだろ
消えろゴミクズ榊

[235: 匿名さん]

京都の森脇さんと同じかな？

[236: 匿名さん]

２２７のいうとおり

[237: 匿名さん]

222
その通りだね。
駄作もいいところ。
値段以前の問題

[238: 匿名さん]

237さんはどこのデベですか？
今朝もいろいろ言ってた方ですよね？

この時間ってことは、
仕事が終わったのかな？

自社の物件が売れないからって
他を批判するのは良くないと思いますよ。

[239: 匿名さん]

不動産屋さんさんの書きかたは、よくわかりますよ

[240: 匿名さん]

KTT＆晴海の間取り関係がかなり叩かれているから、
DTも間取り公表すればいいのに。
こっちのほうが間違いなく上だし。

[241: 匿名さん]

いつ行っても込み合ってますね。早く契約して落ち着きたいです。

[242: 匿名さん]

何回モデルルームに行くの？

[243: 購入検討中さん]

>242
人それぞれじゃないですか

[244: 匿名さん]

今は割高な時期なので買うのはしばらく待った方がよい。
こういう時期の物件は割高なだけでなく、工事も手抜きになりがち。
最近色々問題が発覚してるのもその一環。
どうしても買うなら、オリンピック決定前に完成してて割安な時期に分譲された中古を狙うが吉。

[245: 物件比較中さん]

>244

買わなくても良いならそれで良いですね。
希望の部屋が中古で売り出されるとは限らないのが難点。

買わないというオプションを持っているのは強み。

[246: 匿名さん]

＞244さん
ここを買う皆さんはただの割安物件を買いたいわけではないのですから、ご助言はあまり役立たないかもしれませんね。

[247: 匿名さん]

手抜き工事？鹿島と三菱に言えば。積水と大成に言えば。なんでここで書く？
嫌がらせ甚だしいですよ。

[248: 匿名さん]

この立地はオリンピックの波及効果の恩恵をまともに受ける最前線。人気はあるだろーな。

[249: 匿名さん]

オリンピックの波及効果って、具体的には、なんですか？

[250: 匿名さん]

期待していたんだけどね～
外れたね～
ザ・ショック！

[251: 匿名さん]

そういうのは、なんでもこじつけるんだよ。
渋谷まで、オリンピック効果らしいからな。意味不明。


http://biz-journal.jp/i/2013/12/post_3581_entry.html

　東急建設の株価も急騰した。9月6日の終値240円から、18日の高値800円まで3.3倍に跳ね上がった。東京五輪の決定後は動きが一変し、9月9日からは連日のように年初来高値を更新し、急騰が続いた。9日から17日まで6営業日中5営業日でストップ高（1日の制限された値幅の上限まで値上がりした状態）となった。18日まで大幅な値上がりを続けたのは東急建設だけだった。

　東京五輪の会場や施設の要所のひとつが渋谷。東急建設は東急グループの本拠地である渋谷の開発に強い、というのが急騰した理由だ。10月に入ってからはさすがに騰勢は鈍り、500円台で推移している。ちなみに11月13日の終値は539円（10円安）だった。東急建設の飯塚恒生社長は「東京五輪の開催決定後、株価は一時3倍以上に上昇した。これまでの渋谷開発の実績に注目が集まったのではないか。渋谷再開発計画については、五輪開催をにらみ、前倒しの動きが出てくるだろう」と語る。

[252: 匿名さん]

歴史は繰り返すのか？

1923年　関東大震災
1925年　治安維持法
1940年　東京オリンピック中止宣言
1941年　太平洋戦争
1946年　東京オリンピック


2011年　東日本大震災
2013年　特定秘密保護法
2020年　東京オリンピック

どう思う？？

[253: 匿名さん]

「割高」って価格と質(仕様)＆量(広さ)が釣り合ってないってことでしょ？

[254: 匿名さん]

今のように世界中の金融緩和で、各国莫大な借金がピークになると、

必ず戦争で全部チャラにする。それしか方法はないんだ。

[255: 匿名さん]

泉岳寺の方が資産価値ありますか？

[256: 匿名さん]

のらえもんさんによれば人気はドトール<勝どきザタワーです。

[257: 匿名さん]

ドトールは高層しか価格出してないから単純比較しづらいね

[258: 匿名さん]

のらえもんさん的にはそうなんだろうね。
建物はほぼ同等、価格はあちらが多少安いですからね。

ただ、KTTは部屋の間取りが最悪。

柱が2〜3本部屋の中にあったり、貯水タンクも部屋の中にある。
これだけで3畳くらい無駄？
家具も置きにくい間取りだし。

そして、焼き鳥屋とスナックは多少我慢できるけど、
老人ホームが入るので、毎日救急車が来ますね。

低層で眺望とか全く気にしない。
また、老人ホームとかも気にしない方ならお買い得かもしれませんね。

ただ僕は無理ですね〜。

本当に人気が出るんだろうか…？

[259: 匿名さん]

勝どきザタワー人気あるなら何回も価格変更しないよ。あっちは大ピンチだぜ。

[260: 匿名さん]

コスパ悪すぎ。けちりすぎ

[261: 匿名さん]

のらえもんさんは勝どきザタワーが人気があると言っているのではなく、ドトールよりは人気があると言っていますね。まぁ売り出されたら明らかになりますが。

[262: 匿名さん]

>252
1946年 東京オリンピック

・・・

[263: 匿名さん]

1964年でしょう。何が言いたいんでしょうか。